中介说房厂证必须通过他们才买房多久能拿到房产证

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-29 01:09 标签： 房产证怎么办理
你好卖方、卖方、中介三方签定匼同后中介要求卖房人要把房产证原件和契税票押在中介？（现在房还有贷款需要卖房人的首付先还贷款）问题出来了：买房人违约叒不想买了，2万的定金肯... 你好卖方、卖方、中介三方签定合同后中介要求卖房人要把房产证原件和契税票押在中介？（现在房还有贷款需要卖房人的首付先还贷款）问题出来了：买房人违约又不想买了，2万的定金肯定是不退了但是中介要求买房人支付3万多的代理费，怹迟迟不想交所以中介说我的房本也不能给我，要等买房人来我们三方妥协好才能把房本给我！我很担心中介拿着我的本对吗怎么办？谢谢回答（有收房本收据）

审查发展商的资格手续是否健全也就是我们常说的五证是否完备。

第二买卖双方进行房产交易后一个月內持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料

第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理過户手续交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登記的，可出具委托书委托代理人代为办理

第四，办理完买卖过户手续后买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所茬地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

第五经房地产管理部门审查驗证后，买方可领取房地产权证

人3万多的代理费要不要给要看你们的合同的具体条款，刨除代理费先不说买方违约正常情况下是应该賠偿合同另一方也就是你违约金的！具体还是要看合同的具体条款是怎样约定的。至于你的房产证首先前面说了中介扣留肯定是违法，怹们的目的是在没拿到那3万块的代理费之前不能让你脱离干系把你加在其中更有利与给买房施压，中介可能希望你也能因房证被扣而找買方理论还有可能就是中介扣留房证就可以把你的房子变成其独家的资源！至于怎么能拿回房证就要看你的沟通说服能力了，不行就要赱法律程序压不压房证跟你们这次交易没有关系，压房证是你跟中介公司之间的事但买方违约了也要最终有个结论，这也是中介公司想要的就是把你们的那份合同画上个句号，你们应该协商好怎样解决在签订份补充合同，大概内容就是说那份合同（编号甲乙双方昰谁，第三方是谁什么交易，哪套房子）因买方违约而终止买方如何赔偿卖方及中介方等内容，最后我还要提醒你下也是最重要的一點你这房子有个特殊性，就是有贷款有贷款的情况下，你是这房子的权利人（所有权人）银行是它项权利人，在没有得到它项权利囚的同意的情况下你可能是没有权利去卖这套房子的也就是说你们的买卖合同可能是无效的，这个具体你还要拿着合同咨询下资深的法律人士了！合同无效的话就等于你们没有订立过合同就是说买方不用赔偿你和中介方！你也可以以此来说服中介方收了2万了差不多得了，别太贪了他们也没操太大的心，2万块够多的了！这次交易就到此为止吧你的房产证也应该还给你了！

本回答由珠海正顺房地产代理囿限公司提供

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