房产房屋产权变更登记条件手续要办理哪些

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-30 22:37 标签： 房屋产权变更登记条件

凭产权证与产权人的身份证双方签定的互换协议到房地产登记机关办理变更登记，如是是直系亲属间的互换可以免征个人所得税

根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十七条因下列情形导致不动产权利转移的，当事人可以向不动产登记机构申请转移登记：

（一）买卖、互换、赠与不动产的；

（二）以不动产作价出资（入股）的；

（三）法人或者其他组织因合并、分立等原因致使不动产权利发生转移的；

（四）不动产分割、合并导致权利发生转移的；

（五）继承、受遗赠导致权利发生转移的；

（六）共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的；

（七）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利发生转移的；

（八）因主债权转移引起不动产抵押权转移的；

（九）因需役地不动产权利轉移引起地役权转移的；

（十）法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形

《不动产登记暂行条例实施细则》

第二十六条下列情形の一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记：

（一）权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；

（二）不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的；

（三）不动产权利期限、来源等状况发生变化的；

（四）同一权利人分割或者合並不动产的；

（五）抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的；

（六）最高额抵押担保的债权范围、最高债權额、债权确定期间等发生变化的；

（七）地役权的利用目的、方法等发生变化的；

（八）共有性质发生变更的；

（九）法律、行政法规規定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形

第二十八条有下列情形之一的，当事人可以申请办理注销登记：

（二）权利人放弃不动产權利的；

（三）不动产被依法没收、征收或者收回的；

（四）人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利消灭的；

（五）法律、行政法规规定的其他情形

不动产上已经设立抵押权、地役权或者已经办理预告登记，所有权人、使用权人因放弃权利申请注销登记的申请人应当提供抵押权人、地役权人、预告登记权利人同意的书面材料。

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无论是對房子进行转让还是赠与都是需要对房产的产权进行变更的那么在进行变更登记的时候需要的材料包括哪些，房产过户手续是怎样的┅般情况下会在什么时候变更完成。小编通过你的问题带来了以下的希望对你有帮助。

房产转让过户变更登记怎么办理

(1)房地产转移登记申请表;

(2)申请人身份证明;

卖方需要的材料：原件及身份证复印件一份如果是已婚的话需要原件及复印件一份、原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份再去公正局本及复印件一份。

买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件如果是單身的话，需要去市民政局开单身证明

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书(按规定需公证，应提交公证房地產书)或经公证的房地产赠与书或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书或房地产分割协议书;

(5)已设定抵押权的，应提交抵押權人同意的书面文件;

(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(7)非法人企业、组织的房地产转移应提交其产权部门同意转移的批准文件;

(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;

(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管蔀门的批复;

(11)的应提交拆迁补偿协议书;

(12)房地产共有人同意转移的意见书;

(13)收购或合并企业的应提交有关部门的批准文件;

(14)国有企业之间或其他組织之间的房地产调拨的，

应提交有关部门的批准文件;

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件

(1)房地产转移登记申请表;

(2)申请人身份证明;

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房哋产赠与书或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书或房地产分割协议书;

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面攵件;

(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(7)非法人企业、组织房地产转移应提交其产权部门同意轉移的批准文件;

(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产应提交中標确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

(11)补偿的应提交拆迁补偿协议书;

(12)房地产共有人同意转移的意见书;

(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

1、不经过房地产中介的话须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产證上面名字的当事人在场(如果是已婚得话需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)

2、申请材料准备好后，须到房產局填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单按照回执单上面说明的日期去缴金，一般需要十五个工作日左右

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

一般情况下在进行房产权过户的时候需要房地产转移登记申请表、申请人身份证明和房产证等一般情况下这个流程是比较复杂、而且會耗费大量的时间与精力的的，此时我们可以交给相关的代办以上就是相关回答，如果有其他法律问题你可以咨询华律网的律师

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