2016最新关于房子产权到期后怎么办
2016最新关于房子产权到期后怎么办
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　　下面一起来随应届毕业生网小编了解关于房子产权到期后怎么办的最新消息内容吧，希望对你有帮助，快来阅读。　　房子70年产权到期后怎么办? 全国首例房屋产权到期 续期需三成房价　　据报道，经当地国土资源局初步排查，温州市鹿城区内即有600余宗(套)。而从去年开始，20年期限的这批住宅土地使用权到期或即将面临到期。而且，这次市区一批上世纪90年代初期住宅用地使用权到期面临续期的问题，在全国可能也属先例。　　对此，温州国土局是这样解释的：　　目前房地产市场透明度不足，很多买房人可能没有意识到土地使用权年期对房产价值的意义，房子本身说白了就是砖块水泥，房产的价值很大一部分是来自于土地的价值。　　首例房屋产权到期，竟然要续费三分之一的房价　　近期，一条消息震惊整个温州房产市场。　　温州现首例“住宅土地使用权到期续期”，要交房价三成!　　温州最近出现一部分市民，他们正常买卖二手房后却无法完成交易，原因是土地到期了。如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。其中，不少市民发现，他们持有的土地证上写着土地年限20年到期。　　据报道，经当地国土资源局初步排查，温州市鹿城区内即有600余宗(套)。而从去年开始，20年期限的这批住宅土地使用权到期或即将面临到期。而且，这次市区一批上世纪90年代初期住宅用地使用权到期面临续期的问题，在全国可能也属先例。　　这一消息不仅震惊整个温州房产市场，甚至全国人民都开始检查自己买的房子的土地使用权。　　全国网友都炸开了锅　　这篇新闻具有一定风向标意义。如果各地就此效仿......　　100万买个房，住没多久，就要交几十万续费……　　花了几辈子的积蓄，贷款刚还掉，土地使用期又到了!　　为何会出现上述问题?　　温州市国土资源局土地利用管理处处长张少清表示，日，国务院颁布了55号令《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(下简称《条例》)，开始对城镇国有土地使用权实行出让制度。　　当时，为了顺利推进国有土地使用权出让工作，在不超过居住用地最高年限70年的前提下，按20年到70年分档，由受让方自行选择办理出让手续，并交纳相应的土地出让金额。　　出让年限到期后，应当如何续期?　　张少清表示，在国家没有具体实施细则的情况下，目前基层国土部门只能参照国有土地出让的做法，先由第三方评估机构评估土地价格，根据单位地价或折算出楼面地价，算出总的土地出让金，重新签订国有土地使用权出让合同。　　其实，这个“产权”并不是从你买房之日计算，而是土地被拍卖后开始计算。　　100万买的房土地证要续期，为什么土地出让金要30万左右?　　张少清表示，国有建设用地使用权有偿有限期使用，是我国国有建设用地管理的基本制度。一般讲，不同用途、区位、土地利用条件，以及不同使用年限的土地，其土地使用权价值是不同的。土地使用权评估也不是我们做的，是由第三方评估机构做出来的。　　举个简单例子：　　有个王阿姨就是买了这类房中一二手房，面临同样续费而不解，国土局的领导耐心细致地对她做工作说：买剩两三年使用权的房子，好比开了10多年的二手车。所以，您当初买房的时候，就好比用高价买了辆快报废的二手车……　　以普遍70年产权为准，到时继承你这笔遗产的人将是你的子女或孙子孙女，他(她)为继承这堆已经70年的水泥砖瓦，将按那时房价的三分之一续费……当他(她)的子女或孙子孙女又继承时，再续费……　　在国有建设用地使用权出让中，出让年限不同，土地使用人需要缴纳的出让金也是不同的。所以在相关政策明确前，建议大家在住房的买卖过程中提前关注土地使用权年期的问题，不要让自己买亏了。　　有网友问：几年前说好的70年到期免费续期哪去了?　　政府从来没说过免费续期。《物权法》只说到期后“自动续期”，没说这个自动是免费给的。而《土地法》则说土地使用权必须由土地使用者支付使用权出让金。　　天下可能有一两顿免费的午餐，但土地这事，还是现实点吧。　　猫腻：许多住宅用地使用年限不同程度“缩水”　　去年，陈先生以每平方米近5000元的价格在某楼盘买下一套三居室。但等他加入业主QQ群，才发现有人提出土地使用年限问题，明明自己买的是新房，其实是已经拥有十几年“地龄”的老盘。该楼盘的销售人员跟他解释，这种情况在各地楼市相当普遍，有的开发商从拿地到开发，周期从三五年到十年都很常见。　　事实上，开发商坦言，在目前一手房的交易过程中，购房者对所购商品房的土地使用年限提出异议的很少。　　“一般情况下，我们房子预售时会提供5证，其中会注明房子使用期限。不过，很少有看房者和购房者关注土地使用年限，也不问。即使偶尔有问的，我们会告诉他，按照政策，可以自动续期，大多数客户也不会深究。”新城一知名楼盘工作人员介绍。　　据了解，很多购房者在买房时，更多的是关注售价、地理位置、配套等，关心的是房子的价值和增长空间。　　“我以为所有的房子买下来都是70年的产权，所以去年买房的时候压根就没有问过关于土地使用年限的问题。”李小姐表示，她买房时更关注价格，而不怎么注意使用年限。　　“毕竟房地产作为固定资产，它的投资属性不会因为产权年限的影响产生太多改变。”投资者老张对房地产产权缩水问题持乐观态度，按照现在的建筑物使用寿命和城市的更新速度来看，很可能不到70年，一栋建筑就会被重建。　　不过，仍有不少业主忧心使用权“缩水”问题。“同样的价钱，当然希望买个年限长点的，况且到时候期满了怎么办呢?”陈先生担心。　　究因：房产周期开发、闲置转卖等耽搁销售　　据了解，根据相关规定，住宅的土地使用年限为70年，综合类土地使用年限多为50年。记者走访发现，部分楼盘或多或少都存在土地使用年限缩水等问题。如有的楼盘2000年左右开发，至今已经15年过去了，项目仍没未开发完毕。还有新城多个楼盘，因为土地转手几次才进入楼盘开发期，土地使用权限也只剩下30多年。　　不过，据了解，土地使用权缩水表现最为明显的是早期一批住宅用地，其总共使用年限只有50年，这和早期政策有关。因为各种原因，有的推迟了10年才开发，有的项目大，持续开发了十多年，因此使用权可能只有30多年。　　采访还了解到，从开发商获得土地使用权开始，正常的房产规划、开发和销售等过程，一般需要两到三年的时间，有的甚至会拖上三四年。或者是体量较大的楼盘还将分多期开发，等到项目的后期时，往往土地使用年限有不同程度“缩水”。　　新城一开发商相关人员表示，“如果在开发过程中再遇到一些资金不到位，或者是相关证件未办理好等客观因素，开发周期还将继续延长。”因此，适当“缩水”属于正常现象。不过，他还表示，不排除另外一种情况。即在过去十年，房价飞涨，土地迅速增值，溢价高，一些所谓房企做起了土地买卖生意，即通过土地高溢价获利，而且风险小，有的土地甚至被转卖了很多次，在不断的转卖中耽搁了开发，从而缩短了使用期限。　　房子没有了?照样要交管理费　　万一房子还没到70年便成为危房，或者因为其他原因被拆了，那还有原来业主的事吗?有律师认为，尽管我国有土地使用权的限制，但是，业主资格的取得，不仅基于权利人对房屋的所有权，也基于权利人对房屋所对应土地的使用权。也就是说，房子没有了，业主依然还是业主。　　举一个极端的案例：上海汤臣高尔夫园区物业状告业主张某，要求张某缴纳物业管理费，但事实上，该地块上的别墅已经被拆除，成为空地。法院最终认为：不存在房屋实体，不能成为免除业主交纳物业管理费义务的理由。即使房子没有了，业主的身份却不会改变，业主还是照样要交纳物业管理费。　　你知道吗?房子也有黄金年龄　　购房不仅要注意产权期限，还有特别注意楼龄，房子也有黄金年龄。　　二手中介的统计数据显示，10年楼龄是房子的一道坎，排除地段、学位等因素，楼龄超过10年的房子的各项设备已经进入老化期，价值也开始走下坡路，很多投资客不会买超过10年楼龄的房子。当然，假如有名校学位支撑，“二三十岁”的老房子仍可能大有拥趸。
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16日9时，第十二届全国人民代表大会第四次会议在人民大会堂举行闭幕会，表决十三五规划纲要决议(草案)，2778票赞成53票反对。
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2016两会之企业精英
安康表示，长期以来血液制品自身的发展跟不上刚性需求，成为产品涨价的基础。
药品电子监管码制度利于有序管理市场，暂停主要是因为药品电子监管网的运营商选择不合适。
关彦斌表示，过去一年药品价格喜忧参半，喜的是药价终于放开，忧的是二次议价仍会影响行业发展。
针对去库存，我有五点建议提出。农民工是一方面，要拓宽公共服务覆盖范围，增加农民工购房意愿。
中药研发没有适合自己的体系，需要健全完善，毒副作用小的中药适合作儿童药发展，药企加紧布局。
谢子龙表示，全国药店正在进入洗牌阶段，未来会形成龙头企业促进行业发展。
和讯座谈会：从政府报告看投资风向标
信托公司横跨货币市场、资本市场和产业市场，所以，能够率先在投贷联动方面先走一步。
2016年A股指数不应看得过高，但盲目悲观也不可取，再出现单边上行牛市的可能性不大。
对于包括A股在内的大类资产配置相对悲观，今年整体格局还是避险的背景。
李克强答记者问
金融市场本质上是市场，要推进市场化、法制化。需要改革完善金融体系。瞪大眼睛，练就一双加强监管的火眼金睛。
要是再有人问你香港怎么了，我建议你回答：香港会保持长期繁荣稳定。中央政府“一国两制”、港人治港、高度自治的方针没有也不会改变。
李克强作政府工作报告
积极的财政政策要加大力度。今年拟安排财政赤字2.18万亿元，比去年增加5600亿元，赤字率提高到3%。其中，中央财政赤字1.4万亿元，地方财政赤字7800亿元。
各级政府要依法接受同级人大及其常委会的监督，自觉接受人民政协的民主监督，接受社会和舆论监督，让权力在阳光下运行。
央行行长周小川答记者问
如果没有大的经济金融风波事件，会保持稳健的货币政策，没有必要采用过度的货币政策刺激的办法来实现目标。
证监会银监会保监会答记者问
多层次资本市场搞好，可以为注册制创造极为有利的条件。注册制改革需要相当完善的法制环境。配套的改革需要要相当长的时间，注册制不可以单兵突进。
财政部部长楼继伟答记者问
简单地提高起征点是不公平的。一个人的工资5000块钱，如果还要养孩子，甚至还有老人，就非常拮据，统一扣除标准本来就不公平，在工薪所得项下持续提高扣除标准，不是方向。
国家发改委主任答记者问
中国经济的增速在世界主要经济体中还是位居前列。从经济增速、出口、投资、增长贡献率各项指标看，对世界经济增长的拖累从何说起？
国资委主任肖亚庆答记者问
肖亚庆也提到，有极个别人对改革遇到的困难、阻力担当精神不够，对这些个别的人，先出清，必须把改革做好。
住建部部长答记者问
第一，时代不同。日本发生的事情是在20年、30年以前的事情，背景、政治、经济条件和今天都大不一样，甚至是完全不一样了。第二，国情不同。
环保部部长答记者问
还有部分人认为环保是包袱，抓环保就会影响GDP，就会影响发展，存在着不能为、不想为、不敢为的问题。
教育部部长袁贵仁就“教育改革和发展”答记者问
政府工作报告明确提出，我们在“十三五”要普及高中阶段教育，就意味着国家已经明确中国的教育普及是十二年，就是说九年义务教育加三年高中阶段教育，这是明确的要求和安排。
交通部部长答记者问
去年4月份，国务院制定和印发了《国务院关于积极推进“互联网+”行动的指导意见》，“互联网+便捷交通”是其中一个重要内容。
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分级诊疗是缓解看病难、看病贵的重要措施，也是落实人人享有的一个就医体制的保证，从某种意义上讲，分级诊疗实施之日，乃为我国公立医院改革成功之时。
最高人民检察院检察长曹建明工作报告
各级检察机关要把抓改革作为一项重大政治责任,坚定改革决心和信心,以钉钉子精神抓好司法改革落实,确保各项改革措施早落地、见实效。
最高人民法院院长周强作最高人民法院工作报告
政协发言人王国庆指出，中国经济总体情况是好的，所以不存在“硬着陆”的问题，他们担心多了，如果别有用心想“唱衰”中国，可能结果不会让他满意。
十二届全国人大四次会议举行第二次全体会议
从2016年开始，全国新一轮县乡两级人大换届选举陆续展开，有9亿多选民将参加选举，直接选举产生250多万名县乡两级人大代表。这是全国人民政治生活中的一件大事。
全国政协十二届四次会议记者会
要关停一些企业。就会遇到一个问题，职工下岗怎么办？所以中央现在的政策是包下来，与其养亏损的企业，不如养职工。因为职工生活有着落，经过培训可以重新到工作岗位。
全国政协十二届四次会议
选取加快高档数控机床和工业机器人产业发展、土地资源保护利用和土壤污染防治、三江源地区生态保护和建设等重要问题，深入研究论证，提出对策建议。
人大新闻发布会
中国国防费预算的制定主要是考虑两个因素：一是中国国防建设的需要；二是我国经济发展的情况和财政收入的情况。今年中国军费预算保持增长，但是增长的幅度比前几年要低，是在7%至8%之间。
政协新闻发布会
政协发言人王国庆指出，中国经济总体情况是好的，所以不存在“硬着陆”的问题，他们担心多了，如果别有用心想“唱衰”中国，可能结果不会让他满意。
全国人大一次会议副秘书长傅莹亮指出，从2011年开始，我们国家的预算外收入就已经全部纳入了预算管理，今年的一项重要的改进是，将全国社会保险基金的预算也列入了预算报告。
“不要歧视富二代，不是我的提案，而是记者们不断问我这方面的问题，我才说的。我真的认为，富二代也有很多好孩子，也很努力，不希望社会总是嘲笑他们。”
――政协委员、玖龙纸业董事长张茵
“不要歧视富二代，不是我的提案，而是记者们不断问我这方面的问题，我才说的。我真的认为，富二代也有很多好孩子，也很努力，不希望社会总是嘲笑他们。”
――政协委员、玖龙纸业董事长张茵
根据中国宪法，只有中华人民共和国的公民才享有选举权和被选举权。只有中国公民才能当人大代表，我们对全国人大代表的资格是要按照宪法、按照选举法进行严格的审查，我们没有发现有外籍或者双重国籍的情况。如果发现的话，一定会依法严肃处理，也欢迎人民群众监督我们。
人大是国家的权力机关，人大代表肩负着宪法和法律所赋予的神圣职责。如果有人把当代表当作谋取私利的机会，甚至不惜花钱买选票，这样的人怎么能够代表人民？怎么能够取信于民？
――大会发言人傅莹
全面深化改革是当今中国最重要的课题，全国人大及其常委会一个很重要的职责，就是要为全面深化改革提供法制保障。我们讲用立法引领改革，就是要围绕人民群众关心的重大改革事项。
――大会发言人傅莹
全国人大一次会议副秘书长傅莹亮指出，从2011年开始，我们国家的预算外收入就已经全部纳入了预算管理，今年的一项重要的改进是，将全国社会保险基金的预算也列入了预算报告。
“不要歧视富二代，不是我的提案，而是记者们不断问我这方面的问题，我才说的。我真的认为，富二代也有很多好孩子，也很努力，不希望社会总是嘲笑他们。”
――政协委员、玖龙纸业董事长张茵
“不要歧视富二代，不是我的提案，而是记者们不断问我这方面的问题，我才说的。我真的认为，富二代也有很多好孩子，也很努力，不希望社会总是嘲笑他们。”
――政协委员、玖龙纸业董事长张茵
全国人大一次会议副秘书长傅莹亮指出，从2011年开始，我们国家的预算外收入就已经全部纳入了预算管理，今年的一项重要的改进是，将全国社会保险基金的预算也列入了预算报告。
“不要歧视富二代，不是我的提案，而是记者们不断问我这方面的问题，我才说的。我真的认为，富二代也有很多好孩子，也很努力，不希望社会总是嘲笑他们。”
――政协委员、玖龙纸业董事长张茵
“不要歧视富二代，不是我的提案，而是记者们不断问我这方面的问题，我才说的。我真的认为，富二代也有很多好孩子，也很努力，不希望社会总是嘲笑他们。”
――政协委员、玖龙纸业董事长张茵
全国人大一次会议副秘书长傅莹亮指出，从2011年开始，我们国家的预算外收入就已经全部纳入了预算管理，今年的一项重要的改进是，将全国社会保险基金的预算也列入了预算报告。
“不要歧视富二代，不是我的提案，而是记者们不断问我这方面的问题，我才说的。我真的认为，富二代也有很多好孩子，也很努力，不希望社会总是嘲笑他们。”
――政协委员、玖龙纸业董事长张茵
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――政协委员、玖龙纸业董事长张茵
全国人大一次会议副秘书长傅莹亮指出，从2011年开始，我们国家的预算外收入就已经全部纳入了预算管理，今年的一项重要的改进是，将全国社会保险基金的预算也列入了预算报告。
“不要歧视富二代，不是我的提案，而是记者们不断问我这方面的问题，我才说的。我真的认为，富二代也有很多好孩子，也很努力，不希望社会总是嘲笑他们。”
――政协委员、玖龙纸业董事长张茵
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――政协委员、玖龙纸业董事长张茵
全国人大一次会议副秘书长傅莹亮指出，从2011年开始，我们国家的预算外收入就已经全部纳入了预算管理，今年的一项重要的改进是，将全国社会保险基金的预算也列入了预算报告。
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――政协委员、玖龙纸业董事长张茵
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――政协委员、玖龙纸业董事长张茵
全国人大一次会议副秘书长傅莹亮指出，从2011年开始，我们国家的预算外收入就已经全部纳入了预算管理，今年的一项重要的改进是，将全国社会保险基金的预算也列入了预算报告。
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――政协委员、玖龙纸业董事长张茵
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――政协委员、玖龙纸业董事长张茵
全国人大一次会议副秘书长傅莹亮指出，从2011年开始，我们国家的预算外收入就已经全部纳入了预算管理，今年的一项重要的改进是，将全国社会保险基金的预算也列入了预算报告。
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――政协委员、玖龙纸业董事长张茵
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――政协委员、玖龙纸业董事长张茵
全国人大一次会议副秘书长傅莹亮指出，从2011年开始，我们国家的预算外收入就已经全部纳入了预算管理，今年的一项重要的改进是，将全国社会保险基金的预算也列入了预算报告。
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――政协委员、玖龙纸业董事长张茵
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――政协委员、玖龙纸业董事长张茵
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――政协委员、玖龙纸业董事长张茵
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――政协委员、玖龙纸业董事长张茵
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――政协委员、玖龙纸业董事长张茵
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投资标的：河钢股份、西山煤电、抚顺特钢、中金岭南、天齐锂业。
投资标的：重庆港九、渝开发、中原高速。
投资标的：巴安水务、创业环保、兴蓉环境、中原环保。
投资标的：世荣兆业、双箭股份、湖南发展、凤凰股份、湖北金环
投资标的：中直股份、钢构工程、长春一东、航天机电。
投资标的：中材节能、国药股份、上工申贝、深华发A。
投资标的：东土科技、佳讯飞鸿、中光防雷。
投资标的：启明星辰、绿盟科技、三联虹普。