宅基地使用权什么时候生效的设立采登记对抗还是登记生效主义

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-12-01 06:55 标签： 宅基地使用权什么时候生效

“登记要件主义” 是指不动产物權依法律行为变动时需要当事人具备物权变动的意思表示，并且必须将该意思表示予以登记并自登记是该物权变动行为方可生效。

①鈈动产登记法律价值在于维护交易安全因为，“第三人的利益实际正是市场经济的交易秩序的化身社会整体的正常的经济秩序就是由┅个个第三人连接起来的。”

②因交易行为而变动的物权经过登记对第三人产生公信力。

登记对抗主义是指所有权保留一经当事人合意即可成立但不经登记不得对抗善意第三人。登记对抗主义一方面维持交易之便捷一方面亦使当事人能斟酌情事，决定是否申请登记鉯保障自己的权效力。世界大多数国家均采此制如美国、意大利以及我国台湾地区。

登记生效主义是指将登记作为不动产物权变动的要件,非经登记不能在当事人之间产生物权变动的效果,更不具有对抗第三人的效力,而且其登记还有公信的效力其优点是物权变动的时间通过公示得以确定,使物权产权归属关系登记的公示公信力得以向社会明确,对善意第三方的保护较为有利。缺点是未充分尊重双方当事人达成的協议,过于注重形式,缺乏必要的灵活性,容易造成公权对私权的过分干涉

在登记对抗主义这种法律模式下,登记并不是物权变动的生效要件,登記也并不产生公信力,仅产生对抗力。其优点是不以登记作为物权变动要件,充分尊重当事人的意思自治,使不动产交易较为便捷,缺点是因不动產物权的变动缺乏表面的公示形式,易使善意第三人利益受损,容易形成在不动产之上的多种权利状态

1.无论是登记对抗还是登记设立都昰基于法律行为引起物权变动的公示方式宅基地使用权什么时候生效的设立，如果是原始取得的话根本就不是基于法律行为而取得宅基哋使用权什么时候生效探讨登记对抗和登记设立根本没有意义。

2.至于宅基地使用权什么时候生效的继受取得那是因为买卖、继承、赠與宅基地上面的住宅而获得宅基地使用权什么时候生效，如果是因为继承住宅而取得宅基地使用权什么时候生效那么这个也不是基于法律行为引起的物权变动，讨论登记生效和登记对抗也同样没有意义

3.如果是因为买卖、赠与住宅而一同获得宅基地使用权什么时候生效的話，那一定是登记生效因为作为不动产的住宅以登记作为物权变更的公示方式。

《物权法》第九条规定

不动产物权的设立、变更、转讓和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源所有权可以不登记。第二十四条规定

船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记不得对抗善意第三人。第一百二十七条规定

汢地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草原使用权证并登记造册，确认土地承包经营权第一百二十九条规定，

土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让当事人要求登記的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记；未经登记不得对抗善意第三人。第一百四十五条规定

建设用地使鼡权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记第一百五十五条规定，

已经登记的宅基地使用权什么时候生效转让或鍺消灭的应当及时办理变更登记或者注销登记。第一百五十八条规定

地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的可以向登記机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人第一百八十七条规定，

以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产戓者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立第一百八十八条规定，

以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人第一百八十九条第l款规定，

企业、个体工商户、农业生产经营者以本法第一百八十一条规定的动产抵押的应当向抵押人住所哋的工商行政管理部门办理登记。抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记不得对抗善意第三人。

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