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房改房想要办理赠与什么时候可以办理
我母亲有一间房改房，刚拿到房产证。（注：购买这间房改房的是我出的）。母亲除了我之外还有两个子女，但她现在吃住在我这儿，我是办理赠与还是买卖。哪个划算～ 我知道办理买卖要五年之后才能办理 ，现在我先办理赠与，那请问办理赠与要多少年才能办理～
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
中国老龄化时代已经到来,很多关于房产的买卖或者赠与继承问题逐渐浮现出来。现今很多人都在为子女办理房屋赠与,那么房改房赠与他人要办什么手续呢,而房改房赠与他人又要在哪里办理呢。看过本文之后希望您能找到相应的答案。 []
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房改房怎么过户，房改房过户需要哪些手续？
正在读取...&|&作者：南京房产律师&|&来源：法邦网
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导读：随着房改房买卖障碍的逐渐消除，大量房改房投入了房产交易市场。因此购买房改房后怎么过户，对于房改房过户相关部门规定需要哪些手续的问题也成为众人关注的焦点。下面将对此类问题具体解答。
一、房改房怎么过户（一）去房改办政策法规科领取《房改房上市交易申请表》；（二）产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》，《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》；（三）拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章（需要10个工作曰左右时间）；（四）完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等。夫妻离异的提供书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件；（五）用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即我们说的上市证。到这步后，已经完成了在房改办的所有手续。二、房改房过户需要哪些手续（一）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（二）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订合同。（三）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。（四）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。（五）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、与其它商品房的税费构成是不一样的。（六）办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。（七）对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。（八）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的屋买卖合同全部履行完毕。通过上文我们知道了房改房相关的过户手续和程序，但是需要提醒的是，房改房交易过程中，买卖双方最担心的基本上都是资金问题，而非过户手续问题。如果发生经济纠纷，或是不明确当地房改房政策，可以咨询律师，及时将损害程度降到最低。
延伸阅读：
一、房改房怎么买根据我国法律，凡属各地房屋管理部门直管的成套公有房，除按规定不宜出售的外，均应向有购房意愿的现住户出售。其具体规则如下：1.∵各国有单位自管的公......
一、什么叫房改房房改房又叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后购买的公房。房改房包括以成本价和标准价购买的公...
南京房产律师温馨提示：在实践中，离婚房产分割时，对于夫妻共同所有的房屋，法院的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，法院一般会考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同条件下，则照顾女方。
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专业房产律师温馨提示：一般情况下，住房公积金的贷款额度是按照住房公积金账户余额确定的。职工申请住房公积金贷款，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为住房公积金账户余额之和）的十倍。由于政策的调整，可以将还款人的范围扩大到亲友。
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省直单位的，想由子女继承，如何办理手续？
liee126&&&&
littledonk
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推荐您办理过户手续，因为赠予的话，只需要缴纳百分之四的契税，但是在子女再次出售的话，会有百分之二十的个税。您通过走买卖的程序，可以规避这个税目，需要代办或者合理避税，可以联系我。
熟悉区域：岳麓
金地自在城
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管他呢好几个方向
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直接去房子所在的地税局过户就行了，因为不是通过中介，也没有，所以没有什么大费用。
liuzheng513
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继承公证：产权人或其配偶在购房后死亡，需做继承公证。 所需备件：
死亡证明（派出所出具）； 继承人的身份证 ；户口薄 ；婚姻证明 ；原件 ；由死亡人生前所在单位或户口所在街道，派出所盖章的亲属关系联络单（联络单在公证处取）。 做继承公证时，有的子女都需到场，除继承人外其他继承权人需做放弃继承声明，填写放弃继承权声明书；有继承权人在外地，可以在当地公证处做一份放弃声明公证。拿着公证书到交易所办理换证手续。
himing1983
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2种途径办理。1。办理赠与。评估费0.5% 公证费评估价的2%，契税3%。登记费80。交易费3元/平。如日后出售，需要交纳20%个人所得税。2。买卖办理。 不需要公证，契税1-3%，登记费80。交易费3元/平。如果不满5年，需要交纳5.5%。如果房产证满5年的话，还是办理买卖省钱。
luotaoaiyuan
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的话可以不过户，过户比过户便宜很多，只需要1。8元/平方。但是你要去找到人去办就比较麻烦了，先开单位证明，这个房是你的，然后把买方的产权证拿过去，到土地管理局办理，一般不会有人给你办，要找人：（
luxiahongyi
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公证继承文件,到房产部门办理变更手续。满意请按采纳拿房产证、亲属关系证明、死亡证明到房产管理部门办即可拿房产证、亲属关系证明、死亡证明到房产管理部门办即可拿房产证、亲属关系证明、死亡证明到房产管理部门办即可拿房产证、亲属关系证明、死亡证明到房产管理部门办即可拿房产证、亲属关系证明、死亡证明到房产管理部门办即可拿房产证、亲属关系证明、死亡证明到房产管理部门办即可拿房产证、亲属关系证明、死亡证明到房产管理部门办即可拿房产证、亲属关系证明、死亡证明到房产管理部门办即可
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热心网友怎样联系你，
下午/ty森林
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你的这种情况先要办理继承公证，然后才能办理产权变更。办理公证时需要提供老人的死亡证明书，以及证明你父亲为唯一的有效证明材料，以证明该房屋利益相关者仅有你父亲一人，也就是证明中你父亲是唯一的。个人经验，供你参考。
Littledouzi
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父母应到房产局办理赠与手续
luwenge111
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如果是单位的房子,还没有办理房本,那就直接到单位办理更名就好,提供死亡证明和证明自己是唯一继承人,这样你还能省下不少钱。如果已经有房本了,就提供死亡证明和直系亲属证明材料去房管部门办理过户手续,不用花多少钱,做个律师见证,掏个工本费即可。
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建议办理买卖更好一些，因为实际中赠予比买卖用省不了太多，但房屋经过赠予后你再拿出来卖，无论什么时候都需交纳总房价5.55%营业税（因为是无偿所得）．而买卖过户两年后再卖就不需交纳营业税了，人生总充满意外惊喜，谁保证你将来不卖房？ （而且有的地方对于转让房子的个人所得税有规定，比如取得产权证未满五年转让，就要缴交个人所得税20%，如果是赠予还得交足个人所得税，如果买卖，因为有原值，只要不增值，就没有个人所得税了）
，卖方要交土地收益金（为房价的1%），交易手续费，（大概两项为几百元），买方主要为契税为房价的1%。交易手续费，印花税同卖方。估计加起来要几千元。要看房屋的价值了
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