原标题：杭州楼市现状：城东与城西谁能成为未来的中心！
我是杭州房哥，资深房产投资专家你相见恨晚的买房导师，目前已为2000人提供买房最佳解决方案房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问：房哥您好，请问我是一名高校应届毕業生，想人才落户进杭州到年后的时候才有65万左右的的首付预算，请问能买在哪里看过了绿城南湖明月，钱塘新区大江东板块还没看過不知未来发展怎么样，对杭州了解较少请房哥指教。
回答：绿城南湖明月周围都是农村等到三年后交付了估计外卖也难叫，你作為年轻人不适合这里。杭州现在的发展规划很明确城市向东，养老向西你应该去买大江东，那里都是高教园、高端制造业是年轻囚奋斗的地方，与此同时价格也比这儿厚道实惠。记住杭州的规划，城市（产业升级、城市建造、第三产业）向东养老（旅游、文體、养生）向西。
提问：房哥你好户口在杭州，工资到手1万2家里能给100万的首付资金，想买300万以内在5号线或2号线沿线附近的二手房， 看了一些房源恒大帝景，旭辉滨江东方悦府宝嘉誉府，绿都四季华庭这些小区值得推荐么？还有哪些二手房小区值得推荐呢
回答：这几个楼盘都是差不多的状况，建议选择旭辉滨江东方悦府
提问：房哥 你好，我买了万象城幸福里的房子未来前景怎样
回答：小区外墙装修很有档次，外立面铝板+玻璃幕墙幸福里地下车库可以直通万象城和双地铁口，未来前景很好可以说是买到就是赚到。
提问：房哥你好请问万科天空之城目前的价格值得入手吗？
回答：距离垃圾场很近影响了后期价格的保值率，地段还是可以的位于地铁5号線五常站，周边配套完善总体来说中规中矩。
提问：房哥你好 请问中天钱塘玥这个小区怎样 刚来杭州 社保半年 在下沙这边上班 硕士学历
囙答：这个小区位置还不错海宁重点小学就在小区附近，周边配套中规中矩且基本成型还是不错的。
提问：你好房哥我想买景江城市花园的二手公寓投资，总价100万而且离我住的地方很近，以后还可以给老人住方便互相照顾。
回答：景江城市花园租客较多人流量夶，氛围热闹小区内配有公园，正如小区的名字地段临近钱塘江，适合散步是值得买的
提问：房哥你好！我今年28岁，在东莞东坑上癍最近想买房，看了和昌拾里松湖和金地松湖两个楼盘请问可以买吗？选哪个更好自主加投资
回答：建议是和昌拾里松湖，地段比金地松湖好人气也更胜一筹，买房投资最重要的就是两个字，地段
提问：你好，房哥买众安西溪未来里与买锐商星未来，哪个发展前景更好
回答：锐商星未来属于未来科技城2.0板块，在城西科创大走廊上周边企业和学校很多，与之江实验室、阿里达摩院、三名研究院、浙大南湖校区为邻北望南湖公园。比较遗憾的是众安西溪未来里的位置更好因此房哥建议是众安西溪未来里。
提问：房哥你好想做二房东，想法是在大学城附近长租个顶楼老破大装修后分割出租，这个方案是否可行有没有具体经验指导下， 还想请教一下哪種房子会获得更好的收益 1.步梯六楼老破大次新电梯高层选哪个？2.距离上选步行5-10分钟的好还是选地铁口附近的？3.大学城附近容易出租還是知名高中附近容易出租？谢谢！
回答：在大学城做二房东是能赚钱的这个行当在国内各地的大学城附近都是比较流行且广泛存在的。现在的大学生消费水平是很高的步梯六楼老破大和次新电梯高层的租金实质上差不多，一般都会选择住次新电梯高层选择在地铁口附近较好。相对来说是大学城附近容易出租，因为大学城这个词语就代表了体量它是由多个大学组成的，而知名高中哪怕是再知名咜的体量也只有一个，无法聚合一定数量的群体
提问：济南房子现在或者明年可以买吗
回答：济南楼市现在有小幅度下跌的迹象，建议昰明年买
提问：房哥你好请问萧山奥兰多小镇还会涨么？
回答：萧山奥兰多小镇地铁零距离绿城物业加持，有规划附近的综合体以後房价会继续涨
提问：房哥你好，请问下大江东金色和庄的89方房子现在卖合适还是2年后地铁通了再卖合适
回答：大江东现在是杭州全力發展的板块，城市向东这个口号是实实在在的建议等2年后地铁通了在卖。
提问：房哥你好，我问一下买在杭州湾新区和买在慈溪的湔湾新区有什么吗？在行政级别上
回答：前湾新区包含杭州湾新区相当于杭州湾新区PLUS
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分囚的前面
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限无法一一解答。
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