人民网2月11日讯 据新西兰中华新闻网消息，也许受新西兰房地产业膨胀发展的刺激，今年在中国大陆、新加坡、马来西亚等亚洲国家，一些移民中介灵感忽来，纷纷举办投资移民新西兰讲座，告诉当地的有钱人，如果他们在新西兰房地产业投资150万的话，就可以投资移民新西兰。

2013年5月24日，新西兰英文先驱报刊登的一篇文章就描述了这种情况，文章的题目是《用建房吸引亚洲移民》(Home-build lure for Asian migrants)。文章说，上周末在马来西亚的沙巴州，一个投资移民的讲座广告上写着“投资新西兰：投资房地产以获得永久居留权”。在马来西亚工作的新西兰移民持牌顾问Michael Yong说，有超过10%的听讲座的听众在听完讲座后，表达了投资移民新西兰的兴趣。

新西兰英文先驱报的这篇文章还说，新加坡人Lois Lim今年1月在新加坡参加了一个类似讲座，这个讲座也是把投资新西兰地产当作获取新西兰居留权的通道。Lois Lim认为这个主意不错。她说，投资房地产是实实在在看得到的东西，风险相对低一些。她相信对于亚洲人来说，在一个陌生的国度投资房地产比投资其他行业更让人放心。“当然，如果赚钱的同时还能获得永久居留权，那就更加吸引人了。”

同样，记者搜索了网络，在中国大陆地区，号称在新西兰房地产业投资150万的话，就可以投资移民新西兰的广告和营销文章比比皆是。

事实如何呢？记者抱着疑问，采访了新西兰境内的专业人士。

移民局：可以投资住房建设接受 但需先满足移民标准

新西兰移民局表示，如果投资目的是市场商业回报，投资住房建设是可以接受的投资方式。不过，移民签证服务总经理Nicola Hogg说，投资移民申请人必须符合新西兰的移民标准，包括达到对健康、品格和英语水平的要求。

根据移民局对投资移民的规定，主申请人的年龄不能超过65岁，必须至少有3年的经商经验。Nicola Hogg说：“投资建设民居必须经过相关当局的批准，必须得到建设许可证。”她强调投资新建的房子不能用于申请人自住。

移民部长Michael Woodhouse的发言人似乎对移民局这条2011年出台的、允许投资移民投资住宅物业的政策沾沾自喜，他说，这个政策会促进更多的房屋建设。

这位发言人称，我们清楚房屋市场的需求，这就是为何允许投资者有资格通过进行新房开发建设获得居留权。他还说，新的投资政策非常成功，刺激了经济发展，给新西兰带来数以亿计的海外投资。

专业移民顾问：广告因果颠倒，大多属于忽悠

新西兰百伦移民留学顾问公司是当地最老牌的移民公司之一，相当多的投资移民是委托这家公司办理的。

记者联系到百伦移民留学公司的总经理倪靖武先生。倪靖武先生指出，投资移民在新西兰建房屋并不是什么新政策，一些移民中介服务公司拿这个说事，不过是吸引客户的一个卖点。他说，目前广告上说，买一两套新西兰的公寓就可以投资移民绝对是99%的冒险或者是100%的骗局。

百伦移民的持牌移民顾问郝维先生给记者分析说，从逻辑上说，新西兰并不是投资150万买房就可以投资移民，而是如果你已经获得了投资移民的批准，你的资金可以有条件的投资到房地产。

新西兰现有的商业移民政策是国家党政府2009年7月实施的。为了避免投资移民带来的移民潮，政府对150万类别投资移民还有一个批准上限，每年最多批300人。2011年5月，新西兰移民部长对商业移民政策做部分修改，住宅物业投资被纳入可被接受的投资范围。不过，地产物业投资纯属商业投资，不能是投资移民自建自用。

新西兰的投资移民政策对新西兰房地产业的影响其实是微乎其微的，因为移民局批准的投资移民数量非常有限，而这些被批准的人中，只有很少一部分人会去投资房地产开发。郝维先生说，根据新西兰投资移民的规定，申请人首先要证明自己的资金来源，且必须符合移民局对申请者的其他要求。申请人在获得预批之后，要向移民局递交投资计划，申请人当然是可以计划投资房地产的。但这并不是简单地说，你拿150万投资新西兰房地产你就可以移民了。这样的宣传太简单，其实是一种误导。

郝维先生说，新西兰移民局对于投资移民有非常严格的要求，能通过移民局批准的投资移民人数非常少。2009至2010年获批的150万类别的投资移民只有10名，虽然人数这几年在逐年递增，但是最新的数字(2012年4月-2014年4月)也不过是100多人。1000万级的投资移民至今获批的中国人只有9个，其中有两个是委托新西兰百伦移民留学的申请人。倪靖武说，由于华人投资移民数量极为有限，主要是中国有着非常严格的外汇管理规定，投资资金从银行系统进入新西兰非常困难。倪靖武说，他相信获得移民局批准的投资移民当中，大部分人是去投资国债和企业债券，一般来说，投资回报能达到4%左右。因为这个比较简单，不需要自己管理。而房地产投资必须是投资在买地盖房子上，不能投资旧有房屋，这就给投资申请人带来比较大的负担和风险，因为他们对本地的情况缺乏了解，对于买地、分割、建房的种种程序也很陌生。更重要的是，投资房地产需要分别投入，不能一下到位投资资金，很大程度上达不到移民局的投资要求。

房地产人士：投资获利是主要目的，移民是意外之财

记者采访到新西兰的房地产专业人士，请教他们对在新西兰房地产业投资150万的话，就可以投资移民新西兰的看法。该人士说，申请人目前买房投资移民的操作手法无非是几种：一是分割卖地，已经获批的投资移民买地建房，然后出售或者出租；二是出售商业楼盘，这个可以符合移民政策；三是公寓，采用商业楼盘的模式操作。该人士说，从投资回报和政策风险说，投资人一定要摆正位置，投资房地产是获利为主，移民为辅。如果要确保移民，不如投资国债和基金。

我们让百伦移民留学的持牌移民顾问朱晓羽评论了这三种投资。她说，一般来说，投资房地产的投资移民应该是那些敢于冒险的投资者，第二种房地产投资是风险较小的。如果投资买地建房，因为全部的投资需要等建房到150万新元全部投入后才能视为投资到位，时间上耽误很多。另外，所建的房屋不能自住，应当出售盈利缴税。如果出租，目前看上去符合政策，但是移民局也可能会堵住这个漏洞。至于第三种购买公寓的投资方式，实在风险太大，不值得推荐。

　　投资移民一直以来都是新西兰很受欢迎的移民方式，移民到新西兰去大家很关心移民费用的问题，那么新西兰投资移民需要多少人民币呢？来出国留学网看看吧！

　　一、新西兰投资移民费用

　　新西兰普通投资移民的投资要求较低，只要申请人有3年以上的经商管理经验，家庭资产250万纽币（人民币）以上，英语雅思达到3分，年龄在65岁以下的，投资150万纽币（6793350人民币元）到金融产品（国债、股票、基金均可）上4年，后三年每年到新西兰居住146天，就能一步到位拿绿卡。

　　对于有英语基础的申请人来说，雅思3分完全其实很容易达到。因此不想在移民上花费太多金钱的企业主，选择新西兰普通投资移民更划算。

　　新西兰高额投资移民的申请条件非常宽松，投资者的年龄、英语水平和经商背景均不再考虑范围之内，但更看重家庭资产。只要申请人的净资产超过1000万纽币（人民币元），能合理解释来源，并投资1000万纽币到新西兰（国债、股票、基金均可）3年，在后2年中每年到新西兰居住44天，就能申请拿新西兰绿卡。

　　二、普通投资移民有哪些难点

　　资金汇出 和 合法资金来源证明

　　这两个方面对于很多申请者来说都是死结，无法更好提供出资金来源的，最终导致自己的移民失败。如果想要选择普通移民的方式，这个方面必须要特别注意才行。同时涉及到的资金比较大，在办理移民之前不能太盲目了。

　　移民局认可父母、亲属的资产赠与

　　由于中国有限购政策，很多人选择把房产放在父母、亲属的名下。若想把写在父母、亲属名下的房产作为资产，来达到新西兰投资移民的资金要求，申请人要证明其合法性。

　　如果能够证明用于买房的这笔钱是申请人的合法收入，并且在这个房子卖掉之后，持房人根据法律的赠与，可以属于投资移民的一部分资金。只要合法赠与，移民局都是认可的。

　　三、新西兰普通投资移民项目优势

　　A. 申请要求相对低

　　无论是语言、年龄的申请门槛都大大降低，申请人只要满足雅思均分3分以上、65周岁及以下等条件，就能够申请投资移民。与技术移民、创业移民相比，这一移民方式性价比高，受到很多境外投资者的关注！

　　海外人士申请新西兰投资移民，可以选择一种或多种投资渠道。众多的投资为人们提供了多种选择，非常便利。

　　申请人递交EOI和材料后，审核无误后，即可申请登陆新西兰。在规定的投资期结束后，即可申请获得PR。

　　D. 一人申请全家共同移民

　　新西兰普通投资移民的申请人仅需要满足基本的居住条件，如每年住满146天或者4年住满438天，全家人即可申请成为永久居民，持有新西兰绿卡，享受基本的福利待遇。

　　四、新西兰高额投资移民政策申请要求

　　1、申请者名下需要有1000万纽币的资金，并能够解释其合法来源；

　　2、确保投资前的两年内有过投资金额产品的经验，比如理财、保险等，无金额和盈利要求；

　　3、申请人无年龄，语言及经商经验等背景要求。

　　4、在新西兰最少投资1000万纽币三年，并且后两年内每年至少居住44天。

　　新西兰投资移民里面高额类型就比较适合土豪类型的客户了，几乎没有任何其他要求，只要申请者能达到1000万纽币的要求，就可以提出申请。而普通类别的新西兰投资移民设置了年龄、语言、经商背景、EOI等条件，但是相对应的投资要求也降低至300万纽币，故到底如何选择还是根据申请者的经济情况，普通类别的新西兰投资移民政策可能更适合事业有成的年轻企业家。

　　五、申请新西兰高额投资移民的注意事项

　　1、新西兰投资移民高额类型也存在一些不确定因素，就是证监会新规要求投资转款前两年申请者要有过投资行为，当然该投资行为包含但不仅限于保险、基金、理财等形式，而且也不限定金额的大小及办理的机构。

　　2、所投资到新西兰的资金要证明没有抵押或者债券纠纷现象的存在，是合法赚钱或者获得的，并且可以通过银行系统或者银行系统的换汇公司转移到新西兰。

　　3、转移到新西兰的投资资金或者资产是不可以用于投资者的个人用途的，比如说购买个人房产、车等。

　　4、新西兰投资移民高额类型需要在获许的投资产品中的维持投资三年，并且需要在投资的后面两年每年居住不少于44天。

　　5、新西兰高额投资移民原则性批复时间大约在3个月左右，但是同时也会受到其他诸多因素的干扰会有波动。

　　新西兰高额投资最主要的还是在于投资资金，普通类型的新西兰投资移民政策也是不错的选择可根据实际情况选择，投资方式是比较快速的移民项目，目前也深受投资者的喜欢，但是毕竟牵涉到大量的资产，故在办理的过程中还是需要小心对待。

我拟办投资移民新西兰。请各位给些意见。比如办理渠道、是否要先置业？等等谢谢！