乐居东北·哈尔滨讯2020年的哈尔滨楼市发展可谓是百转千回，松北新区无疑是哈尔滨房产圈的热门话题，新区发展更是热度不减，多重利好扎堆袭来，截至年中，新区范围新增85条规划道路，8个公园、6家医院，松北区也因此成为了知名房企的“必争之地”。

土拍记录不断刷新 环西组团成最大赢家

据乐居哈尔滨数据统计，截至8月20日，松北区共供应经营性土地40宗，占哈尔滨总出让的52.6%，总出让建面达4806564平方米；成交经营性土地44宗，占哈尔滨总成交地块的61.1%，总成交建面5062135平方米，松北区成交地块数量早已刷新该区域历年成交记录。

从土拍市场来看，开年至今，哈尔滨土拍的地块大部分集中于松北区，而松北区成交地块大多数位于深哈产业园区、深哈金融科技园等新区重点建设项目，属于松北新区环西组团。据乐居哈尔滨统计，截至8月20日，松北新区环西组团内共成交27宗地块，总成交建面达3233454平方米，占松北区总成交宗地数量的61.36%，占哈尔滨总成交宗地数量的37.5%。

根据用地性质分析，松北环西板块成交的27宗地块中，二类居住用地13宗，二类商住用地10宗，批发市场用地（仅用于农产品批发）现代物流业（新区重点产业）1宗，商务兼容商业用地 总部经济（新区重点产业）2宗，商业用地 新材料产业（重点产业）1宗。

现阶段哈尔滨城市整体向北、向东发展，松北区正处于区域价值快速堆积期，土地储备充足，地块多为重点产业合作形式。对此，黑龙江中原地产代理有限公司总经理王坤曾介绍：按照哈尔滨未来3-5年发展规划以及人口流向来看，江北会有更大的发展面，而松北区现在更受关注的则是环西组团与松浦组团。

预计未来3-5年内，环西组团周边配套将逐步完善，区域发展后续力量强劲。哈尔滨土地市场仍将以松北区为主力供应区域，快速发展的松北新区将带动哈尔滨整体土地市场升温。

松北区为供求之首 近5年房价翻番增长

据黑龙江中原地产代理有限公司数据显示，2020上半年哈尔滨商品房总成交建面达215万平，成交总价超235亿元。松北区以74.89万平成交建面，超80亿元成交总额的好成绩，位列6大主城区第一，占总成交价3成之多。

乐居统计哈尔滨市近年松北区商品房均价情况如图，哈尔滨上半年商品房成交情况尚不理想，各大售楼处推出优惠、促销等活动下调价格，但成交均价仍达到10724元/平方米，相较于2019年均价虽略有下滑，但仍远高于2015、2016年房价，几近翻番。

房价无疑展示着一个区域的发展前景与置业热度，今年随着松北新区规划建设、利好政策的相继落地，也让松北区备受关注，另一方面更是反映出松北区在2020上半年的置业热度中仍占据高位。

品牌房企拔得头筹 一线房企进驻“深哈”

2020年深哈产业园内土拍热度居高不下，其中主要以新产业为主，吸引数个百亿级项目落户于此，这足以看出“深哈力量”的号召力，深哈产业园未来的发展前景一片良好。

据数据显示，截至1月底，深哈对口合作项目达132个，总投资2272.7亿元，完成投资206.4亿元。珍宝岛·健康城、深哈·万科城、麦硕禮城、汇宏金融港、浙江东日、华夏幸福·深哈中心、哈尔滨宝能城、太空模拟城、碧海产业园、金融中心东北亚国贸中心、四季冰雪等等产业项目进驻，珍宝岛、宝能、华夏幸福、融创、哈工大等国内企业巨擘纷至沓来。

深哈产业园还与腾讯、比亚迪、华大基因、百度、京东、深圳能源集团、海克斯康、云盛联达等20余个项目达成合作意向，助力哈尔滨新区实现产业转型、经济跨越。

此外，2020上半年华夏幸福也在松北区一举摘得5宗地块，其成交总建面高达88万平，成交总价超24.7亿元。据了解，成交的5宗地块为哈尔滨新区深哈金融科技城园区配套项目，将围绕哈尔滨新区金融中心建设，打造具有全国影响力的现代金融服务基地。

项目项目将建设大型高端商业综合体、生活服务配套及住宅、6万平方米幸福城购物中心及150米高创新大厦，打造集金融与科技产业为一体的金融科技城。项目规划总占地面积约为100万平方米，计划总投资不低于200亿元，投资强度至少达到1万元/平方米。

该项目重点发展新型金融服务业态，支持实体经济发展，建设东北亚区域性金融结算服务平台。另外，将引入金融、类金融行业的龙头企业，以及为金融业服务的科技类企业，在新区设立区域总部。

2020年哈尔滨松北新区强势发展，华夏幸福首进哈尔滨，就择址新区环西板块，未来环西板块发展不言而喻。

此外在环西组团中，包括哈尔滨宝能国际经贸科技城、深哈产业园、中国北药智慧产业园、深哈金融科技城、环球丝路带农产品科技博览中心在内的多个产业强势布局。

还有包括麦硕国际教育社区、中德生态科技小镇、碧海产业园、哈尔滨云普医疗产业园等项目辅助加持，下半年环西组团，无论是在加速产业布局上还是在楼盘项目入市上都会有很多新项目，对于产业园类发展项目，环西组团具有长期可持续发展的深度和潜力，值得期待。

哈尔滨松北新区在国际级新区、自由贸易试验区、高新区、经开区和行政区“五区政策叠加”的影响下，俨然成为了品牌房企厮杀的主战场，未来松北区域商品房潜在供应量较大，区域热度也将进一步提升。

回顾2020上半年哈尔滨楼市，商品房成交方面，上半年商品房市场集中供应，供应增加，国家级新区松北区广受市场关注，成供求之首。随疫情影响逐步减弱，房企高供货等力度下，价量齐升，住宅回暖复苏加快，上半年整体成交均价微涨。

土地市场方面，松北新区存在大批量挂牌及成交现象，在经历了疫情、土拍新政后，高价竞拍、底价成交并存，土地市场热度不减。上半年土地市场集中放量，供求平衡，供求齐升，虽然土地有限，但是仍在持续放地，成交数量可观。

展望2020年下半年，为了持续优化哈尔滨营商环境，促进城市建设发展，哈尔滨土地市场或将再度带来惊喜！在土地市场的高热度下，2020下半年成交均价预计会有小幅度回升，楼市商品房成交量预计将继续以松北区为主。

随着松北新区在监管和调控规范上的不断出台面世，利好赋能政策不断更新，从长远、整体来看，哈尔滨松北区楼市将快速、有序地发展下去，东北经济之复兴与崛起亦值得期待！