1：雪山绿城春来晓园特价房

首付40万左右，不想去郭店孙村的朋友，可以重点来这里看看，这也是绿城最后一栋便宜的高层了，能首付40万拿下来的项目，绕城以里屈指可数了
绿城春来晓园属于后期发力的楼盘，虽然刚开始的前几个月波折比较多，但自从去年11月份以来，成交量一直很稳定，在其他楼盘因为各种各样的原因陷入销售困境之时，春来晓园稳扎稳打，厚积薄发，事实证明，酒香不怕巷子深，济南的老百姓还是很信赖绿城的品牌的

2020年10月19日，城投+平安竞得雪山多宗土地，其中A12-A14地块交由绿城代建，项目后取名绿城春来晓园
三月八号绿城新开三号楼高层，目前房源还可选，感兴趣的朋友可以私聊我。

交房时间23年年底，毛坯交付，项目为绿城销售，绿城代建，绿城物业，除了资方有城投跟平安，其他基本上都是绿城来操盘

项目首开前几个月，出现了各种各样的问题，但从21年11月份以来，卖的特别好，尤其是22年隔壁涨价之后，绿城的性价比显得尤为的高，而且，绕城以里首付40万能买到的房子，真的不多了

位于项目最东侧50米左右有条高压线，个人认为心理作用大于辐射的影响。
A14地块最北侧距离公墓500米左右，这个我也认为对心理作用影响更大一点
济莱高铁：对于未来要建的济莱高铁，才是对这个地块最大的影响，预计最东侧一排楼到项目最近处直线距离150米左右

做为雪山单价最便宜的房子，鑫都紫宸府8号楼也完成了加推，均价1.45，这是鑫都的最后一栋楼。不知不觉间，鑫都也卖到了后期，从想当年的不被人看好，到如今的只剩最后一栋楼，鑫都利用市场+优惠今年打了一个漂亮的翻身仗。
鑫都紫宸府：殷陈A-1地块，楼面价11492元/平米，10栋住宅，其中6栋11层、3栋18层、1栋17层小高层，户型面积在105-150㎡之间，共538户。

楼面价11491，刷新了雪山的拿地新高度，容积率2.2，中规中矩，但项目全都设计成了11层跟17-18层的小高，并且很少有居住式公寓
这个盘的好处就是价格便宜，且全部为洋房小高，位置也不错，北边就是飞跃大道，距R2济钢新村站约700米，算是地铁房，万科物业也给小区加分不少，弊端就是离炼油厂稍微近了点，划片区上学。而且楼面价太高，有人担心后期质量难以保证，本身也是鑫都置业来济南首作，不知道成份如何，但如果担心烂尾倒不至于，毕竟大多数的主体已经封顶。最早的标段3-4月份就要交房了，检验真金的时候到了

今年很多楼盘其实都在偷偷摸摸的涨价，我们通过去年12月份跟今年2月份星瀚城的的特价房表对比，这个小区26号新加推的4单元401比去年年底加推的3单元401贵了840元/平，按照111平计算，总房款就是贵了93000，如果这93000是首付30%28000，就还有65000元需要贷款，这65000元的贷款还需要产生55000多点的利息

加上总房款贵的93000元，今年26号楼4单元401比去年年底的3单元401，贵了15万。

涨了800元/平，可以说成只多了3万首付，也可以说成总价贵了15万。

2021年11月19日，星瀚城加推26号楼3单元，110平，18层小高，一梯一户，简装修，这栋楼前面是学校，采光无敌，加上今年10月份交房，性价比算是相当相当高了

这是星瀚城的最后一栋18层小高，两个地块一共26栋楼，这次加推的是第25栋楼（还有一栋9层的洋房），大概率4-5月份，星瀚城就全部清盘了

星瀚城分为两期开发，其中北区已经售罄，目前南区在售，南区只有两个户型，18层小高110平三室两厅两卫跟9层洋房130平四室两厅两卫，这两个户型都有样板间，110的样板间在售楼处，130的样板间在实体楼上
2017年12月22日，旭辉银盛泰竞得城市之光一期东侧地块，楼面价为8677元/平，项目分为两期开发，共1972套房源。北区分为1-2-3-4期，包含4栋33-34层高层，3栋18层洋房，10栋9层洋房，均为毛坯；南区为5期，包含5栋18层小高层，4栋9层洋房，为简装修交付

南区18-19-20-21号楼为9层洋房，一梯两户，公摊19%左右，只有130平一个户型，22-23-2-4-25-26号楼为18层小高，两梯两户，公摊22%左右，只有110平一个户型，预计交付时间今年10月份。

小区内部配建的幼儿园已经代建完毕，小学签约了洪楼一小，大概率就是上城市之光代建的小学，已经开学，初中地块在小区南侧，但未有建设的具体信息

距离最近的R2地铁济钢新村站1200米左右，目前已经通车，项目南区目前在售的26号楼距离铁路距离在500米左右，项目北边的韩仓大道是双向六车道，未来要打通到唐冶，项目南侧的飞跃大道在修，未来会通车到唐冶，南区的西北角，规划了商业用地及配套超市，用于周边小区的居民正常生活购物，小区物业为银盛泰物业，2.36元/平，而银盛泰就是靠物业起家的。

旭辉银盛泰在济南参与开发的项目除了星瀚城之外，还包括：金域蓝山，璟樾，锦悦府，瑞锦台，博观山悦，铂悦凤犀台，时代公馆，历下翰林府

5：神武片区，融创未来壹号
2021年1月29日，融创联合历城控股竞得神武组团B-3，B-4地块，楼面价6398元/平，8月份首开的是B-4地块

2021年5月24号，融创联合历城控股竞得神武组团B-2地块，住宅楼面价6398元/平，这一次，土拍的234方地中，49%是商业部分
目前B-4地块已售罄，B-2跟B-3地块主力在售

项目着力打造精致感、极简感、未来感的高颜值建筑，采用高级莫兰迪灰色，加入圆角弧度、折线、飘板等潮流元素，从外面看，这就是城市未来建筑的样子（龙湖天奕跟琼华九璋也是这种调调）

小区内全程人脸识别，从大门，到入户大厅再到电梯上楼，均可实现刷脸无感通行。紧急求助按钮、视频监控等系统可以保障社区安全；另外还设置了电动车上楼报警系统，实现智能安全归家；归心APP可以实现在线报修、在线缴费等智能服务，高频陌生人自动报警系统，可以让园林更安全。
小区内设置设计共享会客厅、共享室外电影、健身区等第三空间，可以在会客厅看书、在社区影院看电影、参加主题音乐派对……创造家庭与邻里的美好互动。

建筑面积约119㎡ 三室两厅两卫
南向三面宽，营造家的阳光颜值，观景双飘窗，漫享超大视野，南北双阳台，奢享更多使用面积，北向生活阳台，打造省心家政间，约29㎡超大餐客厅，亲友小聚、交流陪伴的家庭欢乐主场，打造未来生活无限可能，南向约5.6m开敞观景阳台，超大玻璃界面，享受MAX级阳光沐浴

建筑面积约129㎡ 三室两厅两卫
约13.9m超大面宽，全明通透室界，南向约6.7m开敞观景阳台，打造家的阳光颜值，主卧约270°巨幕飘窗，超大景观视野，实现漫读、氧吧的专属天地，约47㎡超大宽厅，老友轰趴、亲子游戏、阳光午茶的欢乐家庭主场，南北多阳台，奢享更多使用面积，北向生活阳台，打造省心家政间

建筑面积约135㎡ 三室两厅两卫（可变四室）
全明通透室界，南向约7.4m开敞观景阳台，打造家的阳光颜值，主卧约270°巨幕飘窗，超大景观视野，实现漫读、氧吧的专属天地，约53㎡超大宽厅，老友轰趴、亲子游戏、阳光午茶的欢乐家庭主场，南北多阳台，奢享更多使用面积，北向生活阳台，打造省心家政间

车位配比1:1.2，地上无机动车停车位，融创物业，2.36元/平，刚公示的8号地铁，加了山青院站，距离项目700米以内

6：唐冶高铁城二期特价房
最近跟几个圈内朋友的聊天，说高铁城最近莫名其妙的火了，年后两周持续十几套的去化，好像有点火的很突然，我觉得，这是必然的，高铁城的火，跟绿城春来晓园有点像，一是酒香不怕巷子深，二是同行神助攻。
目前高铁城一期在售的户型有155-177平的四居室，二期在售，17层小高，100-127-130-154平，精装修，明年5月份交房，简单介绍一下，感兴趣的小伙伴可以私聊我或者是加我微信。
其中一期现房目前十一层以上的可选，一万七左右，二期100-130平的均价15000多点，127平的均价14500左右，154平的价差比较大，有个性价比很高的东头东户不到15000，而西单元西户可以看河景的房子，基本上要16000了

同时，这个楼盘后期涨价是100%的，因为上面下达的必保整盘15700均价的任务还没实现，目前均价偏低，只能靠后期涨价拉升平均价了

二期容积率2.4，分为6-7-8-16-17-18六栋楼，均为17层小高层，部分两梯四户，部分两梯两户，均为精装修房源，23年5月份精装交付。项目西侧为土河景观带即奥特莱斯，北侧为小学即初中，其中小学为高铁城代建，已签约历城二中，目前学校暂时未建，一期的孩子暂时去银丰蹭班，后期等这边的学校建好了再转回来，着急孩子上学的，要把这些问题都考虑进去

600米内，幼儿园，小学，初中全解决。

7：唐冶冷门盘天鸿坤园

一个唐冶的冷门楼盘，已经卖到了现房，关注度一直不高，但产品还是不错的，一共四个户型，目前131-149平基本上没有好楼层了，167-189平还有可选性

2018年12月7日，天鸿底价摘得历城二中北侧，住宅楼面价7300元/平米，由于给中介的提成比较低，所以项目的热度一直不高，宣传的人很少，今天文章就简单捋一捋这个项目的卖点，如果这个项目的价值点正好满足了你的需求，可以重点关注下

1：项目容积率2.19，共分9栋楼，350套房源，其中131平68套，149平144套，167平72套，180平66套，没有130平以下的小户型。

2：131平公摊26%左右，149平公摊24%左右，167平公摊22%左右，180平公摊18%左右，131-149-167平均为18层小高，一梯一户；180平为11层小高，一梯两户，电梯双开门，东开门01户，西开门02户，互不打扰。

3：四个户型均为半封闭阳台，送一半面积，这个解释起来比较复杂，我详细说一下：

131-149-167平的户型为南北双阳台，南侧阳台为主卧连客厅的双阳台，北侧还有个北阳台，两个阳台均为半封闭，131的阳台赠送面积5平左右，149跟167平的阳台赠送面积6平左右
180平的户型只有南侧的双阳台，客厅连次卧，当然，也是半封闭的，赠送面积大概5平

而且，加上几个户型基本上均为一梯一户，门前厅有6平左右的空间可以利用，所以这个小区的附加值相当相当高。

4：项目的交付方式为毛坯，但如果喜欢精装，或者觉得自己装修麻烦，售楼处也有定制精装的解决方案，希望其他各个售楼处都学学，给客户自由选择的权利。
精装费用850-1000多点，小户型的便宜点，大户型的贵点，精装标准跟其他项目差不多，但这样的精装方式比某些项目吹牛逼自己2000精装标准，实际上也是几百块钱成本的项目强太多了。

5：项目目前已经交房，现房在售。

6：项目园林及楼梯外观为新中式装修风格，部分景观已经处于可见状态，小区东南侧是围子山，西北侧是滨河景观带。
7：项目为天鸿物业，1.7元/平，对的，不是2.36元每平。有人问不是济南物业费都收2.36元/平么，其实吧，物业是可以根据自己的服务指定收费标准的，但济南的物业最高收费标准是2.15元/平，但是在这个标准之上，物业有权限上浮10%，2.36元/平就是这么来的。仁恒金茂万科龙湖收个2.36元/平收就收了，我想问问X建，绿X等物业，谁给你们的自信收2.36元每平的？
有多大金刚钻，揽多大瓷器活不好么
8：350套住宅，400个车位，车位配比1:1.14，标准的人车分流
9：项目为划片区上学，短期内小学大概率是上高铁城未动工的学校，初中大概率是上龙湖未动工的学校，项目北侧有教育用地，建设时间未知。
10：下面贴一下户型图，想要带尺寸的户型图的，可以加我微信：

2020年12月7日，位于万科翡翠山语项目南侧的2宗住宅地块、4宗商业地块由远洋与浪潮以25.5亿元总价联合竞得，底价成交。其中，住宅地块的楼面地价均为6300元/㎡，后项目取名远洋潮起东方，项目分为A5跟A4地块，首先入市的，是A5地块。

先说位置，项目位于唐冶中部东侧，没有高架及主干道的交通噪音影响，飞机航道的影响也较小，项目东侧为土河景观带，西侧不远处为围子山，自然景观极佳，南侧为高铁城代建的小学地块跟龙湖代建的初中地块，项目视野极佳，算是片区内相当有优势的一块地。

A5地块容积率2.4，规划18栋住宅，包含7栋18层小高层、6栋17层小高层、1栋15层小高层、1栋12层小高层、3栋10层洋房，共1060户，在价格16000左右的楼盘里，这个容积率还算不错。

户型设计上，产品确实很棒，均为三叶草户型，双阳台设计，更注重功能区的使用，不过这也牺牲了北卧，虽然还没有具体的尺寸图，但每个户型的北卧都很小，使用起来不是很方便。

A5地块距离最近的地铁应该是4号线程家庄站，实际距离应该在1100米左右，距离已经开业的唐冶奥特莱斯1300米左右，距离唐冶山公园1800米左右

105平的户型公摊23%左右，层高3.1米，三室两厅两卫
119平的户型公摊23%左右，层高3.1米，三室两厅两卫
120平户型为半封闭，算上半封闭阳台赠送面积，综合公摊20%左右，层高3.1米，
128的户型公摊20.2%，加上半封闭阳台赠送面积，套内105平左右，综合公摊18%左右，层高3.1米
141的户型公摊20.2%，加上半封闭阳台赠送面积，套内115平左右，综合公摊18%左右，层高3.1米

109平公摊23.8%。为三室两厅两卫，这个户型首付44万即可购买，是唐冶目前首付最低的项目
128平公摊23.8%。也是三室两厅两卫

小高128平的户型，5.95米的大宽厅，既满足了很多人住大面宽客厅的需求，又保留了改造成一个紧凑四室的可能，其次，主卧16.7平+卫生间5.3平一共22平，配上全屋3.1米的层高，大户型，去想象。

高层128平跟小高的128平户型不一样。公摊23.8%，这个公摊在高层里也算是比较合理的了

项目东区距离2号线跟4号线的起始站彭家庄600米左右，其中2号线已经通车，2号线是首条贯穿济南东西的主干线，跟未来的4-6号线一起是贯穿济南东西的三条主干线

学校方面，小学签约了省实验教育集团，大概率就是上鲁能代建的兴元小学，售楼处地下是配建的小区会所，有休闲室，泳池，棋牌室等等，这种配置是唐冶在售新房中独一份，物业为保利自己的物业，中上水平。