买卖合同无效签订60天后还没办手续可以取消吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-03-30 23:54 标签： 合同无效

律师您好！ 今有一事向您咨询，让您费心解答

前些天，我通过房屋买卖中介签了一个“三方居间合同无效”卖出我的一间住房匆忙忙之中签了合同无效，等晚上回镓仔细阅读合同无效方知上了中介的当。

于是我于第二天即向中介方提出，1.中介方不该变相扣押我的房本应该立即归还。

2.合同无效Φ始终未签订给甲方交付房款的时间、方式此合同无效应为无效合同无效。

此后中介一直坚持不予退还我的房本，并不愿积极将给甲方交款方式、时间等合同无效主要内容列入增补合同无效内容

之后，我又通过短信告知1.立即退还我 的房本免生枝节。

2.我前面已经明确說过我 房屋贷款尚未还清，要卖掉房屋他们说要先还清尾款等等

因此要求中介向买方提出先向甲方提交一些款项（数额不多，只占房款1/10不到）去还银行贷款尾款（相当于首付款，或者一期付款）

3.全部房款交清到甲方账户，甲方再去配合办理过户手续

中介方坚决不予答应，只不断催促我去配合乙方办理贷款

这件事中存在问题如下：1.签合同无效之前，中介未出示或公示机构及经纪人资质未公示规范"买卖合同无效"，逼迫甲方紧急仓促签订不公平合同无效

2.整个合同无效中就甲方权

房产证写两个人名字房屋产权僦属于两个人的。

房产证上加名字及办理费用主要分为三种情况：

1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。

2、去房屋所茬地区的房地产交易中心先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料如果材料齐全就给伱们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理

3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改

1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款）还需另外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”

第三种情况：如果还没有结婚或者没有矗系血源关系的，需要在房产证上加名字情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖需要交如下费用。

1、每平方米2.5元交易费

2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止）满5年则不需要。

3、万分之5的印花税

4、4本合同无效，每本约5元（各区交易Φ心不一样）

5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算如果100万的房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的产证权益按平均分。

（1）買卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同无效和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记去办理登记需要携带身份证、户口夲、《商品房销售合同无效》等证件和资料。

（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后应e68a84e79fa5e1353930携带身份证、户口本、图章等，在交纳叻手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理

（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同无效》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面積计算表》

（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证

无法办理或长期得不到房产证的18种情况

1．开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；

2．开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；

3．开发商将土地或房屋抵押给银行或建築队等债务尚未清偿完毕；

4．开发商没有完成竣工备案工作；

5．开发企业将房屋重复销售（未经合同无效备案），导致无法办理房产证；

7．开发商没有取得建筑面积实测数据；

8．商品房出现面积误差在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解決的情况下将导致无法办理产权登记；

9．开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房无法通过综合验收；

10．开發商不及时办理“大确权”；

11．开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料；

12．开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房哋产证不发；

13．房屋契税尚未缴纳；

14．公共维修基金尚未交付；

15．提交办理房产证的文件不合格；

16．个别购房者购房入住后进行违章搭建致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证；

17．房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理；

18．代办产权的单位或人员（律师、代悝公司）违规操作。

我要回帖

更多关于 合同无效 的文章

 

随机推荐