二电厂宿舍
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小区是太原二电厂的宿舍楼，共6层。红网 - 百姓呼声 - 关于常德市有线电厂宿舍小区拆迁的几个问题
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关于常德市有线电厂宿舍小区拆迁的几个问题
想飞的鱼 发表于 &22:58:31『标签：&->&』
一：常德市武陵区政府在原常德有线电厂宿舍棚户区改造中有违法违规之嫌疑：1，没有棚户区改造立项，就进行征收工作。见：常改发（文件和常德市发改委日关于常德市有线电厂棚改未立项的回复函。通过信访后，居然是一家名为经泽的公司给予的回复，回复内容居然是目前是征收阶段，开工建设才需办理相关手续。2，没有按照国家规定就将原常德有线电厂宿舍区定义为棚户区。《国发（2013）25号》文件中提到，棚户确定区“住房简陋，环境较差”，多个地方也根据国家出台的相关政策文件，对棚户区的标准作出了如下定义：一是主要以木板，土坯，240mm厚砖墙为承重结构，以油毡或石棉瓦为屋面材料的简易房和棚厦房屋;二是低洼易涝，基础设施配套不齐的小平房；三是按建设部《房屋等级评定标准》和《危险房屋鉴定标准》评定为严重损坏房，危险房的房屋；棚户房建筑面积5万平方米以上的为棚户区。而原有线电厂宿舍区里除了一、二、三栋是七十年代的房子，其余的四到十一栋住宅楼都是八十年代末之后修建的，其中十栋是2000年，十一栋是2001年修建的。小区里有花园有球场，配有健身器和幼儿园，绿化也建设的很好，怎么就成棚户区了？3，扩大棚户区改造范围和对象，在日到7日期间，常德市电视台和常德日报,晚报的报道中都提到了，棚户区改造对象是101户，而有线电厂小区里一共有420多户。二：违反了国家棚户区改造提高和改善棚户区居民的生活环境和居住条件的基本原则。原有线电厂拆迁方案内容不合法。1，拆迁方案剥夺了被拆迁人的住房保障权,违背了拆迁政策的立法本意。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第18条规定:征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。但有线电厂的拆迁方案通篇未考虑被拆迁人的住房优先权利,违背了拆迁政策的立法本意。2，拆迁方案只有货币补偿,没有产权置换,损害了被拆迁人的利益。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第21条规定:被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。可见,产权调换不仅是拆迁补偿的重要方式还应当是必备方式,但拆迁办任意偷换概念,将产权调换这一必备方式删除,假借公权力为名肆意损害被拆迁人的利益。3，评估报告未考虑房屋区位、建筑面积、土地面积等因素。《国有土地上房屋征收评估办法》第14条规定:被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。采取市场比较法评估的,应当收集交易案例,建立价格可比基础,进行交易情况修正,区域因素修正等各种系数修正,而有线电厂的评估报告均未考虑上述因素,例如住宅楼底层为车库或杂物间的,车库或杂物间视为第一层,应当按全面积计算,但拆迁方案仅算了半面积,拆迁方案仅罗列了房屋面积,对整个小区的花园、球场以及绿化等公摊面积视而不见,忽略容积率、舒适度等影响房屋价值的因素,明显与法律规定不符。三：原有线电厂拆迁方案程序不合法，拆迁方案内容不合理。1，拆迁办工作人员为经泽公司工作人员,具有利益输送关系。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27条规定:任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。但该拆迁办的工作人员实际为经泽公司的人员,具有利益关联,在拆迁过程中从未出示相关工作证件,且多次采取恐吓,威胁手段,譬如威胁被拆迁人不子配合的,移交法院处理；不管你们如何信访，最后还是要落到我手上的；一个坐在轮椅上的老人在和拆迁办工作人员面谈时仅仅提出了自己的合理要求，结果其中一名姓欧阳的工作人员当时就斥责老人：“你以为你是谁？”；借拆除已签字房屋之机破坏水电设施。等等等等。2，拆迁办的《处理意见》仅罗列了有线电厂拆迁的流程,远不能证明整个拆迁工作程序合法,具体表现在以下几个方面:1）征收补偿方案征求意见稿所谓的征求意见时间形同虚设。拆迁办所谓得“《原有线电厂宿舍棚户区改造项目房屋征收补偿方案》(征求意见稿)于日公布,日又发布了征收补偿方案征求意见和修改情况的公示”,但实际情况是征求的公众意见和方案没有任何修改,且未经公示,另外经泽公司公布的购房公告时间为日,晚于征求意见稿公布的时间,显然所谓的征求意见形同虚设,拆迁办视被拆迁人利益为无物,既无心也不愿意征求意见。2）拆迁过程中对被拆迁人的合理诉求视而不见或避重就轻。小区内11栋1单元住户曾联名上交了一份要求重新测量房产面积的申诉报告,但拆迁办对相关的申诉请求视而不见,根本未给予任何答复。被拆迁人对于评估报告结果不予认可,主要是对于房屋评估涉及的房屋区位、土地等因素以及建立在该等因素之上的房屋均价不予认可,但拆迁办避重就轻,仅针对分户评估报告再次评估。而分户评估仅指室内装修装饰物的评估,根据时间因素自然会计提更多的折旧,极力打压被拆迁人的房屋价值,对于整体评估报告则只字未提。征收评估报告也未履行必要的公示和现场解释程序《国有土地上房屋征收评估办法》第16条规定:房地产价格评估机构应当按房屋征收评估委托书或者委托合同的约定,向房屋征收部门提供分户的初步评估结果。分户的初步评估结果应当包括评估对象的构成及其基本情况和评估价值。房屋征收部门应当将分户的初步评估结果在征收范围内向被征收人公示。公示期间,房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对分户的初步评估结果进行现场说明解释。存在错误的,房地产价格评估机构应当修正。但实际情况是,被拆迁人未得到任何的现场解释和答复。所谓的评估也只是几个拆迁办的工作人员入户随意评估的，评估期间没有出示任何评估资质的文件或证明。3）货币补偿价款相对建安成本价不合理。退一步讲,即便只有货币补偿,但货币补偿价只有5100元,而拆迁办所调的回购方案索取的建安价都要5700元,回购价则是征收补偿均价上浮8%,超出基础面积外按市场价,不仅不合理,而且恰好另外一个角度证明了拆迁评估报告的谬误,房屋的重置成本都远高于5700元,拆迁办采取加计折旧的方式极力打压被拆迁人的房价,采取市场浮动的方式要求被拆迁人购房,简直荒谬至极。货币补偿的时间点较之购房的时间点不合理评估报告中明确评估的时间点为作出征收决定之日,征收决定为日作出而购房的时间点为2017年11月之后,在1年多的时间里,常德市的房价发生了翻天覆地的变化,由五六千涨至八九千甚至上万元,目前仍在持续不断的上涨中,如果按照产权置换,则应当对拆迁房以及置换房屋均进行评估,且评估时点按照法律规定均为同一时点。因此即便采取货币补偿提供安置房源,购房价格也应当是2016年8月份的所在房源的均价,而不是现在甚至将来的市场价。有线电厂小区居民多次信访，但得到的回复全部是避重就轻或是顾左右而言他，没有一次回复是针对问题逐条认真答复和解决。两次答复信访的单位一次居然是经泽公司，另一次干脆就是拆迁办了，答复的内容也干脆的说了等于没说。在中央多次强调以人民利益为政府工作的根本出发点的今天，常德市武陵区政府就是这样敷衍老百姓的么？以上关于常德市有线电厂拆迁的问题这么多，武陵区政府不应该出来有所解释么？同样是常德市武陵区，三岔路村棚改项目房屋安置方案为何与有线电厂棚改方案差距这么大？武陵区的书记，区长不应该出来给市民一个合理的说法么？&
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房屋户型：
建筑面积：63平方米
房屋朝向：东西
所在楼层：共5层
房屋单价：5555 元/m?
参考首付：
参考月供：
装修程度：简单装修
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杏花岭 - 敦化南路65号165平米&/&南北&/&今天 18:5895万元太原 - 万柏林 - 迎泽西大街 - 万柏林-兴华-汇丰苑89平米&/&南北&/&今天 18:28120万元太原 - 万柏林 - 迎泽西大街 - 万柏林-万柏林-西岸北区91平米&/&南&/&今天 18:26130万元太原 - 迎泽 - 都司街（中体倍力南侧）15号162平米&/&东西&/&今天 16:4873万元太原 - 小店 - 小店 - 真武路与通达街十字102平米&/&今天 16:04260万元太原 - 小店 - 体育路 - 体育南路139号180.34平米&/&今天 14:57265万元太原 - 小店 - 晋阳路 - 晋阳街公园旁167平米&/&南北&/&今天 14:40180万元太原 - 小店 - 平阳路 - 中心街3室1厅1卫&/&128平米&/&南北&/&今天 11:1257万元太原 - 尖草坪 - 山西水利职业技术学院(太原校区)63.4平米&/&南北&/&今天 11:0195万元太原 - 尖草坪 - 胜利桥 - 尖草坪-胜利桥-滨西花园98平米&/&南北&/&今天 10:4565万元太原 - 万柏林 - 迎泽西大街 - 万柏林-迎泽西大街-山西省水利设计研..57平米&/&南北&/&今天 10:1058万元太原 - 迎泽 - 龙园小区114平米&/&南北&/&今天 9:3652万元太原 - 迎泽 - 龙园小区101平米&/&南北&/&今天 9:3470万元太原 - 迎泽 - 郝庄 - 双塔二马路29号二马路小区66.42平米&/&南北&/&今天 9:33&&来自：64.0万元太原 - 杏花岭3室2厅1卫&/&93平米&/&南北&/&今天 19:2050.0万元太原 - 杏花岭2室1厅1卫&/&73平米&/&南&/&今天 19:1956.0万元太原 - 杏花岭2室1厅1卫&/&80平米&/&南北&/&今天 19:1952.0万元太原 - 杏花岭2室1厅1卫&/&75平米&/&南北&/&今天 19:1864.0万元太原 - 杏花岭3室2厅1卫&/&93平米&/&南北&/&今天 19:1863.0万元太原 - 杏花岭3室2厅1卫&/&90平米&/&南&/&今天 19:1829.0万元太原 - 杏花岭1室1厅1卫&/&41平米&/&西&/&今天 19:17177.0万元太原 - 晋源3室2厅2卫&/&136平米&/&南北&/&今天 19:17132万元太原 - 迎泽 - 并州东西街 - 山西省太原市迎泽区东岗巷41号3室2厅1卫&/&115.0平米&/&南北&/&今天 19:0590万元太原 - 迎泽 - 并州东西街 - 东岗路112号2室1厅1卫&/&70.0平米&/&南&/&今天 19:05105万元太原 - 迎泽 - 桥东 - 桥东街清心雅苑小区2室2厅1卫&/&95.7平米&/&南北&/&今天 19:05175万元太原 - 迎泽 - 五一广场 - 迎泽桥东街与桥东北街二巷交叉口东北方..3室2厅2卫&/&140.70平米&/&南北&/&今天 19:0574万元太原 - 迎泽 - 桥东 - 桥东街187号2室2厅1卫&/&83.00平米&/&南北&/&今天 18:5872万元太原 - 迎泽 - 桥东 - 东岗东巷1号2室1厅1卫&/&65.00平米&/&南北&/&今天 18:54135万元太原 - 小店 - 体育路 - 东岗路与体育北街交叉口西北50米3室2厅2卫&/&113.0平米&/&南北&/&今天 18:36110万元太原 - 小店 - 长风街 - 小店长风东街与双塔南路交叉口（109..2室1厅1卫&/&100.0平米&/&东北&/&今天 18:36225万元太原 - 小店 - 亲贤 - 小店亲贤北街9号（亲贤街和并州路交汇处）3室1厅1卫&/&133.0平米&/&南北&/&今天 18:36106万元太原 - 小店 - 并州南路 - 新寇庄南街水工机械厂东南100米2室2厅1卫&/&75.2平米&/&南北&/&今天 18:3695万元太原 - 迎泽 - 南内环 - 并州北路168号2室1厅1卫&/&73.0平米&/&南&/&今天 18:3687万元太原 - 迎泽 - 南内环 - 并州北路168号2室2厅1卫&/&77.7平米&/&东西&/&今天 18:3695万元太原 - 小店 - 并州南路 - 并州南路136号2室2厅1卫&/&62.0平米&/&南&/&今天 18:3685万元太原 - 小店 - 亲贤 - 小店区亲贤北街2号2室1厅1卫&/&58.0平米&/&南北&/&今天 18:36135万元太原 - 小店 - 体育路 - 东岗路与体育北街交叉口西北50米3室2厅1卫&/&113.0平米&/&南北&/&今天 18:3699万元太原 - 迎泽 - 并州东西街 - 并州西街与并州北路交叉口西南50米2室1厅1卫&/&64.00平米&/&东西&/&今天 18:36100万元太原 - 迎泽 - 朝阳街 - 朝阳街与东中环路交叉口东200米3室2厅1卫&/&90.12平米&/&南北&/&今天 18:2985万元太原 - 迎泽 - 服装城 - 新东城背后2室2厅1卫&/&79.00平米&/&南北&/&今天 18:25130万元太原 - 迎泽 - 五一广场 - 迎泽桥东街与桥东北街二巷交叉口东北方..2室2厅1卫&/&92.00平米&/&东南&/&今天 18:17165万元太原 - 小店 - 太榆路 - 财大南校晋阳街17号4室2厅2卫&/&175.0平米&/&南北&/&今天 17:37122万元太原 - 小店 - 南中环 - 南中环街200号3室2厅1卫&/&104.0平米&/&南北&/&今天 17:37130万元太原 - 小店 - 南中环 - 南中环街200号2室2厅2卫&/&104.0平米&/&南北&/&今天 17:37100万元太原 - 小店 - 体育路 - 体育南路200号2室2厅1卫&/&71.0平米&/&南北&/&今天 17:37165万元太原 - 小店 - 太榆路 - 财大南校晋阳街17号4室2厅2卫&/&175.3平米&/&南北&/&今天 17:37153万元太原 - 小店 - 坞城 - 晋阳街40号4室2厅2卫&/&166.7平米&/&南北&/&今天 17:37148万元太原 - 小店 - 小店 - 龙城大街与体育南路交汇处3室2厅1卫&/&138.0平米&/&南北&/&今天 17:37158万元太原 - 小店 - 南中环 - 南中环街200号3室2厅1卫&/&120.0平米&/&南&/&今天 17:37168万元太原 - 小店 - 南中环 - 南中环街200号3室2厅2卫&/&140.0平米&/&南北&/&今天 17:37140万元太原 - 小店 - 南中环 - 南中环街200号3室2厅1卫&/&108.00平米&/&南北&/&今天 17:3763.0万元太原 - 尖草坪1室1厅1卫&/&71平米&/&南北&/&今天 17:3495.0万元太原 - 尖草坪3室2厅2卫&/&128平米&/&南北&/&今天 17:3391.0万元太原 - 尖草坪3室2厅1卫&/&111平米&/&南北&/&今天 17:33130.0万元太原 - 尖草坪4室2厅2卫&/&186平米&/&南北&/&今天 17:3293.0万元太原 - 尖草坪3室2厅2卫&/&111平米&/&南北&/&今天 17:32129.0万元太原 - 尖草坪4室2厅2卫&/&187平米&/&南北&/&今天 17:3283.0万元太原 - 尖草坪3室2厅2卫&/&111平米&/&南北&/&今天 17:32138.0万元太原 - 尖草坪4室2厅2卫&/&186平米&/&南北&/&今天 17:3184.0万元太原 - 尖草坪3室2厅1卫&/&111平米&/&南&/&今天 17:31158.0万元太原 - 尖草坪4室2厅2卫&/&206平米&/&南北&/&今天 17:311
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