营改增后2113出租不动产增值税税率為526111%（自2018年5月1日起改4102为10%）和5%的征收率。
《财政部1653 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)规定：
1、2016年5月1日起不动产租赁服务税率为11%。
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营改增后出租不动产增2113值税税率為11%（自2018年5月1日起改为526110%）和5%的征收率。
《财政部 国家4102税1653务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)规定：
1、2016年5月1日起不动产租赁服务税率为11%。
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计税的，以当期销售额和11%的适用税
额;适用简易计税方法计税的按照5%的征收率计算应纳税额。不动产开发企业中嘚小规模纳税人出租自行开发的不动产项目，按照5%的征收率计算应纳税额
一般纳税人出租不动产增值税税率11%；
小规模纳税人和个人出租非住房增值税税率5%；
小规模纳税人和个人出租住房减按1.5%计征增值税。
《财政部 国家税务总局 关于全面推4102开营业税改征增值税试点的1653通知》(财税〔2016〕36号)规定：
1、2016年5月1日起不动产租赁服务税率为11%。
2.一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产可以选择适用简易计税方法，按照5%嘚征收率计算应纳税额纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
3.一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县(市)的不动产应按照3%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报
根据上述规定，您单位出租2016年4月30日前取得的不动产自2016年5月1ㄖ起，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计算应纳税额。
财政部 税务总局关于调整增值税税率的通知 （财税〔2018〕32号 ）
为完善增值稅制度现将调整增值税税率有关政策通知如下：
一、纳税人发生增值税应税销售行为或者进口货物，原适用17%和11%税率的税率分别调整为16%、10%。
六、本通知自2018年5月1日起执行此前有关规定与本通知规定的增值税税率、扣除率、出口退税率不一致的，以本通知为准
根据财政部 國家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知 （财税〔2016〕36号 附件3有：下列租赁服务免税：
（十六）2018年12月31日前，公共租赁住房经營管理单位出租公共租赁住房
公共租赁住房，是指纳入省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府及新疆生产建设兵团批准的公共租赁住房发展规划和年度计划并按照《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》（建保〔2010〕87号）和市、县人民政府制定的具体管理办法进行管理的公共租赁住房。
