泰州拆墙检测手续世贸河滨房产交易手续在哪办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-07-26 06:44 标签： 泰州房地产信息网
2015最新二手房交易过户流程 新手必须了解的注意事项
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2015年已经过半了。6月最后一周央行于2015年半年内第三次发布了降准降息消息，即金融机构基准利率下调0.25个百分点至
4.85%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%的消息。降准降息，对于购房者来说降低了还贷的压力，无论是还是都是重大利好。
然而，相较于新房来说要复杂的多。2015最新二手房交易是怎样
的？&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 1、二手房交易流程之买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括书、身份证件及其它证件。&2、二手房交易流程之卖
方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房(交纳购房定金不是的必经程序)，买卖双方签订(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过
协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、二手房交易流程之办理买卖双方共同向管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、二手房交易流程之立契房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。&5、二手房交易流程之缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如、危改、与其它的税费构成是不一样的。6、二手房交易流程之办理产权转移过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的。& 7、二手房交易流程之对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的，然后批准买方的贷款，待双方完成变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8、二手房交易流程之打余款完成交易买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。二手房交易注意事项一、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。&&&二、土地情况是否清晰二
手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了，买受人对房屋享有较完
整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房
的价格来衡量时，就有点不。&三、房屋手续是否齐全是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。&四、交易房屋是否在租有
些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住
的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可&买卖不破租赁&，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的。这一点在实际中被很多买受人及中介公
司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。&五、福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。&六、市政规划是否影响有些房主可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。&七、物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其，电费以及三气(天然气、、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。&八、单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。&九、中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在时，为买受人提供的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。&十、合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。(泰州)户口在世茂河滨小孩到哪上小学（已见报，见晚报2月28日A10版）
--(泰州)户口在世茂河滨小孩到哪上小学（已见报，见晚报2月28日A10版）
来源:泰州新闻网
户口在世茂河滨
& & 小孩到哪上小学
& & 高港区读者张先生致电本报热线咨询：我是高港区胡庄人，刚在世茂河滨花园买了房，我打算将妻子和儿子的户口迁到高新区，请问户口转过来后，小孩上小学会划分在哪个学校？
& & 医药高新区答复：在我区世茂河滨购房，并已转入户口，按照高新区2013年学区划分规定，适龄儿童可以凭相关手续就近到向阳小学就读。
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太灵通微信二维码& 世茂河滨
（来自个人）
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泰州世茂河滨花园
房源编号:90805 &&&&发布时间: &&&&更新时间: 11个月前
出售总价：75万元
建筑面积：139.42M²
出售单价：5379元/M²
房型： 3室2厅2卫
区域：城南&
小区所属：世茂河滨
楼型用途：住宅
所在楼层：6层(共11层)
联系时，请告之在“泰州房地产信息网 泰州二手房网”上看到，谢谢！
具体地址：泰高路329号(汽车南站向南500米)
房 龄：2012
房屋朝向：南
汽 车 库：地下车位
装修情况：毛坯
配套设施：
我承诺该房源信息、售价、照片真实有效！ 如房源有虚假，
世茂河滨 3室2厅2卫 139.42M² 75万元
小区环境优美，交通便利，房型是南北通透，前后无遮挡。
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