本群新增管理员三名，如需加群请联系

1【70后大哥--绿城】啊他没有微信号。。。。

3【85后老油条--待定】微：he

谢谢厚爱，群暂停新加入

最近时至年底，各房企又开始了新一轮营销

什么工抵房，特惠房，都不够用了

融创直接开始打八折，那价格，真是老顾客看了要流泪啊

总之，寒冬仍旧在，大家，各自取暖吧

因个人出门旅游，期间手机一度出现问题所以有好多申请没来及通过，抱歉

年后加群人数又开始不断增加，在此提醒大家

此贴已经是2017年的购房情况，与2019年的团泊东西差距较远，仅作为历史数据供参考

最后，希望大家都能选到合适的房子

目前中骏云景台，鸿坤的老业主都在维权中

天津调控2年，各地都在降价，由此牵扯出各种房屋质量问题及宣传和实际不符等情况，维权此起彼伏，请大家审慎购买

另外，本帖子只记录买房看房过程，所有只是个人意见，没有任何推荐

买房请自己想清楚了再买

没想到短短两个月群里人数就已经激增过了100人了，而且是在不让随意加人都由我邀请的模式下，有这么多人在关注团泊我也是没有想到，感谢大家支持。

因为加群人数过多，到目前为止98%的申请都是顺利通过的，不过仍有个别人员展现了自己没有礼貌的一面。

所以，对于申请加好友不备注的；通过后不说话的；说话不客气上来就甩一句“加我入群”的；不遵守群规的。。。不好意思，请问你哪位，我也不求着你来，就不浪费彼此的时间了。

二不惦记你口袋里的首付、买房之后的返点

三群友们完全是以互帮互助的形式在发表观点分享经验，希望进群的你也报着感激、尊重的心，分享自己的心得，参与群内讨论。

四进群走流程、退群自由，如果你不再关注团泊或觉得本群对你没有帮助，可以随时退出。

对于没有礼貌的，最好不要主动来我这找教训，也不便入群破坏群内现在这么好的氛围。

感谢大家的支持，没想到一个简单的微信号，现在聚集这一大帮关注团泊的小伙伴们

有看西区的，有看东区的，还有很多外地的同学特别是北京工作的同学

因为之前有过中介或销售混进群的情况，大家表示还是希望单纯是一个买房的小伙伴们互相分享的群

所以本群婉拒任何中介和销售或者试图从这个群里撬点潜在客户的

因为群里很多人都去团泊看过，我也推荐您去团泊看过再进群，这样会对团泊有个实际的了解

所以中介、销售就不用进群了

去过楼盘，应该都登记过了，中介销售都明白

加我微信烦请简单介绍一下自己的情况，长期不发言的我会清掉，感谢

最后，我建群的初衷不为名不为利，也没想通过这个群赚一分钱，更不是销售或者中介。

只是想到当时自己买房是一个人孤单的跑楼盘、跟中介销售斡旋的经历，希望这个平台能帮助更多的小伙伴科学决策。

群主平时正常上班，不定时不定期抽风式出现，如果没有及时通过好友申请请见谅。

很久没上知乎，发现这条问题下答案增加了很多，希望大家都能买到理想的房子。

团泊是很多年轻人关注的重点，无论东西，我记得之前有个知友说想建个群，我也总是在打听团泊的消息，如果大家能一起分享，应该会更好。

如果有兴趣，可以加我微信，备注团泊，头像是一只兔子，我把大家拉近群里，也许以后会成为邻居。

我平常工作也比较忙，没有时间专职打理，销售就不用来了，只希望大伙能多一个共享信息的平台。

感谢，2018年5月25日更新。

愉景城开了，高层一万五？这个价位让我觉得，这些大开发商果然都是踩着点开的。

没过多久，天津的人才引进“海河英才”计划就发布了。

建议还没上车的同志们，尽快上车吧，虽然我并不相信所谓100万、30万蜂拥落户。

但是市场预期已经从买方转成卖方，尤其200万以下的房子一定会涨价。

二手房不好买，新房一房难求。

目前在售楼处蜂拥的应该都是本地有购房资格的观望人员，外地的户口还没落下，没有购房资格。

贩卖过这最后一波“高考红利”，天津的未来真是一片迷茫，希望英才们，能真的在天津工作，反向刺激一下本地的企业和“人才”。这个政策一出，还真的见识了天津本地土著们的言论，觉得外地人来占了自己的高考红利，倒退100年，200年，又有谁是所谓的土著呢？

这世界上本没有所谓土著，外地人来了，土著就有了，外地人多了，土著就没了，这应该是天津走向中国，张开怀抱的第一波阵痛。

团泊东区的地铁C4线近日得到了官方回复，C4是从团泊东到滨海机场的线，中间跟10号线换乘在新立镇。站点据说在仁爱学院附近，（当然，所有的东区楼盘都宣传在仁爱学院附近，哈哈）

团泊新城计划推进集中热源点建设 实现集中供热

来源：北方网 发布时间：

《政民零距离》栏目网民“耿先生”留言：团泊湖伍仟岛没有市政供暖，请问有否规划？何时可以集中供暖？

　　静海区人民政府回复：据区团泊新城委回复，团泊湖伍杄岛位于团泊新城东区，团泊新城东区目前没有市政集中供热，各项目均采取分布式热源点，完成项目供暖。 结合团泊新城整体开发建设情况，新城委已与区规划局、区建委供热办提出了在东区建设集中供热的热源点意见，规划正在编制过程中，今后团泊新城委将加快推进集中热源点的建设，早日实现集中供热。

关于公积金贷款的问题，在最后，公积金这块，确实很多坑

但是更多的坑，其实是买房人自己跳的。

再次提醒，在买房的过程中，任何中介，朋友，销售的话，只能当做参考。

所有信息，请参阅官方信息

或者打官方电话，找客服

我在做公积金贷款的时候，也咨询过很多朋友，大概有不到十个

其中有三位，给了我比较有用的信息

在这三位的支持下，我自己的坚持下，最终走了公积金组合

在走完整个流程的瞬间，觉得，自己还是棒棒的，这是我2017年干的最像我的一件事。

这个回答应该算是最近自己买房的一个纪念帖。也供各位参考。

写在最前面，买团泊东注意有没有集中供暖，烧燃气炉做好每年支付大几千的供暖费的准备。

团泊二手房中介现在转卖新房，他带你去看房，你就登记在他名下，无论以后你跟他撕逼也好，或者他对你的购房毫无帮助也好，以后你成交的佣金都算在他名下。他也不负责推销盘，他会有介绍，但是主要任务就是带你去，把你的第一次登记在他名下。所以，他们的工作就是，守着割韭菜，带越多的客户去看越好，一天看四五个盘他们也不累，万一谁买了他就赚了。

本文内容较多，特设置目录如下：

1、购房过程及房屋情况

2、团泊看房之乱七八糟的

2.2 我看过的东区新房——金地长湖湾、鸿坤理想城、富力新城、中骏云景台、绿地海域香颂

2.4 我看过的东区二手房——仁爱逸湖岸

1、购房过程及房屋情况

10月13日周五，交了首付，签了合同（所谓网签？），当天晚上收到了短信【天津房产信息】美女，您购买的商品房合同（）信息已录入天津市商品房销售管理系统巴拉巴拉。

10月16日周一，抽了半个小时竟然办完了贷款，这事算是暂时告一段落了，长舒一口气。

洋房，88平的三室，有集中供暖，一楼带院，1.5万一平，有一个点的优惠，总价130万左右吧。

首付三成加点零头，40万，贷款90万。公积金组合，月供4800，25年。

因为是一楼所以贵一点，标准层1.2-1.3万一平。

88的三室比较挤，不过主要想要个小院。房型又比较好。出房率83%，算完应该是不到74平。

最主要的原因大概是不想压力太大了，不过贷款算完突然觉得杠杆撬小了。2019年交房。

2、团泊看房之乱七八糟的

前后看房时间大概在一个月左右，等于说金九一开始就在看，当然天津今年没什么金九。售楼处虽然说人也不少但是远称不上热闹。每次去看房都要奔波一天，开车过去就一个小时左右，一下午能看三个地方的房子，这房子看多了，人也疲惫，最终这么快选定，其实也有不想再看的因素。。。。

说一下看的房子吧。新房都是期房。

想买团泊因为西区以后的健康产业园，单位搬迁，虽然自己单位现在毛都没有呢，但是同事们都买完了，早两年买的都是别墅，先是独栋，再是联排，还有叠拼。。。最近听说买高层的也有。侧面看出来团泊的价格涨得多厉害。早两年才三四千，现在东区都过万，西区没房。

去年最先想买是看了西区梧桐公社，没想到这么火热都得排队，后来想买等二期，听说西青的污水处理厂搬到了它对面，又拖了。最近两年天津房价也没怎么涨，所以也没着急。

今年看房这会，正好西区没有房子，于是就看了东区。

2.2 我看过的东区新房——金地长湖湾、鸿坤理想城、富力新城、中骏云景台、绿地海域香颂

2017年9月在卖房的有，金地长湖湾（联排别墅100-130平），鸿坤理想城（洋房和别墅135平），富力新城（高层，后来也开了6-8联排别墅新城盒子），中骏云景台（洋房），绿地海域香颂（别墅）。。。。

因为天津现在对销许有规定，所以很多售楼处都是先开着，等销许下来就卖，客户可以先交定金预购或者交钱排卡。销售的话富力的销售是体验最差的，极其不专业，不介绍自己在那玩手机，感觉像是对薪资待遇极其不满似的，鸿坤的销售是个年轻小伙子，介绍的一般，只会背，客户问个问题都回答不上来，金地绿地和中骏的销售比较专业，脑子也灵光，看得出来是熟手，培训也比较到位。对销售的第一印象其实就会决定你对这个盘的印象。

临湖卖点是湖景，2-4联排，100平到140都有，100平别墅是个三层，一楼客厅厨房，二楼一个卧室三楼一个卧室，总价130万左右，一个优势就是便宜。这种需要上好几层楼的真的特别不适合老年人，也不适合孩子，上下楼梯容易摔，这也是后来我pass掉了大部分的mini小别墅的原因，包括富力新城的新城盒子。临湖还有个问题就是，湿气大，当时看了几个盘，到金地的时候真的觉得特别湿，一股潮气扑面而来，本来一楼也会有这个问题，所以临湖太近的就没考虑。110平的楼上两室楼下客厅厨房，加一个60-100平的院，170-180万，还挺好的，不过综合上面的因素，以及我对大湖无感，金地pass。后面去绿地，销售狠狠的黑了一通金地，说质量不好，放话买谁家也不能买金地，单说这个项目金地长湖湾，啧啧，可见竞争之激烈。

长湖湾的样板间，真好看啊！据说做成这样得小100万。

销售处做的很浮夸，还时空隧道还大话西游。。。可惜去的当天下雨，这种户外的搭建让进去变得特别费劲，天又冷，所以显得鸡肋。房型我其实特别喜欢，叠拼，叠下135平。四室。楼下两室楼上两室，楼下老人房很好，院子也很大，洋房一楼院子也大，开间大，敞亮。团泊的房子有个特点，就是开间大，户型整体都特别好。没买是因为手里钱不够，预算超标。如果买的话还要出去借好多钱，压力有点大。后来算了，想到别墅的后期成本。。。啧啧

在逛别墅的过程中，发现自己其实就是个刚需，也没到可以支付的起住别墅的费用的时候，再奋斗10年再考虑别墅吧。同看房的人中很多事中年人，老人和孩子都在，他们是看别墅的主力，可能到家庭年收入50万以上我觉得住别墅才比较轻松，因为后面装修，维护等成本还是挺高的，别墅真的不是说你买了，就那么容易住上。鸿坤后来还给我打了很多次电话，后来他们还推出了首付百分之10，然后年底前交首付的全款什么交房前免费改名一次等诸多优惠。。。。。。

富力感觉说卖了多少套，但是我去的那会卖的一般般，样板间建在几栋已经建成的楼里，样板间作的蛮简陋的，我一进去总有一种，进了连锁宾馆的感觉，后来发现是它厕所的洗手台用的是那种90年代的立柱式，反正整体看着很简陋，不过相对也便宜，貌似普通楼层9000到9500，加之太多中介发它家广告，有点小厌烦。新城盒子比较突然，去的时候样板间都没有，看的毛坯，联排的边户比较好，院子大，内里格局都是一样的楼下客厅厨房，楼上两室，98平。总价150左右。当时正是开盘第二天，售楼处冷冷清清，总共卖出去五六套，但是我们是看的房子的价单，就是具体到每一套的价格了。

一楼没有老人房，要150平的那种才能把一楼的车库改成老人房，总价稍高，是那种中等的别墅了，不是富力这种改善型别墅。他家的销售及其看不上富力金地那种mini别墅，觉得自己家才是正经别墅。无奈总价过200万，而且一楼还没有老人房，算了。不过它家是集中供暖，这个除了淼淼常春藤之外，是唯一一家集中供暖的别墅。

中骏号称是纯洋房，外围有几栋高层，高层能看到光合谷，看不到湖。

6月开的盘，现在是加推，反正洋房户型都挺好，这个确实，看完这个户型看别的都觉得别扭。最近看恒大东丽湖的，一进门厕所？那户型难受死。

有的，一层4户，一梯两户，洋房一楼带院，高层不带。感觉突然没啥说的，有谁要真想买这家再具体问我吧。

他家没有特别特别动心的地方除了集中供暖和户型

哎其实如果有个200多万我还是想买别墅啊哭哭

88平的户型图如下，88跟123是一摸一样的，就是小一些。

东区的定位是旅游休闲区，其实一般只有春夏秋，半年的好时间住人，所以它是没有集中供暖的，开发商的原话是，这是自然保护区。所以说。。。东区大部分的住宅都是没有集体供暖的，目前号称有集体供暖的就是淼淼常青藤，绿地海域香颂，洋房就是中骏。其他的都是要自己烧燃气壁挂炉的，我觉得真正买别墅的人，是应该能负担得起每年采暖季1万的费用的，如果负担比较重，真的要考虑一下自己现在的经济能力能否花得起装修钱了。买了房子装不起修的大有人在啊。

提到“其实只是所谓的集中供暖，绿地那边我也去溜了溜，说白了就是空气源热泵，而常春藤那边估计是小区自己的锅炉，目前还没听到东区有市政的供暖”这块有了解的朋友可以补充一下

2.4 我看过的东区二手房——仁爱逸湖岸

话说中介有多坑我是这会才知道的，第一次带我看房的中介信誓旦旦的跟我说，东区没有二手房！！亏得我知道之前一个哥哥老早在东区买了房，肯定过了两年，当时暗觉这个中介不靠谱。中介说话真的是完全不打草稿的大家一定要知道。。。后来想换中介也没换成。

仁爱是团泊东区最早期的开发者，仁爱逸湖岸也是

他们早期开发的，其中大部分卖给了仁爱集团的内部人员，仁爱学院的老师等。当时价格很低，但是户型都很奇葩，叠拼别墅，而且叠了四层，除了L1和L2户型，其他相当于不带电梯的洋房，上面还有L3和L4。

L1户型相当于一个一楼送地下室的大平层，L2就是一个跃层，只有厨房厕所在一楼，然后客厅卧室都在二楼，价格比L1要便宜30万左右，这两个都有30-40平的院。L3和L4就是更便宜。

当时看了个170万L2户型，毛坯。没买，后来听说很快卖了。

这是仁爱的L1户型入门。院子比较小。不过也有边户院子很大的，那种价格就另说了。

3. 想用公积金贷款？

这是我当时自己测算的以我的预约号，大概多久能排上，每个月放两次号，每次放多少，最后的结果是出入在一周以内。

当时我拿着这个单子去找了银行的朋友，人家摇摇头，你这个不靠谱，万一公积金中心紧张，它一个号都不会放。

是啊这种可能性确实存在，这也是一件特别冒险的事，不过根据近半年的公积金放号的速率都很稳定。而且最近房子销售量也在稳步。。。下跌。公积金是国家政策，年初的大批量挤压主要是因为没有开放预约制度，突然买房人暴多。这次我选择赌，最终赌赢了。

提醒一点，在我看房之前，我就预约了公积金号了，所以我提前排了大概一个月的队，最后整体的排队时间是在2个半月左右。也就是从我预约，到我到号。半年的等待期是不存在的。

另外，在我买房后，还一度出现你的楼盘是否在公积金处备案了，如果没有备案，就不能用公积金这样的话，我当时直接打了公积金管理中心客服电话，询问我的楼盘是否备案了。

那边回复是，从来没有这项规定，开发商不需要备案。我录音了以备不时之需，随后再也没管这所谓的规定。

这算是我在公积金路上最后一个小坎儿。

最后整体算了一下，公积金组合，比纯商贷，省了大约9万块钱，因为我公积金才交了不到两年，取出来也没多少，所以并不想取，直接还款很方便。面对着商贷上浮10%这个利率，真的是欲哭无泪。谁家的钱，也不是大风刮来的。这一路走来，挺住了很多压力，自己爸妈在这件事上真的是没操心，我也不想他们承担这个压力，他们能做的也很少。

最后弄完了那天，突然想起来我妈年轻的时候，自己一个人办完了跨省调动，几乎身边的人没有相信她能搞定这件事的，都以为她有背景，家里有人，或者财力十足。其实她只是拼着一个念想，带着孩子到大城市去上学，一步步走，没想到真的走成了。

路没人走过，不代表没有路，走的人多了，就有了路。

我个人看房是在开第二十届一次大会前，买房也是在它前，并不是认为大会后会涨，我认为，房价肯定是接着稳定，或者小幅下降，特别是二手房。之所以现在买，是因为作为刚需，现在对我来说，时机成熟。就算房子降价这房子我不会卖，房子大涨我也不会卖，房价对我的影响，只看我能不能承受住首付和还贷。而且这些期房，两三年后交房，开发商牢不牢固很重要，期房的意思是，这两三年，甚至交房后的两年，你的钱在这个房子里面套着，出不来。这个风险要考虑。这也是为什么我最终没选择撬个200多万的杠杆的原因，我个人认为风险略大，而我，只是需要一个以后离单位别太远的地方，有个小院养个狗。学区房我也不需要。

2018年看涨的看跌的都有，分析出来条条框框，各有各的说法，听谁都有道理，however，个人认为，每个人都是从它的角度，它获取的信息里去判断，作为普通老板姓，我们获知的信息有限，我们是注定无法预测国家的动态的。

你认为房地产是国家经济支柱，国家一定会保房地产，未免太想当然。中国的房价不是没有硬着陆过，只看对国家来说，什么是最重要的。

假设，国家决定不保房价了，房价现在跌破百分之30，作为大部分人的刚需，你敢断贷吗？你不敢。这是把风险转移到个人身上。银行贷款给10个人，每个人100万，这1000万还不上的风险很低，如果是贷款给小公司？分分钟敢破产给你看。

所以我的建议是，在自己能力范围内，不要影响正常生活，刚需的，力所能及的上车，别管它涨还是跌，在这个房子里经营好自己的家庭，获得应有的幸福。登高易跌重。也别随便上车。

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