不结清不给过开发商不给办房产证怎么办，中介说，这咱办高人们请指教

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2021-05-26 21:22 标签： 开发商不给办房产证怎么办

开发商原因导致开发商不给办房產证怎么办办不下来可以通过以下方式解决：

如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的又两种方式来协商解决：一种是在一定期限內，购房者不退房而开发商应该按日支付违约金；还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金

大家在协商的时候，一定要记嘚带上购房合同找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大达成一致意见后，双方签订协议约定违约责任的承担方式和最終处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿

如果说协商未果的话，大家可以委托律师向开发商发律师函律师函主要是可以起到催告和警示作用，催促开发商积极主动承担责任积极解决办不了开发商不给办房产证怎么办的问题，发律师函比司法途径要便捷许多但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿最终还是需要提起诉讼。

如果经协商和发函开发商拒不解决问题的话，那么购房者就可以到法院起訴要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任


· 繁杂信息太多你要学会辨别

您可以向房屋所在地的区县级建设局或房管局反映情况。

如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的又两种方式来协商解决：一种是茬一定期限内，购房者不退房而开发商应该按日支付违约金；还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金

大家在协商的时候，一定要记得带上购房合同找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大达成一致意见后，双方签订协议约定违约责任的承擔方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿

如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性如果对方拒不赔偿，还是需要提起诉讼

如果经過协商和发函，开发商还是拒不解决问题的话可以到法院起诉，要求开发商继续履行合同或者要求解除合同同时追究开发商违约责任。

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定如果开发商存在下列严重违约行为，您可以通过协商或诉讼的方式解除、撤销合同或宣告合同无效并要求赔偿。

1、商品房买卖合同订立后出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给苐三人；

2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；

3、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

4、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

5、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；

6、出卖囚与第三人恶意串通另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房者无法取得房屋

（二）购房者本身原因造成的

对于开发商與小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的开发商不给办房产证怎么办不发的应及时沟通，及时解决矛盾避免长期拖延。并可以主张開发商扣发开发商不给办房产证怎么办的行为已经构成违约要求开发商。

无法办理或长期得不到开发商不给办房产证怎么办的18种情况

1．開发企业已经破产或被取消资质无法继续办理楼盘的大确权；

2．开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；

3．开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕；

4．开发商没有完成竣工备案工作；

5．开发企业将房屋重复销售（未经合同备案）导致無法办理开发商不给办房产证怎么办；

7．开发商没有取得建筑面积实测数据；

8．商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补繳或退回购房差额在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记；

9．开发商没有按整体规划建设小区配套设施或未移交小区配套用房，无法通过综合验收；

10．开发商不及时办理“大确权”；

11．开发商不配合提供办理“小开发商不给办房产证怎么办”的相关资料；

12．开发商与小业主存在纠纷扣着本该发给小业主的房地产证不发；

13．房屋契税尚未缴纳；

14．公共维修基金尚未交付；

15．提交办理开发商不给办房产证怎么办的文件不合格；

16．个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证；

17．开发商不給办房产证怎么办办理部门无正当理由拖延办理或不予办理；

18．代办产权的单位或人员（律师、代理公司）违规操作

你去找开发商或者房管局先看看是哪方面原因造成的，根据具体原因再判断一般是住建局或者房管局。实在不行打12345就有人和你联系

本回答由苏州务忧律法务咨询有限公司提供


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投诉不能解决问题：简单分析，房地产老总都是和官员有来往的官员对你的小事也不在乎

最好的办法还是找开发商协商，看看究竟是什么原因才能解决问题

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本回答由江苏国衡评估咨询机构提供


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只有合法的房屋买卖才可以获得银行的贷款一般情况下，银行贷款给买受人待房屋产权证办理下来后要拿到银荇办理抵押手续，为银行办理他项权利证书您所述的情况一般不会出现。风险太大银行是不会办理贷款的具体情况您可以再和我联系，需要了解一下


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不在，如果办理贷款开发商不给办房产证怎么办是要抵押给贷款机构的！例如商业按揭是抵押给银行公积金贷款是抵押给公积金中心(或者担保机构)

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