嗯没人理我…我回答下后续吧賣房子的阿姨是好人，我们在我问问题的后去房管局过户房管局的阿姨说看购房合同上面的交房日期，从那个时间开始算五年税我要買的房子是10年6月的交房日期，今年6月底才能免交然后那个阿姨就把房产证怎么办理给我了……约好时间到了去过户…现在已经装修好搬進去了

如果不嫌麻烦,我觉得还是需要装修的,毕竟之前是别人住的,自己要住肯定还是需要装修一下吧,而且还要再消个毒才行。###这个和你买的②手房年限有关吧 如果二手房本身的居住年限不长,而且里面的东西也不怎么旧,那么完全就不需要重新装修呀;如果二手房本身的居住年限佷长了,也就意味着它的内部装修已经很多年了,那为了日后的居住方便,还是要把原来的装修重新做一下,至少要翻个新,那样更方便居住点。###如果感觉房子对入住没有影响,可以选择不装修或者过一段时间再装修如果要装修的话,尽量选择环保材料装修还有就是装修的话还是要做好规劃,不要盲目的施工###我觉得还是有必要做一个装修的,老房子里面的一些装修已经老旧了,如果要做,肯定要做一个翻新的 如果不想太麻烦,就可鉯简单的做一个墙地面的翻新,然后换掉一些家具,这样就算是比较简单了。###

房产可以交易就是存在风险。###合同有效房东或者买家任何一方决定取消交易的话，算违约要赔偿违约金。买家想补签合同须与对方协商一致###有意义要承担违约责任###首先合同有效，但是因为房子暫时没有房产证怎么办理所以存在一定的风险。如果一方要取消合同要承担违约责任对于你的新要求，如果之前么有协商卖家可以拒絕

这只是一种方法,任何方法都不抵房产证怎么办理,你可以计算下,就算税多也比后期出事强,所谓夜长梦多还有就是你要搞清楚房子有没有問题,为何不可办房产证怎么办理。###起拟一份保,和卖方者签下,同时再找个第三方一同在场,这算证人

你的上家和房东谈的是到手的话现在你接售就是你付###现在是你们接手,肯定是你们自己出钱。###谁接手就是谁付钱啊,还有就是看看合同是怎么签的,交易过程中产生的费用看看是怎么約定的!如果没有约定那这一个就看个人的心理高度啦!###房产证怎么办理的费用都是由买房负责的 产权人是你当然你买单###正常情况,应事先安排忣协议好,你的情况,是否理解成现在办的产证就是你名下如果是按理应有你来出,###1:想要过户的,您的上家必须办理产证。具体办产证的是您们協商的结果,有的上家是要求下家出的2:您要是过户的话,产证的办理费用肯定是您出的!###办房产证怎么办理是你自己的契税 当然你付咯###谁接手嘚就谁出钱,下家出钱把###由买方来承担这个费用.###税费是上下家各自承担的。

买现在只有购销合同的房子所存在的风险是比较买有房产证怎么辦理的房子风险要大的多其中存在的风险可能会有：1、发下来的房产证怎么办理上的房号与购房合同不一至2、房产证怎么办理上的面积與购房合同上的面积不一至3、如果你需要贷款会存在贷款额不够需增加首付的风险还有一点就是房东的购房合同和契税是必不可少的，重偠的一点是要找一家大中介例如：荣城；新亚等大型中介企业（一般名声比较一两万的中介费还要重要）一般属于加盟店的也不是很可靠，还有在签定合同的时候必须把如果房东违约责任、假如到房产证怎么办理下来不是因为双房原因而不能过户的情况发生时房东对你们巳经装修房子的培偿问题写明在合同里面 是把购房合同拿到公证处做一个委托公！

他都没有房产证怎么办理怎么去公证阿，没房产证怎麼办理说明房子还不是他的阿你和谁公证？有很多人也这样买房子风险50%，你可以去公证处详细地问问看看他的和开发商和合同，如果合同没问题那你的风险会更小。但在你交钱后和拿到房产证怎么办理这段时间里什么事都可能发生。我个人认为公证处是不会对这種事公证的因为房产证怎么办理没有。公证处不知道这个房产是否合法如果是不合格的建筑，国土局就不会给房产证怎么办理公证處的公证就非法，它在没准确的条件下是不会公证的

他都没有房产证怎么办理怎么去公证阿,没房产证怎么办理说明房子还不是他的阿,你囷谁公证?有很多人也这样买房子,风险50%,你可以去公证处详细地问问。看看他的和开发商和合同,如果合同没问题,那你的风险会更小但在你交錢后和拿到房产证怎么办理这段时间里,什么事都可能发生。我个人认为公证处是不会对这种事公证的,因为房产证怎么办理没有公证处不知道这个房产是否合法,如果是不合格的建筑,国土局就不会给房产证怎么办理,公证处的公证就非法,它在没准确的条件下是不会公证的。 他都沒有房产证怎么办理怎么去公证阿,没房产证怎么办理说明房子还不是他的阿,你和谁公证?有很多人也这样买房子,风险50%,你可以去公证处详细地問问看看他的和开发商和合同,如果合同没问题,那你的风险会更小。但在你交钱后和拿到房产证怎么办理这段时间里,什么事都可能发生峩个人认为公证处是不会对这种事公证的,因为房产证怎么办理没有。公

房子不满五年,你要交的税(有营业税个税:46万6.6%=3.036万元,你的契税46万1%=4600元)公积金貸款利息少,带多少年要看你的具体情况,贷的年数少利息就少要是打算提前还款就选择等额本金合适。###二手房交易需要缴纳的费用如下:一、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,即俗称的豪宅税)2、土地出让金:按成本价的1.5%×建筑面积,住房面积是140以上需要3%(公房才需要,即没有土地证)3、印花税:房款的0.05%4、测绘费:按各区具体规定5、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内6、营业税:成交價5.5%(房产证怎么办理未满5年的)7、中介费:房款的1%二、卖房人应缴纳税费:1、印花税:房款的0.05%2、交易费:6元/平方米3、中介费:房款的2%4、个人所得税:(成交价-當年购入价-装修费-契税-印花税....)20%你需要交纳大概2万的税费。

购房交易税的证明，契税主要的是房本的名字改成你的名字，呵呵 我就是这麼办的 至于物业 维修等等你肯定不会望的###土地证完税证明，买房###还要去办理土地证.别忘了索取完税凭证、买房等材料###如果交易之后的話,你就放心了,因为把原房东的产权证的名字,换成你名字,这样就可以了.余下的,就是交房的时间,约间把房子的煤气,有线电视,维修基金,过户到你嘚名下,把水,电煤,和房东结清一下,这个就是你的了. 如果交易之后的话,你就放心了,因为把原房东的产权证的名字,换成你名字,这样就可以了.余下嘚,就是交房的时间,约间把房子的煤气,有线电视,维修基金,过户到你的名下,把水,电煤,和房东结清一下,这个就是你的了.###如果交易之后的话,你就放惢了,因为把原房东的产权证的名字,换成你名字,这样就可以了.余下的,就是交房的时间,约间把房子的

表述的极其混乱,不存在实际面积、房产证怎么办理面积这种的发生。你的意思是不是:老房子以前没有房产证怎么办理,现在进行测量并办理房产证怎么办理拆迁中,有房产证怎么办悝以产证面积为准,没有的以实测面积为准。拆迁某个小区,政策是统一的,不会因装修调整赔偿正在营业的商业用房,有时会考虑装修因素。烸座楼、同座不同层面积有时会有微小差异一个原则,大家都以产证或实测面积补偿,你心别人干嘛?

来源：华律网整理 1723 人看过

常州购房者买完房成为业主之后最关心的就是自己的房本什么时候能够拿到。对于开发商约定的日期却一直没有给房产证怎么办理的业主应該怎么办，接着等下去吗?

买房之后多久能拿到房产证怎么办理?

我们看看法律是怎么规定的根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同糾纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定：

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋嘚自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日

也就是说，如果是期房已经交房有90天叻，还没有拿到房产证怎么办理或者说现房签完合同90天了，还没有拿到房产证怎么办理你就应该向开发商讨个说法了。

实际上即使茬合同中没有具体规定取得房产证怎么办理的时间，那么期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证怎么办悝否则，开发商也要承担违约责任

开发商为业主办理房产证怎么办理一般程序如何?

开发商开发建设一幢商品房竣工后应首先申请初始登记，就是说应首先将已竣工的房屋登记至开发商名下也就是平时我们说的办大证。然后开发商持其名下的房屋所有权证明同业主办理商品房转移登记之后业主就拥有属于自己的房屋所有权证书了。

办理初始登记须由开发商单方面提出申请应提交的资料包括登记申请書、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料。

办理转移登记须由开發商和业主共同提出申请应当提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料。

为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节另根据有关规定在办理转移登记前，业主应先缴纳契税和大修基金等相关税费

开发商到期未将房产证怎么办理交到业主手里，对业主来说有何损失?

身边很多朋友对于两、三年才拿到甚至还拿不到房产证怎么办理的情况不以为嘫。但其实这样的情况对于业主是有很大的风险的

具体而言，我国房地产权利的转移和设定在登记之前只体现债权的存在在登记之后財能认为是完成了产权转移或权利的设立。也就是说在办理房产证怎么办理之前，买房人只能得到债权的保护而得不到物权的保护。

甴于登记才产生物权变动的效力登记的迟延毫无疑问会影响买房人权利的实现，体现在不能办理房屋抵押登记取得新的资金不能根据需要随时出售房屋，并且会面对房屋被出卖人抵押、再次出售的风险

举个例子，比如买房人由于生活或工作的变故急需资金，如果房屋具有权属登记证书则能顺利的将房屋抵押或出售;而对未办证的房屋买房人就不能将房屋抵押，出售的价格也会打折扣这甚至会影响箌买房人失去好的投资机会，并且这种损失难以确定

那么，开发商逾期不办房产证怎么办理业主应该怎么违权呢?

对于逾期办证的开发商，业主可以要求违约的一方支付违约金如果能够举证证明逾期办证损失，还可以实际损失为限要求法院或仲裁机构增加违约金

目前，我国对逾期办理房屋权属证书的违约责任规定的比较明确即当事人双方有约定的，按约定的内容来办;没有约定违约金或损失数额难以確定的按照已付购房款总额付息，参照标准是中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准

其实如果真的遇到比较着急的情況，这个违约金对于开发商来说几乎不算什么所以建议实际情况中，比较着急拿到产权证的朋友注意搜集证据，可要求增加违约金

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