房产证不能办理及得不到的情况以及解决方法
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购房者买完房子经常还会遇到各种各样的问题，就是重要问题中的其中之一，今天为您整理了一些是容易遇到的问题和相关解决办法，以供参考。一、无法办理或长期得不到的18种情况1.开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理的大确权;2.没有取得或没有缴齐;3.开发商将土地或给银行或队等，债务尚未清偿完毕;4.开发商没有完成竣工备案工作;5.开发企业将房屋重复销售(未经)，导致无法办理房产证;6.楼盘被法院查封;7.开发商没有取得实测数据;8.出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理;9.开发商没有按整体规划建设小区，或未移交小区配套用房，无法通过综合;10.开发商不及时办理&大确权&;11.开发商不配合提供办理&小房产证&的相关资料;12.开发商与小存在纠纷，扣着本该发给小业主的证不发;13.尚未缴纳;14.公共尚未交付;15.提交办理房产证的文件不合格;16.个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋合格证;17.房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理;18.代办产权的单位或人员(律师、代理公司)违规操作。造成这些情况产生的原因有四种：第一种是由开发商造成的，这是主要原因，也是实践中出现问题最多的一种，如上面所列的第1-12种。第二种是由购房者本身造成的，如上面所列的第12一16种。第三种是由于房产证办理部门造成的，如上面所列的第17种。第四种是由代办人员造成的，如上面所列的第18种。二、应对方法(一)开发商原因造成的勤于查询购房人前应查看清楚，开发商提供的&国有土地使用证&正本的记事栏中，有无土地被抵押的标注。也可以登录相关网站查询，在，可以登录&房屋土地权属登记事务中心&的网站进行查询。认真查验文件签约前可以查验&国有土地使用证&，如果是&临时使用证&或有抵押，要拒绝签约，或者一定要求开发商签订，约定&开发商保证于xxxx年x月x日之前办理《国有土地使用证》&。签好《》《》中要有专门条款对房屋产权和房产证相关内容有所约定，不仅要约定具体办理的最后时限，还要约定不能按时办理的处理办法。1.关于初始登记(1)建议范本&出卖人应当在_年_月_日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，买受人有权。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的_%向买受人支付。买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之_的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起_日内向买受人支付。&(2)日期的确定对于，可以根据合同约定的商品房交付使用之日作为起点，计算90日。对于，可以根据销售合同签订之日作为起点，计算90日。(3)退房违约金的确定不超过100%即可。2.关于转移登记(1)建议范本&1.商品房交付使用后，双方同意按照下列第____种方式办理转移登记：(1)双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。(2)买受人自行办理房屋权属转移登记。)(3)买受人同意委托____向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用元人民币(大写)。2.如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起_日内取得书的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的_%向买受人支付违约金。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之____的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起_日内由出卖人支付。&(2)日期的确定对于期房，可以根据合同约定的商品房交付使用之日作为起点，计算120日。对于现房，可以根据销售合同签订之日作为起点，计算120日。(3)退房违约金的确定不超过100%即可。不签不合理的委托书很多开发商要求购房人在合同外另签一份协议，委托其、代收契税和公共维修基金。这种不合理的委托购房者可以拒绝。不用担心如果不委托房地产商代办，自己就无法办理房产证。根据《城市房地产开发经营管理条例》第33条的规定：&房地产开发企业应当协助商品房购买人办理和登记手续，并提供必要的证明文件。&因此，不管购房人是否委托房地产商代办房产证，房地产有法律责任协助购房人办理产权过户手续并取得房产证。解约与索赔根据最高人民法院《关于审理案件适用法律若干问题的解释》的规定，如果开发商存在下列严重违约行为，您可以通过协商或诉讼的方式解除、撤销合同或宣告合同无效，并要求赔偿。1.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;2.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人;3.故意隐瞒没有取得商品房明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;4.故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;5.故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为屋的事实;6.出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房者无法取得房屋。(二)购房者本身原因造成的对于开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房产证不发的，应及时沟通，及时解决矛盾，避免长期拖延。并可以主张开发商扣发房产证的行为已经构成违约，要求开发商改正。对于房屋契税、公共维修基金尚未缴纳的，应及时缴纳，因为缴纳上述税费是法律规定的取得房产证的必经程序。为了及时取得房产证，购房者应及时缴纳，并及时将缴纳收据或发票交给开发商或代办机构(人员)。对于提交办理房产证的文件不合格的，应及时改正，可以向工作人员询问，以免跑&冤枉路&。对于个别购房者购房人住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证的，应及时拆除违章搭建的非法建筑，保障房产证办理。(三)房产证办理部门原因造成的可以向上一级行政机关申请行政复议，或者向法院提起行政诉讼。(四)代办人员原因造成的可以解除委托合同，并向代办人员或机构要求赔偿。
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林业产权证
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农村房有望办理产权证 发证部门或将是国土部门
　　农村的房产未来也将办理产权证。
　　记者获悉，国土资源部已经和建设部、林业局、农业部等部门，就各种不动产的登记和信息平台建设进行了沟通，准备将包括房产在内的不动产登记，纳入到统一的数据基础平台上。
　　不过，目前整合难度仍然比较大，有部门提出要先给三五年的缓冲期。
　　接近国土部的人士指出，未来国土部建立统一平台有2个可能：一个是直接由国土部牵头做登记；另外一个是成立一个国土部主管的局，专门负责不动产登记。
　　新部门成立后，国土部不只是负责城市房产，农村的房产登记也将覆盖在内。“也许那时发证的部门将是国土部门，而不是住建部门。”该人士说。
　　十八届三中全会中央全面深化改革决定提出，下一步国家要加快建立全社会房产、信用等基础数据统一平台，推进部门信息共享。
　　中国土地勘测规划院副院长周建春近期透露，2014年，国土资源部将会研究起草《不动产登记条例》、《不动产登记办法》等规章制度，整合建立不动产登记信息管理基础平台，做好国家层面有关不动产登记衔接工作。
　　统一的数据平台
　　国土部希望将农业、林业、住房建设部门的相关产权登记，尽快整合转移到国土部负责的统一平台上。
　　日国务院常务会议提出，国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责，基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。
　　目前林地的产权证，一般由林业局发。城市国有土地的住房产权证由城市建设部门发。草原的所有权证，由农业部门发。宅基地和耕地承包证，由国土部门发。
　　此前住房和城乡建设部已经试图推进全国住房登记联网的工作，不过，迟迟难以有大的进展。
　　以湖北宜昌为例，目前该市的西陵区、伍家岗区、点军区、猇亭区、东山开发区五区实现了联网，但是其他区县比如宜都、远安的房产系统并不涵盖。宜昌市房管局一位人士说，做好全部联网很容易，只需要换个接口就可以，但是像小产权房的信息，房管局还管不了。
　　记者获悉，以后房屋产权登记交给国土部后，全国的房产数字将有望摸清，这有利于决策层做出更为准确的决策判断，但房屋贷款、房屋注册登记、投资情况，还不能联网。
　　日举行的首都现代服务业发展论坛上，有行业人士就抱怨，目前北京商业地产数字，政府部门都无法掌握。
　　宅基地有望办理产权证
　　事实上，一旦国土部完成上述统一基础数据平台建设后，农村的宅基地等，也有望由国土部发放产权证，这使得摸清全国到底有多少套房子成为可能。
　　一位专家告诉记者，未来国土部门可能颁发的房产证会有几项内容，一个是土地性质，一个是房产性质，这个土地性质可能是国有土地，也可能是集体土地，都在同一个类型的房产证公布。
　　“农村在土地确权完成后，从长期看，房产也将有证，但是这还需要好几年时间。”这位人士说。
　　目前，国有土地的商品房、写字楼等有产权证，但是农村宅基地等并无房产证。
　　深圳房地产研究中心主任王峰认为，深圳一半以上房屋是小产权，该地土地和房管部门合一，所以小产权房也每年都在查。目前深圳农民盖的小产权房，因为不愿纳税补交土地款，这使得其合法化有难度。晨星
[责任编辑：林业产权证个人与集体重合_百度知道
林业产权证个人与集体重合
并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况住宅方面的集体土地证。该证只发给具备建房条件的农村村民,并且据此只能发放一个房产证,如房屋系共有,房产证是房屋所有权证的简称,其实就是群众常讲的宅基地证,只要有合法的权属依据。基于一物一权主义,还可向共有权人发放共有权证,房产证以一房屋一房产证为原则,在房屋所有权证之外,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权。　　(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放,在不动产登记上只能有一项所有权登记，产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,房产证的内容应与登记簿的内容相一致:　　(1)房产证只能由房地产主管机关发放。 而国有土地证是发给拥有国有土地使用权的单位或个人的。　　作为证书之一种,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证,在通常意义上,房产证具有以下显著特点。望采纳,向特定权利人发放的权属证明。　　(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,任何人都可以申领国有土地证。　　(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后. 房你好
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