64的经租房子打官司能赢吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-05-13 20:36 标签： 对方有欠条打官司能赢吗

　　记者:凌小娟因为对姐姐有意见而萌生杀死姐姐的恶念,为什么要连姐夫、外甥一起杀死,甚至连姐夫的母亲和保姆也想一块杀掉呢?

　　叶建辉:这个问题触及到本案的犯罪动机最核心的部位,公安机关与检察机关就此做过深入的调查。凌小娟主谋杀死姐姐一家4口,并企图连姐夫的母亲和保姆也一块杀掉,是想通过继承的方式来占有姐姐一家的财产。凌小娟曾对被告人刘胜明、苏可章许诺,他们杀一个(姐姐家的)人她就付给10万块钱,而凌小娟自己是没有这个经济支付能力的。她愚昧地认为,这笔巨额的杀人酬劳,可以通过杀死姐姐全家,造成姐姐家的遗产因为绝后从而由自己的母亲继承,自己再设法占有遗产。尽管归案后的凌小娟一直回避这个涉及犯罪动机的财产继承问题,只供称与姐姐的矛盾与积怨,但全案所查明的事实及同案犯的供述,都证实了凌小娟主观上是具备这样的犯意的,这也比较合理地解释了她为什么恨姐姐,且将无辜的姐夫和两个正处在花季的少男少女外甥也一并杀掉的原因。

　　记者:凌小娟在法庭供述中,否认自己是“5·02凶杀案”的主谋,其他被告人的供述也有程度不同的罪责推诿。法庭上,几名律师还以凌小娟精神状态不正常以及苏可章患过脑膜炎,是脑子有问题的“傻子”为由,质疑检察机关为什么没有对其作相应的司法鉴定等。　　叶建辉:法庭上被告人的供述出现变化,避重就轻,推诿罪责甚至翻供,应当说是一种常见现象。因为经过较长时间的羁押后,被告人的情绪已经从被缉拿归案之初的惊惶中逐渐平复下来。当面临刑事责任承担的后果时,他们作案前的“生死同盟”大多会瓦解,并作出“趋利避害”的选择,企图减轻自己的罪责,这通常是人的一种本能,并不奇怪。更何况检察机关办案重证据,不轻信口供。　

　　需要强调的是,虽然法律规定被告人的供述也是证据,但是检察机关办案绝不会仅仅依靠供述,而是要全面地收集所有与案件相关的事实材料,包括有利和不利于犯罪嫌疑人和被告人的材料,用客观、真实、完整的证据链条来证实犯罪。　

　　本案在证据收集审核的法律程序上与实体上所做的工作是非常严谨的。仅举几个例子:案件侦查中,被告人杀人后丢入河中的作案工具,在检察机关侦查监督人员的现场监督下由公安机关聘请专业潜水员从浑浊幽深的河水里寻找打捞了上来；审查起诉阶段,为了查明被害人尸体上的伤口与作案工具吻合程度,进一步核实每个被告人实施犯罪的细节,检察机关将案件退回公安机关作了补充侦查；参与杀人谋划的苏洁因为不满18岁,为依法保护未成年人的合法权益,不能公开审理,我们就依法决定对其另案起诉；法庭还为没有经济能力聘请律师的两名被告人指定了辩护律师。　

　　上述事实均可以说明,这个案件在程序和实体上,司法机关的执法是严谨有序、规范公正的,完全符合“两个证据规定”(即最高人民法院、最高人民检察院、公安部、国家安全部和司法部2010年5月联合发布的《关于办理死刑案件审查判断证据若干问题的规定》和《关于办理刑事案件排除非法证据若干问题的规定》)的要求,这样做就确保了案件侦查与证据审核的高质量。

　　至于律师提出的对被告人苏可章进行司法鉴定的问题,开庭前我们已经作过专门的调查研究。这个人情商智商是偏低一些,但未达到影响他的生活、工作与社会交往的程度。他作案前参与了精心策划、杀人时头戴面罩、作案后清理现场、归案后推卸罪责,这些事实足以证明苏可章思维与精神状态正常,是一个具有完全行为能力的正常人。　

　　通常,一个人情商和智商的高低只说明这个人的聪明程度,人的不聪明与司法上的精神病是两个性质不同的概念。社会生活中,人们常常把情商和智商偏低的不聪明者视为“傻子”,如果不加甄别,把他们都放到法律的框架中去评判其刑事责任的大小和有无,那么本案中敢置法律与亲情于不顾、杀死自己姐姐全家的凌小娟,悍然向自己姨、姨丈和表弟妹举起夺命铁锤尖刀的苏可章以及为根本无法兑现的所谓“酬劳”而参与杀人的刘胜明等都不是聪明人,他们做出的是天下最傻的事情,从这个角度说,他们确是“脑子有问题”,那是否对他们也要进行司法鉴定呢?答案显然是否定的。

　　记者:我们还想了解一下,凌小娟等被告人杀人后,又拿走了姐姐家的2.4万余元以及手机、项链、手镯、钥匙等物。起诉书指控他们的行为构成盗窃罪,你能从法理的角度解释一下这种认定的依据和理由吗?

　　叶建辉:本案中,凌小娟杀死姐姐的最终目的尽管是为了非法获得其财产性利益,但作案的当晚,几名被告人的直接目的是为了杀死凌小云全家人而并非去行窃,杀人行为完成后又见财起意盗走财物的行为是另一个独立于杀人行为之外的犯罪。从形态上看,这个时候的被害人虽然已经死亡,但家中财产现金等并非无主财物,所有权关系没有变,被告人只要窃取了数额较大的财物就符合刑法关于盗窃罪的构成要件,所以我们将这种行为认定为盗窃罪。

　　记者:“5·02凶杀案”如今一审庭审已经结束,检察机关为公正高效办理这起案件,做了大量卓有成效的工作,获得了社会广泛好评,但是从社会警示的角度看,这个案件留下的教训,还是想听听你的观点。

　　叶建辉:大至社会交往,小至家庭生活,我们每个人的一生都会碰上这样那样的问题、产生这样那样的矛盾。学会调控自己的情绪与行为,平和地化解心结,消弭矛盾对立,与人宽容相待,学会感恩生活就能知足常乐,就可以减少许多烦恼,避免许多本不该产生的后果。俗话说“退一步海阔天空”,指的就是这个意思。本案几名被告人,特别是主犯凌小娟,归案后都不同程度地表达了悔意,但大罪铸成,悔之晚矣。（本报通讯员刘一山廖勇勤

▲（图片来自视觉中国）

华舆讯 据欧时大参报道 自家房子被不速之客霸占，作为房东却没权把他们赶走……虽然这听上去异常魔幻，但在法国却已成习以为常的事。近日一名巴黎由于公寓被占，为打官司驱逐不速之客，花费巨大，导致财政困难，差点流落街头。

其实，法国自去年12月颁布修正法案，大幅度简化驱逐占房者程序，但似乎收效甚微……

49岁的美食博主Emmanuelle Iches三年前在巴黎9区买了套一室户，而她本人因为工作原因住在巴黎18区，打算把这套巴黎9区的房子租出去，来补贴自己租房费用。

没想到，2019年3月，一名女子撬开她9区房子的门，带着两个孩子私自住了进去。

Emmanuelle以私闯向警方报案，但被警方驳回，因为这套房子并非她的主要居所。

在法国，一旦房子（非主要住所）被非法占据超过48小时，即使报警，警察也无权驱逐占房者。房主要想赶走占房者，重新收回房屋，就必须走司法程序。

但若被强占的房屋涉及的是房主主要住所（résidence principale），且房主能证明（需由司法直达员验证）占房者是“通过非法方式”（破坏、撬锁等）占据房屋并长期居住，则不适用48小时期限。

若涉及的是房主的次要住所（résidence secondaire），房主可在48小时内报警驱逐占房者，超过48小时，也必须走司法程序。

由于走司法程序过于漫长（通常要2-3年），且费用昂贵，Emmanuelle打算与占房者协商解决。

于是，她联系多家流浪汉救助协会，通过努力，为占房者找到一处合适的住所。“当时，那处住所的房东同意租房，但等到看房那天，突然又放了我们鸽子，就再也联系不到了。”Emmanuelle无奈说道。

无可奈何之下，Emmanuelle打算寻求司法程序驱逐占房者。

2019年11月，法院曾给她带来希望，说很快会给出答复，因为占房者不受“禁止驱逐”保护。

法国规定，每年11月1日起到次年3月31日子夜止，房东禁止驱逐不缴的房客。今年由于新冠疫情，驱逐房客禁令延长至6月1日。

但绝望的是，直到一年后，Emmanuelle才收到法院的判决：她驱逐占房者的诉求竟然被驳回了！理由是占房者有一个年幼的孩子，因此她优先享有住房权。

为抢回房子，入不敷出差点流落街头

最终，经过2年的官司，2月3日，占房者终于被驱逐。

但这只是噩梦的开始，因为公寓内几乎所有家具、电器都被占房者搬走，房屋也被弄得一团糟，窗子被打破、墙壁四处发霉，重新装修预估要花费1-1.5万欧元。

另外，Emmanuelle还需要支付1.2万欧元的律师费。

Emmanuelle本身收入一般，加上这套房子的房租损失（约2.2万欧元）以及巨额律师费，她自己已欠下房东1万欧元的房费。

讽刺的是，她的房东已开始走法律程序要将她驱逐。

为了补交房租，姐姐Judith为她在网上发起捐款活动，截至2月5日，她收到2200欧元的捐款。

按照法律规定，国家如果拒绝强制驱逐占房者，Emmanuelle可以获得8000欧元补偿。但是直到现在，她也还没收到这笔费用。

她希望房东能宽限一个月，如果到时候自己能付清房租，希望房东不要赶走她。

别墅被30罗姆人强占，警察来赶人却被吓退

其实，为了解决房东漫长的官司之苦（通常需2-3年），去年12月，法国颁布修正法案，驱逐程序从现在的2-3年缩短至72小时。

而且，在收到房主的驱逐申请后，省长需在48小时内做出回复。若省长拒绝驱逐要求，必须给出理由。若省长同意驱逐，需对占房者发出警告，占房者必须在规定时间内搬走。若占房者未在规定期限内搬走，省长可要求警方强制驱逐。

但是真的实行起来效果如何？

最近一对马赛退休夫妻的经历或许能做出解答。

这对马赛夫妻的别墅从一年多前被30个罗姆人强占，现在别墅门前垃圾成山，惨不忍睹。

这群人曾在2017年强占过这里，但被夫妻设法驱逐，但2020年1月，这群不速之客卷土重来。

今年1月14日，一名执达员（huissier）带着四名警察拿着驱逐令来通知强占者离开。面对30个气势汹汹的罗姆人，警察退缩了……

结果可想而知，罗姆人到现仍逍遥霸占着别墅。

而当地警察局又搬出另一套说辞，表示“考虑到驱逐会威胁到公共秩序，暂不会在冬季禁止驱逐房客令结束前驱逐（今年被延长至6月1日），而且疫情和学龄儿童上学的情况都要考虑进去。”

夫妻俩目前已对拿回房子失去希望。

驱逐强占房屋者，成为法国解不开的难题

从这起维权案的失败也可以看出，新修正案实际操作起来问题多多。

首先，警方能否成功执行驱逐令，这就打了一个大大的问号。

其次，修正案强制要求，在收到房主的驱逐申请后，省长需在48小时内做出回复。但同时法律也赋予省长拒绝驱逐的权利，而拒绝的理由总是可以找到，其中最常见的理由就是：驱逐者中有年幼儿童。

另外，住房权也使得政府为了不刺激各种人权协会，规定每次执行驱逐都要为被驱逐者解决住房问题。

最后，如果碰到省长超出48小时不回复怎么办？修正法案规定，没有回复等同拒绝驱逐。

强占房屋领域专业律师Rossi-Landi解释说：“如果省长拒绝下令驱逐占房者，房东可以有两个月的时间提出异议。”

总之，虽然法国驱逐占房者的程序已大幅加快，但执行起来却是另一回事，房东的噩梦仍在继续……

驱逐强占房屋者，成为法国一道解不开的难题。（原标题：巴黎房子被人强占，房东巨款打官司差点流落街头！赶走强占民宅者，在法国咋那么难）

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租房公司那边只出示了房东委托书原件，和房东身份证复印件，说是房东打官司，法院是把房子判给这个房东的，但是没法办房产证。我可以要求出示法院判决书吗？如果到时候判决书也没有我能要求退还金额吗，已经签了合同

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你好，你是租客吗？最好是找专业律师详细咨询，以维护自己的权益

你好！根据合同的约定履行和处理

当然要求房东出具判决书

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