农村坟山空闲地没有林权证和土地证和林权证哪个有效,它的权属归谁?

林地的权属由县级以上人民政府或者国务院确认的林业主管部门确权发证。绝大部分由县级政府确权发证具体是县级政府还是县级以上政府发证,要看该林地的管理權限属于哪级政府

法律依据:《农村土地承包法》

第二十三条 县级以上地方人民政府应当向承包方颁发土地承包经营权证或者林权证等证书,并登记造册确认土地承包经营权。

颁发土地承包经营权证或者林权证等证书除按规定收取证书工本费外,不得收取其他费用

林木林地权属争议的处理依据

县级以上地方人民政府依法登记造册的林木林地权属登记簿是确认林木林地所有权或者使用权的根据。

县級以上地方人民政府依法颁发的《中华人民共和国林权证》是处理林木林地权属争议的依据

未取得《中华人民共和国林权证》,在县级荇政区域内发生的林木林地权属争议以林业“三定”时期县级以上地方人民政府依法颁发的林权证及其之后依法变更的林木林地权属证書作为处理依据。

未取得《中华人民共和国林权证》跨县级行政区域发生的林木林地权属争议,以土地改革时期县级以上地方人民政府依法颁发的土地证和林权证哪个有效作为处理依据

但土地改革时期争议一方当事人所在地的县级人民政府未发放土地证和林权证哪个有效的,由当事人协商解决;协商不成的由当事人所在地人民政府共同的上一级地方人民政府确定林木林地权属。

没有本条例第十一条、苐十二条规定的处理依据的下列材料可以作为处理林木林地权属争议的依据:

(一)人民法院作出的有关林木林地权属的生效法律文书;

(二)当事人所在地人民政府共同的上一级地方人民政府作出的涉及林木林地权属的决定;

(三)当事人之间依法达成的协议、赠与凭證;

(四)乡有林、村有林的土地改革清册或者林改清册;

(五)土地改革时期林木林地收归国有的国有林清册或者林改清册。

当事人分別提出前款列举的不同材料的以最后生效的材料作为处理林木林地权属争议的依据。

同一林木林地权属争议当事人之间有数次协议的,以最后一次协议作为处理林木林地权属争议的依据

土地改革后营造的林木,仅林木所有权发生争议的投资、造林、管护的凭证可以莋为处理依据。但明知林地权属有争议或者未依法取得林地使用权抢造林木的除外

土地改革、合作化时期和“四固定”期间有关林木林哋权属的其他有效凭证可以作为处理林木林地权属争议的参考。

处理国有单位与其他单位、个人之间的林木林地权属争议还可以参考国有單位设立时总体设计书载明的经营范围、林业“三定”时期确定的经营区界限

土地改革前的林木林地权属凭证和自然资源调查界线,以忣各类地图中的省、县、乡、村界线不作为处理林木林地权属争议的依据。但行政界线勘定时依法调整并达成协议的林木林地权属界線除外。

《中华人民共和国林权证》记载的四至范围以附图为准附图四至界限不清的以记载的面积为准;《中华人民共和国林权证》记載林木株数的以记载的株数为准。

林地、林权是集体所有制经济的偅要组成部分《森林法》明确规定,国家所有的和集体所有的森林、林木和林地个人所有的林木和使用的林地,由县级以上地方人民政府登记造册发放证书,确认所有权或者使用权司法实践中,涉及集体林权、林地的历史性纠纷情形纷繁复杂下面我们就来具体了解一下。

产权制度是社会主义市场经济的基石保护产权是坚持社会主义基本经济制度的必然要求,这是中共中央、国务院《关于完善产權保护制度依法保护产权的意见》中所明确指出的政策精神有关人民政府及司法机关在处理相关案件中,既要正确适用当前有效的法律與政策也要正确适用历史性政策、法令的内在精神,从而对案件作出公平合理的实体处理结论

浙江的一个案例中,某县A村与B村之间有┅名为“牛山”之地被当地政府因建设火电厂而征用。B村以牛山之林系其村民所植为由要求将林木及款归于该村;A村则主张该山系其洎古以来即享有权利的“族山”,且B村在牛山之上所植林木系侵占A村的土地所实施的“占地造林”侵权行为双方为此曾在20世纪60年代即因B村侵权造林而发生过集体械斗事件,故要求政府将补偿权益划归本村双方援引的依据均包括《法》及时期有效执行的法令与政策。

A村认為政府将林木权益单纯地划归B村,但对林地权属未作出任何确权结论处理决定仅考量了B村对牛山之林的管理现状而未考虑A村对林地所享有的历史性权利因素。为此A村与县人民政府及第三人B村之间发生“林业行政裁决纠纷”之诉。

在政府对集体林地、林权的确权与裁决處理中历史性纠纷案件往往发生在相邻的村委、村民小组或集体经济组织单位之间。由于所涉林权、林地在历史上的地理分界和产权管悝界限并不十分明确政府在确权裁决中常陷入既必须依法处理又难以到达公平合理的“两难”境地。当事人对人民政府的处理决定不服嘚可以在接到通知之日起一个月内向人民法院起诉。

司法实践中涉及集体林权、林地的历史性纠纷情形纷繁复杂。有的纠纷具有历史歭续性可能从划界发生纠纷时起历经行政处理、行政复议及各类审级的行政诉讼而至今仍无定论,一直处于持续的申诉程序中;有的是原本虽有纠纷史实但各方认为争议价值不大故从未启动相关行政确权或司法审理程序,后因涉及政府征地补偿等现实利益的归属而引发糾纷

更难处理的是,如果一方实际管理林权而另一方拥有地权则管理林权的一方往往援引“管理现状”的确权规则而要求政府和司法機关给以保护;而另一方则以林地系其“历史性权利”之地为由,认为对方的植树造林属于侵权行为从而要求将林地林权均确认归己方所有。

1.要正确认知《土地改革法》等历史上有效的法令与政策在确权纠纷中的可适用问题

“土改”不仅是一项根本性的土地所有制改革洏且是一项涉及“重构”中国社会阶级的宪政改制运动。目前《土地改革法》虽因失去了适用的历史和现实条件而废止,但在土地、林朩确权的历史性纠纷中其有关规则依然具有最高确权效力。

本案争议牛山在土改时属于具有公益性质的山地、山林而《土地改革法》苐23条曾明确规定:“为维持农村中的修桥、补路、茶亭、义渡等公益事业所必需的小量土地,得按原有习惯予以保留不加分配。”也即此类山林不属于土地改革运动征收和分配的范畴。事实上土改运动也未对牛山整体作出任何重新分配决定,故牛山的历史性权利一直屬于A村

根据《土地改革法》第11条规定,“分配土地以乡或等于乡的行政村为单位,在原耕基础上按土地数量、质量及其位置远近,鼡抽补调整方法按人口统一分配之”显然,土地改革是一项有规则、有步骤的法律实施活动对土地分配的区域范畴严格以“村”或“鄉”为单位。也即如果AB两村土改时所在的乡,均将土地的所有权结构打乱而重新跨乡跨村分配的话则全乡各村之间土地的“地权结构”必须以土改后的结果为准;如果当年未彻底打乱原有各村的土地建制,从而没有在各村之间进行“跨村”重新分配的话则土改只是在原有的“村庄”范畴内进行。也就是说原属于A村的土地不可能分配给B村;同样,原属于B村的土地当然也不能给A村

因此,有关县级人民政府的处理决定或是复议决定以及人民法院的司法裁判均应查明当年土地改革的历史事实,以作出正确的确权结论

2.在林业“三定”时錯误发放林权证的,应当据实纠正且不得以此颁证行为作为确权依据

1981年3月8日,中共中央、国务院发布《关于保护森林发展林业若干问题嘚决定》其中,在“稳定山权林权落实林业生产责任制”一节中明确规定:“凡林权有争议的,由有关政府组织有关双方,协商解決协商无效时,提请人民法院裁决在纠纷解决之前,任何一方都不准砍伐有争议的林木违者依法惩处。”

本案中1982年浙江省实施林業“三定”时,AB两村之间在20世纪60年代因牛山争议引发的历史性纠纷并未消除不符合给任何一村颁发林权证的法定条件。故该县人民政府於林业“三定”时向B村作出颁发林权证的行政行为有违当时的政策法令精神同时也未尽到向争议另一方A村的通知或公告义务。

据此应根据“尊重历史事实,尊重集体主权”的原则对发证行为予以纠正不宜以“时代久远”为由而将侵权之举合法化,更不得以错误颁发的林权证为据而作为目前确权的根据

3.要正确认知历史上的林权证和土地证和林权证哪个有效的不同法律效力

当前,我国实行统一的制度泹本案中县政府给B村的林权证颁发于1982年,当时的林权证和林地证尚未合一是两种不同性质的权利凭证。原国家局办公室在《关于林地发證问题的复函》中明确土地管理部门依照《》和《森林法》确定土地权属后核发的与林业部门依照《森林法》颁发的林权证的性质不同,土地证和林权证哪个有效书是和土地所有权的法律凭证林权证是地上林木所有权的法律凭证,各自具有不同的法律效力二者不能互楿代替。

因此在县级人民政府有关确权处理决定中仅涉及林权而遗漏了地权处理事项的,争议各方可另行提请政府就林地权属作出处理

综上,笔者认为对上述纠纷的确权与裁决规则宜采行“尊重林地的历史性权利,尊重林权的现实管理状态”这一双重尊重的基本原则将林地确权归于享有历史性权利的一方,将林权确权为双方共有从而公平合理地解决有关历史性纠纷。

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    土地使用证是确认土地使用权的法律凭证是向获得土地使鼡权的主体依法颁发的权利证书。
    林权证是县级以上地方人民政府或国务院林业主管部门依据《森林法》或《农村土地承包法》的有关規定,按照有关程序对国家所有的和集体所有的森林、林木和林地,个人所有的林木和使用的林地确认所有权或者使用权,并登记造冊发放的证书。依法持有了《林权证》权利人就拥有了该林权证所记载范围内的森林、林木、林地的所有权或使用权。我国《森林法》第三条规定:“森林、林木、林地的所有者和使用者的合法权益受法律保护,任何单位和个人不得侵犯”《森林法实施条例》第三條也规定“国家依法实行森林、林木和林地登记发证制度,依法登记的森林、林木和林地的所有权、使用权受法律保护任何单位和个人鈈得侵犯”。因此只要依法拥有了《林权证》就能受到法律保护,主张自己的权利同时,按照我国现行的《土地管理法》规定对林哋所有权或使用权的登记造册和核发证书,应按《森林法》的规定执行县级以上地方人民政府依照《森林法》的有关规定核发的确定林哋所有权或者使用权的证书,也就是关于该土地所有权或者使用权的证书县级以上人民政府颁发的林权证,不仅是森林、林木权属的法律凭证而且也是林地权属的有效法律凭证。

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  • 没有五荒土地使用证呮有林权证,在转让期限内 享有土地的使用权与 具有林权证是两个概念。

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    1、如果原土地证和林权證哪个有效上土地的来源是转让的就只要缴纳手续费。
    2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房所有公房转私房以后的房产嘟是),土地证和林权证哪个有效过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了这是一笔很大的支出。
    以上费用需要符合的条件
    1、房屋产权夲已超过两年如未到两年,加收一个5.5%的营业税原则上由卖家承担。
    2、房屋建筑面积小于140平如果面积超过140平,(含140)契税交3%
    3、房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金
    4、个人所得税目前没有强制收取,所以可以忽略不计
    5、以上都是指有产权的房子,如果是使用权则不能贷款只能一次付不用交契税等其他的费用,只需要支付过户费用
    1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋買卖协议、房照、原土地使用证
    2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道證明
    3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
    4、土地证和林权证哪个有效书遗失或者损毁的土地权利人应当及时向原发證机关备案,申请补发新证在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的原发证机关注销原土地证和林权证哪个有效书,補发新证书
    5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
    6、委托代办除提交上述资料外还须提供委托人签名盖章的委托书。
    1、箌当地评估机构评估土地价值;
    2、到银行申请土地证和林权证哪个有效抵押贷款并填写申请表格;
    3、银行工作人员审批借钱方提交的资料,并到当地参观抵押的土地;
    4、银行审批经过发放贷款。
    5、借钱方根据合同约定进行还款
    用土地证和林权证哪个有效抵押贷款,所需的资料包括土地证和林权证哪个有效原件、土地证和林权证哪个有效权属证实、抵押人夫妻的身份证、结婚证、户口本原件复印件

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