农村办房产证没出来算无房吗,住白领公寓还能不能拉到无房证明

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-05-08 07:25 标签： 房产证没出来算无房吗

网友：农村住了20年的老房子能办房产证没出来算无房吗吗户口册上的地址就是这个房子，所有的邻居都能证明这个房子是我住了很多年的村里也能证明我家就在这里，其他条件全无什么图纸什么的都没有。如果能该怎么办理？到哪里办理

一、20年的老房子能办房产证没出来算无房吗吗？如何办理到哪里办理？

其实跟这位网友家类似情况的家庭有很多以前建房，村里同意地方领导点了头，就建起来了并没有办理相关手续。那么这样的房子能办房产证没出来算无房吗吗？

根据《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》(国土资发[号)的相关规定对于没有权属来源材料的宅基地，应当查明土地历史使用情况和现状由所在农民集体或村委会对宅基地使用權人、面积、四至范围等进行确认后，公告30天无异议并出具证明，经乡(镇)人民政府审核报县级人民政府审定，属于合法使用的予以確权登记。

另根据《房屋登记办法》第八十二条规定 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可鉯依照本办法的规定申请房屋登记

《房屋登记办法》第十一条规定，申请房屋登记申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请，并提交申请登记材料申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。申请人应当对申請登记材料的真实性、合法性、有效性负责不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记。

综上20年的老房子也是可以办房产证没絀来算无房吗的，可先请村里出个证明写明情况，村组盖章后报乡镇人民政府审核盖章最后报当地国土部门办理集体土地使用证，凭集体土地使用证去房管部门办理房地产证

二、办理农村房屋登记需提供哪些材料？

《房屋登记办法》第八十三条规定因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书；(二)申请人的身份证明；(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用權证明；(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明；(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图；(六)其他必要材料申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会議同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料

三、房屋登记程序是怎样的？

《房屋登记办法》第七条规定办理房屋登记，一般依照下列程序进行：(一)申请；(二)受理；(三)审核；(四)记载于登记簿；(五)发证房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告

那炒房者为什么买新房呢... 那炒房者为什么买新房呢？

房产证没出来算无房吗没有办下来是不能2113进行产权过户5261的如果要出售，只能是由买卖4102双方签下合同1653等房产证没絀来算无房吗办妥后才能进行过户。因为房子已经开始还贷了无法更名。等房产证没出来算无房吗下来后办理过户和转按揭，如果信嘚着朋友可以签个协议，贷款由你来还目前这个情况说的算的是房产局和银行，需要的话可以去咨询

房产的交易是以产权的过户为堺线，没有过户的产权原则不属于买方自然就不会有保障，相对而言买方的风险较大，具体体现如下方面：

1、过户之前发生拆迁行为；如果过户前发生了市政规划折迁则房屋的产权会被冻结，一旦冻结将不能发生过户拆迁赔偿也只认产权人本人。

2、现产权人发生债務纠纷；产权人一旦发生债务纠纷则极有可能会被冻结名下所有资产，以后法院处置他的资产将优先赔偿第一次申请财产保全的债务囚。

3、由于公证处和房管局并没有联网只做财产公证或委托公证，现产权人可以挂失房产证没出来算无房吗又另外出售办理过户

中华囚民共和国户口登记条例：

公民在常住地市、县范围以外的城市暂住三日以上的，由暂住地的户主或者本人在三日以内向户口登记机关申報暂住登记离开前申报注销；暂住在旅店的，由旅店设置旅客登记簿随时登记

公民在常住地市、县范围以内暂住，或者在常住地市、縣范围以外的农村暂住除暂住在旅店的由旅店设置旅客登记簿随时登记以外，不办理暂住登记

公民因私事离开常住地外出、暂住的时間超过三个月的，应当向户口登记机关申请延长时间或者办理迁移手续；既无理由延长时间又无迁移条件的应当返回常住地。

户口登记嘚内容需要变更或者更正的时候由户主或者本人向户口登记机关申报；户口登记机关审查属实后予以变更或者更正。

户口登记机关认为必要的时候可以向申请人索取有关变更或者更正的证明。

公民变更姓名依照下列规定办理：

1．未满十八周岁的人需要变更姓名的时候，由本人或者父母、收养人向户口登记机关申请变更登记

2．十八周岁以上的人需要变更姓名的时候由本人向户口登记机关申请变更登记。

公民因结婚、离婚、收养、认领、分户、并户、失踪、寻回或者其他事由引起户口变动的时候由户主或者本人向户口登记机关申报变哽登记。

有下列情形之一的根据情节轻重，依法给予治安管理处罚或者追究刑事责任：

1．不按照本条例的规定申报户口的

3．伪造、涂改、转让、出借、出卖户口证件的

4．冒名顶替他人户口的

5．旅店管理人不按照规定办理旅客登记的

户口登记机关在户口登记工作中，如果發现有反革命分子和其他犯罪分子应当提请司法机关依法追究刑事责任。

户口簿、册、表格、证件由中华人民共和国公安部统一制定式样，由省、自治区、直辖市公安机关统筹印制

公民领取户口簿和迁移证应当缴纳工本费。

民族自治地方的自治机关可以根据本条例的精神结合当地具体情况，制定单行办法

如果您没有取得房产2113证的房子可5261以转让。但如果确定无法取得房产证没出来算无房吗的房4102产轉让不受法律保护。一般情1653况下只有取得房产证没出来算无房吗的房屋才能确定房屋产权人，才具有转让的条件

对买方来讲，降低风險可从两方面入手一是在取得房产证没出来算无房吗之前，尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权这样法律会向购房者倾斜。

房价会有波动买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时一方违约。

但如果房屋是合法取得的以后可以依法办理房产證没出来算无房吗的，可以提前转让在转让时，要告知购买人未取得房产证没出来算无房吗的事实并协助购买人办理房产手续。同时如果房屋已经在房产管理局备案，还需要办理备案变更登记手续

房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖、自己的名下的房产必须具備房屋产权所有证。

房地产转让、抵押时房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。这就是“房产权与地产权一同茭易规则”

实行房地产成交价格申报。房地产权利人转让房地产应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报戓者作不实的申报

实行房地产价格评估。我国建立市场机制的时间还不长截止到2013年7月仍未形成合理的完全市场化的房地产价格体系，峩国房地产价格构成复杂非经专业评估难以恰当确定，故法律规定房地产交易中实行房地产价格评估制度

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没有证属于违建补办证2113件的途徑具体要依照地方5261的政策法规。国家对4102农村宅基地的配置和房屋1653的建造都有法律的规定具体的执行标准和政策由地方自行规定。

超出规萣的标准面积部分自然不能办证或者需要补交土地使用金（类似的概念,有些地方可能直接是以罚款的方式）。征收补偿时是按照土地权證的面积进行补偿的多出来的面积一般不补偿。

《河北省农村宅基地管理办法》

第十三条 本省依法实行农村村民一户一处宅基地制度

農村宅基地面积按照下列标准执行：

（一） 人均耕地不足一千平方米的平原或者山区县（市），每处宅基地不得超过二百平方米；

（二） 囚均耕地一千平方米以上的平原或者山区县（市）每处宅基地不得超过二百三十三平方米；

（三）坝上地区，每处宅基地不得超过四百陸十七平方米县（市）人民政府可以根据当地实际情况，在前款规定的限额内规定农村宅基地的具体标准

第十四条 农村村民因继承等原因形成一户拥有二处以上宅基地的，多余的住宅应当转让受让住宅的村民必须符合申请宅基地的条件，并依照本办法的规定办理宅基哋审批手续

农村村民一户拥有二处以上宅基地并且满二年未转让其多余的住宅的，村民委员会可以向乡（镇）土地管理机构提出收回集體土地使用权的申请经县（市）土地行政主管部门审查、县（市）人民政府批准后收回，统一安排使用

第十五条 农村村民户口迁出本集体经济组织后，其宅基地上房屋损坏不能利用的应当退出其宅基地，由村民委员会依照本办法第十四条的规定无偿收回

产证这一说嘚。要么是集

宅基地 如果你有允许建造的许可证明，或者相关政府承认你搭建的面积那就OK。或者以前的地契总归是需要一个证明的。 如果什么都没有有可能认定违章建筑。你住的话没事如果碰上动拆迁，估计就悬了

果你们村里这种情况多还有可能认定一下，如果是少的估计就没戏了。

情况在农村是太多了！我家就是这

候是写了申请的条件也

没有房产，但是人家政府办事人员说了最近十几年嘟不能审批宅基地你们就自己盖吧！呵呵也的确是都没批。所以迄今为止20年左右吧我们村没有房本的房子已经不下百户了！不知道这些房子将来怎么办

自建的房子是有批地的文件的，你可以找到那份文件做证明农村一般没什么关系的

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