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梁永光（个体经营）
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梁永光：多地限购松绑 广州楼市躁动不安
大粤房产讯 近期，全国各地接二连三地出现取消限购或限购政策调整的文件，房地产市场风起云涌。在这个浮躁的市场背景下，广州作为北上广深超大城市中的一员，也有点按捺不住寂寞。前段时间网传南沙取消限购的消息，也一度被各大媒体炒得沸沸扬扬。尽管当天就被政府否认了，从这次事件，也反应映出目前市场对于政策转变的一些期望。房价点评网首席分析师梁永光认为，即使7月份广州商品住宅成交量和均价环比均有大幅的下滑，分别下降32.47%和9.17%；库存也达到了近期的高点849.9481万平方米，去化周期已上升到13.94个月。但作为北上广深的重要城市，广州短期内不会取消限购。七月的广州楼市，即使政策面比较平静，但市场却表现出少有的燥动。市区豪宅降价，南沙住宅裸卖，投资型公寓肉搏，再加上户籍政策的微调等，允分体现了目前市场不安。关键词一：市区豪宅降价随着市场逐步走弱，自五月份以来，广州房地产市场降价项目频现。六月份之前主要集中在番禺区，如
)、亚运城、
等；七月份上半月则集中在南沙区，如滨海珺城、海韵星洲等。总体而言，都集中在近郊或远郊，尤其是库存压力比较大的区域。但进入到七月底，市区豪宅项目也出现了降价。7月27日开盘的豪宅项目——
)，推出了A4栋共112套单位，当天成交均价在元/㎡之间，比去年最高峰降价近10000元/㎡。如果市场继续走弱，对于追求资金链的上市房企而言，不排除继续降价快速回笼资金的可能，哪怕是市中心的豪宅项目。关健词二：南沙住宅裸卖南沙作为房价点评网下调评级的重灾区，由于受自贸区申请搁置的影响，再一度成为市场热议的话题。南沙近几年利好政策一直不断，推动着南沙房地产市场的快速发展。从2011年8月“南沙扩容省府搬迁”的利好消息，到南沙国家级新区落地，再到2013年8月申报“自贸区”。期间每一个利好政策的出台，都带动了市场热度的攀升。年度商品房成交量从2010年的43.6万㎡升至2013年的105.2万㎡，年度均价从2010年的7356元/㎡涨至2013年的10430元/㎡，上涨幅度非常大。但受制于人口基数低、导入性不强的原因，南沙主要靠投资型需求拉动，因此市场波动非常大。自2014年开始，整个中国房地产市场开始进入下行通道，尤其是自贸区申请搁置对南沙房地产市场打击巨大。投资型需求萎缩明显，南沙去化量明显下滑。月上半月，南沙商品房成交量仅35.2万㎡，同比跌幅接近40%。再加上库存高企，截止2014年6月底，南沙存量接近110万㎡，去化周期需要24个月，市场压力非常大。需求不振、库存高企、未来供应量大，再加上自贸区申请暂停，使得南沙成了7月广州房地产市场的重灾区，不少楼盘价格跌回几年前。如南沙滨海珺城均价由带装修12000元/㎡跌回毛坯元/㎡，7月新开盘项目海韵星洲价格也以9500元/㎡价格入市，远低于市场预期的11000元/㎡。预计南沙这种价格下滑的趋势仍将持续，根据2011年房地产调控的经验，南沙区域均价或有20-25%的下滑幅度。关键词三：萝岗公寓肉搏自2010年限购以来，广州公寓类产品异常火爆，尤其以萝岗表现特别明显。月上半月，萝岗公寓供应面积为37.5万㎡，占全市公寓供应面积的44.2%；成交面积为11.8万㎡，占全市公寓成交面积的20.2%。公寓市场供过于求的态势非常明显，各项目基本处于肉搏战。在这样的背景下，价格策略成为了最有效的策略。如7月5日开盘的
酒店式公寓，实际成交价仅为7500元/㎡左右，远低于之前9000元/㎡左右的价格。同一天开售的全新项目，
平层单位价格仅9000元/ ㎡左右，远低于周边酒店式公寓产品元/㎡的价格，也远低于预期开盘价格。目前萝岗在售的公寓项目超过10个，不乏万达、绿地、奥园、敏捷和合景等品牌发展商，且不少项目规模庞大，因此三四季度，萝岗酒店式公寓市场肉搏还将继续。关健词四：户籍政策微调作为全国房地产市场风向标之一的广州，限购政策取消的影响巨大。在目前市场敏感的背景下，限购政策短期内很难有所松动。但6月下半月广州市发改委、市人社局联合下发的《广州市引进人才入户管理办法实施细则》标志着已暂停半年之久的广州人才引进入户工作即将重启，从另一个角度曲线托市。与过去相比，新政将技能人才入户也纳入到人才引进的办法中来，并降低了高层次、高技能人才的入户门槛，其中颇受关注的是针对没有自有房产者，可在租赁房子或者用人单位安排住房的所在地落户。户籍政策进一步宽松，使原本只能在广州买一套房或不能买房的外地户籍居民增加了一个甚至两个购房名额，无疑能带来更多的市场空间。我们认为，今年通过这一新政落户广州的外地人将比往年增加不少，对于三四季度广州楼市将有着实质性的贡献。关键词五：购房信心还在随着全国多个城市限购政策的解除，尽管短期内对于成交量难以有明显的改善，但对于市场信心的恢复将有着明显的促进作用。对于广州楼市而言，亦如是。从五月份开始到七月份，只要是降价幅度较大的楼盘，销售情况大多非常良好。这也从侧面说明消费者信心仍在，只要价格下降到位，市场需求就能够激发。虽然此前因市场低迷，房价点评网曾对上千个项目“推荐”评级进行调整，就广州市场来讲，对于那些等级仍然在“尽快入手”与“推荐等级”的项目，购房者依然值得选择。后市预判：房价点评网首席分析师梁永光认为未来二个月，市场会继续低迷，成交量将会进一步萎缩，价格仍将在低部徘徊；但国庆黄金假期过后市场成交量逐渐企稳，并在四季度末会有小幅的回升。
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莲都区人力资源和社会保障局领导成员
区委组织部副部长
主持莲都区人力资源和社会保障局行政、党组的全面工作。
协助局长、党组书记处理劳动就业、劳动关系等方面的工作。负责就业创业、经济发展、劳动关系、项目基建、人力资源市场、人事劳动仲裁、安全生产、劳动保障基层平台等工作。分管劳动关系科、就业管理服务处、人事劳仲裁院、人力资源服务中心。
协助局长、党组书记处理人事管理、工资福利、退休干部管理等方面的工作。负责单位财务、物资采购、公务员管理、事业单位管理、工资福利、体制改革、军转企干部维稳、人民武装、双拥、政策落实、机关事业单位职业能力建设等工作。分管公务员管理科、工资福利科。
协助局长、党组书记处理社会保障、劳动监察、政法、依法行政、信访等方面的工作。负责事业养老、城乡居民社会养老保险、被征地农民基本生活保障、城乡居民基本医疗保险、劳动监察、社会治安综合治理、依法行政、信访等工作。分管政策法规科、社会保险科、信访室、城乡居民社会保险事业管理中心、劳动监察大队、人力资源和社会保障信息中心。
协助局长、党组书记处理党务工作、党风廉政建设、局系统人事、人才、职称、职业能力建设等方面的工作。负责本系统内部人事、党建、党风廉政建设、机关效能建设、工会、妇委会、老干部、保密、精神文明建设、计划生育、宣传、信息、统战、人才开发、职称改革、职业技能鉴定、人事派遣代理、局联系单位（村、社区）等工作。分管局办公室、人才开发科、人才管理服务处。
社保中心主任
主持城乡居民社会保险事业管理中心、人力资源和社会保障信息中心的全面工作。
主持公务员管理科工作。
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职位：副总裁
梁永光个人简介
梁永光现任四维投资副总裁。
四维资本公司介绍
四维安宏控股有限公司，是亚太地区最早成立的私人股本和风险投资公司之一。自1984年成立以来，已在100多家亚洲公司投资了5亿美元，投资涵盖从企业发展的早期至晚期各个阶段，也包括整体收购和控制性收购。在东南亚，已经成功地帮助了我们旗下的被投资公司，通过在新加坡，马来西亚，泰国，印度尼西亚和菲律宾等证券交易所的上市融资，极大的增强了公司的市场竞争地位。四维资本，是美国Advent International在亚洲的紧密合作伙伴。Advent International是全球最具规模和悠久历史的私募股权投资公司之一，总部位于美国波士顿，旗下管理资本超过100亿美元，在全球22个国家设有15个办事处和10个分支机构。Advent International自1984年由美国私募股权投资行业先驱Peter A. Brooke成立以来，已经在欧洲，北美，拉丁美洲和亚洲投资了500多家最具成长性的私营公司，其中更有140家企业已经在全球各大知名证券交易所上市。
四维资本目前在新加坡，香港，上海和北京设有办事处。有6个合伙人和7个专业的投资经理，均拥有多年的股权投资经验和深入的行业背景知识。亚洲投资团队在股权投资的各个业务领域均有丰富的经验和成功的投资案例，涵盖领域包括少数股权投资，夹层融资，杠杆收购和管理层收购等。
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