请问租房如果是包租公司的房子，对方能出示房屋产权证明吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-06-12 01:15 标签： 租金缴纳证明是房东给开的吗

问题：经营性租赁是什么意思？

对于这个问题，解答如下, 一、什么是经营租赁 租赁,出租人,物件,设备,承租人,提供 经营租赁是一种短期租赁形式，它是指出租人不仅要向承租人提供设备的使用权，还要向承租人提供设备的保养、保险、维修和其他专门性技术服务的一种租赁形式(融资租赁不需要提高这个服务)。经营租赁是：—项可撤消的、不完全支付的短期 租赁,出租人,物件,设备,承租人,提供 经营租赁是一种短期租赁形式，它是指出租人不仅要向承租人提供设备的使用权，还要向承租人提供设备的保养、保险、维修和其他专门性技术服务的一种租赁形式(融资租赁不需要提高这个服务)。经营租赁是：—项可撤消的、不完全支付的短期租赁业务(融资租赁不得随意撤销)。 其业务特征表现为： (1)、租赁物件的选择由出租人决定; (2)、租赁物件一般是通用设备或技术含量很高、更新速度较快的设备; (3)、租赁目的主要是短期使用设备; (4)、出租人既提供租赁物件，又同时提供必要的服务; (5)、出租人始终拥有租赁物件的所有权，并承担有关的一切利益与风险; (6)、租赁期限短，中途可解除合同; (7)、租赁物件的使用有一定的限制条件。 二、经营性租赁的认定标准是什么 租赁会计准则同时又列出了以下五项具体标准，符合其中一项或数项标准的，就应当认定为融资租赁： (1)在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。 (2)承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权。 (3)即使资产的所有权不转移，但租赁期也会占租赁资产使用寿的大部分。 (4)承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值;出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。 (5)租赁资产性质特殊，如果不做较大改造，只有承租人才能使用。 根据《企业会计准则——租赁》指南，上述认定融资租赁标准的量塑竖圭要包括： (1)优惠购买选择权所指的购价，只是象征性的，其实是一种名义购买价。在实务中，一般可按照低于5%(含5%)来掌握。 (2)租赁期占租赁资产尚可使用年限的大部分。这里的“大部分”是指租赁期占租赁开始日租赁资产尚可使用年限的 75%以上(含75%)。 (3)就承租人而言，租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产原账面价值;就出租人而言，租赁开始日最低租赁收款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产原账面价值。这里的“几乎相当于”是指90%(含90%)以上。 可见，按照我国现行的标准划分，凡是租赁开始日最低租赁付款额的现值低于租赁开始日租赁资产原账面价值90%的，都不是融资租赁，而是租赁会计准则中所称的经营租赁。

谢邀，回答与本人工作相关（在杭州从事4年品牌公寓）

一般来讲，业主和包租公司签订的委托合同中是有关于违约解除的条例，只是具体的违约金额每家公司都会有所不同，建议你把合同重新看一下。

另外一点，有些公司（例如我所在公司）对于业主在委托期内需要变更业主信息是可以不涉及违约的，这种情况是新的买家购房后也愿意将房子托管给该包租公司，这种情况下业主只需要签订一份房东变更协议即可。

建议你先看下合同有无具体违约条例，之后可以咨询下包租公司，房屋的新买家愿意继续履行合同，是不是可以签订变更协议不需要付违约金。如果不行的话，在卖房时可以把包租的情况告知新买家，和新买家协商违约金谁来支付。或者卖房时，房价的预期成交价加上违约金的金额即可。

最后提一点，如果要涉及违约，业主方赔偿的违约金是含有了包租公司也要赔付给租客的违约金，所以如果有同意赔付违约金，可以要求包租公司在合理的期限内把房子腾空（建议给包租公司1个月的时间）。也无需再额外赔付租客。

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