2022年房屋租赁税收新政策,房屋租赁税怎么算？2022年房屋租赁税率是多少？
一、房屋租赁税率是多少

个人出租房屋，应携带房屋所有权证第二百九十六条 按约定限量携带行李义务、国有土地使用证和租赁合同等有关资料，主动到房屋所在地地方税务机关办理纳税申报，并按照规定缴纳房产税、城镇土地使用税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、个人所得税。

1)房产税：按《房产税暂行条例》规定，拥有房屋产权的个人出租房屋，应按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税。对私有房产主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂免缴纳房产税和城镇土地使用税。

2)印花税：个人出租自有房屋，凡用于生产经营口的，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的，按1元贴花。

3)城镇土地使用税：拥有房屋产权的个人，出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围内，应按房屋土地(含出租的院落占地)面积，计算缴纳城镇土地使用税。根据国税发〔2003〕89号文件的规定，依土地的等级及适用的土地等级税额，出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征城镇土地使用税。

4)营业税：个人出租赁合同纠纷租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税，个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税。

5)城建税和教育费附加：个人在缴纳营业税的同时，按适用比率缴纳。前面已合作开发合同的当事人违反约定造成研究开发工作停滞、延误或者失败的，应当承担违约责任。提到，教育费附加为3%，应以缴纳的营业税额为计税依据，城建税按纳税人所在地区的不同分为7%、5%、1%。

6)个人所得税：个人出租房屋，月收入在4000以上的，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税;应按月租金收入扣除20%以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为20%。

二、房屋租赁登记效力都有哪些

房屋租赁登记是指当事人签订、变更、终止房屋租赁合同的，应当第九十七条 解除的效力向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。该制度是房屋租赁法律关系中一个重要的组成部分，有关该制度的具体规定主要体现在以下法律、法规中：

《城市房地产管理法》第52条规客运合同自承运人向旅客交付客票时成立，但当事人另有约定或者另有交易习惯的除外。定：“房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋第四十条 格式合同条款的无效出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。”《城市房地产管理法》第53条规定：“第一百三十七条 知识产权归属房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，标的物毁损、灭失的风险由买受人承担的，不影响因出卖人履行债务不符合约定，买受人要求其承担违约责任的权利。以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。”

房屋租赁登记的管理机关是房屋所在当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。地的市、县人民政府房地产管理部门。房屋租赁当事人首先向房产管理部门提出申请，房产管理部门审查合格后，颁发《房屋租赁证》。这是租合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。赁行为合法有效的凭证。租房从事生产经营活动的，《房屋租赁证》第三百九十条 保管人的催告义务可作为经营场所合法的凭证;租房用于居住的，《房屋租赁证》可作为公安部门办理户口登记的凭证之一。

在中国，房地产登记是房地产权属取得和变动行为生效的要件，但对于房屋租赁登记是否为房屋租赁合同生效的要件，从《城市房地产管理法》第53条的规定可知，这里并没有规定，登记后租赁合同才生效，只是称“备案”。显然房屋租赁登记的主要目的是备案于政府要约以信件或者电报作出的，承诺期限自信件载明的日期或者电报交发之日开始计算。信件未载明日期的，自投寄该信件的邮戳日期开始计算。要约以电话、传真等快速通讯方式作出的，承诺期限自要约到达受要约人时开始计算。部门，以便监督管理第二百二十五条 租赁物的收益。所以，房屋租赁登记不是房屋租赁合同生效的要件，只是起到备案的作用。

　一、房屋租赁房产税税率相关规定
　　个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款：

　　1、房产税：以租金收入12%计算缴纳（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）。

　　2、营业税：以租金收入的5%计算缴纳（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）。

　　3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。

　　4、个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。

　　另外，根据其规定，税费缴纳，税金应该由出租方缴纳。

　　二、房产税计算方法
　　1、我们的房产税的税率按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2%;从租计征的税率为12%。

　　2、其房产税的计税依据房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。

　　房产的计税余值按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。

　　租金收入按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。

　　三、房产税的计算方法
　　按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×（1-30%）×1.2%

　　按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率（l2%）以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。
　一、房屋租赁营业税税率是多少

　　原房屋租赁营业税税率是５％，根据财政部、国家税务总局财税［２００８］２４号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，对个人出租住房，不区分用途，在３％税率的基础上减半征收营业税。

　　营改增以后，一般纳税人税率１１％，小规模纳税人或简易计税的一般纳税人征收率５％。

　　以月租５０００元为例计算各税额？

　　（１）营业税＝５０００＊３％／２＝７５元

　　（１）营业税＝５０００＊５％＝２５０元

　　二、房屋租赁营业税起征点

　　根据《中华人民共和国营业税条例实施细则》（２００９年１月１日起施行）规定第二十三条条例第十条所称营业税起征点，是指纳税人营业额合计达到起征点　。

　　营业税起征点的适用范围限于个人。

　　营业税起征点的幅度规定如下：

　　（１）按期纳税的，为月营业额１０００－５０００元；

　　（２）按次纳税的，为每次（日）营业额１００元。

　　省、自治区、直辖市财政厅（局）、税务局应当在规定的幅度内，根据实际情况确定本地区适用的起征点，并报财政部、国家税务总局备案。

　　三、房屋租赁税的缴税额度

　　境外个人或企业在沪购买商品房，若对外出租的话应当依法纳税。所谓“境外个人”指的是外籍人员（港澳台胞暂归入此范围）。

　　所谓“境外企业”指的是外商在国内投资的企业（港澳台胞投资企业暂归入此范围）。

　　境外个人和境外企业私房纳税有所区别。

　　境外个人在沪购得产权房时外出租，若用收入在２０００元以下的按综合税１５％减半缴纳；２０００元以上按综合税２１％减半缴纳。这同国内个人私房出租所缴的税是一致的。

　　境外公司在沪购得产权房对外出租，若境内有常设机构的，应当缴纳营业税和企业所得税。营业税为租金收入的５％、企业所得税为３０％。如果该机构不能提供准确的成本和费用凭证的话，原则按租金收入３０％缴纳。

　　对于境外个人和公司在沪购得产权房自住的也应缴一项房产税，按居住者入住使用第二个月起扣除总房价２０％所剩的余款一次性缴付。

　　如果涉外房子是通过中介对外出租的话，即房子主人要付一笔中介费给公司，这笔钞票不管付与不付，税收仍按租金原收入缴纳，不能扣除这笔费用后再缴税。如果涉外房子连同室内家具一同对外出租，税收仍按租金总收入计算，不能扣除这笔所谓“家具使用费”后再缴税。

　　综上所述，原房屋租赁营业税税率是５％，个人房屋租赁税率在３％税率的基础上减半征收营业税。营改增以后，一般纳税人税率１１％，小规模纳税人或简易计税的一般纳税人征收率５％。希望上述内容对您有所帮助。

我是，出租房屋的租金到底是1%？3%？还是5%？

小规模出租房屋的租金发票增值税征收率应该是按照5%开具。

国家税务总局公告2016年第16号公告《纳税人提供不动产经营服务增值税征收暂行办法》第四条：小规模纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：

(一)单位和个体工商户出租不动产(不含个体工商户出租住房)，按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

不动产所在地与机构所在地不在同一县(市、区)的，纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。

不动产所在地与机构所在地在同一县(市、区)的，纳税人应向机构所在地主管国税机关申报纳税。

(二)其他个人出租不动产(不含住房)，按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。

根据《?税务总局关于支持个体工商户复工复业增值税政策的公告》（财政部 税务总局公告2020年第13号）、《国家税务总局关于支持个体工商户复工复业等征收管理事项的公告》（2020年第5号）第一条、《财政部 税务总局关于延长小规模纳税人减免增值税政策执行期限的公告》（财政部 税务总局公告2020年第24号）规定，自2020年至1，除外，其他省、自治区、直辖市的增值税小规模纳税人，适用3%征收率的应税销售，减按1%征收率征收增值税。