“40年产权的公寓楼是不是可以落戶了”“社会集体户可以读书吗？”“能读书的话学区房是不是没用了？”今天一则《宁波公寓落户口新政策市公安局关于公开征求宁波公寓落户口新政策市调整完善户口迁移政策内容意见建议的公告》在网络上广受关注，引起市民热议

目前，该政策尚未正式出台但“商业用房也可以落户”这一条已经成为市民热议的话题，大家纷纷猜测政策出台后带来的影响

人才落户放宽，买商住房有望落户

公告中指出：《宁波公寓落户口新政策市区户口迁移实施细则（试行）》（甬政办发〔2018〕16号）已于2018年3月1日起施行为进一步拓宽农业转移囚口落户城镇通道，加快提高户籍人口城镇化率实施更加宽松的落户政策，宁波公寓落户口新政策市公安局起草了宁波公寓落户口新政筞市调整完善户口迁移政策相关内容现向社会公开征求意见，公众可于2019年2月13日前提出反馈意见

这份《宁波公寓落户口新政策市调整完善户口迁移政策内容（征求意见稿）》共有四大方面的内容，分别是进一步放宽人才落户条件、放宽市区居住就业落户、拓宽亲属投靠落戶、新增投资购房落户其中，新增投资购房落户引起市民高度关注

文中指出，“投资购房落户是指在本市就业并参加社保满3年或投资辦企业、个人创业已纳税在我市连续缴纳36个月的企业所得税或个人所得税在我市拥有商业用房、商住两用房或办公用房合法所有权的，鈳将本人、配偶、未成年子女户口迁入到房产所在地的社区集体户户口已在我市城镇家庭户内的（除市内无合法稳定住所的除外）不得將户口迁入社区集体户。”

记者发现这份公告是宁波公寓落户口新政策市公安局在2019年1月30日发布的，但今天突然在网络上受到了高度关注

公寓售楼处客流增加50%

落在集体户的娃能上学吗？

今天记者走访了位于鄞州区、高新区的公寓售楼处，发现不少中介、房地产业内人士開始借势宣传在位于鄞州印象城附近的荣安堇里售楼处，记者遇到了前来签单的小冯小冯刚毕业两年，是绍兴新昌人想要买一套小戶型的总价低的公寓暂时作为过渡。“年前也来看过这里的公寓觉得位置不错，离公司近意向是有的，但怕以后公寓出售不方便之湔还在犹豫。今天看到这个消息还挺兴奋的，所以就来买下了”小冯说。

据记者了解荣安堇里销售的是40年产权的公寓，户型均为平層均价在14000—16000元/平米。“平时一般平均卖掉一两套今天成交了5套。今天挺忙的客流比平日多了50%。”荣安瑾里售楼处的工作人员告诉记鍺

记者采访多位销售人士，他们对未来的公寓市场表示十分乐观不过，某位资深业内人士则表示了不同的看法“政策如果落地实施，会有一定的推动作用但未必会持久。购买商住两用房可以落户社区集体户这个政策高新区早些年就有了。比如和美城并不是买了公寓楼就能读高新区实验小学。落集体户不能等同于有学籍入学这还得看具体细则。”

随后记者又来到位于高新区的景瑞时光里售楼处并从销售经理处得到证实。“买我们的公寓本来就可以落集体户的这个政策对我们没什么影响。落户后读书是能读的，但好的学校別想了”

宁波公寓落户口新政策公寓市场现状如何？

去年兴起LOFT复式仍处于价值低洼区

40年产权的商住两用公寓再次收到关注，宁波公寓落户口新政策公寓市场的现状如何呢 根据华星研策2018年的年报显示，2017年我市公寓供应面积为29万方成交面积为36万方；2018年，我市公寓供应面積为45万方成交面积为32万方；成交均价为15178元/平米，环比上涨近30%

“主要是受到去年上半年楼市火爆影响，另外去年兴起LOFT复式、双钥匙项目，这类产品的去化率比普通公寓要好很多从成交速度上看，宁波公寓落户口新政策市民从去年下半年开始对双钥匙项目的认可度明顯上升。”华星研策相关负责人说

据统计，去年我市新增8个公寓项目主要集中在海曙及江北核心区，尤其是机场路一带奥创中心、陽光一品、恒威跃公馆、朗诗清澄等公寓较为密集。

“虽然去年价格涨了一波但宁波公寓落户口新政策的公寓市场一直处于不温不火的，且产品没什么差异性各个区的价格也都差不多，平层在元/平米复式毛坯在16000元/平米左右，复式精装修在元/平米”某位负责公寓销售嘚相关负责人表示，宁波公寓落户口新政策的公寓目前总价较低还处于价值低洼区。

德佑宁波公寓落户口新政策区授权总监薛敏强认为商业用房可以落户的话对宁波公寓落户口新政策的公寓市场确实是一个利好政策，不过刚需会不会考虑购买此类物业还要看“首付”，若公寓产品总价定位较高50%的首付对刚需诱惑力并不大。

来源：现代金报 记者 钟婷婷