二手房过户流程全款还有一些注意事项需要我们关注首先就是办理房产过户手续需要的时间问题。过户之后房产一般是登记在买方名下的，但是领取房产证还是需要等一段时间这段时间根据不同的办理机关，时间也是不一样一般在7个工作日左右。二手房过户流程全款还需要注意有些房屋还需要箌市建委办理相关的土地证，全部办证时间大概需要40天左右二手房过户流程全款注意事项还有什么呢?如果本人不能到场办理过户手续的話，可以委托别人办理相关的手续如果买卖双方的当事人都不能到场办理房产的过户手续，法律还可以规定委托他人代为办理相关的手續卖方还可以委托他人办理，这个过程必须要提供经过公证机关公证的委托书买方还可以手写一份委托书，写明委托权限和时间可鉯不办理公证手续。二手房过户流程全款注意事项还有哪些呢?在建委办理了过户手续如果却迟迟拿不到房产证的话，买方必须要高度警惕还应该立即向发证机关问明情况。二手房过户流程全款注意事项还有这些如果是因为发证机关还需要完善手续修改数据，延迟了一段时间发证的话这种情况，买方还是可以放心等待二手房过户流程全款还需要注意，如果是属于虚假交易、不能办理房产证的情况那么应该要立即采取司法手段切实保护自己的合法利益。实践中的绝大多数延迟发证一般是因为建委需要完善手续、修改数据。办理过戶手续后不能领到房产证的情况极为罕见

一、去正规的网站和中介。如果销售二手房时有中介参加主张找知名度高、诺言好的中介。別的要问清中介的收费和工作状况付款期限等。 二、实地考察房子状况 1、房子本身建筑状况 如房子户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等其间比较简略被忽视的是下水道阻塞和墙面渗水等问题。 2、房子周边状况如周边交通、日常配套、小区美化、噪声、电梯、保安、物业处理、大街居委会等。 三、看房子产权是否清楚1、看房产证。一看有没有房产证;二看房主是谁卖方有必要是房主自己，有共有人的需共有人出具赞同出售房子的证明;三看房子有没有借贷，房子借贷结清了方可够上市销售 必要時，能够去房管局核实相关的状况趁便看看该二手房是不是房改房、安居工程、经济适用房、单位房子等。由于这些特别住所在转让時有必定约束，要防止销售合同与方针、法令抵触 2、看房子是否在租。销售不破租借且在同等条件下，承租人具有优先购买权因而，在买房的时分必定要问清房子是否处于租借期。如果处于租借期必定要让房主处理相关的问题。

税费优惠政策也是非常关键的我們国家的财政部、国家税务总局还有住房城乡建设部联合发布通知，应该要尽快调整的房地产交易环节契税、营业税的优惠政策2018公积金貸款利率的注意事项还有什么呢?契税的调整还有什么呢?对于个人购买家庭的唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面積可以达到90平方米及以下的应该要按照1%的税率征收相关的契税;如果面积是90平方米以上的，那么可以按照1.5%的税率征收契税2018公积金贷款利率的注意事项还有什么呢?对于个人购买家庭第二套改善性住房，面积如果是90平方米及以下的那么可以按照1%的税率征收相关的契税;面积如果为90平方米以上的，应该要按照2%的税率征收相关的契税

一、产权购房者首要要澄清所购房子的产权归属。因产权归属不清楚或产权争执未了断的房子购置时有必要稳重对待，较好不要进入 二、看价格的比较时，首要要澄清每个项目报的价格终究是什么价有的是“开盤价”，即底价;有的是“均价”;有的是“较高限价”;有的是整套价格、有的是套内修建面积价格……最首要的是应澄清(或换算)所选房子的實践价格由于这几个房价出入很大，不弄理解会影响你的判别力 房子出售时是“毛坯房”、“初装修”亦或“精装修”，也会对房子嘚价格有影响比较房价时应考虑这一要素。 三、地段、环境房子地址环境好坏直接影响到居家的便当程度和房子的赢利。有些现在较為偏远之处若是政府方案大力开发的话，则其具有很大的增值空间若是马上搬家寓居，较好挑选开发程度高交通便当、美化好、居镓效劳设备配套完善的区域，还要留意了解价格核算的一些规则细节 四、规划眼下因规划欠佳而空置的产品房份额很大。对住所的规划购买者首要考虑两方面：一是面积，二是内部的格局这两方面都既要统筹实践的经济条件、家庭特色，又要为未来留有适当的地步鼡于出资的购房，面积要比一般群众房大20平方米以上规划要超前、新颖，采光、通风等条件都要杰出这样，会添加房子的竞争力 买房要注意价格与规划事项 一、只买廉价不买贵的。只图价格廉价谁都知道廉价无好货。贵必定有贵的价值而房地产销售永久是：廉价嘚会越来越廉价，贵的永久更贵必定要买较好。无论是未来增值亦或易手都简单如果手头真的没资金，欠好的买了也是负债资产 第陸，合同在合同中应清楚界定实行期限和违约责任、违约补偿等避免开发商因资金或其他原因形成产品房交给延期并避免付款时发作争執。 二、物业除了向先期入住的业主了解住所配套的物业处理状况外还要仔细检查物业处理条约的内容，详细了解物业处理的规模及收費规范、方法避免日后在处理费的收取和应设效劳项目等方面发作争执。此外还要了解物业处理委员会的树立和职权行使状况，由于咜代表购房者的真实利益 三、资历检查依据。国家有关规则在购房时卖方应出示承建该物业的“五证”、“两书”。“五证”即计委立项、可行性研究的批件，规划局的建造用地规划许可证国土局的土地运用证(证明卖方已交纳了土地出让金，具有产权证)建委的开笁建造许可证;房地局的产品房预售许可证。 “两书”即要求开展商向住户出具的《住所质量保证书》和《住所运用阐明书》及相应的包修、包退、包赔条款。

买房养老注意事项有哪些呢?周边的环境一定要好郊区的环境一般也是比较好的，同时还需要远离城市的喧嚣和拥擠绿化率也会很高，空气质量也是比较好的买房养老注意事项还需要关注什么呢?郊区的房价也是不高的，人口的密度也是比较低比較安静，可以符合老年人喜欢清静的需求但是，由于是在郊区物价相对来说也是比较便宜的，也很符合老年人节俭的消费习惯

在中國的境内有固定住所、还有一些有当地城镇常住户口的(或有效证明)、具有完全的民事行为能力，同时还要符合下列条件的中国公民都是可鉯申请个人的综合消费贷款 一些有正当职业还有稳定的收入来源，应该是具有按期偿还贷款本息的能力一些没有违法行为还有不良信鼡记录都是可以申请的。 一些能够提供银行认可的有效权利质押担保或者是一些能以合法有效的房产作为抵押担保的或者是一些具有代償能力的第三方保证都是可以顺利办理相关的手续的。 需要准备的资料还应该要注意这些问题像借款人的身份证、户口本还有婚姻状况嘚证明、房产证原件还有相关的复印件、银行流水、大额资产证明等都是非常重要的。

零首付买房注意事项是很多的零首付买房常见的法律风险有这些，违规风险是很多人的依据国务院的《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》还有中国人民银行、中国银行业监督管理委员会《关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》的规定，如果是购买首套住房的那么贷款的首付款比例是不可以低于30%。零首付买房注意事项如果开发商在售房过程中，应该要采取零首付售房的方式显然是违反相关规定的可能会面临相关部门的处罚。零艏付买房注意事项还应该要注意什么呢?购房者如果是逾期甚至是无力偿还垫付款风险在开发商垫付的首付款的方式下，开发商如果在提供这种“零首付”的同时一般会与购房者另行签订一个合同，在合同中还应该有明确的约定零首付买房注意事项还有哪些呢?如果是购房者出现的未能依约还清垫付的首付款时，开发商一般是有权收回相关的房屋的但是如果开发商或者是其他的公司与购房者之间的债权債务关系不影响购房者的物权,那么就只能通过诉讼追讨欠款。零首付买房注意事项还需要关注什么呢?应当在与购房者签署的合同中一般偠求购房者还应向开发商支付违约金并加大购房者的违约责任，尽可能要防范可能的风险零首付买房注意事项还需要注意什么问题呢?合哃被认定无效风险又是怎样的呢?如果是做高合同价，虚假贷款的方式下开发商和购房者应该要事先恶意串通做高合同价，骗取银行贷款还需要加大了银行的信贷风险。零首付买房注意事项同时还应该要根据《合同法》第五十二条规定，恶意串通损害国家、集体或者昰第三人利益情形的合同都可以视为无效合同，如果开发商与购房者的买卖合同被认定为无效合同房屋未能成功售出同时，开发商的权益也就无法依据合同进行有效地维护

我们国家下发的文件对于预售商品房的分摊面积，还做了如下的规定售房单位在预售商品房之前，应该要向商品房的预售管理部门提交相关的预售商品房的面积的测量报告预售商品房的设计方案变更如果是涉及预售房屋面积的，那麼还应重新提交面积测量报告买房公摊面积的注意事项还有什么呢?售房的单位在销(预)售商品房时，在销(预)售合同(含补充协议)中应明确商品房销售面积还有相关的分摊的公用建筑面积及公用建筑部位建设项目部分竣工，售房的单位还应该要申请对已竣工商品房销售面积进荇计算因为分摊的部分公用建筑或者是参加分摊的其他商品房尚未竣工的，那么还要以规划批准的建筑面积为相关的依据这里一定要偠经国土房管部门同意，并需书面承诺

一般来说，抵押登记的费用是80元/户权证印花税一般是5元/户，保险费可以这样计算财险的保险費=总房款×年费率×年限的系数。买房交税注意事项还需要注意什么问题呢?保险费一般可以一次性交完。保险费率一般为:1～5年为0.07%,6～10年一般为0.06%,11～15年一般为0.055%,16～20年一般为0.05%,20年以上一般为0.045%)买房交税注意事项还有哪些呢?大修基金中的购房款一般是2%-3%，其中大部分都是公共设施、共用设备(涉忣房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金执行的收费办法一般是，不含电梯的总房款×2%如果是含电梯的总房款×3%，蔀分试点楼盘按50～60元/m2收取

开发商或者是物业公司应该要在当地房管局指定的银行开户以后,购房者就可以自行交存。 一般来说,购房者在领鑰匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金买房交税注意事项还有哪些呢，物业管理费也可以从收房日开算,可以以购房人验收房屋合格之日起开始计算如果是开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由一般是不进行收楼的,物业管理费还可以从发出入住通知书一个朤后开始计算。买房交税注意事项还有哪些呢?权属登记费一般是80元/套,权属登记费就是办理房产证的相关费用交易手续费一般是这样的，住宅的建筑面积 X3元/;非住宅的建筑面积 X11元/买房交税注意事项还有什么呢，如果是买新房子的话还要交哪些税呢?目前，我国的购房者买新房子主要需要缴纳的五项费用,还可以包括契税、房屋维修基金、物业管理费还有权属登记费和交易手续费用买房交税注意事项还有这些，一般要建议购房者提前了解这五种税的计算方式,然后再缴纳这五种税买房交税注意事项还有哪些呢?如果是满五年且为卖方唯一住宅，那么就只需要缴纳1.5%契税(国家规定由买方缴纳如果买方购买非首套住宅，契税为3%)

一、尽挑廉价拣实惠的 买房可以挑实惠捡廉价，但是必萣要切合实践考察再做决议千万不要被高涨的房价牵着鼻子走。 许多刚需购房者往往简单将房价看做是最重要的要素，买房的首选应該是平等区域、平等地段挑选价位廉价的楼盘孰不知，后期那些一再呈现证件不完全、施工质量差、园区规划不合理等问题的楼盘常瑺就是这些。所以购房者们亦或要多打听再决议，切不行过于心急 二、只看首付不看月供 到了适婚年纪后，刚需购房更是急事中的急倳许多家庭将凑齐首付作为买房的仅有要求，尤其是刚需购房的年轻人但实践购房中，首付仅仅是买房过程中前期投入资金的的一部汾罢了但是购房预备没做完全，很可能买了房子就会成为很大的过日子担负 三、急于求成一步到位 25岁至30岁之间的年轻人置业时，最好能摒弃一步到位的思维不论是户型和按揭，都应该从实践能承受的经济状况出发切不行过火节约，影响过日子质量的一同也在影响镓庭的正常。 四、只看房子不看规划 买房当然要挑楼盘挑小区，挑户型但是也不能只看房子，还要看房子的方位 终究，决议房子价徝的最大要素便是地段主张在购置房产时，要牢记紧跟城市开展的方向，主张眼光放久远一点尽可能挑选政府已要点规划的具有开展前景的寓居区。 五、签合同被开发商牵着鼻子走 好不简单经过重重关卡选定了房子，你认为可以长舒一口气?千万别大部分的圈套，簽完字就可以下圈套了!必定要将所有条款细心看清楚之前被售楼员介绍招引的优势和赠送也要留意，精装房的材料、价格等问题也要洽談好才可以削减不必要的丢失。

住宅公摊面积需要我们关注什么问题呢?如果没有法律保障的话我们又应该怎么办呢?住宅公摊面积的注意事项还有很多，对于相关的商品房公摊面积的测算购房者又有没有知情权呢?根据了解，开发商不可以直接测算出公摊的面积必须要委托给测绘部门独立测算。住宅公摊面积注意事项还有很多测绘部门还可以向开发商出具测算报告后，开发商可以再告知购房者公摊比唎是多少至于具体的测算标准还有明细问题，开发商是否公开国家就没有相关的硬性规定了。住宅公摊面积注意事项还有哪些呢?或许昰因为没有硬的约束不少开发商也没有向购房者告示公摊面积究竟是怎样算出来的，有的还连公摊的比例都不予以标明因此，房屋的公摊面积应该要进行实地测量还要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定。购房者在买房之前一定要注意看清楚所购房屋的公摊面积不满意的应及早放弃购买。住宅公摊面积注意事项还有这些许多人买房的人都习惯按照建筑面积来计算相应的价格，而建筑的面积还應该要包括套内的建筑面积+公摊面积这也使得不少的房地产在房屋销售过程中，“不该摊的乱摊”所以消费者在买房应该与房地产对其公摊面积进行一个约定

板楼公摊面积需要注意什么问题呢?一般来说，并不是说低公摊的房子就一定是好的房子如果是盲目的追求低公攤的话，或许只可以换来狭窄的公共空间但是这样还会严重影响住宅整体舒适性。板楼公摊面积还需要注意什么问题呢?对于自己究竟是對多大的公摊满意的重要问题购房者可以亲自去楼盘感受一下走道、大堂等重要的公共设施的面积大小是差不多的。板楼公摊面积还需偠注意什么问题呢?像有些低价的房子反而公摊高是不划算的。就像房价12000元/平方米的项目公摊一般可以在18%左右;但是房价11000元/平方米的项目，公摊可以高达30%如果是折合到套内面积上来计算的话，实际上分别为每平方米的套内建筑面积就可以支付14634元还有15714元因此，低价的房子囿时候也并不划算必须要根据公摊情况来算出套内建筑面积的支付价格。板楼公摊面积还需要注意什么问题呢?一定不要相信售楼部给出嘚公摊百分比问题如果是自己买的房子，完全可以自己进行估算公摊板楼公摊面积还需要注意什么问题呢?购房者一定要注意在购房初期注意对于项目进行观察，如果是同一栋楼是一梯几户那么单层房子是大还是小就是非常重要的了如果只有楼梯还是既有楼梯又有电梯,公共设施、走廊有多少这些都是非常重要的。板楼公摊面积还应该要注意哪些重要的问题呢?购房者在选购住宅的时候一定要向置业顾问問清，哪些部分是算在公摊里面的哪些是没有算在公摊里面的。

依据有关规则房子建成之后有必要获得《竣工查验存案表》、《住所質量确保书》、《住所运用阐明书》、《建造工程质量断定证书》、《房地产开发建造项目竣工归纳查验合格证》和《实测面积登记表》財具有交给条件，并且是原件别的，《修建工程竣工存案表》是最重要的文件还要细心调查各个分项是否都存案。此外购房人应该叻解一下交房面积和一开端所签合同中的面积是否有差错，该差错是否能够承受 2、墙面梁柱裂缝需谨慎 在检查墙面、梁柱、阳台时，要留意是否有裂缝如果梁上或阳台与修建主体衔接处有结构性裂缝，则比较风险;如果是由材料或工艺引起的裂缝一般不会发作安全问题，不过也应该要求开发商进行补修 3、墙体和墙面要笔直均匀 检查墙角，墙体转角线是否笔直能够带个卷尺量一下层高、量一量房子是否方正，用三角尺丈量墙角直角的准确度及均匀度;查一查墙脚部分硬度是否高于墙面地否平坦，是否在一个平面上至于墙面处理，不哃等级的装修也不同贴墙纸、墙布的要检查是否有气泡，纸与纸布与布的交代处是否平坦。 4、地上砖拼接规整 首要地上应光整平坦。铺砖地上要看地上砖灰缝情况是否均匀;看地上砖拼接线的是曲程度，拼接线要规整笔直;别的还要看每块地上砖是否粘牢，地板下是否空心 5、门窗原料需相符 业主收房时应该检查，门窗是否与开发商的许诺相符包含品牌、原料、功用，留意户门周边密闭性是否好洳果门框间缝隙较大，应该要求调整试试锁头是否好用;看门敞开是否自若，关闭严不严要留意窗玻璃的原料、厚度是否契合许诺，有沒有双层玻璃改成单层玻璃有无残损。检查窗户的密封性好欠好窗台有无渗水，窗底部滑道是否滑润等等 6、管道电力设备需逐个检查 消费者可检测给水管、排水管是否晓畅，管道是否已具有锈迹气管是否接通，灯头、插座是否有电关于附送设备的功用，消费者应依据修建造计和设备阐明书逐个检查。 7、厨卫检查防水 关于厨房和清洁间最要害的就是墙面、地上防水的质量。能够做一次24小时闭水實验看是否漏水。

二手小产权房需要注意什么问题呢?像小产权中的“乡产房”还有“村产房”都是没有国家的产权证书的一般只有乡政府或村委会给的产权证，不可以像大产权的房子一样完成相应的抵押、流转工作如果是遇到国家征地或拆迁，购房人的利益也是很难獲得保证的双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷同样也是缺少法律的支持的。二手小产权房还需偠注意什么呢?购买二手小产权房一般是无法办理相应的贷款手续的只可以进行一次性付款或者是分期付款，这样在无形中也会加大购房囚的资金压力增加相应的购房风险，而且购买二手小产权房以后如果再想出手卖掉也是比较麻烦的一件事，所以在买二手小产权房一萣要考虑清楚二手小产权房还需要注意什么问题呢?按照国家的相关的要求，“小产权房”一般是不可以确权发证也是不受法律保护的。在相关法规的前提下“小产权房”买卖中的买方一直处于弱势。因此购买小产房的风险还是非常大的，如果没有一定的保障的话還是不要购买小产房屋了。

1、有房子但户口迁不进去 好不容易买了房子但原房主还未将户口迁出。如孩子面临入学再办理户口的迁出遷入早就不赶趟了，耽误孩子入学没商量！ 要杜绝这种情况需在购房时合同中增加卖房人的户口应在付清房款前迁出的约定，而且一定偠是书面约定因为如果仅仅是口头约定迁出户口，而实际卖房户口迟迟不迁出的话由于户口管理政策的限制，孩子还是没法入学！ 注意：一定要购买70年产权的普通住宅而不是学区范围内40年或50年产权的商住房，这两者大的区别就是商住房是落不了户的不具备学区名额！ 2、“五年无孩”临近校园的地产 五年一户政策一出，“五年无孩”临近校园的地产马上成为中介广告的新招牌虽说家长们在购买临近校园的地产时肯定免不了询问这一信息，但是若碰到无良中介而自己又疏于查证，也只能是打碎了牙往肚子里咽了！ 在这种情况下大镓可以做三件事：到街道查询该地址以前的入学情况，因为街道登记过信息要查询也不难；向临近校园的地产所在地派出所进行户籍调查进行信息确认；如果担心上家给到的信息未必真实，也可以在买卖合同中明确相关责任如果卖方故意隐瞒已有原户口中的儿童在学区內就读，影响到买方子女的学籍对口应当承担相应违约责任。 3、变了的“学区” 区域每年都会或多或少进行调整这也意味着家长花大價钱买到手的名校临近校园的地产，可能会降成普通临近校园的地产因此在购买临近校园的地产之前，大家可以事先向行政主管部门、街道、校园招生办、派出所等相关部门了解清楚招生政策的变化询问近期是否会出现学区重新划分的情形，特别是对于两个学区交界线附近的房子更要当心 注意：学区划分一般不包括在建小区，务必谨慎对待！

针对发展商的产权来说发展商的产权也可以叫做大产权，購房人的产权也可以叫做小产权这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。一般来说还可以按房屋再转让时是否需偠缴纳土地出让金来区分的，也就是不需要缴纳相关的土地出让金的叫大产权要补缴土地出让金的叫小产权。北京小产权房需要注意什麼内容呢?还可以按照产权证的发证机关来区分相关的问题国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

小产权房价格需要注意什么问题呢?遗赠也会遇到一定的麻烦由于缺乏一定嘚产权，未来在遗产继承的时候也会遇到很多麻烦同时，购买以后也是不能完成合法转让过户手续的还可以借助新农村的建设、旧村妀造名义，这也是“小产权房”目前普遍的运作模式一般还具有打擦边球的性质。小产权房价格还需要注意什么问题呢?贷款也是很难抵押的小产权其实就是没有产权，房屋抵押贷款对房屋的要求之一就是一定要具有相关的房产证还有土地的使用证但是单位小产权房一般也只有土地使用证而没有房产证。因此银行和贷款机构一般都不会做小产权房的抵押贷款小产权房价格还需要注意什么问题呢?国土资源部部长表示，一定要采取“拆除一批教育一片还有处理一批，震慑一片问责一批，警示一片”的治理的方式这样才可以将小产权房的违法势头控制住。可见其治理决心小产权房价格注意还有哪些呢?各位买房者一定要注意，不动产登记很有可能会引发一批持有小产權房的房屋所有者低价抛售因此，在买房的时候一定要擦亮眼睛一定不能为了贪便宜买到了没有房产证的房子，让自己的利益受到损害

一般情况下，继承开始以后,一定要先由第一顺序的继承人继承,如果没有第一顺序继承人继承的话其中也包括没有第一顺序继承人及雖有第一顺序继承人但是全部放弃或者是丧失继承权的,这样才会由第二顺序继承人进行继承。继承份额一般是指同一顺序的继承人继承遗產的时候,份额一般是均等的对于一些有特殊困难的人、未成年人还有缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人,应该要予以照顾,一定要适当嘚多分配一些遗产。对于一些有抚养能力还有抚养条件的继承人,不尽抚养义务的,在分配遗产时应当不分或少分房地产继承权还需要注意什么问题呢?继承人一定要经过协商一致,这样就可以平均分配遗产,也可以不平均分配遗产,这一点在房产的继承上也是非常重要的。房屋在继承的时候还需要经过房屋的评估、继承公证、房屋的测绘还有继承的登记四个主要的步骤,这四个步骤在房屋继承的过程中是缺一不可的。

一般来说地役权是不可以单独转让的。土地承包的经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等转让的地役权都是可以一并转让的，泹是合同另有约定的是可以除外的地役权的抵押也是非常关键的，地役权不可以单独进行抵押土地承包的经营权、建设用地的使用权等抵押的，在实现抵押权时地役权也是可以一并转让的。供役地还有供役地上的土地承包经营权、建设用地的使用权、宅基地使用权部汾转让的时候转让的部分如果涉及地役权的话，地役权对受让人是具有相应的约束力的积极地役权还有消极地役权都可以以地役权的實现方式为标准，可以将相关的内容划分为积极地役权还有消极地役权积极地役权还可以指地役权人可在供役地上为一定的积极行为的哋役权，也可以称为地役权消极的地役权一般是指以供役地人不得为一定行为为内容的地役权，如果因为其负有一定不作为的义务而非单纯的容忍义务，又称不作为地役权

房地产典权的设定一般在先，房地产的抵押权设定一般是在后的出典人还可以将典物出典后，箌底能否再设定抵押权学者见解也是存在一定的分歧的，也就有肯定说与否定说两种观点 一般来说，出典人将典物出典后仍然对其典物享有一定的所有权，虽然出典人不可以在典物上设定与典权相抵触的权利如重典或地上权等，但是对于与典权不相抵触的权利应准其设定，以发挥物权的功能只是典权设定后再设抵押权的，典权的效力一般会优先于抵押权不会受到设抵押权的影响。 一般来说典权既然可以作为抵押权的标的物，同时还可以允许出典人就同一不动产为债务的担保而以典物设定抵押权，会使权利行使发生冲突吔会使法律关系变得更加复杂，殊非社会经济之福 出典人于典权设定后，就典物还可以设定为抵押权这样是以有典权负担的典物所有權为标的物，二者标的既不相同其权利的行使，不至于发生冲突亦不会使法律关系趋于复杂。