海南日报数字报-吉兴雅苑为何8年办不下房产证？
海南日报报业集团旗下媒体：
星期五 &&&&&报料热线：966123
当前版： 008版
吉兴雅苑为何8年办不下房产证？
海口住建部门查实该小区为“五证”不全的违规改建住宅
　　本报海口1月15日讯（记者刘贡）近日《亮见》节目关于海口吉兴雅苑购房者8年办不下房产证案例，成为市民议论热点。记者为此详细了解该房地产项目来龙去脉，症结竟然在开发商拍卖取得了工业用地后，并未变更土地性质，在“五证”不全的情况下违规改建成住宅私自销售，因此无法获取房产证。住建部门提醒购房者，买房要看“五证”，不能只听信售楼员的承诺。　　吉兴雅苑所在地原为海南民福投资集团公司的工业用房，1992年7月批建为工业厂房。此后，该厂房被抵债拍卖，由海南创新书店有限公司竞买取得。2004年8月，创新书店办理了工业厂房的房屋所有权证，共6层，建筑面积1.46万平方米。同时获取的土地使用证，面积4683平方米，土地用途为工业用地。　　创新公司取得工业厂房的房产证及土地证后，于2006年在未办理任何变更申请手续的情况下，违规将2-6层共1.24万平方米改建为110套住宅私自进行销售。由于违规改建，整个开发建设过程中，创新公司一直未办理《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》（简称“五证”），进而不能办理产权总证，更无法将总证分割到购房者名下。　　2014年初，吉兴雅苑投诉案例列入海口市领导信访包案处理。经协调，消防部门已认可符合消防安全，规划部门已同意调整用地规划，国土部门已同意先办证后追缴土地出让金，人防部门已同意先办证后追缴人防易地建设费，住建部门也委托质量鉴定部门、房屋测绘部门出具质量鉴定意见及面积测绘报告。包案小组协调会也明确，参照海口“遗留政策”处理，先办理房产证，土地出让金、人防易地建设费等再追缴。　　但是海口市住建局书面通知创新公司办理房屋用途变更及产权转移登记手续时，创新公司却拒绝申请，因而购房者房产证一拖再拖。　　为此，购房者要求住建部门“撤销创新公司名下的工业厂房房产证，直接办理住宅房产证至购房者名下”，但撤销创新公司房产证没有法律依据。对于购房者要求履行合同中有“未按期办理房产证明可退房”的条款，住建部门也无权判定。　　事已至此，海口市住建局建议由购房者起诉创新公司，要求确认产权及履行办证义务，住建局配合出具相关证明文件；或提起行政诉讼，通过司法程序要求直接办证。　　海口市住建局有关负责人认为，海口吉兴雅苑购房者8年办不下房产证，是购房者购买“五证”不全的房产而无法维权的典型案例，值得引以为鉴。宜教花苑房产证不办理怎维权_百度知道
宜教花苑房产证不办理怎维权
购房合同应已经规定房产证办理间逾期未办理要求发商给予相应赔偿
买房不上当
上房价点评网
其他类似问题
为您推荐：
房产证的相关知识
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁在农村为什么现在办不到房产证 - 相关问题 - 110网法律咨询
你好！我盖房已经两年了 也 找人申请过了
可是现在房产证为什么还办不来？
律师：您好
我家的房子在1996年修建已居住十四年了，现在村里要建楼前几天通知让自行拆除，要不就强拆，可是我的父母已在里居住了十四年拆了他们就没有地方住了。问现在法律有什么规定吗？
朋友开个足浴休闲店，需资金周转，拿了房东的房产证找到债主张X借十万元，借两个月，房东不知道朋友拿房产证为了借钱，朋友找到我，要我顶替房东去签字借钱，签了拿房产证抵押借款十万元的借条，朋友作的担保，钱第二天给我朋友去拿，之后债主也知道钱是朋友用的，几个月朋友没还钱后，债主张X去朋友的店里催帐，期间朋友的店给债主张X管了一段时间，收入全部归债主张X所有，后来休闲店生意不好关门了，朋友现在找不到人，债主张X现在找到我，要我还债，不然就告我和朋友诈骗，请教...
你好，、十年前我买了大哥的房子（农村），五年前立的契约（但房产证还是大哥的），现在，大哥毁约想要回房子，我该怎么办？
我的房子2000买的房产证已过户,现在土地证是农村集体土地我的户口在房产证上,原房主知道要拆迁三年后要房子,打官司法院调解房子还是我的,现在他在起诉要还能要回去了吗?
请问一下,我在老家买的房子一年半了.房款一次性交清的.到现在要签购销合同了.开发商说房产证不知道什么时候才能办到.我该怎么办呀?
我的房子是前几年买的房产证已经过户了 现在土地证是农村集体土地我是城镇户口能不能过户
我买的是二手房，房产证和土地证都已更改成我的名字，但是今天迁户口时发现原户主的户口没迁走，怎么办？找不到人了~！ 还有房子算不算是我的？
前妻抢占了我父亲的房产 现在我父亲已经提出了诉讼 但法院一直找不到我前妻 请问如果我前妻一直躲着不出现 我们该如何应对呢？
我家在松山新区苗家村,村上只给办了房产证,大家都没有土地使用证,如果动迁了,价钱跟有土地使用证的价钱一样吗?
事情是这样的，前段时间我哥哥因故去世，人还没有下葬。现在嫂子就提出来要分他的遗产。我哥哥生前和我父亲是住在一起的（在农村），我父亲年轻时盖了一栋四层楼的房子，一共有四百多平米。因为靠哥哥养老，所以把最好的三楼让哥哥和嫂子住。现在户口本两家是独立的（我哥有独立的户口本，我父母也有独立的户口本），但房产证只有我父亲和母亲（母亲已经去世）的名字。现在我嫂子提出要把三楼的房产放到她的名下，她的这种要求是否有相关的法律支持？谢谢！热门城市：
A - B - C - D - E
F - G - H - I - J
K - L - M - N - P
Q - R - S - T - W
入住10年办不了房产证 各种办证难都因开发商
　　十年前，孙先生入住虎山花苑B区，他做梦也没想到，直到现在，他的房产证还未到手……9月16日，记者调查发现，几乎所有的房产证办理难问题都和开发商有关系。有的开发商不按规划建设房屋，有的开发商拖欠配套费，还有的开发商违规交房。您如果遭遇了问题房，房产证难办理，可以拨打本报热线电话。　　1 封闭了阳台,房产证办不了　　“水岸枫景房产证一拖再拖，忍无可忍。我们都是交了装修押金的，如果没有物业的装修验收通过 ，能退回我们的装修押金吗？开发商擅自改变了规划。因为这个问题办不下房产证！如果让我们拆阳台，我们的材料费 、施工费 、误工费怎么解决？”说话的是该小区的业主王先生。日交房，根据合同约定，交房后6个月内办理房产证，可是小区未通过验收至今不能办证。　　根据规定，住宅小区须经规划验收合格后，建设单位方可交房，显然该项目属于建设单位违规交房。其次，规划验收的法定依据是规划许可的施工图纸，而封闭阳台已违背了规划许可内容。　　对此，城阳区城建局已责令建设单位尽快整改。依据法律，改变建筑物外立面(如封闭阳台、将车库门改为入户门等)属于规划管理范畴而非物业管理，物业公司无权进行验收。该项目因为已建成的绿化景观及停车位布局与原规划方案出入较大、东门未开等原因，建设单位一直未报请规划验收。经协调，建设单位已调整景观方案，并征求业主意见。因为部分房屋违规提前交房，小区住宅存在改变建筑外立面(封闭阳台、将车库门改为入户门等)的现象，违背了规划许可内容。因此须待上述环境景观配套及建筑问题整改完善后，建设单位方可报请规划验收。目前，由于建设单位征求业主意见不符合要求，因此景观方案未批准，建设单位未申请规划验收。城阳区城建局正在积极协调建设单位抓紧整改，需要建设单位及广大业主的配合。城阳区城建局将尽快地、合法地为该项目办理相关手续，尽快为业主办理房产证。　　2 开发商不作为，害苦业主　　辽阳东路22号，潍坊恒易集团下属青岛大陆嘉园置业有限公司开发的恒易慧心园(论坛)，日交房。时至今日，没有进行房屋综合验收，无法办理房产证。业主数次催促开发商，没有任何进展。现在，这个问题带给业主的麻烦越来越多，没有房产证，无法办理落户手续，没有房产证，孩子无法就近入学，眼前，小区所属区域的新建小学和幼儿园马上投入使用，房产证问题也使孩子上学成为难题。　　据崂山区相关部门介绍，该项目建设单位尚未报送办理初始登记的所需资料，崂山区房管中心已多次督促建设单位尽快报送资料。据了解，开发公司正在办理竣工验收等后续相关事项，待资料齐全后报送崂山区房管中心办理后续相关手续。　　东城水岸(论坛)小区房产证难产也是开发商的原因。该项目由山东枫林置业有限公司开发建设，未缴纳配套费 ，经多次催缴无果，目前市房地产开发局已于6月份向枫林公司送达行政处理决定书，若该公司3个月内不提起行政诉讼或行政复议，将向人民法院申请强制执行。由于开发商无法取得相应的验收手续，暂不具备办证条件。　　金湾花园小区也是类似的情况。“我2008年在郭家湾金湾花园小区买的商品房(19#楼)，2009年办理的商业贷款，到现在一直不能办理房产证，我想问一下，什么原因无法办理房产证？再就是什么时候可以办理房产证？”业主赵先生反映说。9月16日，记者了解到，由于项目暂未向相关部门提交房屋综合验收备案申请手续，因此无法交房，无法办理房产证。　　3 乱建换热站,业主受连累　　人民路290号赛瑞小区，入住七年迟迟没有房产证。据了解，该项目由青岛华兴房地产开发有限公司开发建设。开发商在建设楼盘的时候“我行我素”，部分网点未按照规划批准建设，小区换热站因占压市政道路，未组织竣工验收擅自交付使用。　　据介绍 ，该项目想办房产证，须办理规划变更手续或按规划批准施工图予以改正；小区换热站因占压市政道路，须按规划部门要求拆除，确保市政道路的实施；须委托有资质的检测鉴定单位对工程进行鉴定，鉴定符合要求后办理竣工验收备案手续。该项目须依法完善规划验收及竣工验收手续后，方可进行初始登记，购房人方可办理房产证。目前开发商已将变更规划审批材料报市规划局，待审批、整改后才能进行规划综合验收。因此，现在暂不具备办理房产证初始登记条件。　　另外，还有市民反映，原胶南六合社区什么时候能够进入房产证办理程序。“有关六合社区办理房产证问题，从开始到今天又过去了好长时间，去年12月份回复说已经进入办理程序，后来就没信了。这么长时间了，我们想了解一下，何时才能进入房产证办理程序？”一名业主反映说。9月16日，记者了解到，目前相关部门已经成立联合工作组，该项工作正进一步推进中。　　4 入住10年拿不到一个证　　市民孙先生是李沧区虎山花苑B区的业主，入住十年了，到现在房产证就是办不了。“虎山花苑三期共有29个楼座996户，我们业主也调查过了，不能办理房产证的原因有三项：一是新建楼房周边未进行绿化、硬化；二是综合验收申报材料不齐全，市规划部门未验收；三是未到市房产交易部门办理相关商品房备案手续。”孙先生说道，“房产证办不了，直接影响就是房价升值难，孩子上学难。”　　对于该小区房产证难办理的问题，李沧区召开了专题会议，研究调度虎山花苑二期、三期房产证办理工作。市房地产开发管理局表示同意拨付豪伦置业相关代建资金，现工作正在对接中。虎山花苑三期房产证办理工作，豪伦置业该提交的资料及其他该配套的设施都已完成，并已通过验收。记者从虎山路街道办事处了解，办理该处房产证的有关材料已提交市房产部门。　　市北区孟庄路31号，2012年拿到钥匙后入住，但是至今仍未办理房产证，开发商说是政府不给验收，明年孩子就要上学，房产证拿不到手，孩子的户口就落不下。9月16日，记者了解到，经落实，孟庄路旧城改造项目于2008年启动房屋拆迁工作，该项目一直在办理完善后期手续。该项目房屋于2012年7月具备交付条件后，城投公司第一时间先为居民办理了回迁安置手续，待项目后期手续完善后，城投公司将立即为居民办理房产证。　　原因分析　　遇上这些事几乎都因开发商　　最近几年，房产证办理难困扰了很多业主，调查分析后，几乎都和开发商有关系。先说房产证办理过程。首先要确定开发商已经进行初始登记。开发商办理初始登记是业主办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。业主可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。正是这个步骤卡住了很多业主。有时候，开发商根本不配合业主办房产证。　　再就是，办理房产证开发商须提供的资料很多。项目五证齐全(正式发售之前必须具备)；竣工之后顺利通过测绘部门的审查(工程竣工之后)；未抵押证明(办理房产证时必须出具)；未司法限制证明(办理房产证时必须出具)。这个因素是阻碍房产证办理的最重要原因。开发商在开发建设中的违规行为会直接导致材料不全。　　山东崇杰律师事务所律师孙世强向记者介绍说 ，在开发商能够向业主提供依法应当提供的相关办理房产证手续的情况下，是可以自己办理房产证的，如果开发商不能提供齐相关手续，导致业主无法办理房产证的，开发商构成违约，应当依法承担逾期办证的违约责任。协商不成，建议诉讼解决。
6100元/㎡起
均价 : 6100元/㎡起
位置 : 光华大道三段399号（成都七中温江校区旁）
热线 : 400-890-7731
6100元/㎡起
均价 : 9600元/㎡
位置 : 双建路79号
热线 : 400-898-1791
均价 : 4300元/㎡
位置 : 梨园路一段528号
热线 : 400-869-1111 转 16041
均价 : 6200元/㎡
位置 : 新成华大道三段与东华一路交汇口（理工大学对面）
热线 : 400-819-1292
均价 : 11000元/㎡起
位置 : 永宁镇芙蓉大道永泰路88号
热线 : 400-869-1111 转 16171
11000元/㎡起
均价 : 5200元/㎡
位置 : 清泉北街267号（水映岛旁）
热线 : 400-869-1111 转 34659
均价 : 5600元/㎡
位置 : 九江镇马家寺社区（草金路延线、江安河桥右侧）
热线 : 400-898-1574
均价 : 5000元/㎡起
位置 : 光华大道三段,临温泉大道路口（4号线西部新城西站）
热线 : 400-869-1111 转 16927
5000元/㎡起
均价 : 8100元/㎡
位置 : 青龙场致力路与致力东街交汇处的东北角
热线 : 400-890-7837
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号