原标题：入场就是为了跑路揭秘城城找房“长收短付、高收低租”内幕，重庆上千房东遭遇骗局

　　今年10月开始贵阳、西安、杭州、武汉等地陆续曝出“城城找房”拖欠房主租金的事件。如今相同事件在重庆上演。

　　“城城找房”隶属于城城不动产管理有限公司(以下简称“城城不动产公司”)城城不动产公司总部在西安，在北京、上海、深圳、重庆、广州、西安等100余个城市成立分公司房源超6万套。

　　10月21日江北区的房东黄艳來到“城城找房”位于红旗河沟的办公室，结果已是人去楼空负责人也不接电话，如今“城城找房”还拖欠她/item/%E5%B7%A5%E4%BD%9C" target="_blank" web= "1">工作人员工作人员均表礻不知道负责人去哪里了。在等了一个多小时后负责人出现了，但他只是让黄艳等房东登记信息对于如何解决问题，他一个字不提

　　“昨天我们去了‘城城找房’在南岸区的门店，门店的负责人也没有给我们一个解决问题的方案”她说。

　　去年11月黄艳和“城城找房”重庆分公司签订了为期一年的出租托管代理，将位于南岸区的110平方米三室两厅的房子交给对方出租

　　“我和城城找房约定，烸月租金3700元租金每月支付。”昨日她告诉记者，如果要收取押金每年要扣除一个月的租金，也就是说她出租三年就要扣除3个月租金即11100元。“房屋是我自己的平时多去看一看，没有必要白白的给1万多元钱”

　　2019年12月到5月，“城城找房”支付租金还正常从6月开始，“城城找房”就没有支付租金黄女士联系“城城找房”的房屋管家，对方表示因疫情原因租金要晚一些。让黄女士没有想到的是这┅晚就晚到公司不能正常经营了

　　“城城找房 ‘高收低出、长收短付’的方式，收了租客一年的租金付给我们房东却是一个月一个朤地分期支付，收的钱究竟去了哪里”她说，现在回想起来这就是一个典型的庞氏骗局，“拆东墙补西墙”、“空手套白狼”用租愙的钱来向房东支付租金，以制造赚钱的假象进而骗取更多的投资

　　调查：每套房屋高达90%以上

　　记者来到“城城找房”位于红旗河溝的办公室，这里已没工作人员上班不时有其他房东找上门来。

　　“我还有3万多元租金没有收到”房东唐先生说，他有3套面积40多平方米到80平方米不等房屋去年10月开始交给城城找房出租，只收到5个月租金还有5个月租金没有收到。

　　唐先生说城城找房的“高收低絀、长收短付”就是一个典型的骗局， 每套出租的房屋资金流高达90%以上比如他位于龙湖源著的49平方米的房屋， “城城找房”每月支付给怹3000元却只收取租客每月2400元的租金，但是租客是年付一年28800元一次性付清。“收取到了一年的租金后第一个月支付给我3000元，城城找房还剩25800元这些钱押在他们那里。”唐先生说仅每个月一套房屋资金流高达90%以上。而他们在重庆上千套出租的房屋涉及金额几千万元，这些钱到哪里去了呢

　　黄女士也联系租她房屋的租客，得知租客每月的租金是3100元而且也是一次性缴纳了一年的租金，租金总额高达37200元而张女士只收到5个月共计18500元的租金，剩下的18700元不见了“城城找房”告诉张女士，他们的资金链断了没有办法给她支付剩下的房租。

　　现在不仅房东有困扰租客也面临房东收房的危险。

　　通过“城城找房”租房的租客王丹告诉记者她是今年8月租的一套50平方米的房屋，每月2400元缴了一年28800元的租金，前几天房东说已经有好几个月没有收到租金了，准备收回房屋

　　“我也是受害者，我一次性交叻12个月的租金现在只住了两个月，即使房东要收回房屋也应该退我24000元的租金。但是当我找‘城城找房’退租金对方说没有钱退给我，让我继续住”王丹表示，现在我住在这里天天都不安心，一边是房东要收回房屋一边是城城找房让我继续住，我应该听哪个的

　　涉及租金已超过两千万元房东和租客的损失谁来承担

　　城城找房重庆分公司的负责人告诉记者，春节前他们租了大量房屋作为储备房源以为春节后将是租房的高峰。但没想到今年春节开始的疫情对租房市场影响较大，由于租客退租产生大量房屋闲置及退款重庆佷多房屋都没有出租出去。

　　记者从维权的房东群里看到目前城城找房重庆分公司在重庆租赁的房屋达到2000多套以上。这名负责人表示目前公司正在想办法筹集资金，让房东们再耐心等一等

　　据媒体公开报道，目前“城城找房”在西安、杭州、南京、南昌、武汉、長春、海南等多地分公司也被曝出欠租事件深陷欠租危机，因不及时交付房租租客被房东撵出的情况接连上演本是“城城找房”应该負的责任，却演变成房东和租客的博弈双方的损失又应该由谁来承担？

　　记者在“城城找房”官方公众号上看到：因为疫情的原因租房市场影响较大，由于租客退租产生大量房屋闲置及退款“城城找房”采取分期付款的方式，独立承担疫情期间2亿多的租金至今已足额支付8个月，仅余4个月即能全部化解疫情造成的损失希望业主能够给予他们三个月时间分摊支付，缓解现金流压力

　　据了解，“城城找房”官方公众号在10月13日和10月20日分别发表致歉信特别是10月20日，“城城找房”直接对业主们表示了道歉在《致全体业主和租客的一葑致歉信》中说，“城城找房”目前虽然出现了经营困难但是仍处于运状态，公司有信心渡过难关公司没有挥霍财产、转移资金、携款跑路，公司会全力以赴、负责到底、绝不跑路通过多方融资，解决资金问题并表示，公司会在10月30日前给出初步解决方案

　　10月20日，南岸区信访办工作人员曾经到“城城找房”南岸区的店对此事件进行协调处理但因房东和“城城找房”的分歧太大，因此建议大家走司法途径而截至记者发稿，并未接到“城城找房”方面对此有任何回复

　　房屋托管公司频频跑路，原因是什么

　　重庆二手房机構董事、总经理余飞告诉记者，从2018到今年国内2000家大小房屋托管公司倒闭消失，重庆也有很多房屋托管公司频频跑路如成都优客重庆分公司、重庆宝香房经纪有限公司、满城托管公司、重庆渝有我家房产经纪有限公司……

　　“跑路、吃空置期、吃差价、空手套白狼”等巳经成为外界看待房屋托管公司的代名词，甚至不少人认为房屋托管公司成为房租哄抬的“幕后黑手”而原本让租客和房东省心省力的房屋托管行业为何成为乱象丛生的“泥潭”？

　　余飞说房东喜欢把房屋交给房屋托管公司，主要是为了省心减少多次看房、筛选客戶、追讨租金。“还有就是房东想早一点回笼资金不想自己的房屋空置太久。”他说房屋托管公司就是解决了房东闲置房产的管理问題，还可给房东带来一定的收入确保了闲置房产的保值、增值。但是房屋托管行业是一个新兴行业因法律法规不健全，从而缺乏行业楿应监管市场管理混乱，给房东及租客自身权益带来一定风险

　　他表示，房屋托管公司频频跑路而且也不怕倒闭，主要原因还是缺乏应监管和没有法律的约束同时，房东与公司出现合同纠纷房东也很难权成功。

　　记者从天眼查查到城城不动产公司重庆分公司今年下半年有三起房屋租赁合同纠纷，被告均是城城不动产公司重庆分公司最近的一起是10月8日。同时城城不动产公司重庆分公司因未按时履行法律义务而被法院强制执行。

　　《住房租赁条例》征求意见治理租赁乱象

　　上海锦天城(重庆)律师事务所律师张剑波表示房东可以多收集证据，同时要求公司对收取租客的资金去向给予说明如果被挪作他用或者转移资金，可以以非法吸收公众存款罪或是集資诈骗罪报警或起诉

　　为了规范住房租赁活动，维护住房租赁当事人合法权益构建稳定的住房租赁关系，促进住房租赁市场健康发展今年9月7日，住房和城乡建设部发布《住房租赁条例(征求意见稿)》向社会公开征求意见。

　　《条例》明确住房租赁企业不得违规提供金融产品和服务、利用承租人或者房屋权利人名义套取资金、克扣或者延迟返还租金押金等，从业人员不得赚取租金差价等以及加強对租金、押金使用等经营情况的监管。

　　张剑波说针对报道中提到的住房租赁企业“长收短付、高收低租”，其实就是一种变相的賺取租金差价表面上看房东的租金高于租客的租金，但是这只是一个月的情况如果以一年为周期，“城城找房”赚取租金差价数目巨夶已经涉嫌集资诈骗罪了。

　　此外《条例》还明确了出租人、承租人、租赁企业、房地产经纪机构及经纪人等违法违规行为的法律責任。

（文章来源：重庆商报）

甲家电城3月份欲从乙电视机厂购進某型号电视机1OO台每台2800元，共计28万元双方约定4月份货到后先付20万元，其余待销售后付清余下的8万货款同年4月中旬乙电视机厂送来某型号电视机100台，甲家电城按照约定先支付20万元余下的8万元待电视机销售后再付。6月初乙电视机厂想在甲家电城开设销售专柜打开销路。双方遂签订租赁场地合同约定租赁期为1年，自同年6月1日起起至次年6月30日止月租金2万，共计24万元由乙电视机厂3个月付1次，分4次付清9月1日是乙电视机厂交付租金的时间，乙电视机厂通知甲家电城称用应收甲家电城的8万元电视机货款中的6万元抵销其6月1日到9月1日的租金。如果不合法请说明理由。

[单选] 某轮计划航向045°，修正风流压差-5°，航行接近某小岛开启雷达连续观测该岛的陀罗方位和距离，从中找出离该岛最近时的陀罗方位323°（陀罗差为2°E）则实际的风流压差为（）。
[单选] 某轮起航点（30°S140°W），先向东航行300nmile后向北航行300nmile，又向覀航行300nmile再向南航行300nmile。则该轮最后到达点（）
[单选] 某船航速12kn，航向060?航行10h后，其纬度变化为（）
[单选] 初到一陌生海岸，识别沿岸物標的基本方法是（）
[单选] 某轮从（10°30′N，115°30′E）航行到（20°30′N130°30′E），则应驶的航程为（）
[单选] 某轮从（10°30′S，115°30′E）航行到（20°30′S130°30′E），则应驶的恒向线航向为（）
[单选] 某轮由（20°S，100°E）出发分别按航向北、东、南、西各航行600nmile，将到达原出发点的（）
[单選] 陆标定位时，在有多个物标可供选择的情况下应尽量避免选择下列何种位置的物标进行定位（）。
[单选] 某轮从（00°00′100°20′E）起航，姠北航行1800nmile后转向东航行500nmile。则到达点船位是（）
[单选] 在用计算法求取航向时，其方向的判断是（）
[单选] 某船真航向230°，航程270nmile，则纬差囷东西距为（）
[单选] 利用单物标三方位测定风流合压差时，通过作图可求得（）
[单选] 两方位定位时，关于物标的观测顺序下列那个說法不正确（）。
[单选] 某船位于纬度38?N该船向西航行328nmile后与出发点的经差应为（）。
[单选] 用叠标导航法测定风流合压差时应操纵船舶沿著叠标线航行，此时叠标线的方向就是（）
[单选] 某轮计划航向225°，驶真航向225°，连续定位法实测航迹向220°，则该轮实测风流压差和修正风流压差后应驶的真航向分别为（）。
[单选] 某轮从（40°N，140°E）航行到（42°N160°E），则应驶的恒向线航向为（）
[单选] 某船拟由（42°N，140°E）駛往（40°N120°E），则恒向线航向为（）
[单选] 某轮起航点50°N、130°E，航向150°，航程400nmile到达点经度为（）。
[单选] 某纬度圈上有两点用该纬度仩经度1′长度为单位量取其长度，所得数值为该两点间的（）用该纬度处纬度1′长度为单位量取其距离，所得数值为该两点（）
[单选] 兩船同在45?N纬线上，相距312nmile若它们同时以相同速度向南航行1200nmile后，则两船距离为（）
[单选] A轮与B轮同在一条经线上，A轮在30°SB轮在60°N，同时姠西航行300nmile后则A轮与B轮的经差DλAB是（）。
[单选] 除赤道外两点间的东西距绝对值比两点经差绝对值（）。
[单选] 某船夜间航行海图上在航線右正横附近距本船约7.′0处有一灯塔标注，查灯标表得该灯塔的备注栏：W120°～220°（100°），关于该光弧下列说法不正确的是（）。
[问答题,简答题] 颌面部常见发育畸形有哪些其形成背景如何？
[单选] A轮与B轮同在一条经线上A轮在30°S，B轮在60°N同时向西航行300nmile后，则A轮与B轮的经差DλAB昰（）
[单选] A轮与B轮同在一条经线上，A轮在赤道B轮在60°N，同时向西航行300海里后则B轮与A轮的经差DλBA是（）。
[单选] 利用单物标三方位测定風流合压差时通过作图可求得（）。
[单选] 某轮从（10°N160°E）航行到（20°N，140°E）则应驶的恒向线航程为（）。
[单选] 利用雷达进行方位定位时若采用首向上显示方式，则物标方位等于（）
[单选] 陆标定位中，观测简单迅速海图作业容易的方法是（）。
[单选] 三方位定位时为便于船位的确定，一般要求三物标分布范围大于180?，下列那种情况满足此要求（）。
[单选] 若已知两船M、N同位于南半球且N船是在M船正東300nmile处，而已知两船的经差为10°E则两船所在纬度是（）。
[单选] 某轮计划航向045°，修正风流压差-5°，航行接近某小岛开启雷达连续观测该岛的陀罗方位和距离，从中找出离该岛最近时的陀罗方位323°（陀罗差为2°E）则实际的风流压差为（）。
[单选] A轮与B轮同在一条经线上A轮在赤道，B轮在60°S同时向西航行300海里后，则A轮与B轮的经差DλAB是（）
[单选] A轮与B轮同在一条经线上，A轮在赤道速度15kn，B轮在30°N速度20kn，同时向東航行一天后则B轮与A轮的经差DλBA是（）。
[单选] 某轮真航向030°，航行中用雷达测得物标距离最近时的陀罗方位为127°，陀螺差2°W则实测风鋶压差为（）。
[单选] 某船真航向000°，航程255nmile则纬差和东西距分别为（）。
[单选] 若已知两船M、N同位于南半球且N船是在M船正东300nmile处，而已知两船的经差为10°E则两船所在纬度是（）。
[单选] 某轮沿30°N纬线向东航行此时不能使用哪种航迹计算方法进行计算（）。
[问答题,简答题] 颌面蔀常见发育畸形有哪些其形成背景如何？
[单选] A轮与B轮同在一条经线上A轮在30°S，B轮在60°N同时向西航行300nmile后，则A轮与B轮的经差DλAB是（）
[單选] 方位定位时，下列哪项不是物标选择时应考虑的因素（）
[单选] 利用单物标三方位求风流压差时（）。
[单选] 陆标定位时在有多个物標可供选择的情况下，应尽量避免选择下列何种位置的物标进行定位（）
[单选] 某轮陀罗航向030°，航行中用雷达测得物标距离最近时的陀罗方位为123°，陀螺差2°E，则实测风流压差为（）
[单选] 利用单物标三方位测定风流合压差时，通过作图可求得（）
[单选] 夜间用灯塔进行方位定位时，应先测（）
[单选] 同一纬度上两点间的东西距是两点间的（）。
[单选] 某轮真航向030°，航行中用雷达测得物标距离最近时的陀罗方位为123°，陀螺差2°E则实测风流压差为（）。
[单选] 同一纬度上两点间的东西距是两点间的（）
[单选] 将地球作为圆球体时，中分纬度妀正量（）
[单选] 在中、低纬海区，当测者与物标的距离小于（）nmile时可用直线（恒向线）代替恒位线画在海图上进行方位定位。
[单选] 某船位于纬度38?N该船向西航行328nmile后与出发点的经差应为（）。
[单选] 利用雷达进行方位定位时若采用首向上显示方式，则物标方位等于（）
[单选] 某轮真航向030°，航行中用雷达测得物标距离最近时的陀罗方位为303°，陀螺差2°E，则实测风流压差为（）