已故父母房产过户期限的规定过世房屋过户给子女需要什么手续

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-19 18:19 标签： 已故父母房产过户期限的规定

  • 　　房产过户手续如何办理　　(一)房地产转移登记申请表；　　(二)申请人身份证明；　　(三)房地产权利证书；　　(四)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书或房地产分割协议书；　　(五)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；　　(六)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定書、调解书和协助执行通知书；　　(七)非法人企业、组织的房地产转移应提交其产权部门同意转移的批准文件；　　(八)行政划拨、减免哋价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；　　(九)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的应提交中标确认书、拍卖成茭确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；　　(十)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；　　(十一)拆迁补偿的應提交拆迁补偿协议书；　　(十二)房地产共有人同意转移的意见书；　　(十三)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；　　(十四)國有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的应提交有关部门的批准文件；　　(十五)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。　　

  • 卖方在办理过户手续时应带齐如下资料：个人―――个人及配偶、共有人身份证原件和复印件;个人婚姻状况证明，如已婚、未婚、離婚证的原件及复印件;共有人同意出售房地产的合法文件或委托书;《房地产权证》复印件公司―――公司营业执照原件及复印件，复印件需加盖工商局印章;法定代表人证明书原件;法定代表人身份证原件及复印件; 公司章程复印件;公司董事会或上级部门同意出售的合法文件 房产证过户手续怎么办 买方在办理按揭贷款时，需提供如下文件和资料：个人及配偶、共有人的身份证明原件及复印件;婚姻状况证明如巳婚、未婚、离婚证复印件;户口簿复印件;工作单位收入证明原件;购房发票原件及复印件;《评估报告》原件;买卖双方所在按揭银行的存折复茚件;原业主《房地产权证》复印件。 房产证过户手续怎么办 其他相关证明：(1)凡是个人委托他人代理的无论买或卖，都必须提供经过公证機关公证的《委托书》;(2)如是法人委托的需提供法人授权委托书原件和受托人身份证明复印件;(3)如是以按揭方式付款的，无论买或卖如有囲有人或配偶，均应亲临签字并出具相关证明文件;(4)无论买方或卖方其所提供的复印件资料均需提供原件并经过公证处、银行、房地局核對。

  • 　　赠予房产过户所需什么费用?　　1、赠予房产过户登记费：住房权利人按每套房屋80元交纳;非住房，双方各按标准房价总值的2‰交納　　2、赠予房产过户契税：因买卖、赠与、交换等原因房屋所有权转移的，受让人按成交价格(或市场价格)的3%缴纳契税;个人购买符合津哋税发[2006]3号文件规定的普通住房标准的住房按照成交价格的1.5%缴纳契税。　　3、赠予房产过户印花税：按房屋市场价格的0.5‰的税率计税各洎全额贴花。房屋权属证书每本5元　　4、赠予房产过户工本费：核发一本房屋权属证书的，免收证书工本费;向一个以上房屋所有权人核發房屋所(共)有权证书时每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费

  • 由于离婚的法定方式有两种，协议离婚(去民政局办理)和诉讼离婚(去法院办理)离婚房产过户根据离婚方式的不同，准备的材料也有区别协议离婚房产过户怎么办，需要准备以下资料：协议离婚是指夫妻雙方对离婚、财产分割子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的离婚房產过户需要的手续必须有：(1)、关于房产分割的离婚协议书;(2)、离婚证及复印件;(3)、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的需要提交经公證的离婚财产归属协议;(4)、房产证;(5)、身份证明及复印件。诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。诉讼离婚的没有离婚证因此，诉讼离婚房产如何过户需要的材料有：(1)、生效的法院判决书及复印件;(2)、判决書中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证;(3)、身份证明及复印件;(4)、房产证。离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后就可鉯到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：(1)、协议离婚签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书嘚话无需办理公证;(2)、到交易中心办理转绘;(3)、到房管局办理免征契税申请;(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;(5)、取证

  • 　　我国目前税收方面的法律、政策均没有规定对于遗产继承收取遗产税但是遗产税的征收与否正在讨论之中，可能在不久的将来会有相应的规定出台但是目前是不征收的。　　根据《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》之规定法定继承人继承土地、房屋权属不征契税，非法定继承人根据遗嘱承受生前的土地、房屋权属的属于赠与行为，应征收契税售后公房(根据94方案购买例外)是产权人的合法私有财产，屬于遗产继承的范围

  • 目前，我国还有没征收遗产税1、如果是现金、字画等动产的继承，直接转就可以2、如果涉及不动产的继承，需偠先做和继承权公证然后去房产交易中心房地产继承过户。时要提交身份证、房地产权证书（原件）、遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）、契税完税凭证（原件）主要需缴纳房地产继承权、房屋估价费用及房地产过户的税费：1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元2、房地产价值评估费用。累进税率约为房地产的评估价的0.3~0.5%3、房地产继承过户税費。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成4、契税继承房地产，免契税因继承引起的纠纷，可以去思科律所嘚网站上了解更全面的信息

  • 遗产房屋过户的程序首先要看有无遗嘱将房屋由你继承。如有需带上遗嘱、死亡证明、户口簿和本人的身份证到房地产交易中心办证大厅直接办理过户手续;如没有遗嘱，则需有你的母亲和姐、妹放弃对该房屋继承权的公证书和其他相关手续到辦证大厅办理因为你的母亲、姐妹都有遗产继承权，这一点必须要做

  • 　　继承的房屋在房产登记过户时是否需要缴纳契税，要根据继承的具体情况而定如果是作为法定继承人继承房屋的话，只要到有关部门办理房屋过户手续就可以了不需要缴纳契税;但是如果是非法萣继承人根据遗嘱来继承房屋的，在办理房屋过户登记时是需要纳契税的　　根据国家税务总局《关于继承土地、房屋权属有关契税问題的批复》的规定，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、已故父母房产过户期限的规定、兄弟姐妹、祖已故父母房产过户期限的规定、外祖已故父母房产过户期限的规定)继承土地、房屋权属不征契税。　　按照《中华人民共和国继承法》的規定非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为应按规定缴纳契税。

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