办理了退房手续，契税和退房契税维修基金能退吗可以退吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-31 01:28 标签： 退房契税维修基金能退吗

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根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

1、纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。

这种情况依据的是税收征管法第五十一条：纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴纳的税款。

2、房屋交易不成立，买卖双方撤销原房屋销售合同，并签订有退房协议，在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税。

此种情况依据的是财政部、国家税务总局印发的《关于购房人办理退房有关契税问题的通知》：对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已缴纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已缴纳契税。

　　新浪乐居讯(编辑 刘艳君)近日，有市民在佛山网络发言人平台上提问，因个人信用问题无法办理住房贷款，已经和开发商协商办理退房手续，该如何办理退契税和房屋维修基金呢?应税行为既然已经取消，这些费用还能提出来吗?

　　解答：如果在尚未办理不动产登记证前商品房交易取消，购房者可以依法办理契税退税和房屋维修基金退款手续。由于这是两个概念，牵涉不同相关部门，以下先对两个概念展开解释。

　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税，由地方税务局依法征收。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

　　房屋维修基金、物业维修基金、公共维修基金等的官方称呼为“住宅专项维修资金”，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。目前佛山住宅专项维修资金的收缴标准按照总房款的1%收取，由业主存入指定银行，由住宅专项维修资金监管部门管理，该资金属于全体业主共有。业主须在办理《商品房购销合同》备案前交纳该维修资金。

　　假如市民购买一套建筑面积90平米、总价150万元的房子，则须缴交契税1.5万元、住宅专项维修资金1.5万元，合计3万元。对于购房者来说，除了准备首付款项外，契税和住宅专项维修资金也是一笔不少的开销。

　　一、退房后如何办理契税退税?

　　1. 购房者身份证，验原件收复印件(1份);

　　2. 商品房买卖合同，验原件收复印件(1份);

　　3. 契税纳税申报表，验原件收复印件(1份);

　　4. 契税完税证，验原件收复印件(1份);

　　(1)合同未备案：提供第一、三联(2014年后提供第一、五联)原件、复印件;

　　(2)合同已经备案：提供契税完税证第一联原件、复印件(份数)，第三、五联(由房地产档案馆复印出来的原件)并复印;

　　5. 纳税人的本人银行活期存折首页，验原件收复印件(1份);

　　6. 注销合同(与房管的受理回执时间比较);

　　(1)签约时间一个月后办注销，需在公证处办理合同注销公证验原件收复印件(1份);

　　(2)签约时间一个月内办注销 ，提供与开发商的注销协议验原件收复印件(1份);

　　7. 禅城区房地产交易所业务类型为《商品房买卖合同注销》的受理回执，验原件收复印件(1份);

　　8. (合同有备案的)禅城区房地产交易所出具的交易服务费发票，验原件收复印件(1份)。

　　1. 申请人持相关证明材料到地税咨询窗口申请;

　　2. 地税咨询窗口审核材料，材料齐全，派号;

　　3. 地税窗口受理出具《退税受理回执》一式两份。

　　*受理后30个工作日内结办

　　禅城区地方税务局办税服务厅 电话：

　　魁奇一路澜石(国际)金属交易中心四楼

　　二、退房后如何办理住宅专项维修资金退还?

　　《佛山市住宅专项维修资金办事指南》于2014年12月26日正式印发，该办事指南涵盖维修资金的交存、一般情况的使用、返还等三个方面的业务。【】

　　该指南指出，当出现房屋灭失或者解除了商品房预销售合同的情况时，由权属人(购房人)向区住宅专项维修资金监管部门(下简称“区资金监管部门”)提交《佛山市住宅专项维修资金返还申请审核表》等资料，申请返还分户账户上的住宅专项维修资金。

　　区资金监管部门审查资料，不予受理的，一次性告知原因。受理后，对资料进行审核,10个工作日内进行审批。审批通过的，向申请人出具《佛山市住宅专项维修资金返还通知书》;审批不通过的，向申请人出具《不予返还通知书》。

　　申请人持《佛山市住宅专项维修资金返还通知书》、申请人身份证明材料、住宅专项维修资金对账簿向住宅专项维修资金监管银行申请返还资金。

　　如在执行过程中遇到问题，请向佛山市住房和城乡建设管理局房地产市场监管科反映(联系人：江飞，电话：)。

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