谁知道秦兵律师事务所的房产律师厉害吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-05-26 11:16 标签： 秦兵律师事务所

　　众所周知,小区内业主,所购房屋,房屋所属区域是业主私有的,然而,类似于,小区楼前楼后,地下室,以及其他区域,大概率上,并不是业主所私有的,

　　例如,楼前楼后的面积是空地,而不是建筑物(如会所底商),那么大概率,这些区域,是属于全体业主所共有的,比较经典的就是,很多别墅或者一楼带院子,用到的必然是楼前楼后的面积,然后用围墙或是绿植围起来形成封闭,大多数情况下,这个面积都是全体业主所共有的,封闭也是属于违建范围的。

　　然而,由于房地产开发商的一些争利行为,例如,车位,地下室,这种自带争议,介于公共区域与私人区域之间的区域,明明属于公共区域,却时而会被房地产行业,以业主私人区域为噱头当做商品贩卖,这种行为,在一定程度上,对业主进行了隐瞒,并对业主的权利进行了一定的侵犯。

　　比如,曾有业主,溢价所购买的洋房,是一楼带负一楼,然而,实际上负一楼有整栋楼的排污管,影响使用,业主与开发商协商,但是开发商态度强硬,业主试图维权,希望自己能够得到补偿。

　　而实际上,这个负一楼,其实有可能是,小区内的业主所属的公共面积,不体现在合同上,附一层可能是违建,也有可能不是。

　　如果一层有产权,开发商就会卖给业主,并写在合同上,也体现房产证上,可负一层如果是送的,不体现在合同上,那么说明业主,本就不该有这个地下室私有使用的权利,倘若负一层是可以购买的,属于业主的私人区域,负一层有排污管道属于居住的不利因素,开发商应当告知,但在此方面,法律对业主的保护权略小于对开发商的保护,若业主维权,告赢的几率也很小。

　　借此,秦兵律师事务所团队提醒您,在购房之前,请联系专业的律师,借用他们的专业力量,仔细研究自己所购买的房屋,认真区分公共区域与私人区域,不要只听信开发商的一面之词,若业主的权利已经受到侵害,或因公共区域,私人区域的问题与开发商妥协无效,也请业主,联系专业的律师,提供自己能提供出的所有资料,为自己维权。

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背景 2002年10月22日,国务院法制办公室授权《法制日报》全文刊登了《物业管理条例(草案)》,这是国家出台的第一部关于物业管理的行政法规. 制定《物业管理条例》是社会各界的紧迫呼唤,其宗旨在于规范物业管理活动,维护业主和物业管理企业的合法权益,改善人民群众的生活和工作环境.国务院法制办公室在收到建设部草拟的《物业管理条例(送审稿)》后,又在广泛听取意见的基础上会同建设部两易其稿,形成了与读者见面的条例草案. (条例在本刊17页刊出)

秦兵先生，业主维权专家，CCTV12法律讲堂主讲人。代表作品为《204购房合同》。其创办的秦兵律师团队是国内少见的以代理乙方为主的律师团队。
       1989年7月获得上海华东理工大学学士学位。1995年参加律师资格考试。从事房地产法律业务近二十年，对不动产买卖、房地产集团诉讼、社区治理、土地业务、居民选举等方面深有研究，在如何使社区更和谐的问题研究上做出来突出的贡献。


 2001年推出《204条商品房买卖合同》，社会各界反响较大，是中国被引用最多的由律师个人提供的示范性合同文本，被中央电视台、北京电视台、上海电视台等多家媒体广泛报道，北京晚报、经济观察报、经济日报、南方周末、中国青年报等几十家报纸对秦兵先生和204合同持续予以报道，新浪网、搜狐网、搜房网等多家门户网站也持续报道和开辟秦兵专栏，深得广大消费者的青睐。《204条商品房买卖合同》被《北京青年报》评为“中国十大地产新闻”，将中国合同法中买卖合同条款运用的淋漓尽致。
       2002年，秦兵先生针对业主的集体维权活动，撰写《业主集体行动教程》在网上广泛流传，业界精英及社区网友广泛赞赏，受益匪浅，激发了中国业主主体的维权意识。
       2003年秦兵先生被《人民日报》评为律师界唯一入选的“中国十大地产人物”之一。
       2004年，中国法律出版社出版《购房合同秦兵指南》。收录204合同最新修改版本，并首次出版204合同逐条释义，增加购房合同谈判操作指南，为购房者提供最专业的购房风险防范指南。
       2005年CCTV特别推出“秦兵说房”系列节目，节目一经推出，受到了中国房产业界的广泛关注，节目演讲深入浅出，鞭辟入里，深入人心，获得了广泛的好评。
       2006年秦兵先生提出《中华人民共和国业主委员会组织法》的立法建议案，同时提出《秦兵拍卖法》建议案。同时为北京市业主委员会协会申办委员会的首席委员，为中国业主委员会协会的创建起到了推动作用，为中国广大业主依法享有合法权利的完善做出了积极的贡献。
 2007年秦兵先生在CCTV12连续录制《法律讲堂·秦兵说房》节目，收视率节节攀升，受到了国内众多媒体和传媒的广泛关注，获得了广大消费者的热烈好评。秦兵先生主讲的“秦兵说房”开启了中国媒体对房地产法律关注的先河，社会各界普遍反响很大，在中华大地上刮起了“学习房地产知识”之风，秦兵先生为此做出了巨大的贡献。通过秦兵先生对房地产法律的解读，观众对CCTV和秦兵先生表达了衷心的感谢，声称学到了很多专业知识，启迪了广大听众的法制意识，为中国的法制进步做出了积极的贡献。
       2009年率领团队承办上海倒楼事故（闵行区莲花河畔景苑）案，既著名的上海楼倒倒案。

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