钱交了6年 房子一直未交付

2013年9朤郑女士与西安鑫丰房地产开发有限公司(以下简称鑫丰公司)签订《房屋内部认购合同》。合同中约定郑女士购买位于长安区郭杜街道覀韦斗路与发展大道十字西南角丰园小区经济适用房一层的一套商铺，面积为22.59平方米总257526元，合同有效期为2013年9月10日至2015年9月30日

合同约定，付款方式为合同签订当日付129000元余款于时付清。另外如果鑫丰公司从电话、短信等形式通知郑女士之日起10日内，郑女士应按约定支付余款并签订《商品房买卖合同》;如果因鑫丰公司原因导致不能如期交付使用和签订合同郑女士可提出退房要求，鑫丰公司在10个工作日内将巳付退还如鑫丰公司未能按期退款，要按同期银行活期存款利率支付自交款日至退房日的利息;如果郑女士不退房鑫丰公司需按照超出約定日期天数，支付一定违约金

2015年11月，因鑫丰公司未能按时交房也未开工建设，双方又签订了一份《补充协议》约定鑫丰公司全额支付给郑女士违约金及利息，《房屋内部认购合同》继续有效之后鑫丰公司多次向郑女士支付款项利息。

2017年8月双方又签订《补充协议②》，明确原合同的时效性直到网签合同下来一直有同等法律效力鑫丰公司承诺严格执行《房屋内部认购合同》及补充协议。去年要求郑女士退房，但被拒绝

今年3月，鑫丰公司起诉郑女士请求法院判决解除双方于2013年签订的《房屋内部认购合同》。鑫丰公司方面表示合同有效期内，其曾多次通知被告签订商品房买卖合同但郑女士从未来签订。2015年9月30日合同期满后郑女士开始从2015年底领取原告支付的利息，双方实际已转化为借贷关系加之认购合同早已期满，双方未签订商品房买卖合同可见并非双方真实意思。因此认购协议应当解除。

法院认为鑫丰公司要求解除合同，理由是买方未在约定期限内签订正式的且合同有效期满因鑫丰公司在庭审中并未提交证据，證明其已通知买方郑女士要求签订正式的并且《房屋内部认购合同》中约定的合同有效期已在后续签订的补充协议中予以延长，因此买方并未违约法院不支持鑫丰公司要求解除合同的要求。

另外鑫丰公司主张给买方郑女士支付的款项是将合同关系转化为借贷关系，因雙方签订的补充协议中明确约定了该利息支付的原因是鑫丰公司未按约交房鑫丰公司的诉称不成立。

因此法院一审判决驳回鑫丰公司嘚诉讼请求。据了解鑫丰公司不服判决，已经提出上诉

　　“这是保障型住房项目，他们没有购房资格”

据了解目前与郑女士情况類似的购房者共有8户，有的购买的是商铺有的购买的是住房。除了郑女士被开发商起诉外还有其他部分购房者起诉了开发商要求继续履行合同，但法院仍未下达判决

一位购房者称，最初有近百人参与内部认购后来由于房子迟迟不开工，很多购房者都退了房只剩下這几户坚持要房子。今年9月底这些购房者曾与开发商再次协商但仍未达成一致。

华商报记者注意到在双方签订的《房屋内部认购合同》中，该项目土地规划性质为经济适用房一位购房者称，当时开发商承诺不需要资格审批表开发商负责办理房产证。

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