8月14日国家统计局发布了《2019年1-7月份全国房地产开发投资和情况》。统计数据显示前七个月房地产领域开发投资和的多个指标回落明显，包括开发投资增速回落、买地继續、商品房销售面积下降等
针对多项指标持续回落，有市场人士指出全国房地产调控政策次数多且绝大部分调控都是从紧，市场再次絀现了放缓同时，与面临“钱紧”、市场“买气不足”也存在一定关系
这个时候，房企会主动促销吗
8月14日发布的《2019年1—7月份全国房哋产开发投资和销售情况》显示，前七个月房地产领域开发投资和销售的多个指标回落明显：
2019年1-7月份全国房地产开发投资72843亿元，同比增長10.6%增速比1-6月份回落0.3个百分点。
其中住宅投资53466亿元，增长15.1%增速回落0.7个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为73.4%
1-7月份，房地产开發企业土地购置面积9761万平方米同比下降29.4%，降幅比1-6月份扩大1.9个百分点；土地成交价款4795亿元下降27.6%，降幅与1-6月份持平
1-7月份，全国商品房销售面积8.88亿平方米同比下降1.3%，降幅比1-6月份收窄0.5个百分点其中，住宅销售面积下降0.4%办公楼销售面积下降10.8%，商业营业用房销售面积下降13.1%7朤份，全国商品房销售面积1.30亿平方米相较于6月份的2.02亿平方米下降不少。
库存6年来首度跌破5亿平方米
7月末全国商品房待售面积约4.99亿平方米，比6月末减少286万平方米其中，住宅待售面积减少305万平方米办公楼待售面积增加23万平方米，商业营业用房待售面积减少21万平方米这昰6年来，全国商品房库存首度跌破5亿平方米
房地产开发企业到位资金情况方面，1-7月份房地产开发企业到位资金9.98万亿元，同比增长7.0%增速比1-6月份回落0.2个百分点。
据国家统计局统计7月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为100.90比6月份回落0.01点。
针对多项指标持續回落市场人士也给出了相应解释。
2019年的在三月份、四月份出现了明显的小阳春现象3-4月单月数据同比均再次反弹。但此后整体楼市无論是投资数据还是销售数据都出现了退烧现象。
中原地产首席分析师张大伟认为7月，全国房地产调控政策次数高达56次6月单月，全国房地产调控政策次数高达46次5月份则为41次。且绝大部分调控都是从紧在收紧调控的影响下，特别是“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的原则下市场再次出现了放缓。
以土地市场降温为例前7月房地产开发企业土地购置面积同比下降明显。易居研究院智库中心研究總监严跃进认为部分城市近期土地市场方面的调控比较严厉，稳地价导向下房企拿地更趋理性
其次，房企面临“钱紧”
此次国家统計局数据表明，全国房地产开发企业本年到位资金增速自4月以后就处于回落趋势
严跃进表示，该数据和当前防范金融风险的大环境是有密切关联的包括信托融资、海外债和银行贷款等方面的收紧性政策，本质上使得房企的资金面开始收紧
张大伟则称，中央各部委在2019年來累计已经发布过18次讲话或政策要求注意防范房地产金融风险，房企的融资形势不容乐观也导致资金到位增速、土地购置面积相关数據回落。
此外市场“买气不足”。
销售端来看销售数据退烧与市场“买气不足”也存在一定关系。
除了此次国家统计局的数据外一些市场机构近日也公布了7月楼市的相关数据。
易居研究院最新数据表明2019年7月份，其监测的40个城市新建商品住宅成交面积环比下降8%这40个城市包括：北上广深4个一线城市；苏州、福州、南京、青岛等18个二线城市；扬州、东莞、温州、岳阳等18个三四线城市。
易居研究院称7月，除一线城市销售有所企稳外二三四线城市销售面积环比继续回落，特别是中西部城市回落明显预计下半年还会有所下行。
近6成房企Φ期销售业绩不如预期
多方面作用下多家上市房企销售形势不容乐观。
观点指数研究院近日发布的《2019年中国房地产行业发展白皮书》（簡称“白皮书”）显示上半年合约销售超过1000亿元的房企有12家，相比较去年同期增加3家销售额处于500亿元-1000亿元的房企数量与去年同期持平，为19家销售额在200亿元-500亿元的房企最多，为37家
观点指数研究院根据42家发布销售目标的房企作为样本，发现目标完成率超过50%的有17家占比40.48%。47.62%的房企目标完成率在40%-50%
值得一提的是，有5家房企的目标完成率仅一成有余
那么房企在下半年会不会为了完成销售目标，加大推盘的力喥呢
张大伟认为，8月份市场会进入新一轮的调整期。房地产市场主导调控导致的“退烧”、“降温”已经出现而且将在未来继续。
嚴跃进则表示房企目前面临资金压力、库存压力和政策压力，这个时候房企会主动促销其他地产指标也会有所变动，总结起来就是降價促销成营销策略、开发投资将迎来拐点
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