农村拆迁房,储物间以外的公共区域能停车吗,有停的?

评一下平面布局的好与坏

请问一下楼主,你这个平面图主要是什么功能的?都看不大清楚。这样的布局,算是一个简单的处理,还是比较符合你这平面图的。需要注意的就是,在主入口正对面那里,最好不要摆放太高的东西,尽量以简洁、透明性高的东西为主。要不然会给人一进门就有种压抑感。

家装 平面布局的 问题

就放置屏风而言,有利有弊,诚如你说的,不想看见长长的走廊,放置个屏风解决这个问题,同样的,放置屏风之后,整个室内走向被破坏了,从实用性而言,万一晚上男主人喝了点小酒回家,一条直的走向被从中弯过去,屏风美观了,但不实用。其次我个人觉得,整体的改动你是出于什么目的改动,照这个目的去改动就好。你下面的那个,你自己也用红框圈出来了,我个人觉得同样是上下两张,我住在这里的话我会选择原户型,至少原来的书房门和卫生间门不是相对的,而且比你后改的还能多两个储物柜不是么?不过你的想法很好,把家里这边那边的墙弄的整体了,既然只是练习制作,还可以改动所有墙体,老师就是想发挥你们的灵感,如果总觉得蹩脚的话,不妨大改动,反正不是真的实现的。如果就以后给客户的方案而言,一切从实用

平面布局里的卫生间应该怎么布局

需要综合考虑的。多大面积?

家装平面布局有什么注意点

布局合理,符合人体工程学为原则.

请先介绍一下你的情况:包括房屋占地面积(长和宽)、坐向、设计要求、地基周边情况……

3间店面 的餐厅厨房平面布局图

户型框架有吧有这些就能设计的平面布置图和效果图就都可以做了

室内平面方案布局要注意那些方面

一、要知道自己装修那种风格二、确定自己家具的数量、规格,什么是必须的,什么是可有可无的。

室内设计怎么提高CAD平面布局能力

先学会画平面图,前提是你自己必须要到现场量尺寸,感受现场,拍摄照片识图能力,就是一个别人画的平面图你要看的懂了解相关的专业术语,与客户之间充分沟通,了解客户的需求,把客户的房子或者店铺当成自己的,就是假如这个物业是自己的,想象下,要怎么装修自己才满意,打动客户之前得先打动自己多学习,多看别人的成功作品纯手工打字

家庭装修设计的平面布局

从事住宅设计的人员在进行一个住宅内部的空间布局时,要画一张平面布面局图,以便能够按照设计与功能的要求,正确、合理地处理住宅内部各个居室之间的联系。设计家庭室内布置时,也往往先要画一张室内的家具平面分布图,从而更好地处理室内空间和家具品种、数量的关系,做到一定的合理性,满足功能的要求。在平面布局图上,可以反映出室内家具的位置、相互的联系,以及精确的尺寸。它是室内布置的前提。在设计上,平面布局图称为平面图或俯视图。   如果居住条件较好、房间较多,就可以根据家庭人员、功能要求来分.配居室。居室一般可划分为二种不同功能的房间:即起居室(休息、会客)、工作室(或称书房)、卧室、儿童居室、餐室和厨房。一般说来,工作室和卧室、起居室相联系,餐室和厨房相联系,而餐

景观方案cad平面布局图怎么画

这个需要很专业的知识素养,一般包含下面几个方面。1-需要绘制基本的外轮廓,平面,平面外轮廓,然后内部铺装线2-确定水系的外轮廓,不同材质的外轮廓,需要用不同的线形来表示。3-需要明确基本的布局,不同的空间划分,基本的颜色构成,等等。

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用word能画平面布局图吗

完全能画。用word绘图工具栏里的各种线条、图形能绘制普通的平面图,但你得熟练各种工具的使用方法,其实很简单,在编辑状态下,右键菜单可以控制图形、线条的精确尺寸。根据所需要的平面布局进行绘画,但是word绘图不够精细,只能大概的表述出你所需要的布局图。但最好的绘图工具应该是Auto CAD,它是专业的平面绘图工具软件。

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当然绘画基础应该有啊。要不然你的空间感觉会,具体就是3维透视,人体工学,家装预算、风水学,材料学,还有就是相关软件,cad、3dS max 、ls或vray、ps等再详细的就是下面的了。1.完整的设计包括下列内容: .设计总说明;2.总平面图(大的公寓、别墅要有分区域或各居室平面图);3.各部位立面图及剖面图;4.节点大样图;5.固定家具制作图;6.电气平面图;7.电气系统图;8.给排水平面图(涉及改造部分);9.顶视图;10.建筑立面图(别墅);11.装修材料表。2.平面设计图 平面设计图包括底部平面设计图和顶部平面设计图两份。平面图应有墙、柱定位尺寸,并有确切的比例。不管图纸如何缩放,

仓库平面布局图分析下各种布局各自的优缺点

1、考虑物流距离和先进先出就可以了,你发现没有叉车是个关键,第二种和第一种基本每说明区别,第三种叉车在中间,物流距离比较短。2、只能说小物流是这样,大物流没法讲,因为这和你们的工厂布局有关系。3、局部物流,我们看看叉车绕一个U字,那个最短,很显然是第二种方案。

如何绘制原始平面图 家装设计平面布局图的绘制

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谁说的,大样节点,软装,配色等等都很重要啊!

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中式风格平面布局有哪些特点有什么推荐

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农村别墅平面图是怎么样的需要怎么布局的

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午夜,山南路,某间偏僻的二十四小时快餐店里。

陈觉端着两杯冒着热气的咖啡,走到角落的桌子旁,将其中一杯放在了一个中年男人面前,解开西服扣子,坐了下来。

“腾哥,什么事啊,这么晚叫我出来?”

沈高腾,这个满脸胡茬的中年男人,缓缓转过脸。

刚打算喝口热咖啡提神的陈觉猛地一愣。

餐厅内的明亮灯光下,他看见沈高腾那两只眼睛,就像是熬了几天几宿的大夜,全都是血丝,空洞无神。

“兄弟,你跟哥说句实话,你卖我的那个房子,究竟······有没有什么问题?”

陈觉皱了皱眉,莫名有些忐忑。

作为一名房产经纪,自己在半年之前,曾卖给沈高腾一套独栋别墅。

别墅位于远郊,原本是农村的自建房,后来房主做生意赚了大钱,移民国外,便将这栋别墅挂在陈觉这边,也有些时日了。

别墅装修不必多说,据说是请了国外的建筑师设计施工,论的是如今最为时髦的极简主义,唯一的缺点就是太过僻静,有些交通不便。

当初在挑选房源时,陈觉对此事如实相告,谁成想,身为一名作家,沈高腾当即就拍板定下。

他寻的就是个偏僻安静。

陈觉自然不会让这笔大买卖插翅而飞,他托了几个朋友,以最快的速度办好手续,几天之后,沈高腾一家收房入住,半年来,从未对自己说过半点不满。

陈觉犹豫片刻,小心翼翼问道:“出什么事了?”

沈高腾抿了口热咖啡,低着头,默不作声,足足一米八几的大个子,此刻却佝偻丧气着,像是个古稀老人。

陈觉于心不忍,伸手去拍沈高腾的肩膀。

男人蓦然抬头,瞪着双通红的眼眸,死死地盯着陈觉,一字一句道:“陈觉,那房子,闹鬼!”

即便快餐店里冷气十足,在沈高腾的空洞目光下,他也硬生生出了一后背的冷汗。

陈觉吞咽口水,挤出一个难看的笑脸,开口说道:“闹鬼?腾哥,这······您是不是觉得这房子哪里不好,没事,您跟我直说就行。”

“是有不好!是有······不不不,不是不好,是······”

沈高腾不知道压抑了多长时间,此刻已然有些语无伦次,他一把抓住陈觉的手腕,表情古怪,低声质问:“你跟我说实话,那房子之前是不是死过人,或者······出过什么事?”

“您的意思是······”

沈高腾深吸口气,“这房子······是不是一栋凶宅?”

陈觉猛地站起身,提高嗓音,“腾哥,话可不能胡说啊!”

沈高腾一瞪眼,“你给我坐下!”

陈觉急忙朝左右打量,店里只有那名坐在柜台后面的售货员,耷拉着眼皮,昏昏欲睡,压根没有注意,他这才放心。

心有余悸的陈觉坐回到椅子上,压低几分声音,“腾哥,您家这房子前前后后就两任主人,打落地起,也就不到十年时间,怎么会是什么凶宅?况且您也知道,前任房主可是发了大财,按理说,房子应该旺人才对啊!”

沈高腾嗤笑两声,“旺人?你还真说得出口。”

陈觉仍旧没有气恼,斜过身子,一只胳膊搭在椅背上,另一只手杵着桌边,望着中年男人的侧脸,苦口婆心道:“腾哥,我们内部是有规定的,任何房屋信息,都需如实相告,坚决不能隐瞒客户。再者说了,就凭咱们的关系,万说没有,真要是有,我卖谁,也不可能卖给您啊!”

沈高腾低头望着咖啡水面上的浮沫,良久才叹了口气,扭过头来,“兄弟,你别怨哥哥,但凡有主意,我也不至于这么晚把你叫出来。跟你说句实话,这件事,太邪门了。”

陈觉本能觉得头皮发麻,小声问道:“究竟出什么事了?”

中年男人揉揉眼睛,长长吐了一口气。

“我跟你说,你可别害怕。”

这栋位于远郊的独栋别墅,上下一共两层,由于讲究的是极简主义,整个室内装潢显得极为空旷简约,沈高腾一家住进去后,添置了不少家具,才总算是让这处像是样板间的房子多了几分烟火气。

沈高腾五岁的孩子沈宁,单独住在一间小屋,小屋窗户正对着一棵梧桐树,开了满树的黄花,风一吹,像是下了一场黄金雪。

小男孩刚来第一天,就哭着喊着要住在这里,兴奋的不得了。

那天晚上,已经将近凌晨一二点钟,沈高腾夫妻俩沉沉睡去,卧室窗户半开着,吹进丝丝的清风,惬意至极。

平静祥和的午夜被一声惨叫划破。

沈高腾猛地睁开眼睛,看了眼同时苏醒的妻子,蓦然掀开被子,飞奔出了屋。

推开那间窗户正对梧桐树的卧室房门,沈高腾就看见自己儿子哆哆嗦嗦地坐在床上,后背抵着床头,双腿蜷着,脑袋埋在膝盖里,两只手死死攥紧被子。

“怎么了?”沈高腾关切问道。

男孩听见父亲的声音,这才勉强抬头,眼神瞥了一眼窗户,然后便扑腾着栽进了沈高腾的怀里,声音极小,颤颤巍巍的,像是怕被什么人听见。

“爸爸,窗户外面,站着个人。”

沈高腾浑身一激灵,只是很快转念,无奈一笑,“做噩梦了吧?你在二楼,外面怎么会有人?”

孩子的脸埋在他的胸膛里,声音呜呜的,细不可闻,“有人,窗户外面,有一个阿姨······一直在那看着我!”

沈高腾感觉着怀里这个瘦小身躯的轻微颤抖,就觉得后脊梁吹来一股阴风,打了个寒颤。

他将孩子交给一同进屋的妻子,自己则走到窗边,推开了那扇玻璃窗。

只有那棵梧桐树,枝丫随风轻摆,时不时发出窸窣之声。

沈高腾长舒口气,重新将窗户关好,转回身,没好气道:“臭小子,瞎做梦。白天就不该看那些乱七八糟的!”

他将这件事,归咎于晚上孩子在电视上看的一部装神弄鬼的电视剧。

妻子也同样抚摸着儿子的头顶,柔声细语道:“非得自己一个人住,害怕了不是?”

男孩壮着胆子往窗外瞅了几眼,这才算是放下心,小脸多了几分血色,跳下床,跑进主卧,直接钻进了沈高腾两口子的被窝里。

后来直到第二天早上,三口人吃早餐的时候,你一言我一语的,孩子才把昨晚上发生的事情说了出来。

沈高腾说到这,将那杯已然温凉的咖啡一饮而尽,擦了擦嘴,好像借着这口热水,把心里的某种怪异情绪压了下去。

孩子说,自己昨晚上做了个梦,梦里自己正睡得踏实,突然感觉到两只脚痒痒的,好像有什么东西在那扫来扫去。

男孩当时没睁眼,只是两只脚来回乱动,蹭来蹭去,可无论如何,这股痒劲消不下去。

终于他忍不住,勉强睁开眼,就见着床边的纱质窗帘正在随风鼓动着,窗帘的一角正正好好蹭着自己露出被子的两只小脚丫。

男孩后来才回忆起自己那天晚上压根就没开窗户。

只是当时,睡意正酣的他没有这个念头,睡眼惺忪的,就想着下床把窗户关上,把帘子拉好,赶紧回床上继续睡觉。

就在他起身的时候,完全是下意识,男孩揉揉眼睛,朝窗户看了一眼。

这间屋子的窗户不大,上下左右一共四面玻璃,右上角的大窗户做成可以向内拉开的设计,下面两块则较小,方方正正的。

男孩先是看到左下角的玻璃外面,有一块白色的布,像是耷拉在那一样。

然后,他便看到了一张面无表情的脸,静静地印在左上方那块大玻璃的外面。

是一个一身白衣的女人,就这么紧贴着窗户,歪着头,一眨不眨地盯着自己。

餐桌上,沈高腾和妻子对视一眼,表情凝重。

沈宁的性格是怎样的,身为父母再清楚不过,绝对不会是什么撒谎成性的小孩,更何况这种事压根也没有撒谎的必要。

可孩子嘴里说的又有些真实得过了头,尤其是梦里发生的事情,一个小孩能记得这么牢,可不是一件简单的事。

只是当天说完之后,孩子跟着父母睡了几天,后来又回自己屋睡,类似的事情再也没有发生过,沈高腾后来忙着赶稿,也就把这件事抛到了脑后。

那天是立夏,从早上起,空气就湿重得像是在人的身上盖了张棉被,到了晚上,一声闷雷,戳破了笼罩许久的厚重雨云。

沈高腾睡得正香,一声犹如天神锤鼓般的巨大雷声响起,倏然睁开了眼睛。

身旁的妻子睡熟了,就只是翻了个身,没有起床。

沈高腾瞅了眼窗外,雨依旧下得瓢泼,没有停下的迹象。

他迷迷糊糊,打算继续睡觉的时候,眼睛无意间瞥了一眼门口。

与此同时,窗外划过一道闪电。

沈高腾猛地瞪大了眼睛。

他看见沈宁就这么一言不发地站在卧室门口,闪电照亮了男孩那张面无表情的脸,那双眼睛,正直勾勾地盯着床上的自己。

沈高腾急忙坐起身,按捺下急促的心跳,小声问道:“大晚上的,怎么不睡觉?”

男孩微微抬头,说了一句话。

男孩抬起手,指向身背后的黑暗,“那个阿姨,她进来了。”

直到现在,他都不确定孩子当天晚上看到的,究竟是幻觉,还是确有其事。

孩子的的确确半夜来找过他们夫妻俩,两口子醒后,把所有灯打开,一直找到天亮,也没发现有任何人进入的迹象。

那扇对着梧桐树的窗户,自始至终都关得严严实实,连窗帘都没有拉开。

最后,当初为了这棵满眼黄花的梧桐树,死活非要住在那间小房子的男孩,哭叫着,再也不住了。

那间原本装修成卧室的屋子,也就被沈高腾当作储藏室,用来堆放杂物。

陈觉听到这,下意识吸了口凉气,只是细细一想,觉得这事虽然听起来奇怪,倒也不是什么鬼神之说。

他沉吟片刻,苦笑道:“腾哥,做噩梦······住哪里都保不齐,也不至于非赖房子啊。”

沈高腾的脸色并没有比之前好上多少,“要光是这一件事,你觉得我会大半夜把你叫出来?”

沈高腾胡噜了一把脸,再次开口。

这回,出事的是他的妻子,小男孩的母亲。

那天是上午,孩子在楼上玩玩具,沈高腾回了趟市里,跟出版社谈合同的事情,一家三口,只剩下妻子张敏在楼下忙活卫生,扫地洗衣服,诸如此类。

张敏大学毕业之后,很快就和当时早已成名的沈高腾结了婚,后来孩子出生,她就放弃了原本的工作,如今年近三十,却仍旧保有一副娇柔身姿,着实不易。

张敏收拾完刚刚吃过早饭的餐桌,拿着脏衣篓,走进了卫生间。

卫生间面积不小,布置却相对简单,最里面是洗澡的淋浴浴缸,浴缸旁边,隔着一道玻璃拉门则放置着马桶,最靠近门的左右两边,是盥洗台和洗衣机。

盥洗台上面,有一面很大,很宽的镜子。

有一回沈宁拿着张敏的口红,在上面画了一幅笔力不俗的“清明上河图”,结果屁股差点没被打烂。

张敏按照衣服的颜色材质,区分好了,先后放进洗衣机,省时省事,只是小孩的衣服和大人的一些贴身衣物,她选择手洗,一来讲究卫生,二来也是多年以来的习惯。

泡着脏衣服的大水盆放在浴缸旁边的地上,她拿了一张小板凳,理所当然背对着门,坐在了水盆前。

正弯腰洗衣服的时候,女人瞥见那面宽大镜子里,有一个黑影,正呆呆地站在门口。

虽然只是眼角余光,但她看得清清楚楚。

张敏第一反应是自己儿子偷摸下楼,十有八九没安好心,于是笑了笑,也不扭头,只是开口说道:“臭小子,吓唬妈妈啊!来,帮我把肥皂拿过来。”

身后并没有传来脚步声音,片刻之后,皂盒被递了过来。

张敏没回头,一手接过盒子,另一只手则哗啦一声,往脑后泼出一捧水。

她嘻嘻笑着,一扭头,表情瞬间便凝固在了脸上。

身后的地面上,只有一摊水迹。

张敏低下头,凝视着手里的皂盒,犹豫片刻,仰着脖子朝屋外叫道:“小宁,你干嘛呢!”

传来的回应声闷声闷气,不难分辨出那是孩子在屋里头发出的声音。

满心狐疑的张敏撇了撇嘴。

这孩子什么时候跑这么快了?

这件小插曲并没有耽误张敏的正事,很快,她便重新弯下腰,揉搓衣服,只是心里没来由总是觉得哪里不太对劲。

低头拿肥皂的时候,张敏的手在半空缩了缩。

然后鬼使神差地,她就又扭过头,望了那面镜子一眼。

她突然死死闭紧嘴巴,有些疑惑,片刻之后,脸色变得无比惊愕,最后,满是恐惧。

卫生间位于一楼的拐角,出了门左拐是大厅,右边是一个收进墙里的储物柜子。

柜子平常都是保持关闭,卫生间门口,也没有什么箱子盒子堆砌的杂物,一眼望去,只有那面米黄色的柜门。

张敏在屋里坐着,视线自然低于正常人,所以在她的眼中,盥洗台上的这面宽大镜子,根本无法映出卫生间门口的地面,就只能勉强照出上半截的储物柜门。

而她那个刚满五岁的孩子,即便抬着脚跟,也到不了那柜门的一半。

换句话说,刚刚她在镜子里看到的那个黑影,其实是一个高个子。

一个比她还要高出不少,穿着黑衣服的成年人。

张敏蓦然站起身,快步走到门口,朝大厅张望,上下牙打架一般,哆哆嗦嗦的,小声问道:“高腾,你回来了?”

楼上传来孩子玩玩具发出的嬉笑声。

厅里那块仿欧的落地钟表,发出咔咔的走针声音。

以及女人胸膛内疯狂迸发的心跳。

张敏等了等,突然一瞪眼,扯着嗓子吼道,“沈宁!”

楼上门开,男孩探出头,“怎么了?”

“你刚刚下楼没有?”张敏质问道。

孩子的脸出现在了栏杆中间,小脑袋冲着底下的母亲,摇晃得像是拨浪鼓。

张敏刹那间脸色铁青,紧接着疯狂地朝楼上奔去,直到母子俩锁好门躲在屋里后,她这才拿出手机,给沈高腾打了个电话。

“高,高腾,快回来······家里,家里进来人了!”

后来,沈高腾匆匆忙忙回了家,报警,查了监控,也没能找到当初在卫生间,给张敏递皂盒的那个人。

当他无数次询问张敏当时看到的那个人影是什么穿着打扮时,惊魂未定的张敏说什么也想不起来,就只是隐约记得,那个人看身形,好像是个男人。

直到现在,张敏都死活认定,那天家里肯定是进了人。

自己绝对不是白天见鬼。

沈高腾一字一句地说完了这件事,随手将烟蒂扔在地上踩灭,打算转身回去时,陈觉突然伸手拉住了他。

“腾哥,你相信我,这种事我真的不知情!”

沈高腾望着陈觉有些慌张的脸,摇摇头,“你能知道什么?闹鬼?还是有人私闯民宅?我告诉你,这两件事,算个屁!”

沈高腾站在门口,转过身。

快餐店内的暖黄色灯光,像是勾勒线条一般,映衬着那张满是胡茬的脸,格外渗人。

发生了这两件怪事以后,沈高腾一家三口在这栋别墅里住着,虽说不上提心吊胆,但也总是觉得别扭。

因此,每个人平日里都多了几个习惯。

比如晚上总是会在别墅里留几盏灯,彻夜不关。

比如无论天气如何,都会将窗户关好,尤其是沈宁所住的那间卧室,即便沈高腾两口子仅仅是半夜起夜,都会特地绕到孩子那屋,进去查看一二。

再比如进出门时,也总是要对门锁确认再三,沈高腾还特地在门口安装了监控摄像头,不过除了三人外,就只有几只野猫闯入过镜头。

之后的三个月,风平浪静。

五岁的沈宁即将进入学龄,张敏这段时间做了很多功课,几乎每天都要带着孩子,去参加一些私立学校的面试或者是几所重点小学的家长开放日。

沈宁叫苦不已,天天出门跟要了他的命一样。

这天一大早,张敏便领着孩子出了家门,母子俩在门口闹闹腾腾了接近半个小时,别墅里才总算是重回寂静。

罗列大量书籍资料的书房内,通宵达旦的沈高腾一个人对着电脑,正针对书稿的某一处情节转折束手无策,抓耳挠腮。

由于日前和出版社谈的合同出了些麻烦,原本预计的系列四本内容,需要集中到一本出版,导致他已经将近半个月时间,没有两三点前睡过觉了。

删去大半的背景描述,导致原本的闭环出现了开口,从指尖蹦出过成千上万字的沈高腾,这一回,却觉得大脑一片空白,几乎已经开始认不得屏幕上的某几个文字了。

他捏起两只手指揉了揉眼角,终于决定暂时放弃这道难题。

“咔,哗啦······”

正坐在椅子上伸着懒腰的沈高腾,突然听到屋外传来门锁转动、钥匙碰撞等等一系列开门声响,他动作一顿,无奈苦笑,心想多半是沈宁半道上折腾,娘俩这是又回来了。

他从座位上起身,走到书房门口,表情无奈地拉开房门,本打算开口替妻子念念自家孩子的不是。

只是话到嘴边,沈高腾又一下子咽了回去。

神色憔悴的他缓缓瞪大眼睛,不知所措。

别墅大门关得严严实实。

母子二人换下的拖鞋静静地摆放在地面上,那双贴着小熊图案的儿童拖鞋,歪歪扭扭,一东一西,明显是出门着急,都没来得及整理收拾。

而客厅玄关处,连个人影都没有。

沈高腾挠了挠耳朵,自言自语道:“听错了?”

他又朝客厅四处打量了几眼,确定无人后,才使劲拍了下脑门,心想自己真是太累了,晕晕沉沉的,于是推开门,打算去卧室补上一觉。

“咔,哗啦,哗啦······”

沈高腾迈进卧室的脚步,陡然停在空中,扭过头,看向那扇始终没有打开过的大门。

他提高嗓音,又问:“张敏?小宁?你俩回来了?怎么不进门啊?”

屋内空荡荡的,依旧只有他自己的声音。

沈高腾微微缩了缩瞳孔,紧接着快步下楼,来到大门口,顺着猫眼往屋外看。

大门外,那条平时走车的行车道上空空如也,旁边两行灌木丛静悄悄,连一丝风都没有。

沈高腾皱起眉头,心里开始嘀咕起来。

是村子里有小孩在恶作剧?

“别胡闹啊!逮到你找你家长!”

他一边在门里色厉内荏地叫嚷着,一边悄然握住门把,好像怕被别人发现似的,极为轻缓地转动几下。

大门仍旧上着锁,严丝合缝的,没有打开或是轻掩的迹象。

“奇了怪了。”沈高腾小声念叨。

刚刚的开锁声音,沈高腾确定自己没有听错,可是门外又的的确确没有人,有心给妻子孩子打个电话,又担心正在开车,接电话不太安全,只能暂时作罢。

他直起身子,向后退了几步。

然后,他就这么一言不发地站在大门前,开始小心翼翼地审视这扇他再熟悉不过的青灰色大门,连门下的缝隙都不放过。

自己真的确定······没听错么?

沈高腾吐出一口气,用手抵住晕沉发胀的太阳穴,轻轻揉搓。

他在门前驻足了将近五分钟时间,才终于放弃搞清楚那声音的由来,暗想真要是什么熊孩子捣乱,知道家里有人,应该也不会再逗留。

他拖着疲惫的身躯,往卧室走去。

突如其来的怪事,没有醍醐灌顶的清醒,反而耗尽了沈高腾最后一丝气力,强撑着走进卧室,最后一脑袋栽倒在床。

他闭上眼,渐渐清空脑海里的一切。只是他越发疲惫昏沉,心头的一抹异样就越发清晰,如同山顶云雾,经久不散。

是哪里不太对劲呢······

沈高腾倏然睁开眼,腾地一下从床上坐起,满脸的难以置信。

他终于想明白自己始终觉得不对的地方。

那个“咔,哗啦,哗啦”的声音,的确是用钥匙开门的声音不假,但是从屋外开门,顺序应该是先拿钥匙开锁,拔出钥匙后再拧动门把,那么它的声音应该是······

哗啦,哗啦······咔。

他刚刚听到的那两个毫无根据的声音,其实根本不是有人开门进屋。

而更像是有人从屋里出门,然后再用钥匙把门锁上的声音。

沈高腾倏然转头看向房门!

“咔,哗啦,哗啦······”

“咔,哗啦,哗啦······”

这一次,开门声没有很快消失,相反,就好像是从复读机里放出的录音一样,不断重复。

沈高腾盯着卧室的房门,颤颤巍巍地问了一句,“谁谁·······谁啊?”

停顿了几秒钟之后,开门声猛然加剧!

沈高腾坐在床上,硬生生逼出了一身的冷汗。

他的脑海里突然出现了一个画面——

在他家别墅里,有人正在不停地从屋里往外走,再回来,再出去,关门,锁门,再打开,再关门,再锁,周而复始。

这些人就在屋子里,和他一起生活,一起休息。

这是他自打记事起,生平第一次感到如此恐惧,手脚冰凉。

沈高腾轻轻地下了床,蹑手蹑脚走到门口,把耳朵贴在了门上。

当皮肤贴在冰冷木质门板的一刹那,原本声势惊人的响动,宛若有人按下静音键一样,毫无征兆,倏然死寂。

沈高腾突然产生了一种极为强烈的自我怀疑。

自己这是真实世界,还是在做梦啊?

他吞咽口水,缓缓打开门。

灯亮着,家具摆设没有变化,门口那两双拖鞋,也半点没动静的放在地上。

人,恐惧到了极点就是愤怒。

沈高腾起初觉得头皮发麻,茫然四顾片刻,突然怒向胆边生,猛地推开房门,冲到大门口,站在玄关台阶下,满面狰狞地喊道:“我不管是人是鬼!这是我家,敢闹事,信不信我跟你拼命!”

“我沈高腾就站在这,有本事你出来,让我见识见识啊!怂包,窝囊废!······”

沈高腾就这么站在门口,运用起他当作家的遣词造句本事,足足骂了有小十分钟。

最后,他从旁边拿出钥匙,打开房门,光着脚冲到屋外的空地上,也不管会不会有人听见,扯着嗓门骂了这么一句,“听没听见!再来拼命啊!”

面红耳赤,大口喘粗气,就像是个斗兽场里的死士。

后来他想想,自己那个时候估计跟个疯子没什么两样。

这一顿叫骂究竟是对人说,还是对那些他看不见摸不着的“东西”说,其实沈高腾自己也不知道。

他只知道恶人,无论是人、神、还是鬼,没有不怕的。

总之借着那股邪火,撒完满腹的怨气,沈高腾如释重负。

温煦阳光洒在身上,连带着驱散了他心中的那丝恐惧。

大白天的,活人能被鬼吓死?

他拍了拍手,走回别墅,转身把大门锁好,正要回屋睡觉的时候,沈高腾这才意识一件事。

家里什么时候关了灯了?

沈高腾朝客厅看去,一片漆黑,伸手不见五指。

他顺着墙,摸索到了开关,可试了两三次,也没能把走廊里的灯打开。

这是沈高腾当时的第一反应,毕竟乡下地方,停水停电是常有的事。

于是他一边扶着墙往前走,一边拿出手机,打开手电筒,慢慢将光柱投向前方,也很自然地随着光柱的亮光,朝前看去。

然后,他就在那片惨白的亮光里,看到走廊尽头堆放着两团东西。

沈高腾皱了皱眉,他没印象自己曾经在家里看到过这样形状的东西,不像是家具,倒像是两个装得满满当当的黑色垃圾袋。

直到他的视线适应了手机灯光后,他才终于看清楚。

然后,沈高腾就感觉有一道凉风,从尾巴骨一直窜到天灵盖,头皮都麻了。

那黑影,明明是两个蹲在地上的人,在手电灯光里显露出来的剪影!

沈高腾擎着手机的那只手开始不由自主地颤抖起来,另一只手不停地按动走廊灯的开关。

“啪嗒!啪嗒!啪嗒!啪嗒!······”

猛然间,在那道疯狂晃动的灯光里,沈高腾看见那两道人影,缓缓站了起来。

低着头,看不清样貌,只能看到那高个子好像是个女人,头发垂在身前,一直盖到胸口,至于那个矮个子,则无法分辨性别,但沈高腾还是下意识认为,好像是个男孩。

摇曳的灯光下,这两个人影也像是在原地缓慢地摆动着身子,闪闪烁烁的,好像下一秒钟就要飞扑过来。

沈高腾惊恐万状,整个人如同一张拉满的弓,手疯狂地拍打着开关,两条腿颤颤巍巍,说走不敢走,说退又无路可退。

就在这个时候,他突然觉得自己脚下好像踩到了什么东西,借着亮光低头一看,是那双贴着小熊图案的拖鞋。

他心里骂了一句捣什么乱啊,随意将拖鞋踢到一边,再抬头的时候。

直到现在,沈高腾都不知道,自己当时究竟怎么发出了那样一声惨叫。

就在他抬起头,视线重新落到走廊尽头的时候,那两个人突然朝他飞奔而来,一高一矮两道黑影,开始在他的视线当中急速扩大!

可偏偏在这条走廊里,连个脚步声都没有。

沈高腾五官都拧在了一起,几乎是从嗓子眼里挤出了那么一声惨叫。

不仅是走廊,整个别墅的灯都亮了起来,跟他刚才走出屋子之前一模一样。

一直到喊得自己都快缺了氧,沈高腾才勉强收住声音,挣扎着眯眼往前看。

哪还有那两个人的半点影子。

沈高腾倏然松懈,扶着墙,一点一点地蹲下身子,坐在地上,面无血色,就像是淋了一场大雨,浑身上下都湿透了。

等到他大脑开始恢复意识,想起来门口还有个监控摄像头,应该去看看的时候,他已经坐在地上,一动不动,发呆了将近半个小时。

沈高腾终于起身,踉踉跄跄地走到电脑前,打开了摄像头存储的录像信息。

他看见母子二人离开家门。

他也看见自己走出屋子,站在门口破口大骂。

他最后看见自己心满意得的走回屋,关上门。

然后,就什么都没有了。

从早上九点钟时起,到他调取录像前,显示的时间,是下午的四点三十二分。

没错,就只是沈高腾开门进屋,走入那条黑暗走廊,与那两个身影对峙,最后身影消失,开灯,一切如常,短短的几件事,就过了整整七个小时。

而在沈高腾自己的感觉里,仅仅只是几分钟而已。

借着从橱窗里散发出的明亮灯光,陈觉看到在说起查看监控所发生的事情时,沈高腾的脸上,突然露出了一抹诡异的惨白,就像是那种常人看到死亡来临前的向死而生,无论怎样,都根本驱散不了那抹恐惧。

就好像此刻站在陈觉面前的,已经是个死人了。

沈高腾低垂着头,声音沙哑道:“我要卖房,那地方,一天都住不下去了。”

陈觉一愣,好像突然捕捉到了什么,“难不成······”

沈高腾满脸苦涩,“我说的第三件事,就发生在今天早上。你嫂子和孩子现在还住在宾馆里,我都没敢让她们回家。”

沈高腾叹气道:“我就是个写小说的,神神鬼鬼的,我写过不少,可见鬼,这辈子都没有过一回,你就权当帮我一个忙,价钱无所谓,最要紧的,是赶紧把这房子卖出去!”

陈觉皱着眉头,最后一咬牙,“您都这么说了,一个星期!最多一个星期,我给你把事情办好!但有一件事,腾哥你还得帮我个忙。”

表情刚刚有所缓和的沈高腾立即皱起眉头。

陈觉察觉到对方的担心,急忙摆手道,“没别的意思!就是你跟我说的这几件事,你知我知,别再让其他人知道了。您也知道,这东西,忌讳的人比较多,万一传出去,影响房情,可就难卖了。”

沈高腾这才松了口气,点点头,拍了怕陈觉的肩膀,力度不小,拍的后者生生往下蹭了半分,“没问题,这件事就这么定了!等明天一大早,我叫几个搬家工人,把里面的东西清出来,原本的家具我一样不动,别耽误了正事。”

陈觉站在门口,送走了沈高腾。

他望着那个高大身影点燃一根烟,缓缓消失在夜幕,良久,才朝反方向走去。

两个人都没想到,这一次告别,竟是二人最后一次见面。

这次房屋买卖办的很顺利,别墅很快就找到了新买家,不到一周的时间,签约、定金、合同等等手续,一应俱全,干净利落。

当初还称兄道弟的沈高腾,后来只给陈觉打过几次电话,最后干脆连手机号都改了,唯恐避而不及。

陈觉并不意外,这种事常有的很。

不仅如此,他更加确定另一件事。

那就是沈高腾并不知道,这栋自己声称闹鬼的别墅,新户主不是别人,正是替他卖房的陈觉。

陈觉站在大门口,仰头望着这一栋外部装饰不落俗套的大别墅,嘴角露出一抹笑意。

在陈觉将这栋别墅交付给沈高腾的一个月以后,他通过住建委的某个朋友,得知了这么一个消息——

半年之后,政府将正式动土,建设一条跨省的高速公路,连接南北几个主干线,是今年的一个重大基础设施项目。

公路贯穿周遭十几个村庄,尽管规划线路已经尽可能避让开居民聚集地,但偏偏就是没有绕开这栋别墅所在的偏远位置。

由于是政府规划用地,所在区域又属于乡村,拆迁款高得离谱。

这个信息并没有公布,即便是半年后按时开工,也不是十天半个月就会波及这里,所以真正要和乡民提及此事,推动搬迁工作,至少也要一年以后。

就是这个时差,让陈觉的心中萌生了一个念头。

而这个念头的生根发芽,需要一个前提。

这栋别墅,必须要在自己的名下。

于是乎,一切事情就这么顺理成章的发生了。

声称半夜看见女鬼的小男孩沈宁,其实看见的是窗外穿着一身白衣的陈觉。

他知道那扇窗户外的梧桐树,有一根着实粗壮的树枝,正巧伸向窗户上面。

于是他那根树枝上做了个简易的动力轮滑组,被孩子叫过来的沈高腾顺着窗户向查看时,只看了下面,压根没有往上看,也就没能发现当时就在他头顶挂着的白衣陈觉。

至于第二次孩子说女鬼进屋······

陈觉一想到这件事,就呵呵直笑,觉得老天爷总算开眼,自己是时来运转了。

那孩子半夜起床看到他时,竟出人意料的没有半点惊讶,眼神里虽然有些呆滞,但并无恐惧。

陈觉到现在都没想明白,那孩子也不是什么痴傻呆儿,怎么会那个反应,看来那沈高腾的基因,也不怎么样嘛。

而发生在张敏身上的事情,更简单不过。

配一把钥匙,对身为房屋中介的陈觉来说,不算难事。

他早早就在别墅无人时,摸清了内部的布置,那天出现在张敏身后的黑衣人,正是在门口等到沈高腾离开家之后,偷偷潜入别墅的陈觉。

之所以张敏几次回头都没有看见,正是因为陈觉压根就没有离开洗手间,只是矮身藏在洗衣机旁边的一处视觉死角里。

张敏的右眼有轻微的弱视,无法看清那一侧的事物,这也是她为何结婚之后就不再工作的一方面原因。这件事,曾与她谈过四年恋爱的陈觉一清二楚。

张敏当时毕业后,果断选择了在一次公司晚宴中结识并对她开展追求的知名作家,这件事,陈觉同样知道,并且一记,就记了整整五年。

“嘿嘿,嘿嘿······”

自打买下这栋别墅,大半年时间里,陈觉虽从不显山露水,继续每天的工作,但时不时就会低头傻笑,或者一个人掏出手机,查看着什么。

同事觉得奇怪,都说这小子肯定是偷偷买了彩票,中了大奖,隔三差五让他请客。

被人叫了一辈子穷光蛋的陈觉,非但没觉得羞恼烦人,反而乐不思蜀,从不反驳。

半年以来,那栋别墅,陈觉只在收房时进过一次,之后便再没去过。

为了避人耳目,也因为当他每每想起半年前的那次精巧操作时,心中都不免出现一丝怪异。

因为沈高腾所讲述的第三件事情,并不是陈觉做的手脚。

换言之,当初在别墅门口那条走廊里发生的一切,都是沈高腾自己的经历。

是不是真的闹鬼,陈觉并不知道,但心里有鬼的人,往往更加在意这种虚无缥缈的东西,本能害怕某一天,阴谋会被戳穿,就跟害怕鬼上门,是一个道理。

陈觉不觉得自己做错了什么事,这房子,这钱,女人,本来就应该是他的。

只是被人抢走了而已,自己这么做,是为了把它们拿回来。

陈觉经常这么跟自己说。

今天,陈觉特地早早起床,换上了他最贵的一套西服,出门上班。

公司仍旧只有那么六七个人,浑浑噩噩的,坐在电脑前面发呆,以至于当一身朝气的陈觉进屋时,所有人都下意识抬起头,去打量这个看上去有些变化的男人。

“今天帅啊陈觉,西服不错!”

“来得够早的,不是你风格啊。”

“谈大买卖了?跟哥说说,是不是昨天下午来的那个美女?”

有人跟陈觉搭话,陈觉却置若罔闻,脸上带着一抹怪异笑容,径直走到了自己的桌前,拉开椅子,坐了下来。

然后,他拿出手机,打开了那条从昨天晚上开始,他几乎看了成千上万遍的短信。

那是一条银行的收款提示消息,那串数字后面的零,多得像是小孩在墙上随意抹画的涂鸦,但陈觉却辨认得一清二楚。

他这辈子,都没有哪一刻像如今这般开心。

当他的目光从手机屏幕离开,一一扫视周围众人时,那种突如其来的隔阂感,让他更加清楚,自己已经不再是之前的陈觉了。

他正想着,突然一个女同事跑进办公室,直接冲到陈觉身旁,胳膊杵着桌面,气喘吁吁,“陈觉,外面有人找!”

陈觉一愣,本能收起了手机。

这个女同事是他们分店的一枝花,长得清纯漂亮,二十出头,身材高挑,一身职场打扮,尤其是她此刻的姿势,将某些地方显现得尤为引人入胜。

陈觉下意识吞咽口水,慢慢站起身,眼神在她身上某几处位置上轻轻扫过,最后整了整西服,露出一个自认帅气逼人的表情,笑道:“谁找我啊?”

女同事蹙额凝眉,急不可耐,“警察,警察找你!”

那个瞬间,他觉得自己的心里好像有什么东西,“啪”的一声,化为齑粉。

以至于今后当他无数次回忆起那个时候,他都有一种不真实感。

“是······是我。”

“清水县旁边的别墅,是你名下的么?”

“是我的······”

“是就行,我们是市局刑侦支队的,这是我们的证件,现在依法向你进行传唤,跟我们走一趟吧。”

“发生······什么事了?”

“我们在别墅里发现了两具尸体,请您跟我们回去接受调查。”

办公室内,所有人挤在门口,望着那个身穿一身不合体西服的男人,被警察同志按着脑袋,塞进了警车。

这是陈觉,最后一次出现在这群同事的眼前。

别墅被推土机推倒的时候,工人在一面墙体里发现两具填埋已久的枯尸,一具是成年女性,三十岁左右,另一个则是骨龄为五岁的男孩,被人用刀杀死之后,用水泥砌在了墙里。

警方在别墅里面找到了陈觉以及两名死者,共三个人的指纹,并且通过一系列摸排调查,也证实的确有一个身高长相与陈觉相仿的男人曾进出别墅,除此之外,再无他人。

陈觉在审讯过程中,口口声声说的那个名叫“沈高腾”的男性作家,警察没有找到过半点痕迹,无论是这个名字,亦或是他身为作家的社会身份。

名叫张敏的女性死者生前确实曾与一位作家结婚,但这段婚姻仅仅维持了一年时间便无疾而终,之后再无婚姻记录。

至于陈觉拿出的购房记录,其中所有留下“沈高腾”三字的身份信息和相关签名,通通都是伪造的,痕迹专家鉴定所得,与陈觉的笔迹基本吻合。

警方始终没有证据证明沈高腾这个人的存在。

甚至这个在陈觉口中栩栩如生,长相清晰的男人,除了陈觉自己,从来没有被其他人亲眼见到过。

无论是在那栋别墅附近,还是在那间监视器偶然坏掉的二十四小时快餐店里。

仿佛沈高腾这个人,只是陈觉脑海中臆想出来的一个鬼魂。

而最终压垮陈觉的那根稻草,来源于那具男孩尸体。

经过DNA检验,这个年仅五岁的小男孩,是他的亲生骨肉。

抢夺抚养权未果,最后动手杀人,并且作案者有一定程度上的精神疾病,这是警察对案件调查之后的大致结论。

陈觉百口莫辩,以至于当他被彻底定罪,关押在监狱里时,都始终声称罪魁祸首是那个名叫沈高腾的男人。

就只是简简单单的,买了个房子而已啊。

这条横贯南北几座大省的高速公路终于建成,原本并不通畅的城际交通,如今变得轻而易举。

位于公路50公里位置处,有一条并不起眼的出口,交通指示牌表明了这条狭窄小路的终点,是一座名叫清远的小城镇。

一条偌大公路的建成,似乎根本没有影响这座小城的平静生活,甚至于还不如镇子南头那片柏树林旁,新盖了一栋造型别致的别墅,更加让人好奇。

尤其当这座别墅的主人,有两个十分诡异的癖好。

无论白天还是黑夜,那栋别墅总是灯火通明,暖黄色的灯光从窗帘的缝隙往外渗出,遥遥望去,就像是藏着一颗星辰。

镇子上的小孩这栋别墅已经眼馋了不是一天两天,终于在一天夜里,几个半大小子合起伙来,互相壮胆,偷跑到别墅旁,扒着窗户,从窗帘缝里向内张望。

他们原本真的以为这屋子里藏着什么宝贝。

只是当他们看清时,这几个男孩表情先是茫然,片刻后开始恐惧,终于回过神后,疯狂地冲出院子,往自己家逃去。

这栋足足占地几百平方米的华丽别墅,压根就没有一件家具,空荡荡的一楼客厅中,只有数不胜数的灯,大大小小,样式各异,无一不散发着刺眼夺目的光芒。

客厅一角,有个满脸胡茬的中年男人,脸色惨白,身形消瘦,就这么背靠着墙,蜷缩着坐在地上,目光呆滞地望向刚刚那几个男孩出现的那条缝隙,良久才收回视线,继续盯着对面的那堵白墙。

宛若白昼的光芒照射下,在这面花白璀璨的墙面上,却突兀地印着两道黑影,清晰完整地出现在男人无神的瞳孔里。

两道黑影一高一矮,手着牵手,一动不动。

就像是黑暗中,由光芒勾勒而出的两道剪影。

寂静的别墅里,只有男人空洞沙哑的声音,不停地重复着一句话。

“怎么还有影子啊······”

“怎么还有影子啊······”

“怎么还有影子啊······”

大家好,我是惊人院的院长。 

欢迎走进惊人院,这里是一家非正常事件研究中心。

每周一、周三、周五、周日,我们一起脑洞大开!

  嘉凤园住宅小区方案设计开题报告 简介: 时间飞逝,转眼间五年的大学学习生活即将结束。面临我们的就只剩下毕业设计一相重要任务。毕业设计和是本科生培养方案中的重要环节。学生通过毕业设计,综合性地运用几年内所学知识去分析、解决一个问题,在作毕业设计的过程中,所学知识得到疏理和运用,它既是一次检阅,又是一次锻炼。在作完毕业设计后,能使自己的实践动手、动笔能力得到锻炼,增强了即将跨入社会去竞争,去创造的自信心。关键字:嘉凤园 住宅小区 方案设计 开题报告   一. 嘉凤园住宅小区方案设计任务书纲要

  1.项目概况:   嘉凤园住宅小区位于唐山市滦县,小区位于县城的黄金地带,西侧紧邻城市主干道长江大街,湾河路从门前经过,该小区地理优越、交通方便。   嘉凤园住宅小区工程占地面积5.9万平方米,规划建筑面积15万平方米。小区拟建有品质高雅的中高档花园住宅:拟建有大众活动场所、体育健身等基础设施:拟建有营业面积约7000平方米左右的沿街商业;拟建美容美发店、幼儿园等服务设施:住宅小区绿化率达到国家规定的要求,让人感到是生活在绿色的大自然中,使人们拥有一个四季如春的家。

  2、开发意向:   嘉凤园住宅小区的方案设计理念为:以人为本,以业为荣,人无我有,人有我优。   嘉凤园住宅小区的方案设计宗旨为:高品位住宅小区,一流的外观,一流的内涵,一流的生活设施、一流的物业管理。   嘉凤园住宅小区的设计主题为:人文、境界、舒适、安全。

  1、本项目一次规划设计实施。具备独立完整的实施方案.

  2、设计须重点体现小区住宅人无我有、人有我优的特点,使人一见即想入住,激发人们购房的欲望。

  2.1 根据所取得地块的历史背景,地形地貌等制定有排他的整个社区的规划设计方案,以形成独特的风格和形象。

  2.2 在平面布置方面注意避开市场的常规思维,在实用和充分利用的前提下出奇、出新。

  2.3 户型设计在顺应市场的同时还要能够导引市场需求,指导人们的新生活、新思维。

  2.4 在小区智能化或综合配套方面采纳最好的或最有特色的规划,增加模仿难度,突出唯一性。

  3.1 小区主大门布置注意与主干道的冲突,小区内场地水流流向布置,要求雨、污分流;

  3.2 小区内道路应考虑消防的要求和适应人车分流,采用半地下停车方式;

  3.3 小区内的房屋布置应南北朝向。

  4、建筑布局及构造

  4.1 住宅楼以应高层住宅为主

  4.2 宜采用现代建筑风格为主流的形式,线条流畅,富有诗意和个性;

  4.3 建筑布局及结构应体现人无我有、人有我优的特点,同时要考虑降低造价的问题,真正体现房美价廉。

  4.4 户型要求:设计单位应根据市场对户型的需求情况,安排好大、中、小户型和复式结构的比例数量。

  5.1 多层次的立体绿化;

  5.2 儿童娱乐设施和戏闹空间;

  5.3 园林小品、雕塑、设立小区标志性雕塑;

  5.4 重点体现水景和绿化,水景要使之活水防臭。

  6.1 建筑容积率:2.5左右

  6.2 绿化率要满足国家规定要求;

  6.3 建筑间距符合消防、日照、通风、卫生要求;  

  1、方案设计应有综合

  2、总平面图鸟瞰图

  4、各户型平面家俱布置图;

  5、公共空间和街景环境分析图;

  7、彩色效果图(包括彩色总平面、单体透视等)

  二. 现代居住区规划组织形式的演变

  18世纪下半叶爆发的工业革命引发了城市形态的重大变革,人口向城市大规模聚集,城市的迅速膨胀打破了传统城市以家庭经济为中心的城市格局。城市中出现了前所未有的大片工业区、商贸区、工人住宅区以及仓储区等职能区划,城市结构和规模都发生了急剧的改变。同时城市人口激增,居住条件恶劣等问题日益严重,出现了一系列被称为"城市病"的复杂城市问题。为了根治"城市病",

  19世纪末以功能主义和机器美学原理为基础的城市理论应运而生。到20世纪20年代,在国际建协(CIAM)的推动和雅典宪法章程的倡导下,城市逐步脱离古典主义传统,向功能主义形体化方向迈进。   雅典宪法章程强调城市明晰的结构组织,注重功能分区与用途纯化,追求统一的视觉空间秩序,将城市机械地分割为四项基本功能,即居住、工作、交通和游憩,强调城市中不同功能的分区布局,再以交通网彼此联系。雅典宪法章程的基本原则和精神实质在城市形态上表现为各城市功能被交通线划分成具有严整几何性的功能分区,形体环境秩序井然。同时城市结构以纵向的树形结构形成等级化的组织体系,即按照严格的递增等级来组织城市。

  城市的基本组成单元是:

  1. 近百家住宅组成一个邻里单元;

  2. 几个邻里单元围合成一个邻里单位(以一个小学的服务面积控制规模),中间是邻里单位的中心;

几个邻里单位围绕一个包括各项公共生活设施的城市次中心,中心的服务半径正好覆盖这些邻里单位城市中心被多个这样的城市基本组织单元,以及独立出来的工业用地、绿地等围绕,从而使城市结构表现为由大至小等级化梯度形成的中心体系(即城市中心、城市次中心等)组织的城市空间,同时城市道路也根据各中心的等级相应呈等级化的梯度变化。二次大战以后以这种组织结构规划的城市及城区大量出现,尤其在新建城市,如以英国哈罗新城为代表的新城建设及巴西利亚的规划和建设中,这种等级化的城市组织结构和功能空间划分的特征非常鲜明地体现出来。

  2.邻里单位邻里单位是由美国建筑师佩里(C.Perry)于1929年提出的居住空间组织方式。它以一个小学的合理规划为基础控制邻里单位的人口规模(大约居住1000户),以四周的交通道路为边界,形成不被外界交通穿越的、内设必要公用设施的、日照通风景观条件良好的居住空间。邻里单位模式产生于功能主义形体规划观为主流思潮的背景下,与功能主义等级化城市具有同构关系,邻里单位模式的确立为等级化的城市组织结构提供了基础。作为城市居住空间的组织方式,邻里单位体现了《雅典宪法章程》所倡导的功能主义原则,本身的组织结构也呈现等级化:邻里单位中的服务设施独立于居中的位置,并以其服务面积控制着邻里单位的居住人口规模;居住空间的功能被划分为住宅、道路、绿化、服务设施,彼此功能划分明确、空间互不交叉;邻里单位内部道路宽度、绿化面积、服务设施规模也从邻里单位向邻里单元呈等级化递减;对于建筑形体环境,住宅的高度、日照、间距、朝向、建筑密度等都通过精心的设计达到理性的结果。邻里单位模式的出现,改变了工业革命后住宅街坊中的拥护、恶劣的居住环境,并以新的居住模式对应汽车交通时代的客观条件,其在当时的进步意义是不可忽略的。

  在邻里单位被广泛采用的同时,前苏联等国家提出了扩大街坊的组织形式,我国许多小区也属于这种形式,这种规划原则与邻里单位十分相似,但在空间布局上邻里单位比强调轴线构图和周边布置的扩大街坊要自由活泼些。

  随着战后各国经济的恢复和科学技术的迅速发展,为适应人民生活水平不断提高的要求,居住区规划有进一步总结和提高了居住小区和新村的组织形式,使邻里单位和扩大街坊理论又进一步得到充实和完善。

  现代交通的发展要求进一步加大干道间距,住宅建设规划的空前发展,住宅层数因用地紧张而不断增高:城市交通因城市规模的不断扩大和由于过分强调城市规划的功能分区,使工作和居住地点分布不合理而越来越紧张:城市旧居住区改建的特殊性以及居住区自给自足的生活服务设施在经济上的低效益,因而出现了“居住区”、“综合居住区”等多种规划组织形式。

  综上所述,居住区规划组织形式的演变经历了从小到大、从简到繁、从低到高的变化过程,今后还将随着社会经济、生产和生活方式的变化而变化.

  中国城市居住空间的组织模式的原型来自邻里单位模式,不论是1950年代完整模仿邻里单位以及苏联的居住街坊模式,还是1960年代基于邻里单位模式发展起来的居住小区规划理论,亦或1980年代以后随着国家试点小区的推行和成熟,居住空间逐步形成"小区-组团-院落"的三级组织结构以及通过对三级结构的改良形成的"小区-院落"的二级组织结构,居住空间的组织模式本身并没有脱离邻里单位模式的基本原则和组织方式,即以一个小学的服务人口限定居住空间的人口规模,以公共设施服务半径限定居住空间的用地规模,小区内只容纳单一的居住功能;小区内呈等级化的组织结构等等。居住小区模式正借目前大规模住宅建设的东风在中国城市中被普遍使用着.

  三.我国居住小区设计时应注意的问题   居住小区是城市的基本构成。小区建设水平的好坏直接影响着居民居住环境的优劣,而小区规划又是小区建设的先行,是影响小区建设水平的重要环节,因此,住宅小区居住环境的优劣,首先取决于规划方案的好坏。针对近年来城市居民对居住环境要求的日益提高。规划设计出一批居住环境良好、社区功能完备,具有当地特色的高水准的居住小区对我们来说已经成为一项急待解决的问题。   近年来,随着我国居民生活水平的明显提高和对改善居住环境的迫切需求,全国各地相应建成了一批具有当地特色、环境良好、功能完备、经济适用的居住小区,在很大程度上改善了人们的生活、居住环境,推动了城市现代化建设的进程,但与此同时,也暴露出我们在小区规划设计方面容易忽视的一些问题,例如社区功能不完善、居住组团布局不合理、服务性设施缺乏、居住环境安全差、小区模式千篇一律,缺乏特色等等,我认为,要搞好住宅小区的规划设计首先要注重以下几个方面的问题。

  一、小区规划应注重人文环境   居住小区是城市的组成部分,所以其规划也应该因地制宜,结合当地的历史人文环境及居民的生活模式,使整个小区有机地融入到所在城市的大环境中。例如襄樊昭明台小区规划就力求在这一点上有所突破,在对旧城区进行充分调研论证的基础上注意保护古城风貌,保留原有的城墙、街巷、树木及传统的建筑形式,增加了碑、坊、亭、廊和住宅里弄,并依据历史原貌修建了昭明台等具有标志性的传统古典建筑,这在一定程度上延续了襄阳古城的历史文脉,使得建成后的小区既体现出一种文化传统的沉积,又具备了现代化的生活环境,满足了人们对小区人文氛围和社区功能的要求。

  二、小区规划应注重生态环境的保护   生态环境是影响小区居住条件的关键因素。所以,在规划设计时应充分考虑地形、地貌和地物的特点,在尽可能不破坏建设基地原有的河流、山坡、树木、绿地等地理条件的同时,加以利用,创造出建筑与自然环境和谐一致、相互依存,富有当地特色的居住环境来。

  三、小区规划应注重功能分区的组合   居住小区的空间按其功能要求一般划分为公共空间、半公共空间、半私用空间和私用空间四级。公共空间即居住小区的公共干道和集中的绿地或游园,供居民共同使用。在公共空间的规划上应与文化建筑、水面、曲桥、草坪、树木、雕塑小品或城市公园、河流水系等结合在一起考虑,营造出一种舒适、幽雅的空间氛围。半公共空间,是指其公共性具有一定的限度的空间,作为居住组团内的半公共空间是供居民共同使用的,它是居民增加相互接触、熟悉、交流的地方,是邻里交往、游乐、休息的主要场所,也是防灾避难的疏散的有效空间,以及通过较完整的绿地和开阔的视野作为居民接近自然的场所。在这部分的空间规划上应注重根据各居住组团的不同组合方式来考虑,并保证其交通畅通、功能齐全。半私用空间是住宅楼幢之间的院落空间,是居民就近休息、活动和健身的场地,在设计上应注重其设施的多样化和完备性,把它规划成小区中最具有吸引力的居民活动空间。私用空间即住宅底层庭院、楼层阳台与室外露台。底层庭院的设置使居民可以自由种植,增加组团内的景观,又使居民有安全感。楼层上阳台可以眺望、休息、种植花卉,营造垂直绿化的景色。

  四、小区规划应注重安全防卫的设置

  住宅小区的居住环境安全与否,是小区居民极其关心的问题,要创建一个安全的居住环境不仅要有科学的小区管理制度,而且在很大程度上也依赖于小区规划的安全性,这其中涉及到居民的生理、心理安全和社会安全等因素。在住宅小区的规划设计中应充分考虑居民的有效防范行为,通过控制小区和组团入口、明确划分空间领域等措施来提高小区的安全防卫能力。一是在小区和组团的入口处设置明显标志,使住宅小区具有较强的领域性和归属性。二是注重院落空间的强化,使居民之间既有充分了解和相互熟悉的机会,又可以使住户视线能够触及到住宅入口,便于对陌生人进行观察、监视。三是注重小区交通网络的合理组织。在小区主干道的规划设计上要做到“顺而不穿,通而不畅”,减少交通环境的混乱,提高安全系数,在小区级道路的规划上尽量作曲形设计,限制车辆穿行的速度,达到安全与降低噪音的目的。同时,规划时应尽量减少组团的出入口,一般设置两个即可,以便有效控制外来行人任意穿行,从而起到安全防卫的作用。

  五、小区规划应注重服务系统的完善

  在住宅小区规划中,社会服务环境的营造也是不可忽视的内容,因为它不仅是解决居民日常生活活动需要的基本保证,也是小区稳定的物质基础。在服务设施的设置上要考虑居民的生活要求和行动轨迹,如小区级商业服务设施应布置成外向型,设在人流交通必经之路的出入口附近,使居民方便顺路购买。自行车、摩托车存放与垃圾处理也是小区服务环境的关键问题之一,住宅小区中的自行车库应遵循集中与分散的布置方式,因地制宜,采取多种途径。如利用院落中的半地下室以及高架平台下部等。以往住宅的垃圾处理通常是将垃圾道附设于住宅的楼梯平台处,因而经常发生堵塞而造成臭气四散、影响居住环境,在住宅小区规划中可以将垃圾道改设在住宅内部生活服务阳台处,避免公共场所的交叉污染,也可以放弃垃圾收集方式而采用室外垃圾桶、垃圾箱和中转站来处理。在垃圾中转站的设置上应注意便于垃圾清运和处理,不要使清运垃圾的车辆横穿小区,造成污染的扩散。

  四.设计高品位的居住小区

  一、高品位住宅小区的规划设计   在规划指导思想上,不能一切从畅销、从高利润出发,应该把经济效益、环境效益和社会效益结合起来,以营造最佳居住环境、最好居住条件为中心,使小区规划达到企业目标功能、环境功能、社会功能的要求,建造出最适合人居住的达到以下目标的住区:

  1、生态环境优秀的住区;

  2、山水景观优美的住区;

  3、功能质量优良的住区;

  4、人居文化上乘的住区;

  5、物质、精神可持续发展的住区。   为建设这类高品位住区,在规划设计上应逐步做到:

  1、住区空间布局合理化、科学化。   一是从"以人为本"出发,建筑与环境并重,现实与适当超前结合。一般应做到二三十年不落后,需要时可再改造、提高。住宅的套型和内部功能应从改革开放前经济水平较低时期主要解决"有房可住"的生存功能问题,向今后的实用型尤其是舒适型发展,发挥住宅及住区的发展功能、陶冶功能和享受功能。除解困型、安置型住宅和廉租住宅的套型面积较小、房室较少之外,舒适型住宅应是面积较大,房室较多,部分还可设书房、健身室等,使住宅及住区能满足人的生理需求、健康(运动、保健)需求、安全需求、文化需求、心理需求、舒适需求、交往需求、休闲需求。当然,这一切都应在经济上可负担的条件下取得。

  二是住区的功能区应布置得当,有丰富的层次,布局结构有特色。住区以居住为主体,但在教育医疗、文化娱乐、体育锻炼、交通出行、园林绿化......等功能区也要环绕居住中心,根据人的需要,合理布置。住宅楼的投影面积所占用地面积的比例(密度)应控制在30%以下;绿化用地一般应超过35%,并尽可能扩大,如有的优秀住区已达到50%以上。绿地分布应按集中与分散相结合,便于居民就近使用的原则。科学地布置中心公园、分区中小公园、组团绿化、屋旁和路边绿化。中心公园应大小有度,除特大型住区外,住区内一般不宜建大型公园,而应着重搞好分区中小公园或主题公园和组团绿化。公共服务设施尤其是体育锻炼、老人休闲、儿童游戏活动场地,既要适当靠近居住区域,方便居民使用,也要防止对住户的干扰。 三是住宅群体的布置,应提高院落功能,增大交往空间。合理的组团围合式――院落、群落式可以丰富建筑空间环境,优化组团园林设计,方便居民交往和休憩、锻炼。也可以设计立体交往空间,在相邻的住宅楼(尤其是高层)之间及楼顶设计几个交往层。有的住区设计了三面连体住宅楼,在围合空间的第二层设露天绿化、活动平台(首层架空),也颇受居民欢迎。在山坡地段,为便于依山就势建房,增加建筑群体的梯度层次,可以适当设计一些排列式布置。但这种布局也应注意提高住宅群落功能,布置好住宅行列间的园林绿地和交往空间。

  2、住区的建筑设计与环境的组合应凸显我国文化内涵,表现丰富的、有个性有特色的主题。   住区应根据其所在地段、城市大环境确定其主题定位,不宜千篇一律,更不宜大量照搬欧化、洋化风格。市中心区、郊区、山区、河畔、风景区......的住区规划应因地制宜、与大环境结合,善于发挥地段优势。能借景建住区则更为理想。城市远郊、近郊的小区,特别是主要为居民假日居住的小区(即所谓5+2模式――5天工作日在城内住,2天假日在郊区度假),应提供更多的游乐、休闲设施和优美景观,让居民在假日住得舒适,玩得欢心。 住区的个性、特色十分重要,即使是同一发展商开发的小区也应表现不同的特色,不应照搬、"克隆"。近年已有不少住区做好了个性、特色的文章,如有的以浓郁的文化氛围为主题,有的以山水园林为主题,有的以生态环保为主题,有的以健康――体育为主题......都取得成功。不但住区要表现特色,住区内住宅组团(群落、院落)也应尽可能有各具特色的住宅群体形态、标志,尤其是大型住区。如深圳一个名为"四季花城"的小区,就按不同季节花卉布置院落,并以花命名。即使是主题不突出的住区,在园林设计、建筑造型、社区服务等方面也应表现出不同的特色。各具特色、五彩缤纷的住区、住宅越多,必然是居住质量越高、居住环境越好,城市景观越美。

  3、努力建设住区的生态环境系统。   在住区规划中要防止盲目提高容积率、只重建房不重环境的倾向。对住区空间的布置,必须首先考虑生态环境,并按生态要求,本着"以人为本"原则,在住宅布置、环境布置、交通系统......等环节保证住区有充足的日照,清新的空气,良好的通风,洁净的水面,尽可能扩大绿化面积,提高植物的中面系数(多种树)和造氧功能。不让小区有裸露泥地,以尽量减少尘埃。要充分利用原有树林和水面,并使其合理使用。绝不能盲目破坏自然山水,随便推山建房,砍树取地。同时要做到处理"三废",净化空气和水面,落实防风、防尘、防晒措施,改善小气候,使住区生态环境比原来好得多。   生态住区要提倡环保理念、节能理念,充分利用环保材料、节能材料,使用太阳能,节约用水,垃圾进行无害化处理。

  4、美化住区景观系统,建设"山水住区"。   "山水住区"不是简单的住宅群加山、加水。它的内涵主要是科学地利用原有山水,适当地创建人造山水,使住区园林化、生态化、美观化,做到"常年叶绿,四季花开;开门见绿,推窗见景;雨不见泥,风不起尘;空气清新,赏心悦目"。同时使自然环境继承、发挥中国文化传统,做到传统与现代结合,洋为中用,设计出高品位、有艺术价值、观赏性强的山水园林景观和各类小区,表现高明的创造性,传统的文化性,高尚的观赏性,显现浓郁的诗情画意,满足人们的精神追求、文化需求。   有的住区运用传统与现代相结合的造园手法,在无山无水的市中心地段造出宛如天然的蜿蜒弯曲流动的溪涧水景,住宅建在种满灌木、花卉的"山溪"、"山丘"旁边,使居民在闹市"推窗见景"地享受到自然气息和生态美景。

  5、交通道路应合理分流,减少对居住的影响。   住区的交通道路要以方便居民出入、迁居,满足消防、救护需要,减少对住的干扰,保证住的安宁为原则进行布置,以达到通达性、安全性、方便性、一体性、多层次性的要求。 住区道路系统应分级明显、架构清楚,既要与城市公共系统衔接,又要避免城市公交道路穿住区而过。如果城市规划确定公交道路必须穿过住区时,在可能条件下可设计地下道路,以防止对住区的严重干扰。   小型住区应避免机动车道进入居住区域。有的住区建成"无车小区",即把机动车道和停车场都设在地下,机动车从小区门口进入地下,居民在地下停车场可直接乘电梯到居室,车辆对住宅区域全无干扰,效果良好,居民满意。   住区的停车位要数量合适、设置合理,有利于优化环境、节约用地,减少对居民的干扰。应根据不同类型住区不同居住人群,按适当超前原则确定。停车位的布置不能影响环境的美观,要尽可能减少空气污染、噪音干扰,而且应节约用地。住区停车场以设在地下、半地下较为适宜,有以下几种形式:

  ①半地下停车场与绿化组合――在同出地面的车场顶种植灌木、花卉、草坪,以至花架、花坛,一举两得。

  ②全地下车库――其顶面的覆土应绿化,并与周围地面园林融为一体。

  ③架空平台下停车库――在数幢住宅围合的空间设架空平台,其下停车,其上为绿化、交往空间。但由于车库靠近住宅,要设法防止对住户的干扰。

  ④在绿化带塔棚架停车――这应尽量少用。但如果能做到停车地面仍有绿(用砖块铺地,地砖边缝种草),棚顶有绿树遮荫,不靠近楼旁,噪音很少,则未尝不可。  

  二、高品位住区的住宅建筑设计

  1、增强住宅设计的创新观念。

  一是居住功能多元化。当前,住宅从过去主要强调生存功能向同时重视发展功能、享受功能过渡。住宅不但是一个生存空间,同时也是发展空间、享受空间。住宅除了必须具备的基本生存条件之外,还要设计供住户及其子女读书学习、艺术培养、作画写书、健身锻炼、文化娱乐......等空间以及能使住户得到舒适享受、视觉享受、感觉享受的条件和设施。

  二是住宅设计要有超前性和弹性。普通住宅应参照国家小康型示范小区设计导则进行设计,并在套型、功能、环境、配套设施等方面适当超前,预留可以调整、改造的余地。住宅由于居住者年龄、家庭成员的变化,或由于变换居住者,应在必要时可对室内布局、分隔灵活调整;也可以两套合一套,三套变两套。

  三是居住空间设计多样化。从平面空间设计向三维空间设计发展,根据市场需求,适当设计复式、跃式、错层以至跃复式合体、三层错层式等住宅模式,使居住空间更活,适合不同消费对象的爱好。

  四是住宅设计的科技应用集成化。新科技的发展、推广应用已由单一性逐步向集成化发展,住宅设计也应适应这趋势。

  五是住宅设计走向信息化。应适应知识经济浪潮的发展,多掌握技术信息,包括设计理论、市场信息、设计科技、政策导向,不断更新知识,设计出具有创新价值的住宅。

  六是住宅设计要求精品化。要摒弃那种照套图纸的陈旧设计手法,通过深入的市场调查,对各类住宅设计进行对比研究,多方面应用科技成果,设计出价值更高的精品。

  2、住宅设计要以市场为导向。   居住潮流、住宅市场常有变化。在改革开放前很多住宅单元不设计起居厅(尤其在北方城市),后来又流行"三大一小"设计(大厅、大厨、大卫、小卧室),目前又在不少地方出现大卧室和特大起居厅(超过30平方米)的设计,出现大卧室和大卫生间的设计。增大客厅面积有方便亲属聚会、朋友交往的需要,还可表现住宅主人的身份。增大卧室和卫生间的面积,是人们已感到这两处是最让人能舒适享受的居住空间。

  3、住宅设计要讲究文化性、艺术性   文化性、艺术性最能反映住宅和住区的品位。住宅的外观和内部设计都应力求美观、高雅、和谐、明快、简洁,营造高尚的视觉环境,满足人的心理需求,反映深刻的文化内涵、蒸蒸日上的时代精神。外地的、外国的住宅设计可借鉴,但不宜照搬。成功的做法是,通过汲取其精华,发扬本身的长处,创出有地方特色和风格的高雅作品。   建筑造型反映城市的文化,地区的风貌,也是商品(房)的包装。不少发展商都十分注重这一环节,到处请名师精心设计,对方案反复推敲,甚至十易其稿,才拍板定案。成功的作品都是文化内涵丰富,艺术性强的结晶。

  4、住宅建筑应力求造型完美、比例适当、色彩协调,与环境配合相宜。   各地近年建成的优秀小区都十分注重住宅的立面造型和色彩。外立面可以说是建筑的时装,城市的面容。有的住宅以现代、明朗、动感为主调,表现生气勃勃、积极向上。其外立面使用红褐仿石面砖,墙体由米黄色喷涂向上过渡到顶部乳白色,轻快、简洁。有的楼房采用白色为墙体主色调,与大面积的绿带、树林相衬,显得醒目、明朗。有的高层住宅楼以素色墙体与浅绿色小弧度玻璃窗相配,矗立在湖畔、江边,构成悦目的景观。有的住宅外墙采用暖色调,烘托暖融融的住家氛围,并与围合组合相呼应,受到好评。有的住宅立面采用横线条,黄色为主色配顶部白色檐线,局部红色勒线,香槟色窗框,弧形窗,显得飘逸活泼,建筑立面造型和色调采用可多式多样,但应根据特定的环境精心设计。应注重协调性、和谐性、耐看性。立面要防止单调沉闷,尽量做到流畅大方,简洁明朗,虚实有度,刚柔相济,有节奏韵律感和时代特征,经得起时间的考验。   建筑立面不强求一致,有的显现浪漫情调,给人新潮之感。有的以清雅色彩、质朴形象,表现另一种风格。有的突出典雅端庄形象,使造型表现高贵。

  5、建筑设计应显现人的中心地位,现代性和实用性。   住宅内部平面布局要突出"以人为本"思想,不让人屈就于建筑,成为建筑的附属。而是符合人的生活活动规律,具有较好的舒适性、方便性、安全性。过去有的住宅在客厅布置了通往卧室、厨房、卫生间的四五个门户,干扰很大,很难住得舒适,更难体现居住的私密性。这种落后设计目前虽然已经不多,但也不是已经在所有住宅中都达到了功能布局科学、合理的要求。一些高品位优秀住宅设计近年发展了设计理念,丰富了设计思想,取得成功,使住宅室内布局显现人的中心地位,更加实用、舒适。   住宅的动静功能分区已得到较多的体现,把工人房、餐厅、厨房、公用卫生间集中布置,与静区卧室、书房、化妆间,以及半静区客厅形成三个互相干扰相对较小的分区布局,显得比较合理、适用。   主卧室的设计变化已从过去主要考虑用于睡眠,延伸到休息、核妆、看书......。主卧面积加大到12平方米以上,豪华型住宅超过20平方米;配舒适、多功能卫生间、化妆间和主卧阳台;与书房相连,便于工作、学习、电脑操作。   起居厅是家属聚会、娱乐和会客之处,不宜采用狭长形、异形,以方正、宽敞、明亮较佳。尤其要处理好厅内交通,防止出现交通面积过大、房门过多,影响使用功能的弊端。要使客厅具有足够的少受干扰、相对稳定的空间。   住宅次空间的功能要得到更多的重视。厨房与餐厅相邻,构成餐饮空间。有的设计开放式厨房,使餐饮空间更觉宽敞。   卫生间的功能不单是洗脸和大小便,沐浴功能(卫生间内设沐浴小空间)、化汝功能应得到重视。但淋浴区与便溺区应隔开。主卫生间更宜适当增大面积,有的还设按摩浴缸,有的与衣帽间相连,力求舒适。储物空间也在不少住宅单元中有了位置。   阳台在住宅中起到重要作用,是直接接触室外空气、阳光之处,应尽量发挥它的绿化、休息、观景、乘凉、健身等多个功能(相邻厨房的工作阳台还有助厨工作功能),面积不要过小。有条件者,还可设计大面积阳台、多个阳台,以至面积比阳台大得多的无顶盖的露台,使之成为空中私人小花园,让人住得更惬意。   户型设计、室内布局要尽可能满足住户的景观需要,将室内景观向室外延伸,让住户更多地亲近自然。因此,窗户要加大(有的住宅把窗的横向尺寸加到八九十厘米宽),窗台要降低,还可设计弧形窗、落地窗、转角窗、宽角度窗,让住户对室外景观一览无遗。但窗户加大后,夏天室内温度高,能源消耗也高。   随着经济、科技的迅速发展,居住功能也日益增多。尤其是信息网络发展后,在住宅内办公也会多起来。健身的需要也比过去大得多。因此,在住宅单元内除了最基本的厅、房、厨、卫等空间外,适当设置书房、工作间(电脑室)、健身房或健身阳台、露台、化妆间、衣帽间、贮藏室、门厅......,已成为住宅新的功能空间。当然,这需要足够的单元面积作基础,一般实用型、中小型住宅单元难以办得到。

  6、住宅的层数构成应结合城市实际合理确定。   住宅层数的构成应从有利于提高土地利用率,丰富建筑空间,保证环境良好的原则出发,合理地科学地规划。一般来说,小城市和镇的住区应以多层、低层住宅占绝大多数,适当建一些中高层;大、中城内住区应是多层、低层、中高层住宅相结合,适当建一些高层;特大城市郊区住宅小区应以多层、中高层住宅为主,适当建一些高层;特大城市中心区还可以适当建一些超高层。别墅小区应适当控制。七层及七层以上的楼房均应设置电梯。各类住宅区都应将住宅空积率、建筑密度控制在符合规定,并保证能有良好居住环境、能有足够的绿化面积、能相应兴建配套设施的原则上。绝不应为了经济收益,牺牲环境,影响环境,盲目增加容积率和建筑密度。   三、高品位住宅小区的环境创优   住宅是住区的主体,环境是住区的基础。高品位住宅小区必须是居住环境好、生态环境优、景观环境美的住宅,能够表现它的文化性、舒适性、陶冶性、祥和性,能够满足人的生理需求、心理需求、安全要求、健康需求。   住区环境对城市有巨大的、直接的影响。住区环境既有物质方面――"硬环境",也离不开精神方面――"软环境",两者必须紧密结合。住区的"硬环境"主要包含能满足人的居住、生活需要的居住空间、交往空间、景观空间、公建设施、文化设施、教育设施、体育娱乐设施、交通设施、商业服务设施......;住区的"软"环境主要是社区精神文明建设及多层次的社区文化活动,创造高尚的文化氛围,让居民及其子女得到良好的文化教育,高尚的道德陶冶,适宜的健身体育锻炼,丰富的艺术享受,以及优美的景观欣赏。

  这里着重研究住区的绿化和景观环境的优化问题。

  1、住区园林化应力求创新,各具特色。   不少高品位小区都在山水园林景观上做文章,创出各具特色的景观环境。广州二沙岛以绿、静、美为主题,点、线、面相结合,突出江景,展现亚热带气候特点和地方风情。房前屋后布置园艺,多层次主体绿化,造成无处不绿的居住空间。建筑错位布置,前低后高,增加观赏江景户数。丽江花园追求现代化人居与优美自然环境的和谐统一,营造以大型人工湖为中心的中轴景区和多个组团花园,形成优美的园林式住区。祈福新村以"环境新村"、"诗意人居"的目标营造居住空间和绿化景观。依山(自然山)停傍湖(人造湖)布置住宅群和多个不同风格、不同特色的主题公园、花园和农庄,使住户拥有十分丰富的休闲、观赏、娱乐游玩空间和直接参与种养的场所(农庄)。奥林匹克花园环绕健康的主题,设置泳池、运动场所、健康中心、家门口运动器械,以及健康步级、养生步径、儿童欢乐步径、青年动感步径。翠湖山庄把中庭花园瀑布、楼间涌泉、架空首层绿化、屋旁绿地与园林景观连成一体,建成覆盖整个小区七八成面积(车道入地下)的"万象翠园"。深圳华侨城以尊重自然、保护生态为指导思想,把原有山坡和绿化资源建成多姿多彩的山景,把山塘、小溪整理成优美的水景,住宅建在青山碧水、林木葱葱、处处有景的环境里,显现回归自然、保护生态的特色。广州颐和山庄借用颐和园的意境,借助天然山水,建造山顶公园(占地8万平方米),观景颐天阁,昆明湖,故事画廊,万寿宫会所,湖滨亭台楼阁。再以小溪流水、假山瀑布、喷泉山石等点缀,建成一个具有天然特色的生态型、环境型住区。   有创新、有特色才有生命力。无论是住区的建筑造型还是景观空间布置都不能千篇一律,千人一面,不能"克隆"照搬,即使是同一发展商开发的小区也不宜个个雷同。

  2、住区山水园林景观和植物花草应有层次,丰富多采。   一是空间层次:从小的楼顶、楼旁绿化,路边绿化,到组团绿化、小花园,到中心花园、各类主题花园都应做到层次分明,各有特色。除了特大型住区外,一般应少建大公园,多建小花园、组团花园,使居民就近享用绿化带来的好处。   二是植物品种层次:草地、花卉、灌木、乔木,喜阳植物、喜阴植物,不同季季的植物,都应合理布局。切忌跟风,过多地、过大地营建大型草坪,大种棕榈科植物。应因地制宜,讲究科学。草坪生态效益和造氧功能都比树木低很多,而它的养护费却比树木高3-5倍。而且它的耗水量大,遮阴功能差,尤其是亚热带地区更不宜把大草坪作为主要绿化途径。应选择适合本地生长的植物种类,多种园林当家树、乡土树。适当选用一些外来的、能在本地生长良好的树种来调剂也是可行的。

  3、住区园林应与方便人际交往相结合。   在住区环境建设中,应注重营造人际交往空间,除文化娱乐场所外,组团绿化空间是理想的方便的人际交往空间,应作为住区园林建设的重点,把它建成既有观赏景观又有交往设施(亭台、桌椅、器具等),又便于居民就近享用的绿化空间。   城市人住在各自的单元住宅中,老死不相往来,楼上楼下互不相识。在住宅围合组团、庭院中营造优美的环境空间,必然会吸引大量居民,尤其是老人、儿童到此休息、游玩,进而互相交往谈心,对克服"城市病",尤其是减少老人的孤独感是可以起到重要作用的,应该提倡。   住宅楼首层架空也是增大人际交往和绿化空间的好办法。可在架空层设置居民休息、健身,老人、儿童活动的设施,种植喜阴的矮科植物和花卉。

  4、利用、改造自然景观与人造山水景观相结合。   未经开发改造的山岭、荒林、湖水、山塘,往往难以达到理想的要求,合理的做法应是:有景用景,用景改景,无景造景,天然与人工结合。例如对水面较宽的山塘通过种植、造岛(必要时)、架桥、清污、净化不体等办法可以改造成景色宜人的优美平湖,使住区具有难得的水景。相似的办法也可以把原有的荒山、乱林改造成层次丰富优美的山景、林景。山坡地段可因地制宜地建设房屋,让楼外人看到层层琼楼,为住区增色不少;楼内居民由于楼房的高低差可更多地观赏楼外景观,比平地建楼更胜一筹。

  5、发展立体绿化,营造空中景观。   这是有效增大住区绿化面积,改善环境,美化住区的重要措施之一。立体绿化通常有阳台的花卉、盆景,墙面的攀悬植物,天台的花卉、藤类瓜果。还可以在高楼之间的连接桥和平台,以及高楼中间的架空层营造空中花园。在房屋的一切可以利用的地方都绿化起来,其绿色效果必然更为显著。   立体绿化的另一方面是植物的种植立体化,把乔木、灌木、花卉的种植形成有层次的立体景观。一些住区地处城郊大道旁,更应在住区边缘种植一层或几怪乔木、灌木,阻隔噪音和尘土。

  6、住区绿化与体育活动场地结合。   根据住区居民对体育活动的需求,除建硬地运动场外,还可兴建一些草地运动场,如微型高尔夫球场、草地滚球场。这种既增大绿化面积,又增加居民体育活动场所的做法是一举两得的,值得积极提倡。

  7、住区园林应力求美、静、净、洁。   住区各类景观布置和小品、雕塑等,都应由专家设计,使之具有高品位构思和艺术水平。住区的景观要美,环境要静,噪音要小,水面要净,空气要洁。机动车辆的噪音、废气应减少到最低限度。不论大、小水面都应常年洁净,防止变成污水塘、"龙须沟"。流水、瀑布、涌泉尽可能循环使用,并使其起到涤净尘埃、净化空气的作用。提倡使用双管分质供水体系,直饮水供到住家,并同非饮用水分开供应。

  8、住宅绿化应合理控制成本,减轻居民负担。   住区应对过大规模的、过高档次的和过大成本的绿化项目,加以控制。要根据社会和居民的经济水平营造景观环境和服务环境。设计过宽的草坪,种植名贵的树种和百年老树,建造过大的会所及超豪华的装修,都会明显增加商品房成本和物业管理费开支,应从减轻居民经济负担出发,合理设计景观和设施。   9、居住环境的优化必须有丰富社区文化支撑。   一是住区各种园林景观的设计,必须具有我国传统文化内涵,显现中国式的诗情画意。  

  二是住区应为居民组织各式多样的文化、教育、体育、娱乐活动,使他们不但能观赏、享受优美园林景观,而且能参与吟诗、作画、歌唱、健身、表演、娱乐......,得到高尚的精神享受。

  三是住宅环境的优化,必须有高水平的物业管理相配合,在住区管理、服务中,在社区组织的各类文化活动中,培养、提高居民及其子女的道德情操和文化艺术素质。   四、住宅小区的智能化建设与新科技应用   高品位住宅小区应积极应用新科技,逐步实施智能化建设。   根据建设部1999年4月制定的《全国住宅小区智能化技术示范工程建设大纲》对示范小区的要求,优秀小区、高品位小区至少应达到示范工程技术含量的普及型,进而向先进型、领先型发展。

  普及型的功能要求是:

  ①设立计算机自动化管理中心;

  ②水、电、气、热等自动计量、收费;

  ③住宅小区封闭,实行安全防范系统自动化监控管理;

  ④住宅的火灾、有害气体泄漏等实行自动报警;

  ⑤住宅设置紧急呼叫系统;

  ⑥对住宅小区的关键设备、设施实行集中管理,对其运行状态实施远程监控。   总的来说,住区智能化主要向三个系统发展,一是家庭智能控制系统。除上述一些小区已实施的项目之外,还有电话线被切断与防破坏报警、系统报警自动强制占线、遥控护理与紧急呼救、家庭安全状态与报警准确性确认、程序自动化功能、远程遥控功能、红外线遥控调节功能、电源远程控制及调光功能、电子声音邮件信箱、住户信息管理、报修管理等等;二是住区综合信息服务。主要有休闲娱乐信息、购物信息、日常资讯发布、生活时尚推介、用户意见反馈、医疗卫生常识、远程医疗诊断、居民求助信息......;三是物业管理系统。主要有供电、公共区照明、给排水、电梯运行、电视、停车库等的监控、管理,出入口及巡更控制,报修、收费管理,社区服务等等。   在住区智能化发展中应树立"以人为本"的思想,按照适用性、可靠性、先进性、可行性、标准化、可扩充性的要求,从实际出发,按适当超前原则谨慎选择和确定智能项目。对技术的成熟程度、投资多少,运行收费等都应认真研究、测算,再作确定。一些运行收费较高、暂时与居民经济能力不适应的项目,可预留选项,逐步发展。   住区的生活用水宜采用分流制,除直饮水外,一般生活用水与绿化、冲厕等用水分流供应。小区的生活污水和其他污水经净化后用于绿化和厕所冲洗,以节约水资源和减少对环境的污染。这些技术对提供住区的环境质量具有积极意义。   上面先讲到了现代居住区规划组织形式的演变过程,又谈到了我国现在的居住区存在的问题以及规划设计中存在的问题,最后谈到了如何才能设计一个高品位的住宅小区。综合上述,我在嘉凤园小区的设计中要着重处理好以下几方面的关系。首先,注重当地的人文环境,结合当地的人文特色规划设计具有特色的小区。

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