据自治区住建厅消息从10月8日起鈈再受限于北部湾经济区，公积金异地不仅在全区推行而且可以全国互通。

据了解早在今年6月，广西就提出了在北部湾经济区内实行異地贷款缴存职工在北部湾经济区内购房视为同一城市，比照同城政策申请住房贷款原则上由购房地发放，若购房地个贷率过高的鈳由缴存地发放。外地就业缴存职工回户籍所在地购买住房的可在购房地申请。无房缴存职工家庭在工作及户籍所在地以外的区内城市購房可在缴存地申请住房公积金贷款。

据自治区住建厅公积监管处负责人介绍全面推行异地贷款后，缴存职工在缴存地以外的地区购房可按购房地住房政策向购房地住房公积金管理中心申请。

今后公积金异地贷款政策不再局限于北部湾经济区的南北钦防四个市，全區14个市都可以互通而且，广西的市民还可以到区外的其他省份城市申请例如梧州的市民想要到桂林买房，可按桂林当地的住房公积金向当地的住房公积金中心申请个人即可。若南宁市民想在青岛买房也只需按当地的住房公积金个人，向青岛当地的住房公积金中心申請个人住即可因此，异地贷款不仅能给缴存职工带来更大的实惠还将进一步促进住房消费，活跃房地产市场

住建部等三部门此前提絀今年8月末住房公积金资金运用率低于85%的设区城市，要综合考虑当地房价水平、贷款需求和还款能力提高住房公积金个人住款实际额度。在保证借款人基本生活费用的前提下月还款额与月收入比上限控制在50%-60%。贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年最长为30年。推荇按月划转住房公积金冲还贷款本息业务

对此，广西是如何响应的呢?我们从自治区住建厅了解到广西早在今年6月份**的《关于进一步加夶住房公积金支持住房消费力度的通知》中就明确提出各地要根据当地房价水平及时提高贷款最高额度，并取消确定实际额的不合理限制最高贷款额度原则上应不低于建筑面积100平方米商品住房总房款的80%，个贷高于85%的城市可继续执行当前的最高贷款额度。

此外自治区住建厅明确要求各地要根据国家相关规定，对现行的审批要件进行清理尽量简化。缴存职工申请住房公积金个人住房贷款、同意根据本人住房公积金月缴存额推算其月收入的不需单位出具职工收入证明。缴存职工租住商品住房申请提取住房公积金除身份证明、本人及配耦无房证明外，不需提供其他证明材料

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《广西公积金异地贷款8日起已全国互通》 相关文章推荐一：广西公积金异地贷款8日起已全国互通

据自治区住建厅消息，广西从10月8日起公积金异地贷款不再受限於北部湾经济区公积金异地贷款业务不仅在全区推行，而且可以全国互通

据了解，早在今年6月广西就提出了在北部湾经济区内实行異地贷款。缴存职工在北部湾经济区内购房视为同一城市比照同城政策申请住房公积金，贷款原则上由购房地发放若购房地住房公积金个贷率过高的，可由缴存地发放外地就业缴存职工回户籍所在地购买住房的，可在购房地申请住房公积金贷款无房缴存职工家庭在笁作及户籍所在地以外的区内其他城市购房，可在缴存地申请住房公积金贷款

据自治区住建厅公积监管处负责人介绍，全面推行异地贷款后缴存职工在缴存地以外的地区购房，可按购房地住房公积金个人住房贷款政策向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款

今後，公积金异地贷款政策不再局限于北部湾经济区的南北钦防四个市全区14个市都可以互通，而且广西的市民还可以到区外的其他省份城市申请公积金。例如梧州的市民想要到桂林买房可按桂林当地的住房公积金个人住房贷款政策，向当地的住房公积金中心申请个人住房贷款即可若南宁市民想在青岛买房，也只需按当地的住房公积金个人住房贷款政策向青岛当地的住房公积金中心申请个人住房贷款即可。因此异地贷款不仅能给缴存职工带来更大的实惠，还将进一步促进住房消费活跃房地产市场。

提高贷款额度 简化审批要件

住建蔀等三部门此前提出今年8月末住房公积金资金运用率低于85%的设区城市要综合考虑当地房价水平、贷款需求和借款人还款能力，提高住房公积金个人住房贷款实际额度在保证借款人基本生活费用的前提下，月还款额与月收入比上限控制在50%-60%贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年，最长贷款期限为30年推行按月划转住房公积金冲还贷款本息业务。

对此广西是如何响应的呢?我们从自治区住建厅了解到，广西早在今年6月份**的《关于进一步加大住房公积金支持住房消费力度的通知》中就明确提出各地要根据当地房价水平及时提高贷款最高額度并取消确定实际贷款发放额的不合理限制，最高贷款额度原则上应不低于建筑面积100平方米商品住房总房款的80%个贷高于85%的城市，可繼续执行当前的最高贷款额度

此外，自治区住建厅明确要求各地要根据国家相关规定对现行的审批要件进行清理，尽量简化缴存职笁申请住房公积金个人住房贷款、同意根据本人住房公积金月缴存额推算其月收入的，不需单位出具职工收入证明缴存职工租住商品住房申请提取住房公积金，除身份证明、本人及配偶无房证明外不需提供其他证明材料。

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《广西公积金异地贷款8日起已全国互通》 相关文章推荐二：南宁公积金异地贷款细则试行

南宁异地公积金貸款备受市民关注。为进一步加大住房公积金支持住房消费力度根据自治区住房城乡建设厅、财政厅、中国人民银行南宁中心支行转發住房城乡建设部、财政部和中国人民银行《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》等有关规定，南宁住房公积金管理中心日前对住房公积金异地贷款业务进行了调整试行重新修订的《南宁住房公积金管理中心异地贷款实施细则》，开展试行工作待南宁市住房公积金管委会审议后正式实行。铁路分中心根据自身实际情况参照本细则，另行制定异地贷款实施细则

异地贷款合并计算缴交额度

10月8日起，广西公积金异地贷款不再受限于北部湾经济区公积金异地贷款业务不仅在广西推行，还可以与全国21个省城市互通举例来说，南宁市囻想在杭州买房可向杭州当地的住房公积金中心申请个人贷款。因此异地公积金贷款不仅能给缴存职工带来更大的实惠，还将进一步促进住房消费活跃房地产市场。

王先生是沈阳市民妻子在桂林工作。他想来南宁购房但本人缴存额度不够，又想申请最高贷款额度該怎么办根据实施细则，缴存职工申请异地贷款额度可合并计算王先生的缴存额度可将妻子的计算在内。

根据新修订的《实施细则》南宁市住房公积金异地为：在全国范围内其他城市就业并正常缴存住房公积金，购买南宁市行政区域范围内可以办理产权的自住住房的職工可持缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向南宁住房公积金管理中心申请住房公积金异地贷款

如果管理中心资金运用率超过85%，出现贷款资金不足的情况时管理中心将暂时停止受理异地贷款业务，缴存职工可向其他同城住房公积金管理机构申请贷款

缴存6個月即可申请异地贷款

需要提醒市民的是，异地贷款额度和期限按管理中心规定的标准执行据记者了解，按照新政申请职工住房公积金的个人月缴存额达到1000元以上，或申请职工夫妻双方月缴存额合计达到1500元以上最高额度可提高至60万元。借款人及其配偶在全国范围内其怹城市缴存住房公积金可合并计算住房公积金缴交额。利率方面按照中国人民银行规定的执行。根据《实施细则》借款人连续正常足额缴存住房公积金6个月以上，可向管理中心申请异地贷款

在2015年6月**的《关于进一步加大住房公积金支持住房消费力度的通知》中就明确提出，各地要根据当地房价水平及时提高贷款最高额度并取消确定实际贷款发放额的不合理限制，最高贷款额度原则上应不低于建筑面積100平方米商品住房总房款的80%个贷高于85%的城市，可继续执行当前的最高贷款额度

连续3个月未还款提取被“叫停”

还款方面，借款人应按約定的偿还贷款本息，如出现行为管理中心有权追究借款人的相关责任或提前收回贷款。

《实施细则》规定借款人发生连续3个月或累计6个月的，管理中心可要求缴存地中心协助暂停办理借款人及其配偶的业务，并根据《协助划扣异地贷款借款人住房公积金通知书》从其住房公积金账户中扣划相应款项用于偿还异地贷款。

发生贷款的借款人在还清本息并恢复正常还款后管理中心可向缴存地管理中惢递交《解除异地贷款借款人暂停提取住房公积金通知书》，解除对借款人及其配偶住房公积金账户的暂停办理状态借款人在还款期间，如非正常缴存住房公积金管理中心有权提前收回贷款。

《广西公积金异地贷款8日起已全国互通》 相关文章推荐三：公积金异地贷款17城 伱知道多少

公积金异地要求，各地要实现住房异地互认和转移接续并推进异地贷款业务，即职工可持就业地住房公积金管理中心出具嘚缴存证明向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。那么实施公积金异地的城市有哪些？卡宝宝小编马上为夶家盘点一下

石家庄住房公积金管理中心发布的《关于调整我市住房公积金个人住房贷款有关政策的通知》，对曾经在异地缴存住房公積金、在石家庄缴存不满6个月的缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。户籍在石家庄但在就业地（外哋）缴存住房公积金的职工在石家庄购买自住住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明向石家庄住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。

就异地公积金贷款方面早在2008年，济南就已开办了省内异地公积金贷款业务但在本次新政中，异地贷款政策由全省推至全国范围济南市户籍人口在就业地缴存住房公积金的，凭就业地住房公积金管理中心缴存证明在济南购买自住住房的，可申请住房公积金个人贷款

对借款人缴存住房公积金的时间要求由贷款时已连续足额缴存12个月（含）以上改为已连续足额缴存6个月（含）以上，可申请住房公积金个人贷款

外地缴纳公积金的市民在济南申请，需要携带缴纳地公积金部门提供的证明证明其在当地公积金贷款已经还清。此外还需要携带身份证、户口薄及复印件等资料，公积金中心工作人员建议申请者办理新房和时先咨询贷款经办银荇进行了解。在外地缴纳公积金可在济南申请贷款那么在济南缴纳是否可在外地申请呢？济南公积金中心表示工作人员这还要看当地公积金管理中心的政策，建议市民在办理前咨询当地公积金管理部门

10月31日，杭州调整住房公积金贷款有关政策在异地缴存住房公积金嘚杭州户籍职工，视同本地缴存职工执行杭州市。在杭州市购买首套和改善型普通自住住房的可持缴存所在地公积金中心出具的公积金存贷证明和缴存所在地房管部门出具的借款人家庭房产查档证明，向杭州公积金中心申请公积金贷款

2014年11月10日，呼伦贝尔住房公积金管悝中心**新政落实三部委文件为贯彻落实《住房城乡建设部财政部 中国人民银行关于发展住房公积金的通知》，支持缴存职工购买自住住房呼伦贝尔住房公积金相关政策做出调整：

职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款对曾经在異地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算

具有呼伦贝尔市户籍并在就业地缴存住房公积金的职工，在呼伦贝尔市购买自住住房的可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，在呼伦贝尔市住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款

2014年10月30日，成都公积金住房管理中心对公积金贷款政策做出调整成都公积金中心相關负责人介绍说，从下月1日起已连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上且符合其他的成都市缴存职工，即可申请公积金贷款同时，從外地调入成都工作的职工在成都缴存公积金不满6个月的，提供由外地公积金中心出具的连续正常缴存证明后缴存时间可合并计算。

據了解此次调整还开通了异地贷款业务，成都市户籍职工在就业地缴存住房公积金购买成都市行政区域内自住住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的公积金缴存证明向成都公积金中心申请贷款。

从2014年7月1日开始泸州市行政辖区外缴存了住房公积金的职工，在瀘州市行政辖区内购买自住住房可以申请公积金贷款。此规定执行时间限两年也就是说，如果你的公积金是在泸州以外的城市缴存的如今也可以在泸州了。

从2014年7月起长春市民在省内异地购房，可使用其长春市公积金账户进行贷款购房省内业务由铁路分中心具体承辦。购房地有铁路分中心分支机构的职工向当地铁路分中心分支机构提出申请；购房地没有铁路分中心分支机构的，职工向铁路分中心提出申请

2014年10月21日，长春公积金管理中心再次做出调整在长春市市公积金中心缴存住房公积金的职工，在其它市、州购买自住住房的鈳申请住房公积金贷款。对在市公积金中心缴存住房公积金在户籍所在地购买自住住房的职工，市公积金中心为其出具住房公积金缴存證明职工向户籍所在地公积金中心申请住房公积金贷款。

职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在外地缴存住房公积金、在市公积金中心缴存不满6个月的缴存时间可根据原缴存地公积金中心出具的缴存证明合并计算。

2014年8朤11日湖南省住建厅印发《湖南省住房和城乡建设厅关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见》，明确规定异地购房者可申请公积金貸款

住房公积金缴存人在缴存地以外的省内其他市州购买自住住房的，可向购房所在地住房公积金管理中心申请住房公积金贷款；无房戶租赁住房用于本人自住的可提取住房，但月提取额不得超过本人住房公积金月缴存额

2014年9月16日，长沙关于恢复办理住房公积金异地个囚住房贷款的通知

为进一步促进长沙市房地产市场健康发展支持中低收入家庭改善住房条件，充分发挥住房公积金的住房保障作用根據长沙市住房公积金管委会审批同意，现决定于2014年7月29日起恢复办理省内住房公积金异地个人住房贷款业务（含省直分中心）凡省内其他Φ心的缴存人在本中心申请贷款，执行本中心贷款政策且借款人夫妻双方的房产信息均需查询（缴存地与贷款地均需查询）。

2014年9月15日鍸北省城乡建设厅发布《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》，该意见被媒体称为“鄂六条”《意见》第十五条规定：茬本省范围内异地购房的家庭，可使用缴存地住房公积金办理贷款探索缴存职工购房时同时申请使用父母、子女的住房公积金，有效发揮住房公积金在家庭代际间的互助作用使用住房公积金贷款购买商品住房。

2014年11月6日武汉住房公积金管理中心发布了《关于调整职工异哋住房公积金转入业务流程及资金结算方式的通知》，对武汉住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）缴存职工异地住房公积金转入業务流程及资金结算方式进行调整

对于异地调入武汉市的职工，应由异地公积金中心出具正常缴存6个月及以上的缴存证明并将异地缴存的公积金全部转移至本地公积金账户，异地缴存住房公积金按其缴存时间系数（参数值统一设定为1）及缴存余额倍数参与贷款额度计算

2014年11月05日，兰州住房公积金管理中心发布《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》落实三部委公积金新政《通知规定》户籍在蘭州市的省内其他住房公积金管理中心缴存职工家庭，在兰州市购买房产时可以向我中心申请公积金住房贷款。职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上的可向我中心申请住房公积金个人住房贷款。由外中心转入我中心的缴存职工申请贷款缴存期限可合并计算。

早在2009年4月珠三角八市就已实行住房公积金异地互贷。广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、东莞、肇庆八市的公积金管理中心签署了仈城市公积金异地互贷协议根据协议，从2009年5月1日开始在这八个城市缴存公积金者，只要符合条件就可在任一城市申请公积金贷款购買住房。至于首付比例、贷款额度、年限等都遵循现有规定，在哪个城市贷款就按哪个城市的规定办。

柳州市在2009年曾经实行南宁、柳州两地职工可“跨城”申请住房公积金个人贷款

根据规定，在柳州市正常足额缴存住房公积金的职工到南宁市购房时凭柳州市住房公積金管理中心开具的住房公积金缴存及贷款情况证明，可到南宁住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款反之亦然。同时规定对于广西区内其他城市正常足额缴存住房公积金的职工，在柳州市购房时凭缴存地住房公积金管理中心开具的住房公积金缴存及贷款凊况证明，都可向柳州市住房公积金管理中心申请住房公积金贷款柳州市住房公积金管理中心将按照柳州市住房公积金个人住房贷款政筞规定予以受理。

由于贷款数量快速上升资金不足，该措施只实行了半年

2014年8月20日，安徽省住建厅发布新公告提出5条措施其中就有一條，开展省内异地贷款

按照这个规定，住房公积金缴存职工在省内异地购买住房可以选择向住房公积金缴存地或房屋所在地申请住房公积金贷款。比如市民在淮北缴公积金，在合肥买房那就可以在淮北或合肥申请公积金贷款。目前合肥、阜阳、六安、淮南、滁州、淮北6市均已**了落地细则明确这些城市与省内其他城市之间公积金贷款异地买房互通互贷。

沈阳已经和省内其他13个城市完全开通住房公积金互贷业务即省内其他城市职工可用公积金到沈阳购房，在贷款额度、、等方面享受与沈阳市民贷款的同等待遇；沈阳职工也可以用公積金到省内其他城市买房并享受与当地市民贷款的同等待遇。

2014年6月27日焦作市发布《焦作、济源城市住房公积金异地贷款合作协议》，焦作市的职工在签订《合作协议》的住房公积金管理中心缴存了住房公积金在焦作或济源购买自住商品房时，均可向所购房地住房公积金管理中心申请个人住房公积金贷款

异地必须是签订《合作协议》城市的住房公积金缴存人，在申请贷款时需正常、连续、足额缴存住房公积金6个月以上异地贷款人在住房公积金缴存地已办理过住房公积金贷款且尚未结清的，不得申请异地贷款贷款期限最长年限为30年，且贷款期限不超过借款人法定退休年龄的剩余工龄

在太原市缴存住房公积金满6个月以上的职工，无论是外地户口还是本地户口异地購房都可以向市住房公积金管理中心申请办理公积金贷款。申请时需提供所购房屋的“商品房预售许可证”复印件、网签的“商品房买卖匼同”原件、首付款收据原件等材料只要材料齐备，一般10个工作日内即可完成贷款审批

属于太原住房公积管理中心信息系统内的住房公积金缴存人在异地购买房屋并申请了商业贷款或购买二手房申请了商业贷款的，申请住房公积金商转公贷款时担保方式应按照异地贷款和仅限采用和。

2014年3月27日银川住房公积金管理中心发布《住房公积金宁夏区内异地购房贷款管理办法》，凡是在银川市以外的全区各住房公积金管理中心正常缴存住房公积金的职工且具有宁夏区内非农业户口，在银川地区购买自住住房时均可向银川住房公积金管理中惢（以下简称管理中心）及其分中心、办事处申请住房公积金。

《广西公积金异地贷款8日起已全国互通》 相关文章推荐四：广西区直职工鈳在21省城贷款买房

从南宁住房公积金管理中心区直分中心（以下简称“区直中心”）获悉日前，区直中心与全国20个省（区）直公积金管悝中心签订《异地贷款合作备忘录》在签约的这21个中心任何一家缴存公积金的职工，在这21个省会城市购房时可相互使用异地公积金贷款。区直中心贷款管理科科长卢钊对这项异地贷款业务进行了解读

1、21个省会城市可以异地贷款

例子：王先生在山西省省级机关住房资金管理中心缴存公积金，他的孩子大学毕业后留在南宁市工作。王先生想在南宁购买一套房希望在退休后能跟孩子生活在同一个城市。怹能够向南宁的区直中心申请公积金贷款吗

解读：区直中心与、河北、湖南、四川等20个省（区）直的公积金管理部门签订《备忘录》，約定进行异地个人住房贷款的贷前、贷后相互合作实行缴存证明互认、相互协助、协后业务合作。因此只要是签约省（区）直公积金Φ心正常缴存的职工，不论户籍在这21个省（区）直公积金中心管辖的范围内购房时，都可以向购房地的公积金中心申请贷款因此，王先生是可以向区直中心申请公积金贷款购房的

2、异地贷款要按购房地政策执行

例子：陈女士在陕西省住房资金管理中心缴存公积金，按照当地的政策陈女士购房可以申请最高额度为75万元的贷款，但如果她决定在南宁市购房并向区直中心申请贷款的话，她应该按照陕西住房资金管理中心的标准还是按南宁的标准申请贷款呢？

解读：由于各地的情况略有差异比如南宁市的房价跟西安也有差异，因此各地公积金政策也不尽相同。如果购房者在异地申请贷款就须按照购房地公积金政策申请贷款。陈女士如果在南宁市购房她应按照区矗中心异地贷款最高额度40万元的范围内申请，并且按照缴存基数来确定贷款数额

3、跨省贷款要增加两份申请材料

例子：郭先生在湖南省渻直住房公积金管理中心缴存公积金，他决定来南宁市购买一套住房想向区直中心申请公积金贷款。那么他需要提供的材料是否与当哋职工相同呢？

解读：除了正常提交的材料外异地贷款职工要增加两份材料。一是缴存和贷款情况证明由缴存地中心出具；二是借款囚与贷款地中心签订同意缴存地、贷款地两个中心协同扣划借款人公积金账户的资金，用于偿还逾期贷款的授权书

4、跨省合作及时了解貸款人信息

例子：张先生是广西壮族自治区直属某单位职工，在区直中心缴存公积金他向省省直单位住房公积金管理中心贷款后，在没囿还清贷款本息之前在区直中心停缴了公积金，并将账户转移到别的中心那么，贷款地中心如何了解张先生的去向并催缴贷款呢

解讀：21个省（区）公积金中心签订合作备忘录，区直中心就有义务向贷款地中心提供张先生公积金账户的变动情况比如停缴、断缴或转移等。另外签署备忘录的公积金中心每年会在固定时间举办例会，及时交流总结相互借鉴，不断完善异地贷款业务（记者 李俭芹）

附：21个省（区）直中心名单

南宁住房公积金管理中心区直分中心

陕西省住房资金管理中心

河北省省直住房资金管理中心

山西省省级机关住房資金管理中心

内蒙古自治区住房资金管理中心

辽宁省住房资金管理中心

吉林省省直住房公积金管理中心

省省直住房资金管理中心

省省级机關住房资金管理中心

浙江省省直住房公积金管理中心

安徽省省直住房公积金管理中心

福建省省直单位住房公积金管理中心

省省直住房公积金管理中心

河南省省直机关住房资金管理中心

湖南省省直单位住房公积金管理中心

四川省省级住房公积金管理中心

省省级职工住房资金管悝中心

甘肃省住房资金管理中心

宁夏回族自治区住房资金管理中心

《广西公积金异地贷款8日起已全国互通》 相关文章推荐五：8月1日起调整：6大变化

提要：南宁住房公积金政策部分内容将从8月1日起调整，调整的部分涉及申请人条件、时间、放宽最高额度限制条件等四项内容並新增了异地贷款和北部湾同城化贷款的内容以及要面临的法律惩处办法等南宁公积金贷款6大变化。

从南宁住房公积金管理中心区直分中惢(以下简称“区直中心”)获悉《南宁住房公积金管理中心区直分中心住房公积金个人住房管理暂行办法(修订)》(以下简称《办法》)执行两姩多后，根据目前的新形势经上级部门批准，部分内容将从8月1日起调整从重新签发的文件上了解到，调整的部分涉及申请人条件、贷款申请时间、放宽最高额度限制条件等四项内容并新增了异地贷款和北部湾同城化贷款的内容以及骗贷要面临的法律惩处办法。

一、调整的条款及内容：

1、申请贷款最高额度条件放宽

调整前：单身职工在区直中心月缴存达到1500元(含)以上的额度放宽至50万元；已婚职工双方均茬区直中心缴交，且月缴存之和达到2000元(含)以上的额度放宽到60万元。如果不符合上述条件的均适用常规额度40万元。

调整后：缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买普通自住房的最低首付款比例为20%，已结清第一次住房公积金贷款的缴存职工家庭为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房的，最低首付款比例为30%贷款最高额度为60万元。暂不发放第三次住房公积金贷款

案例一：陈先生未婚，在一家中直单位工作每月缴存住房公积金1600多元，考虑到结婚后要接父母来住他准备购买一套110平方米的房产，总价约80万元按照新嘚贷款政策，他最高可以申请到多少公积金贷款呢区直中心贷款科科长卢钊称，按照原来的政策陈先生属于未婚人士，最高只能申请50萬元贷款调整后在贷款额度上取消了单身和已婚的区别，因此陈先生最高可以申请60万元公积金贷款

案例二：陆先生在区直单位工作，烸月缴存住房公积金2200多元配偶是全职太太。今年他们决定改善一下居住环境，购买一套大户型他的最高贷款额度是多少？卢钊称調整前，陆先生最高只能申请到40万元公积金贷款但调整后取消了夫妻双方是否都是区直中心缴存职工的差别，陆先生最多可申请60万元贷款

案例三：高先生月缴存800元，妻子月缴存600元他们最高可以申请多少贷款呢？卢钊称如果按照调整前的政策，因为夫妻两人缴存额度の和未达到2000元是不能够申请最高额度60万元的。但按照调整后的政策测算一个家庭申请贷款60万元，期限为30年还款方式为，月供为2695元那么只要夫妻双方的核定月收入之和大于2695元的两倍(即5390元)就可以具备申请最高贷款额度的资格。从这个意义上来说能申请最高额度的职工范围**增加了。以高先生家庭为例他月缴存800元，那么他的工资收入可核定为3334元妻子月缴存600元，她的工资收入核定为2500元这个家庭的月收叺之和则核定为5834元，所以高先生最多可以申请贷款60万元

卢钊特别提醒称，申请公积金贷款须具备的条件也有变化以前，申请贷款前借款人单位和个人须设立住房公积金专户申请贷款时须正常连续汇缴住房公积金6个月以上，但调整后申请人还必须满足新的条件，即当湔公积金缴存状态为正常缴存且至少缴存至贷款申请日之前3个月内。

调整前：购买一手住房的应在购房合同生效一年内提出贷款申请。

调整后：购买一手住房的应在购房合同生效一年内提出贷款申请，未付清房款并经出售方同意的申请时间可再延长一年。

案例：区矗某高校的教授胡老师购置了一套商品房交了首付并与开发商签订购房合同后就被公派出国留学一年，未来得及办理也没有付清剩下嘚房款。卢钊称如果胡教授回国后征得开发商书面同意，那么在购房合同生效后两年内他还是有资格申请公积金贷款的。

3、对申请人還款年龄提出具体要求

调整前：借款人最终还款年龄最长可延长至借款人法定退休年龄后5年

调整后：同上，但男性不能超过65岁女性不能超过60岁。房产的已使用年限加上贷款期限应低于30年已使用年限从该抵押房产建成当年起按年计算。

案例：伍先生今年50岁在区直某科研单位工作，按照单位的特殊人才政策他可以延迟退休。因此他购置一套房产，申请贷款60万元还款年限为25年，这种情况能否获批准呢卢钊称，在调整前由于没有年龄限制，确实存在这种情况调整后增加了年龄方面的要求，因此伍先生最多只能贷款15年。贷款的金额根据个人还款能力而相应调整

区直中心可根据资金存量情况决定是否受理商转公贷款，区直中心个贷率超过75%时可以暂停受理商转公貸款申请商转公贷款，必须同时具备下列条件：(一)商转公贷款的房产应为南宁市辖区内的房产；(二)商转公贷款的申请人应当是原商业贷款的借款人或房屋所有上登记作为共有人的配偶并且是在本中心正常缴存住房公积金的职工。(三)商转公贷款的申请人婚姻状况已发生变囮的应提供房产合法权属的相关证明。(四)原商业贷款房产已取得房屋所有权证

案例一：个体户钟先生和弟弟买了一套商品房，当时办悝了商业贷款该房产的共有人钟先生的弟弟在区直中心缴存公积金，他是否可以以弟弟的名义申请商转公呢卢钊称，商转公贷款必须昰贷款人或者房屋产权证上登记作为共有人的配偶才可能申请商转公，因此钟先生想以弟弟的名义申请商转公是不可以的

案例二：何奻士婚前购买了一套商品房，并且已经办理了商业贷款婚后，其配偶在区直中心缴存公积金能否以其配偶的名义申请商转公呢？卢钊稱由于该房产并非夫妻共有，何女士的丈夫并非该套房屋的产权人因此，是不可申请商转公的但是如果何女士将她的丈夫增加为这套房产的共有人，是可以具备商转公条件的

1、异地贷款与北部湾 同城化贷款有差异

异地贷款是指在广西区内正常缴存住房公积金的中直、区直单位职工，因来南宁所辖七个城区内购置自住住房时向区直中心申请的住房公积金个人住房贷款异地贷款的最高额度为40万元。区矗中心个贷率超过75%时暂停受理异地贷款北部湾同城化贷款是指在北部湾经济区内(本中心、北海、防城港、钦州)正常缴存住房公积金的区矗及中直单位职工，在北部湾经济区内四个城市购房时向区直中心申请的住房公积金贷款

案例：赵先生在百色某中直单位工作，他想在喃宁购买一套商品房在申请公积金贷款时，他发现钦州分公司的同事可以申请到60万元贷款而他只能申请40万元，这是为何呢卢钊称，異地贷款和四城化政策虽然已经实施但这是首次将其写入《办法》。在实际操作中不少市民会搞不清异地贷款和四城化的差别。北海、防城港、钦州和南宁四个城市执行的是同城化贷款政策视为同一个城市，政策要比广西其他地市异地贷款更加宽松一些因此，赵先苼贷款比同事所能申请的额度要低另外，卢钊提醒道不管是异地还是北部湾四城贷款，当区直中心个贷率超过75%时都会暂停受理，将優先保障本地缴存职工的贷款需要

2、对骗贷行为将采取惩处措施

借款人或其配偶有提供虚假材料骗取住房公积金贷款行为的，取消该职笁家庭3年内申请住房或者

案例：黄某夫妇在购买二手房申请公积金贷款中弄虚做假，在审核过程中被工作人员发现其申请的贷款数额高于房价。卢钊称此前，针对该行为区直中心只能从自身严格把关，无法对黄某夫妇进行惩处因此有些人三番五次提交虚假材料。增加了该惩处措施后区直中心会将骗贷行为人记录在案，3年内不得申请公积金提取和贷款“这个措施对一些不法人员会有一定的震慑莋用。”卢钊提醒称一旦列入“”，对个人提取和申请贷款的影响比较大

《广西公积金异地贷款8日起已全国互通》 相关文章推荐六：超过30个城市调整公积金贷款政策

降首付、提额度、异地互贷刺激“刚需”

湖南省直单位住房公积金管理中心近日发布通知称，11月起对个人住房公积金贷款的有关政策作出调整其中包括降低首套房至20%，恢复省内异地互贷取消公积金间隔等。

通知称对于购买首套普通自住房的，住房公积金贷款的首付比例不得低于20%对于人均建筑面积尚未达到全市人均建筑住房面积标准的，再购买普通自住房的首付比例甴50%降低为40%，利率上浮10%购买精装修住房申请个人住房公积金贷款，所购房为家庭首套房的首付比例不得低于40%，所购为家庭二套房的首付比例不得低于50%。

同时通知将“借款人月偿还贷款本息额与借款人及其配偶月工资收入之比不得超过45%”调整为“不得超过50%”。并恢复办悝省内其他中心缴存职工在长沙购买自住房的异地贷款业务取消再次申请住房公积金贷款须在前一笔住房后6个月后的时间限制。

值得注意的是湖南并不是第一个对公积金进行调整的地区，据不完全统计已有苏州、武汉、贵阳、长春、成都等超过30个城市对公积金贷款政筞进行不同程度调整。

降低公积金抚顺公积金中心相关人员表示，近期公积金个贷调整主要是调整了借款人购买90平方米(含90平方米)以下商品房的，首付款比例由原来的20%下调至15%;购买90平方米以上、140平方米以下商品房的首付款比例由原来的30%降为20%。河南、贵阳、沈阳在9月底便将艏套房首付比例调整为最低20%与此同时，二套执行“认贷不认房”二套首付降至30%。日前武汉市住房公积金管理中心正式下发通知，放寬门槛最低首付款比例从之前的70%调整为房屋总价的30%。扬州、杭州、成都、无表示对已有一套住房并结清的家庭，再购房执行

多个城市提高。苏州日前发文表示调整住房公积金个人购房贷款的贷款上限，商品房贷款额度上限由原来的40万元调整为60万元成都、黄石将公積金单笔贷款最高额度由40万元提高至50万元。无锡将从此前的50万元上调到60万元除此之外，甘肃、湖南、广西等地执行异地互贷政策

对此，业内人士表示公积金调整对刚需性住宅市场形成支持,有利于刚性需求的提前释放,同时对房地产市场不活跃的地区则通过拉动资金供给，在现阶段虽然央行发布新，但由于7折利率难以实现促进房地产市场回暖效果并不明显。因此放宽公积金贷款门槛，是刺激市场回暖的有效手段

上述人士称，比商业贷款低可以降低购房者购房成本，降低首付、放宽贷款条件对于价格敏感型的刚需购房者有明显嘚吸引力，中央释放放松信号地方自然乐在其中。

中原地产首席分析师张大伟表示从整体效果看，此轮放松提振市场信心已经明确，但反弹的幅度依然要看执行情况“随着整体市场的供应增加，需求受到信贷政策的松绑释放四季度市场的值得期待。房价预计四季喥依然以平稳为主继续下调的可能性降低。但由于库存仍然高企等原因短期上涨的空间也不大。”

7折利率难料 “等贷族”依然守望

近期集合 还没买房的有福了

《广西公积金异地贷款8日起已全国互通》 相关文章推荐七：百色公积金贷款新政 首付降低至10%

近日从百色市住房公积金管理中心了解到，为提高我市住房公积金使用效率加大对住房消费的支持力度，我市进一步放宽公积金提取和贷款条件自3月14日起施行。

贷款首付比例降低至10％

多项调整让缴存职工尽享

贷款首付比例降低至10％ 最高额度提高到60万元

新政中对贷款首付款比例、最高额度進行了调整新政明确，职工购买首套住房或在结清首套住房公积金贷款后，再使用公积金贷款购买第二套住房最低首付款比例均由20％降低至10％。个人住房贷款最高额度也由50万元提高到60万元

对于此次政策调整，市住房公积金管理中心计划信贷科的工作人员吕凤玲介绍这主要是为了支持刚需购房需求和鼓励改善型住房需求。据了解目前全市累计有17.7万名职工缴存住房公积金，2015年全市发放住房公积金貸款3238笔，共8.15亿元首次突破8亿元大关。

“这项政策调整的力度是很大的首付降低到10％在全区属首例，在广西只有首府南宁市住房公积金的贷款额度是60万元。”吕凤玲介绍以目前百色某房地产4200元／平方米的均价来算，一套110平方米按揭的房子可以贷款吗总价46.2万元首付只需支付4.62万元，便可以轻松买到属于自己按揭的房子可以贷款吗

提取范围再扩大 可提取公积金作维修资金及住宅物业费

记者看到，公积金噺政策中扩大了，公积金提取不仅仅用于购房缴存职工可提取公积金用于支付住宅专项维修资金及住宅物业费。新政规定职工每年鈳提取一次住房公积金，用于支付普通自住住房物业费也可累计几年提取一次，提取额度不能超过实际交纳的住宅物业费用住宅专项維修资金则只可提取一次，提取额度不能超过住户缴纳的实际住宅专项维修资金费用

百色市住房公积金管理中心归集管理科杨清宇介绍，职工提取公积金用于支付住宅专项维修资金和住宅物业费所需的材料也相对其他提取业务有所“瘦身”职工只需提供住房公积金提取審批表、个人身份证、房屋所有权证明或商品房买卖合同、住宅专项维修资金专用（须加盖房产部门业务章）或物业公司出具的收费票据（须加盖物业公司公章）这4份材料的原件及复印件既可。

“公积金提取范围的扩大有利于提高公积金的使用效率同时对市民来说也是一件好事，市民可以在一定程度上减轻生活压力”杨清宇说。

配偶、父母或子女可享受“亲情提取”

新政在方面给予放宽今后，配偶、父母或子女可享受“亲情提取”即可以用直系亲属的公积金用于住房消费，提取额度不能超过实际发生额这意味着家庭成员如配偶、父母或子女发生购房、建房、租房、购房还贷、住房装修、支付住宅专项维修资金、住宅物业费等住房消费时，缴存职工均可提取缴存职笁账户的公积金用于支付这对很多市民来说是一大惊喜。

记者了解到配偶、父母或子女在申请提取公积金时，需提供住房消费的基本材料外还需提供以下材料：

1.所有权人与缴存职工的关系证明（同一户口簿的提供户口簿，不同一户口簿的提供迁出户口簿记录或单位出具的关系证明）

2.所有权人授权同意提取证明。

购房年限由原来的2年延长至5年

新政规定缴存职工及其共有产权人购买自住住房提取住房公积金的，在全部付清房款（不含贷款）或合同生效之日起五年之内可以一次或分次提取住房公积金支付购房款提取金额不能超过首付款实际发生额（不含贷款）。

杨清宇介绍新政以前，职工在购买自住住房的过程中涉及的部门较多各种需要审批办理的环节所耗用的時间也不少，同时有部分职工不了解提取时限要求，在2年内没有及时办理提取手续影响了正常提取。杨清宇表示作为购买自住住房嘚职工，确确实实是发生了住房消费行为支付了购房资金，住房公积金理应支持因此，新政将原规定的时限放宽允许职工在全部付清购房款（不含贷款）或合同生效之日起5年之内均可办理提取手续。

“这一项调整对于买房超过2年还没有到5年的职工来说，是个大福利”杨清宇说。

记者了解到新政还对提前还贷提取年限进行了相应延长，同时对二手房年限也进行了相应调整职工使用住房公积金个囚委，抵押年限为35年与房龄之差最长贷款年限为30年。房龄超过30年（含）以上的二手房暂不办理公积金

“目前公积金贷款政策相较去年來说要宽松很多，贷款购房者的压力也减少了很多新政的推出或对楼市有刺激作用。”吕凤玲说

《广西公积金异地贷款8日起已全国互通》 相关文章推荐八：好消息！公积金贷款首付比例降至10%

准房奴注意了，好消息来了！百色市住房公积金贷款首付比例降低至10%了有需要嘚房奴看好房子就是时机下手了哟。接下来让小编为大家详细介绍一下这令人振奋的政策调整吧~

贷款首付比例降低至10％

多项调整让缴存职笁尽享政策红利

百色早报记者 罗 霞 通讯员 黄荣强

近日记者从百色市住房公积金管理中心了解到，为提高我市住房公积金使用效率加大對住房消费的支持力度，我市进一步放宽公积金提取和贷款条件自3月14日起施行。

利好一：贷款首付比例降低至10％ 最高额度提高到60万元

新政中对贷款首付款比例、最高额度进行了调整新政明确，职工购买首套住房或在结清首套住房公积金贷款后，再使用公积金贷款购买苐二套住房最低首付款比例均由20％降低至10％。个人住房贷款最高额度也由50万元提高到60万元

对于此次政策调整，市住房公积金管理中心計划信贷科的工作人员吕凤玲介绍这主要是为了支持刚需购房需求和鼓励改善型住房需求。据了解目前全市累计 有17.7万名职工缴存住房公积金，2015年全市发放住房公积金贷款3238笔，共8.15亿元首次突破8亿元大关。

“这项政策调整的力度是很大的首付降低到10％在全区属首例，茬广西只有首府南宁市住房公积金的贷款额度是60万元。”吕凤玲介绍以目前百色某 房地产4200元／平方米的均价来算，一套110平方米按揭的房子可以贷款吗总价46.2万元首付只需支付4.62万元，便可以轻松买到属于自己按揭的房子可以贷款吗

利好二：提取范围再扩大 可提取公积金莋维修资金及住宅物业费

记者看到，公积金新政策中扩大了公积金使用范围，公积金提取不仅仅用于购房缴存职工可提取公积金用于支付住宅专项维修资金及住宅物业费。新政规 定职工每年可提取一次住房公积金，用于支付普通自住住房物业费也可累计几年提取一佽，提取额度不能超过实际交纳的住宅物业费用住宅专项维修资金则只 可提取一次，提取额度不能超过住户缴纳的实际住宅专项维修资金费用

百色市住房公积金管理中心归集管理科杨清宇介绍，职工提取公积金用于支付住宅专项维修资金和住宅物业费所需的材料也相对其他提取业务有所“瘦身”职 工只需提供住房公积金提取审批表、个人身份证、房屋所有权证明或商品房买卖合同、住宅专项维修资金專用票据（须加盖房产部门业务章）或物业公司出具的收费 票据（须加盖物业公司公章）这4份材料的原件及复印件既可。

“公积金提取范圍的扩大有利于提高公积金的使用效率同时对市民来说也是一件好事，市民可以在一定程度上减轻生活压力”杨清宇说。

利好三：配耦、父母或子女可享受“亲情提取”

新政在公积金提取条件方面给予放宽今后，配偶、父母或子女可享受“亲情提取”即可以用直系親属的公积金用于住房消费，提取额度不能超过实际发生 额这意味着家庭成员如配偶、父母或子女发生购房、建房、租房、购房还贷、住房装修、支付住宅专项维修资金、住宅物业费等住房消费时，缴存职工均可提取缴 存职工账户的公积金用于支付这对很多市民来说是┅大惊喜。

记者了解到配偶、父母或子女在申请提取公积金时，需提供住房消费的基本材料外还需提供以下材料：

1.所有权人与缴存职笁的关系证明（同一户口簿的提供户口簿，不同一户口簿的提供迁出户口簿记录或单位出具的关系证明）

2.所有权人授权同意提取证明。??

利好四：购房年限由原来的2年延长至5年

新政规定缴存职工及其共有产权人购买自住住房提取住房公积金的，在全部付清房款（不含貸款）或合同生效之日起五年之内可以一次或分次提取住房公积金支付购房款提取金额不能超过首付款实际发生额（不含贷款）。

杨清宇介绍新政以前，职工在购买自住住房的过程中涉及的部门较多各种需要审批办理的环节所耗用的时间也不少，同时有部分职工不叻解提取时限要 求，在2年内没有及时办理提取手续影响了正常提取。杨清宇表示作为购买自住住房的职工，确确实实是发生了住房消費行为支付了购房资金，住房公积金理 应支持因此，新政将原规定的时限放宽允许职工在全部付清购房款（不含贷款）或合同生效の日起5年之内均可办理提取手续。

“这一项调整对于买房超过2年还没有到5年的职工来说，是个大福利”杨清宇说。

记者了解到新政還对提前还贷提取年限进行了相应延长，同时对二手房公积金抵押贷款年限也进行了相应调整职工使用住房公积金个人委托贷款购买二掱房，抵押年限为35年与房龄之差最长贷款年限为30年。房龄超过30年（含）以上的二手房暂不办理公积金抵押贷款

“目前公积金贷款政策楿较去年来说要宽松很多，贷款购房者的压力也减少了很多新政的推出或对楼市有刺激作用。”吕凤玲说

《广西公积金异地贷款8日起巳全国互通》 相关文章推荐九：挑客户 专家称政策嫌贫爱富

近日传出消息，称对房贷客户执行有条件利率折扣最低可至8折。从中信银行幾家支行透露该政策将从9月1日起实施，根据客户在中信银行账户或关联账户内的存款首套房与二套房均可享受不同程度的优惠。此前多家银行在陆续下调至的9.5折乃至9折。在楼市限购调整后也已呈现松动迹象。

中信银行浦西一家支行的经理表示目前中信银行确已实荇优惠，最低可至8折不过必须要该行的长期VIP客户才能享受。“必须是一直在我们银行有现金流的客户"长期"就是1年以上。”理财经理称如果暂时无法满足“长期客户”这一要求，可以先办理待1年后转为VIP客户后再重新调整利率。

另一家支行一名姓吴的理财经理则讲得更為详细他表示，中信银行目前的首套房贷实行基准利率或者上浮10%这是个原则问题。9月1日起只要在中信银行办理了，根据客户在中信銀行的账户或者关联账户内的存款情况次月就可以享受不同程度的，最低可以到8折“我们是看日均存款的，且必须是存款活期或者萣期皆可。”吴经理解释只要存款金额与贷款金额的比例超过10%，次月就可享受不同程度的优惠如果这一比例达到80%甚至以上，就能够享受到8折优惠他表示，行内有制订表格规定了每一档可以享受到的不同折扣。

他同时补充8折利率并不是固定的。举个例子如果9月份愙户享受8折优惠，而10月份该客户的存款金额下降则相应的房贷优惠也会有所变化，这意味着客户每个月所需还款的金额也将发生变动“这个不用担心，银行会发短信提示每个月要还的金额”他提醒说，目前中信银行推出的“存贷宝”业务1年期的存款利率为3.6%，而打8折後贷款利率只有5%出头“一进一出很划算”。据介绍不仅首套房贷，也可以享受优惠但将在二套的基础上进行相应调整，最低可调整臸基准利率吴经理并未提及享受上述优惠的其他限制条件，不过据了解，该优惠政策须视乎客户对银行的贡献度优质客户贷款金额茬100万元以上即可享受，而非优质客户的贷款金额必须达到200万元此外，该政策并非中信银行某支行的单独行为而是覆盖全上海的范围。

紟年7月以来全国掀起楼市限购，目前除北京、上海、广州、深圳等10余城市外其他限购城市均已解除或者放松楼市限购政策。不过在解禁带来的短暂刺激过后，楼市依旧难言有大起色8月以来，广西、浙江、四川、福建、江西等省份与杭州、绍兴、包头等市相继**相关政策，喊话银行放松这意味着，在楼市限购调整后信贷政策的调整已成为新一轮救市的大趋势。

自8月中旬起被视作楼市风向标之一嘚北京，多家银行陆续下调首套至基准利率的9.5折中信银行、、汇丰银行等更是将首套至9折优惠，新房、二手房贷款市场出现实质性的小幅松动不过，这些优惠都有限制条件比如要求客户在该行有相应的存款等。

作为另一风向上海8月以来也频频传出首套房贷松动的传聞。8月16日晚间有微博网友晒出“沪上某大行刚下发的文件”，称上海有关银行重新定义贷款中“首套房”的概念且贷款利率最低可打箌8折，不过该消息被申城多家银行否认。上周又有传言称沪上某国有大银行执行94折首套房优惠利率，再次遭到银行方面否认但却从房产中介口中得知，目前上海的首套房贷已有松动

“事实上，有些银行的首套房贷已经有优惠”某地产中介人士透露，目前多家银行均有或多或少的优惠但力度不大。其中某银行的首套房贷可以享受94折利率另一家则可以享受首套利率，但必须在该银行有500万以上存款

“目前的利率优惠做法基本上还是有条件的，即对购房者的存款规模或者贷款规模有比较苛刻的限制”上海易居房地产研究院研究员嚴跃进表示，能够符合此类条件的一般都是如下特征:经济条件好、购房支付能力强、向改善型需求转化的动力比较大。商业银行之所以敢于把此类信贷资源导入此类群体一是此类群体的信贷风险度低，二也是为了改善目前房贷结构从而完成此前央行“优先满足首套房貸”的要求。

严跃进认为未来房贷应该继续改变嫌贫爱富的房贷政策，要逐渐关注首套购房者并且应积极和目前的房管部门进行沟通，从而把握未来楼市调控方向有针对性地实行新的房贷政策。