租房是不是会被房东欺负和侮辱？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-06-10 15:17 标签： 我是房东不想租给租客房子了

“楼某某判刑了，强奸罪，两年！我真的喜极而泣，不知道怎么表达我现在的心情……”，9月6日中午，微博认证为“当事人 张婷”的张婷（为保护当事人隐私，报道中采用化名）发了一条微博。

一个小时不到，微博下面涌出300多条留言，800多转发。虽然事隔一年多，许多人仍在关注这件事。

张婷是去年“杭州女生租房遭房东强奸未遂”一案的当事人。

一年前的一个下午，在杭州的出租房内，当时18岁的张婷差点被房东性侵。事发后，她报案、在微博上实名控诉，等待法院的判决结果。

钱江晚报记者从杭州市拱墅区法院了解到，9月6日上午，楼某某因强奸罪被判处有期徒刑两年。

“我做梦都梦到法院宣判了，我妈一直让我放弃，可我就是要个说法。现在我觉得所有的委屈都值了。” 张婷说着说着，哭出声来。

事发一年后，我在张婷的老家见到了她。

那时，她刚过完19岁生日，朋友圈里的发图中，生日PARTY上，她笑容灿烂，被朋友们称为“小公主”。

但站在我面前的张婷戴一副口罩，黑眼圈很深，长发凌乱地散在肩上。她一坐下来，就拿出厚厚一沓文书：派出所的问讯笔录、法院的审判通告……

一一展示后，又沮丧地收起来。

“如果去年年底你来找我，我根本没办法和你聊。”靠在沙发上的张婷坐了起来，挺了挺身子，她已经能让自己平静地谈论那场噩梦，只是从轻微的肢体反应中看出，她有些紧张，或者是不自在。

2018年5月8日，张婷乘坐飞机从山东老家赶回杭州，在杭已工作一年的她在老家找到了一份新的工作。这次来是打算搬家、退掉出租房。

她租住的房子在拱墅区某小区，两居室中的一间，每个月2000元，已经租了两个月。合租的是个男生，对方已经搬离。

就是在这个过程，发生了让她始料未及的一幕：“出于感激，我和楼（房东）说今天请他吃饭，结果刚到家里，就（意图）对我实施强奸，进了房门我就感觉不对劲……他要脱我的裤子……男女力量的悬殊，让我无法推开他，最后踹了他一脚才把他推开……我在屋里，快速反锁门……他在门外骂骂咧咧……后来给我表哥发消息，让他报警……他刚走，警察就来了。”

这是事发10天后，张婷在个人微博上写下的事情经过。

“强奸，我只在新闻上看到过，我以为都是发生在陌生人之间，是在很不安全的地方。”认识的人、自己的出租房内，在张婷的认知里，这些不会和“强奸”扯上关系。

楼某某接受采访时曾说，他和张婷有些暧昧。

张婷坚决否认，她说楼某某算不上熟，却也不是陌生人：吃过几次饭，她时不时会拜托楼某某帮忙拿下快递。“但我会发个红包，我觉得已经把界限划得很清楚了。”

在她印象中，楼某某是位阳光温和的男孩。

惊慌之下的张婷向同在杭州的表哥发微信求救。表哥报警，但警方赶来前，楼某某已经离开。

第二天，楼某某被警方以涉嫌强制猥亵罪刑事拘留。那个时候，张婷没想到，对她来说，一切刚刚开始。

再去搬家时，张婷遇到了楼某某的母亲，双方发生争执，上升到肢体冲突。“他妈说：你想让他坐牢，我要你的命。”

在警方的介入下，她才从出租房内顺利搬走自己的东西。

两个月后，楼某某的母亲被拱墅区公安分局以“威胁他人人身安全 、殴打他人情节较轻”作出罚款1000元的行政处罚决定。

房东被采取刑事强制措施

事发后，张婷陷入巨大的恐惧，失眠，做噩梦。

“他怎么能这么无耻，凭什么他做错了事，家里人这么嚣张。”张婷如今再重复楼某某妈妈说过的话，语调会陡然急促，她拍着胸口，几次停顿，“我真的不能想，想起那些话就气到不行。他妈妈一口一个小婊子，说：‘你算什么东西，’说我勾引他儿子!”

张婷把希望寄托在警方的调查结果上，她憋着一股劲，“我脑子里什么都没想，就想要一个公道。”

2018年5月16日，警方通知她：DNA检测结果没有比中嫌疑人。

拱墅区公安分局当时发布的警情通报中称：警方提取了女性受害人人身相应部位生物检材并送检。经初检，生物检材未比中犯罪嫌疑人楼某。5月16日，因刑事拘留期限届满，拱墅分局依法对嫌疑人楼某变更形式强制措施为取保候审，目前该案正在进一步侦办中。

张婷懵了，“接下来该怎么办？”

憋屈、无助，这样的情绪需要出口，她将事情发到一个微信群里，群主是楼某某，当时正是他把她拉进群的，“起码让群里的姐妹们知道，他是什么样的人。”

消息发出没多久，张婷被踢出群。

微博实名讲述自己的遭遇“我当时快要爆炸了，疯了，完全崩溃了。”2018年5月18日晚上，在宾馆里，张婷想到自杀，“我留了一份遗书，我想去死。这不是我想要的结果，我受了那么大的委屈，为什么他没事？如果我死了能让舆论关注到，换一个公平的结果，那我就去死。”

和她聊微信的朋友一直苦苦劝阻。朋友说：你即便去死也不能便宜了他啊。

这句话拉住了张婷。她边哭边抱着手机敲下了事情经过。

一年后，她再看这段在极度崩溃状态下写出的文字，“我的天，我怎么写这么乱。”

张婷那个时候有点“鱼死网破“，她在微博上实名讲述了这件事，@平安杭州和她知道的两个大V。之所以实名，是她认为这样才会有人信。

做出这个决定前，张婷的内心经历了巨大的煎熬，纠结了一天一夜，她考虑了各种后果，“我肯定觉得丢脸，毕竟我是女孩子，说出来担心被人指指点点。”

咽不下这口气，死都不和解

发出去的那一刻，她还在想：完了，人尽皆知，我以后怎么见人啊。

但她又觉得咽不下这口气，事情不能这么算了，“只要能有个公道的说法，我脸也不要了。”

微博公开带来的冲击，让张婷始料未及：一个小时内，手机被打爆，基本是身边人的问候；大量的评论和私信蜂拥而来，最多时，私信有10万多条。

不少言论是辱骂和嘲讽：你又没被强奸成功，你搞那么大动静干嘛；你是炒作吧……

张婷在仓皇中回到山东老家，想躲避这场风暴。而回到老家后没多久，她就第二次开始自残。

“他(楼某某)的父亲到我奶奶住的地方去找我，拿着我的照片到处问。”老家人传话到张婷妈妈这里，楼某某父亲的说辞是：张是他儿子的朋友，出了事失踪了。

不过，楼某某的父亲最终没有找到张婷本人。

“我猜他是想找到我家人，谈和解。”事发后，楼某某的父亲曾托人找她谈过。

记者在事发后，曾联系到楼某某，他的说法是：张婷的表哥曾向他的父亲提出过巨额赔偿，不过双方没有谈拢。

“完全没有的，我死都不会和解。”即便到现在，张婷的态度都是如此，“我就是要他坐牢。”

去年6月份，张婷得知，楼某某被批准逮捕，检察机关介入此案。从那时起，她就更加急迫地等待着案子开庭、出结果，“我做梦都梦见开庭了。我必须等一个结果，不然就是闹了一场笑话。”

“最终结果迟到没关系，会来就行。”去年年底，张婷在微博里如是说，这是她给自己加油鼓劲的一种方法，“持续的等待精疲力尽，每天的噩梦让我不堪重负，但唯一支撑我走下去的就是相信法律会公平公正，会有一个结果。”

现在，她等到了这个结果。

（原题为：《那个侵犯我的男人，终于被判刑了》）

一般来说，当事人都按照合同约定行使权利义务，租赁期满后出租人应当退还承租人租房时交纳的押金，但是根据法律规定，如果有以下情形，房东可以扣押承租人的押金：

(一)租客没有按照合同约定时间退租

租赁合同对租赁时间是有约定的，租房应交纳的租金也是根据租赁时间收取的。履行合同约定是双方的基本义务，如果到了退租时间，未经出租人同意，承租人不按照合同约定退租，出租人有权不经承租人同意扣押租金。这种感觉情况下，承租人可以与出租人协商，就租房期限及价格达成一致意见，重新约定押金，并签订新的合同。

(二)承租人没有定期上交租金

租房期间，交纳租金是承租人的基本义务，并且应当按照合同约定的缴纳方式、缴纳数额、时间和地点缴纳租金。超过缴纳期限仍未缴纳的，出租人有权从押金里面扣取承租人应当缴纳的租金，其数额应当等于租金数额及违约金数额。剩余的期满退房时应当交还承租人，不得无故扣押。

(三)承租人损坏属于房东所有物品

爱护屋内设施，保护其不被自己或他人破坏，如果承租期间因承租人原因导致物品毁损的，应当将毁坏物品修复或向出租人进行赔偿。租赁合同期满承租人未履行责任的，出租人有权扣押租金，扣押数额应当等于维修物品数额，如果不够支付的再向承租人索赔。

　　不管是对于租客来说，还是对于房东来说，租房都不是一件简单的事儿，也不是一件可以随便带过的事儿。社会上房屋租赁纠纷不少，其中绝大部分都是因为房客与房东双方缺少沟通，因为租赁合同不够细致而引起的。那么现实生活中，有哪些租房的情况是容易被漏掉的呢?作为租房房东，又要注意哪些细节问题呢?下面，就和小编一起来看看吧!

　　很多房东都有一个毛病，急于将自己的房屋出租出去，这样不至于让自己的房屋空置，也有人帮咱们缴纳一些杂费，如物管费，除渣费等等，更重要的是，咱们还可以每月定时收到一笔数目不少的租金，但是各位租房房东，您是否知道，在签订合同的那一刻，如果不够细致，咱们的租房就已经留下了潜在的风险。第一个容易被租房房东漏掉的情况，便是租客的身份核对!

　　作为租房房东，咱们让房客查看自己的身份证，房产证的同时，也不要忘了查看对方的有效证件，看看与自己签订合同的人是否与身份证上的人一致。不但如此，咱们还要问清对方，前来居住的是否还有别人，如果有，咱们也需要认真核查身份。

　　第二个容易被租房房东漏掉的情况，便是房屋租赁的用途，对方是拿来开店铺的，还是用来居住的，这一点也很重要。例如有的人租房来做餐饮，但是餐饮却会对房屋造成一定的破坏，如果不想这样的房东，一定要在自己的房屋中将出租的房屋用途写明，以免造成不必要的纠纷。

　　第三个容易被租房房东漏掉的，便是关于转租的情况。很多人，将房东的租房租赁过来之后，用作日租房，或者是不想租了之后就将其转租，不少租房房东对于这种行为是很反感的，但是却苦于合同中并没有列明相关事项，无法追求房客的责任。所以一个聪明的租房房东，在签订租赁合同的时候，就应该考虑到这个问题，将房屋是否允许出租的条款列明在租赁合同之中，约束房客的相关行为。

　　后一个容易被租房房东漏掉的情况，便是房屋中的设施设备，如果合同中不想列明那么多的事项的话，咱们可以做一个小的房屋设施设备清单，附在合同后，如果设备出现损坏，双方也好处理。

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