商品房合同上写了逾期交房陪违约金，但是交房一两年无望买方能要求卖方解除合同吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-06-19 22:51 标签： 延期交房合同没写违约金

一般情况下，双方有合同的，按照有约定没约定的原则，按照合同约定的比例执行；合同没有约定的，以同期银行贷款利率为准。在商品房交易中，开发商延迟交房的情况很常见。很多购房者因为缺乏相关法律知识，不知道具体如何维权。那么，开发商逾期交房需要支付违约金吗？违约金的标准是什么？

一、国家对延期交房违约金有什么规定？

迟延交付违约金的计算标准：《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务，给对方造成损失的，赔偿损失的数额应当相当于因违约造成的损失。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)第十六条的规定，还对商品房买卖中违约金的赔偿性质进行了界定：当事人以过高为由要求减少约定违约金的，按照违约金超过造成损失的30%的标准适当减少违约金；当事人以约定的违约金低于违约造成的损失为由要求增加的，应当根据违约造成的损失确定违约金的数额。如果合同约定的违约金过低，不足以弥补实际损失，可以根据合同法的规定，请求法院增加赔偿金额。

二、开发商延期交房怎么办？

开发商应该按照约定的时间交房，这是开发商的基本义务。如果开发商未能按期交房，购房者可以根据不同情况采取不同方式维护自己的合法权益。根据延期交房的不同情况和原因，可分为以下几种情况：

(1)开发商延迟交房，经催告后在合理时间内仍未履行，但给出了延迟原因。在这种情况下，购买人没有必要终止购买合同。虽然不是因为不可抗力或者合同规定的免责原因，但是属于购房者可以承受的范围。比如开发商资金出现问题，停工了一段时间现在又恢复了等等。购房者可以选择等待，要求开发商支付违约金。

(2)开发商迟延交付，经催告后在合理时间内未履行，且未给出合理理由或者只是推诿的，买受人可以请求解除合同，要求开发商承担违约责任并赔偿自身损失。

延迟交房。开发商经催告后在合理时间内交付货物的，买受人不能要求解除合同，但可以要求开发商按照延迟天数支付违约金。

简而言之，购房者在遇到延期交房的时候，并不能清楚地知道开发商延期交房的原因，或者说并不知道真正的原因。所以，除了以上的解决方法，他们还需要注意一些其他的事项，比如：在签订购房合同时，要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等。如果没有协议，我们应该签署协议。尽量在购房合同中反映这个问题，以便出现问题时有据可查。

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购买商品房后未交房也没动工，已经逾期多年，想申请解除合同退房款并支付合同约定的违约金。

* 未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考

  • 服务地区：陕西-西安 177-

    您好 请问当时约定的违约金是多少

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存在两个主要的法律关系，第一，房屋买卖合同关系，第二，抵押贷款合同关系。

第一、要仔细看你和开发商签订的房屋买卖合同，一般情况下，对于迟延交房的情况，合同上都会约定违约责任，可依据合同向开发商主张违约责任，另外，看看合同上是否约定逾期交房达到多少日，可解除合同，如果没此约定，亦有解除合同的方式。根据《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《

合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。鉴于以上的规定，在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，催告最好以快递等可保留凭证的方式进行。

第二、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第24条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤消、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”该解释中的“担保贷款方式”即我们通常所称的“按揭贷款方式”。

如果是急于脱身，可委托律师，起诉开发商，主张开发商迟延交房导致合同订立目的无法实现，构成根本违约，解除合同房屋买卖合同以及担保贷款合同，要求返还购房款以及赔偿损失，包括但不限于利息损失，贷款损失，逾期交房造成的损失（违约金）等等。

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