交了首付也交了房贷还没有拿到钥匙？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-05-02 10:56 标签： 房贷不还会有什么后果

相信为您的这套房子您一定会满意，赶快行动吧，先到先得！房屋年代：2008年，面积：63.7平方米，朝向：南，空间高小区简介： 1. 小区物业管理严格，服务到家让你生活放心 2. 小区人文素质高，是您居住的 3. 小区居住安静舒适，让您居住并享受品质生活中的 4. 小区绿化率高达，绿树成荫鸟语花香让您随时呼吸到新鲜空气

业主很信任我，我能了解业主卖房新的动态。目前市场交易量平稳，政策已经基本稳定，是市场触底入手的好时候。请不要错过性价比高的好房。

本人做房产多年，本着专业的房产知识，为您服务，我会在短的时间内帮您买好满意的房子，不让您错失任何好房子，更不让您每天为买房的事烦心，欢迎随时联系！

买房的时候，可能会遇到一种情况，那就是你支付了首付，签订了贷款合同，但是贷款因为各种原因批不下来，遇到这种情况怎么办?首付款能退回吗?

购房贷款批不下来能否退回首付款？

一般房地产开发商会让你去其他银行办贷款的，要看你贷款批不下来是什么原因了，要是支付能力的话，一般会要求你延长还款期限。

想退房就要和开发商商量了，即便同意你也要支付一定违约金的，如果不同意你只能自己想办法凑够剩下的钱，因为买卖合同签了就有效。

不过你可以让开发商想办法，因为你贷款下不来，他们也拿不到尾款，他们比你还着急。

签订买卖合同之前和上家协商好，如果是银行没钱放款或放款较慢则不算违约，如果是自己的资信有问题那你只好承担违约责任了。现在银行资金收紧，对于商贷放款相对于比较慢，公积金贷款的话是相当快的

尽量一次性付款，个人原因不能贷款的话要赔偿房主违约金，或者找中介公司因为你们买房子可能是通过中介公司的，前期不了解你的信息,如果是国家政策原因可以和房主协商赔偿，再者签买卖合同的时候尽量注明因政策或个人原因不能贷款的情况下合同自行解除。只要符合上海贷款条件的都是可以贷款的。

买房按揭贷款办不下来的原因

1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。

2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。

3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。

买房按揭贷款办不下来的处理办法

1、如果是银行根本就没有接受贷款申请,由购房者自己承担违约责任。

2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同,只是银行没有按时放款,则购房者在向开发商承担违约责任后,可以按照借款合同向银行主张违约责任。

律师提醒：签购房合同前确认资信情况

广大购房者在购房时，如果需要从银行办理按揭贷款，一定要在签订购房合同前弄清楚自己是否具备购房的资格，是不是被限购，或是名下借款有没有大数额未付清、资信有没有问题。

如果是因购房者个人的资信或购房资格问题，导致银行不批准按揭贷款，又无法一次性支付余款，购房者将构成违约。不仅房子买不了，还要赔违约金。

银行作为购房者和开发商之间房屋买卖关系第三方，买卖合同对其没有任何约束力。而是应由未按约付清余款的购房者，按照合同约定，向开发商承担违约责任。

另外，就贷款关系来看，如果因购房者个人信用等因素，导致其无法申请贷款的，银行不承担任何连带责任。但如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，仅是银行未按规定时间放款，那么购房者也只能先向开发商承担违约责任，然后再按借款合同向银行追究违约责任。

根据我国相关法律规定，在买卖合同关系中，付款系买方的基本义务，如因买方资信问题导致其无法获得银行贷款，买方就应以自有资金付清购房款，而不能推说这是开发商的责任。为此，按揭购房一定要谨慎，更应综合考虑自己的还款能力等因素。否则，不但不能实现买房梦，还有可能承担违约责任。

律师提醒，目前有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。而在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。

  • 楼房的选择注意事项都是非常多的，可是对于很多人而言缺乏经验，所以会忽略了许多购房的标准和注意事项。大家可以看看20万的房子首付一般是多少，分析一些基本的购房问题，包括费用问题以及房屋质量问题配套设施问题等等。而且也要关注房子应该要怎么挑选呢，做好自己的购买决定。20万的房子首付一般是多少20万的房子首付一般是6万，一般情况下数额应当在总房价的30％以上，一般购买首套房的，有以下两种情况的首付比例：...

  • 现在买房子赢成为了人生中的一件大事，如今年轻人结婚的首要条件就是要有房子，房子这种东西是我们安居的地方，是要供我们住一辈子的，而且现在的房子又这么保值，买个房子有很多益处，但是买房子哪是说买就能买的呢？在这个社会上大部分的都是普通的家庭，每个人都在为生活奋斗着，拿着普通的工资，想要买房全都要靠贷款，这也让很多年轻人都成为了房奴，背负着二三十年的房贷。当然这种事情也没有办法，只有有了压力才会有动力，...

  • 原标题：17岁少女瞒着父母付房子首付，因交不起分期才承认买房 房子是我们必须要有的，现在的人对于房子的要求都比较高，不是什么房子都可以，买房就必须是楼房才行，而且要求位置好环境好等等，所以在买房的时候我们都是要经过精挑细选最后再作出决定的。 买房是件大事，不是一个人就能决定的，像年轻人，首先要经过家里人的同意，然而再对以后的还贷进行详细的规划才行，当然了，如果是富二代的话就不用担心这个问题了，像我...

  • 房子是我们必须要有的，现在的人对于房子的要求都比较高，不是什么房子都可以，买房就必须是楼房才行，而且要求位置好环境好等等，所以在买房的时候我们都是要经过精挑细选最后再作出决定的。买房是件大事，不是一个人就能决定的，像年轻人，首先要经过家里人的同意，然而再对以后的还贷进行详细的规划才行，当然了，如果是富二代的话就不用担心这个问题了，像我们这些普通家庭的孩子，在买房之后都要每个月偿还一定的房贷，少则十...

  • 支付了首付，签订了贷款合同，但是贷款却批不下来，遇到这种情况首付款能退回吗？购房贷款批不下来能否退回首付款？违不违约就看银行流程走到哪一步了。房贷为什么会批不下来？1.开发商的问题。如果开发商不具备房屋销售条件，例如没有预售许可证或销售不具备使用条件的现房等，银行是不会批贷款的。如果是这种情况，那么购房者可以要求开发商退还首付或定金，甚至是利息损失。2.购房者的问题。...

  • 相信不少购房者有过这样的经历，首付交完，贷款却没有审批下来，既担心首付款和定金打水漂，又担心涉及违约行为，导致违约赔偿的问题。首先应该了解贷款被拒是由于什么原因导致的？01收入有问题，该怎么办？从收入的角度来说，购房者必须保证家庭月收入是月供的2倍以上，也就是说假如购房者的房贷月供是每个月5000块钱，那么他的家庭总收入必须超过1万块钱；否则就极有可能会遭到银行拒贷。所以，为了确保贷款顺利下来，...

  • 现在贷款市场在不断的升级,然而有很多年轻人接触最多的贷款就是房贷了，在办理房贷的过程当中，肯定需要审核申请人的各方面的资质以及各方面的条件，因为只有这样才可以了解借款人是否有良好的还款能力以及借款人的工作和收入等等。所以现在房贷审批的越来越严格，首先要求贷款人的征信能够过关，然后再来看一看是否具备还款的能力，接下来我们一起看看房贷首付交了征信不通过怎么办呢？ 现在贷款市场在不断的升级,然而有很多...

  • 原标题：17岁少女拿父母的钱交了房子首付，还不起贷款父母才得知 现在买房子赢成为了人生中的一件大事，如今年轻人结婚的首要条件就是要有房子，房子这种东西是我们安居的地方，是要供我们住一辈子的，而且现在的房子又这么保值，买个房子有很多益处，但是买房子哪是说买就能买的呢？在这个社会上大部分的都是普通的家庭，每个人都在为生活奋斗着，拿着普通的工资，想要买房全都要靠贷款，这也让很多年轻人都成为了房奴，背负着...

  • 展开全部这种情况可以2113解除购房合同，如果合同内未注明5261是否退还首付，卖家应该退还陈4102首付，但要追究其违约金1653。与中介签署的按揭服务合同内若明确写了保证成功申请贷款等内容，则可以向对方追究责任。如果是开发商的原因导致按揭办不下来，例如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款的情况，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。扩展资...

  • 展开全部第一招：补救贷款2113可以找银行业务员沟通，了解5261自己贷款迟迟批不下来4102的原因。如果问题出1653在购房者本人的信用流水负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。第二招：换家银行不同的银行对于贷款条件的规定和审核不同，因此如果购房者申请了第一家银行却迟迟没有回馈，不妨换个银行。第三招：找担保公司当然一部分购房者确实本身的资质不好，但...

我要回帖

更多关于 房贷不还会有什么后果 的文章

 

随机推荐