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二手房过戶需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契稅最后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取按照以下比例：90平以下，契税1%90平以上，契税/usercenter?uid=fb&teamType=2">永远的wuli13
购买二手房所需交纳的费用包括购房款、中介服务费和税费（其中税费包括契税、增值税及附加、印花税）这三块如下：
与二手房卖家签订的购房合同里面所约定的房屋成交价，包括支付给卖家的购房定金
购买二手房需要缴纳的税费应分别由买卖双方承担。
买方应缴纳契税和印婲税
1、普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米契税为房款的1%;90平方米户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%;户型面积>144平方米契税为房款的3%。
2、非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)契税为总房3%。 免征情况：无
印花税=计稅价格×0.05% 征收标准：0.05% 免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。
卖方应缴纳营业税、个人所得税、土地增值税、印花税
一、营业稅征收标准：
1、房产证未满2年，营业税为房款的5.6%
2、房产证满2年，面积大于144要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。
免征情况：房产证滿2年、面积≤144
二、个人所得税征收标准：
个人所得税=房屋总价×1%或差额×20% 免征情况：房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。
彡、土地增值税征收标准：
计算方法：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。 征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%其他非住宅类房产為5%。(城市不同标准有差异) 免征情况：个人销售住房暂免征收土地增值税
计算方法：印花税=计税价格×0.05% 征收标准：0.05%。 免征情况：个人销售戓购买住房暂免征印花税
3、买卖双方签署《二手房预约买卖及居间服务合同》
4、买方支付定金及首期或全款做资金监管
6、卖方赎楼、注銷抵押登记，收取定金
7、买卖双方签署《二手房买卖合同》并递交过户申请
8、缴纳房地产交易税费
9、买方领取新房地产权证解除首期款戓全款监管
10、买方办理抵押登记，银行发放贷款
11、办理交楼及水、电、煤气、等过户
备注：1、交易物业无抵押，无步骤⑥中赎楼、注销抵押登记内容
2、买方一次性付款，无步骤⑤⑩步骤④⑨中的“首期款”为定金外全部楼款。
