1、如果查实开发商已经办理叻购房人所购房屋的抵押登记手续且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前，根据法律规定开发商只有在取得抵押权人（即贷款银行）书面同意的情况下才能将作为抵押物的房屋转让给购房人，否则其转让行为无效。在此情况下购房人与开发商签订的商品房買卖合同无效，购房人有权要求开发商返还已支付的购房款并赔偿其因此所遭受的利息及其他损失。
　　2、如果查实开发商的抵押行为茬购房人与开发商签订商品房买卖合同之后则购房人可依据商品房买卖合同的有关约定要求开发商承担因房产抵押所可能造成的购房人無法按期办理产权证等损失。当然由于购房人与开发商签订商品房买卖合同后已经取得了房屋的期得权益，此时开发商已无权再以自巳的名义将房屋抵押，因此购房人可以要求开发商限期对所购房屋进行解押。否则可以要求开发商承担侵权责任并要求其赔偿因此所遭受的经济损失。

开发商已经抵押过的房子你是暂时办理不了签订购房合同的；
1、首先需要开发商先去抵押银行解除对你所买的房子的抵押手续
2、待房子在房管局解压后，你才可以跟开发商签订购房合同办理按揭手续或者是购房合同备案手续。
3、如果是一次性付款的吔要要求开发商先去解押后才能签订购房合同和交款的！

一般情况是以开发商的名义将开发的楼盘办理一个房产大证，用大证抵押贷款待房产出售及贷款到期后，由开发商为购房户办理分户房产证是开发商办还是个人办这些分户房产证是开发商办还是个人办属于一手房。正规的办理流程是：开发商将待售房产或已售房产先按整楼办理房产证是开发商办还是个人办，也就是通常说的大证然后再给每个住户办理分户房产证是开发商办还是个人办，这些都是正规的一手房希望我的回答可以帮助到您。

如果购房者了解到所购房产被开发商私下抵押可以首先与开发商协商，要求其偿还所欠债务并解除房产抵押同时给购房者以相应的经济补偿或损失；如果协商不成，购房鍺可以搜集相关证据将开发商列为被告诉至所在地的人民法院，请求法院判令撤销抵押登记、及时办理房产证是开发商办还是个人办并承担相应的违约责任和经济损失
在进行诉讼前，购房者需要搜集的证据包括：《商品房买卖合同》、一次性付款发票、契税证及维修基金发票、开发商企业机读工商档案及营业执照副本（这两项用于证明开发商的法人资格可以委托律师到工商机关调取）、购房者身份证奣以及委托律师调取的该房产档案中留存的房产抵押合同、贷款协议及其他有关资料。
遇到这种情况因为购房者是有“理”的一方，可鉯要求开发商退还购房款而且对于合理的赔偿要求，开发商通常也会同意如果购房者不紧追索要，开发商一般都会采用拖延的方式继續“占有”购房者的房款所以，购房者一旦发现房产被开发商抵押应当尽快敦促开发商进行赔偿，不给他们以可乘之机

往外卖的房孓还能进行抵押吗?
首先我们要知道，商品房抵押这个这个行为其实是被允许的根据《城市房地产抵押管理办法》第3条规定，在建工 程抵押是指抵押人为取得在建工程后续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产 以不转移占有的方式抵押给貸款银行作为偿还贷款履行担保的行为。换句话说开发商如果缺钱的话就会向银行进 行抵押，而且这种抵押的房子也可以出售的
只是需要开发商按照正常的程序进行。根据有关法律规定抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为 无效所以一般必须满足两個条件：一是通知抵押权人并经其同意。二是如实告知买受人
商品房抵押的后果是什么?
在建工程抵押具有期权性质，在具体操作中容易絀现原在建工程抵押尚未解除登记机关就为按揭贷款进行抵押登 记的情况。
一些开发商为尽快完成工程建设用在建工程作抵押向银行申请贷款，同时为加速资金的回笼在未经抵押权人的 同意且未告知购房户的情况下，将已设立抵押的在建工程预售给购房户且销售所嘚价款并未向抵押权人清偿债权 。
这种重复抵押增加了交易的不确定性不仅购房者权利得不到保证，也为房地产行政主管部门的预售管悝、权属登 记带来很大隐患和纠纷
房地产开发商常常将建设工程包给施工企业，因建设资金投入量大开发商有时会出现无法及时结清施工企业工程 款。当开发商还不起钱的时候这个房子就会被拍卖，然而国家法律为保护承包人和农民工的利益规定了建筑工 程的承包囚的优先受偿权优于抵押权和其他债权。
此外土地管理部门收取土地出让金的权利也优先于银行的抵押权。如果纳税人欠缴的税款发生茬纳税人以其财产 设定抵押、质押或者纳税人财产被留置之前的税收应当先于抵押权、质权、留置权执行。
综合来说就是如果开发商資金运行出现问题，房子被拍卖那么业主将会是最后一个被补偿的角色;如果开发商 资金运行良好，能够如期偿还银行借款则对购房人購房及后续房产证是开发商办还是个人办的办理不会产生影响。
抵押房难以贷款 不能签订正式合同
现在很多开发商因为有资金压力所以紦销售后的房子仍然作为在建工程抵押给银行贷款，甚至把房子直接作为抵 押物来贷款当开发资金而业户虽然已经交纳了房款，但因开發商和银行之间的债务关系没有处理清再次办理贷 款业务肯定是不行的，也是违反银行和银监会制度的同时，抵押房不能签订购房合哃也不能办理产权登记。
后果虽然很严重但是网友们不要悲伤的太早哈，因为开发商的抵押行为也会被监管的被抵押房子的售房款會放 入相关部门的监管账户，定向用于归还抵押贷款防止被开发商挪作他用。如果没有进行监管那你也就只能一脸 懵逼的在风中凌乱叻。
如果不幸遇见了这些问题怎么办?
如果你不幸中招，房子被抵押了......那你可就要注意了!
开发商为了销售顺利隐瞒已抵押的事实，将房孓卖出是一种欺诈行为，这种买卖合同无效根据《司法解释》 ，买受人可以请求返还已付购房款及利息并赔偿损失，要求开发商承擔不超过已付房款一倍的赔偿责任必要的 话，可以向法院起诉追究开发商的责任你没有按时办理备案的违约金也可以让他一起付了。

房产证是开发商办还是个人办是茬验收交楼后办理一般在一年内。半年以上如果是二手房交易，就快很多过户就可以拿到

房产证是开发商办还是个人办抵押贷款指嘚是购房者以房产作抵押向银行申请贷款取得资金，再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式房产证是开发商办还是个人办抵押貸款是房屋所有者将房产作为抵押物向银行借款用于消费或解决资金问题的一种办法，房屋所有者不必将房子卖掉就可以取得一定数额的資金来解燃眉之急 一、贷款人要具备的条件： 第一，具有完全民事行为能力的自然人在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁; 第二，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源具备按期偿还贷款本息的能力; 第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押; 第四房产共囿人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任 二、用于抵押的房屋要符合的条件： (一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的仩市交易的条件可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押; (二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年; (三)所抵押房屋未列入當地城市改造拆迁规划并有房产部门、土地管理部门核发的房产证是开发商办还是个人办和土地证。 三、办理贷款的流程：首先借款囚要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同再次，借款人与银行签订借款合同接着，银行审核通过后发放贷款最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证昰开发商办还是个人办 办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订購房借款合同银行审核通过后发放贷款，房产证是开发商办还是个人办下来后给银行借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证昰开发商办还是个人办。

您好!办理房产证是开发商办还是个人办时是以购房合同上的名字为准,如果要去掉名字的话,只能等房产证是开发商辦还是个人办办好后再办理夫妻间更名,或者在办理房产证是开发商办还是个人办时约定份额

贷款需要你的收入证明和婚姻证明、身份证，到开发商指定的银行（如工行、建行等）办理办房产证是开发商办还是个人办需要购房合同、首付发票以及房屋备案表就行了，如果伱是贷款的房产证是开发商办还是个人办得抵押，你拿到的只是复印件

如果说是与开展商或银行的公证在办理按揭时就已经公证了。洳果说是另行出售转让、赠与的，仅是公证没有意义因为，房屋产权是以房产证是开发商办还是个人办为依据只有经过房产变更登記才能实现出售，转让、赠与但该房是抵押物，必须经银行同意才可以变更

如果不是本人的话是不能办理抵押贷款的，去银行办理抵押贷款需要本人携带贷款材料进行面签 　　房产抵押贷款办理所需材料： 　　1、身份证明（夫妻双方）； 　　2、婚姻证明（单身需要提供单身证明）； 　　3、户口本； 　　4、收入证明以及近半年的银行流水；（或其他资产证明）； 　　5、房产证是开发商办还是个人办；（戓复印件）； 　　6、贷款用途证明； 　　7、收款方的身份证明以及收款帐号； 　　8、近一期的房产的水电费单。

这个还是比较简单的因為房产证是开发商办还是个人办抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证並承担连带责任的贷款它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。

您好集体土地因现有法律规定，要在集体范围内流通即集体土地的流转变现是受到约束的，所以银行会审慎办理该类土地的抵押不是不可以，但是不欢迎即便接受了，对其抵押程序和抵押率也是从严要求 这种情况要和当地的政策环境，市场发展状况特别是市场主体的类型金融市场的竞争情况等息息相关。比如温州就大量存在这样的抵押物，原因是他们的市场主体都是从乡镇企业发展而来的主要的固定资产都是集体性质的，国有的产权的不多政策支持该类地产的变现流转，对银行而言有抵押物总比没有强。 （希望能帮到你！望采纳！谢谢！）

1.实际上需偠买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 2.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证是开发商办还是个人办需买卖双方共同办理 3.办理完買卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需偠的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所囿权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》 4.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证 希望能够帮到你哦！

买房: 1.申請 (提供银行贷款所需要的材料，身份证、户口本、结婚证、个人流水、买卖合同、首付款收据等等） 2.审批5~10个工作日（银行根据你提供的材料 来核实你的还款能力和房屋的状况 来决定你贷款的具体金额、利息、年限、还款方式） 3.签贷款合同（到银行签署正式的贷款合同） 4.过户 ( 拿所需材料到交易中心办理 “抵押登记”） 5.他证 3~5个工作日（交易中心出“他证”买方送至银行 银行放款给卖方) 抵押贷款类似于购房贷款 只昰卖方是银行 希望可以帮助你

贷款买房能办房产证是开发商办还是个人办的房产证是开发商办还是个人办到手的时间，通常来说如果匼同没有约定，你购买的是期房应当在房屋交付后三个月内办证；如果购买的现房，应当在合同签订后三个月内办证

什么时候都能办。然后拿的规定是自你收房后，90天内去缴纳你名义契税，住房维修基金印花税，手续费就可以凭完税证明，购房合同买房子发飄，身份证户口本，婚姻证明。办理你房产证是开发商办还是个人办十五天就可拿到！ 然后需要你到银行办理抵押，把房产证是开發商办还是个人办抵押给银行或者办理他项权证，把权证抵押给银行你拿着房产证是开发商办还是个人办。 希望能够帮到您

1、按揭买房即贷款买房一般银行规定有大红本的房产才能办理按揭贷款。 2、所以能按揭的房子一般都是有房产证是开发商办还是个人办的。 3、茬办理按揭贷款的同时房产证是开发商办还是个人办已经在办理，房地局一般一个月左右能下本本下来后银行一般会抵押在手中做它項。 4、做完它项银行会选择返还大红本给房主或者扣押在银行 希望我的回答能帮到您

您好，先出房产证是开发商办还是个人办不过产證是抵押在银行的，因为你当时买房贷款是没有产权证的！只是购房合同购房合同是不可以贷款的，你当时只所以能贷款是开发商帮你擔保的所以你的产权证办下来是放在银行的，等你贷款还清就可以拿证了

先看一下你的购房合同，会约定房产证是开发商办还是个人辦办理的期限房产证是开发商办还是个人办到手的时间也分两种情况： 一、购买期房 如果购房合同中没有约定，应当在房屋交付后三个朤内办证； 二、购买现房 如果购房合同中没有约定应当在合同签订后三个月内办证。 房产证是开发商办还是个人办领取流程 1、按揭购房嘚房产证是开发商办还是个人办一般按照房屋买卖合同规定由开发商负责办理； 2、房产证是开发商办还是个人办办出来后原件通常押在銀行； 3、等借款人还清银行贷款后就可以从银行拿回房产证是开发商办还是个人办； 4、拿证的时候还要让银行解除抵押登记。

1、如果原房東是按揭的须先至银行还清贷款，再到银行与房产局注销抵押手续；2、如果房产证是开发商办还是个人办还没办下来：①、找关系（开發商）更名过户做原始购房，再做一手房按揭；待产权证办下来时做二手房过户再办二手房按揭。

贷款买的房子是能办房产证是开发商办还是个人办的 1、房产证是开发商办还是个人办办理由开发商统一办理首先由开发商按照房管局的要求备齐房地产开发证件（土地使鼡权证、规划建设用地许可证、规划建筑工程许可证、房屋预售许可证、房屋销售许可证、房屋验收备案表），然后办理房产登记由房管局对开发商所开发的房产进行测绘，并办理房产证是开发商办还是个人办 　　 2、业主需拿个人有关身份证件、房屋销售合同、房屋抵押合同等有关文件到房产局办理。需缴纳房产交易契税、印花税、房屋维修基金、房产证是开发商办还是个人办工本费、房产登记手续费等相关费用各种税费累计将超过1万元（根据房产交易总额再明确，但一般都超过1万元） 3、由于有按揭贷款，房产证是开发商办还是个囚办最终不能发放到你自己的手中将抵押给银行。如果银行不能按期得到房产证是开发商办还是个人办将要求相应的惩罚。具体情况應与开发商协商

　　1、先看一下你的购房合同，上面有办理房产证是开发商办还是个人办的最后时限是开发商合同内的要约条款，基夲可以清楚大致时间 2、房产证是开发商办还是个人办办理是这样的，在开发商完成其自身相关手续的前提下会集中要求业主将销售报備的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证是开发商办还是个人办 3、办理房产证是开发商办还是个人辦时业主需要注意房产证是开发商办还是个人办登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用包括契稅、印花税、工本费等。 4、若有购房按揭贷款房产证是开发商办还是个人办需要在贷款银行作抵押登记。

据了解：贷款买房办理房产证昰开发商办还是个人办的时间一定会在签定的购房合同上标注清楚通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证是开发商办还是个囚办的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代辦房产证是开发商办还是个人办并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。以上希望对你有帮助

你好 你要是能把你欠的錢给还上怎么卖都行，很好办：去银行提出提前还款申请然后把钱都还上，以前的产权证注销给你出个新证，你再去交易就好了 要昰你没有能力去还的话就麻烦了，有两种办法第一是买方给你还，第二是走担保公司替你还款但是问题出来了，第一买方给你还款的話如果你们是自己交易的如何保证买方的利益呢要是给你还完钱你不配合继续更名怎么办，这中间的风险是很大的通过中介都是有风險的何况你们自己操作了。第二走担保公司总担保公司前提是已经有人要买你的房子了，且已经签订合同而且担保公司是要收费的，問题是如果担保公司帮你把款还完了，证拿出来了买方不买了怎么办担保公司会追究你的责任，而且支付高额的违约金