人死亡了，房管局过户后归档证怎么去办过户手续

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-10-02 07:46 标签： 房管所的房子过户
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遗产继承需要哪些手续
在一起，我就是想问一下如们果我要过户需不需要哥哥签字什么的？
··看来是你父母的遗产。他们的继承人（你们）可以协商一致，定下继承意见，去房产所在地的公证处申请继承权公证。 要说所需材料，比较复杂，公证处自会指导提供，比如，身份证、户口本、房产证、社会证明（家庭关系）、证人证言、认识档案......。
可以先去公证处咨询立案，逐步进行。
过世前没有口头或书面遗嘱，父母的财产你的10兄弟都有继承权，必须所有兄弟都签字才能过户。
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家里老人去世了，如何办理房产证过户？
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来源：文安在线
一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；二、到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明；2、该套房屋的产权证明或其他凭证；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；4、继承人的身份证件；有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。 申请人应当向登记机构提交下列文件： 《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）\ 契税完税凭证（原件）。四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。 房地产继承过户所需的费用 办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费： 1、继承权公证费用; 继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。&2、房地产价值评估费用； 根据沪价房（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算， 房地产价格总额(万元) 累进计费率‰ 100以下(含100) 5 101以上至1000部分 2.5 1001以上至2000部分 1.5 2001以上至5000部分 0.8 5001以上至8000部分 0.4 8001以上至10000部分 0.2 10000以上部分 0.1 3、房地产继承过户税费。 由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。 4、契税 法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。 如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用＋2万元的公证费用＋500元合同印花税＋100元的登记费＋5元的权证印花税＝25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。 但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。
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房产证户主去世 如何办理过户？
08:40:51 来源：烟台广播电视报　［
　　市民邵先生询问：夫妻共同居住的房屋，属房改房，房产证户主为其中一人，若户主去世后，另一方需要办理房产证过户吗？具体程序是怎样的？
　　市房产交易中心工作人员答复：房产证是否需要过户问题可以根据当事人的意愿自主决定，但是既然房产证户主已经去世，若该房屋日后涉及出租、买卖、拆迁等问题，最好办理过户手续。
　　按正常程序，当夫妻中房产所有者一方去世后，该房屋如果需要办理过户手续，继承人应当按照遗嘱或者法定继承到公证处办理继承公证，公证处出具的继承公证书中将明确指出去世户主的原房屋继承人，继承人可携带公证书、房产证、身份证到市房产交易中心办事大厅办理房产证过户手续。另外，由于邵先生咨询的房屋为房改房，过户时还需携带房改价格表，如果户主的房改价格表已丢失，可到市房产交易中心档案馆付费补办一份。
责任编辑：杜林梓
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去房管局查档只给了张房屋详细信息，然后被叫去公证处写继承公证才能补办，但公证处却说要挂失才能写继承公证，请问我现在应该怎么办？
18年前买了一套二手房，以前法律意识淡薄没有过户，现在想要过户了，找到了原来的卖家，可是卖家已经死亡了，而且房产证也已经丢失了。请问现在该办什么手续才能过户啊？
集体房产证产权人死亡，三个儿子怎么继承 现在我不知怎么办！！！
房产证过户时卖方夫妻中只有产权人去了,过户手续有效吗?（在这之前我们双方去公证了买卖房屋的合同）,还有房产证过了户卖方还可以毁约吗？
你好！我父亲和母亲结婚三十多年，原来的结婚证遗失，于2010年补办结婚证（原来结婚证遗失，补办的时间是2010年），2011年我父亲去世，家里的房子登记的是我父亲的名字，房产证时间是1999年，请问这个房子我母亲有产权吗？能现在能过户到她的名下吗？
您好，我想咨询一下夫妻离婚以后，原来一套夫妻共有房产（房产证、土地证双方都有单独的一本），如果一方放弃产权，如何办理过户手续，房管、土地部门要收取哪些费用？
房产证是丈夫的，丈夫因工死亡，所有房产过户给儿子，但是儿子未成年受不受法侓保护？
我家三口，有一女，丈夫刚刚病逝（丈夫的父亲去世、母亲健在)有一房产在我丈夫名下，生前未做过户处理，但生前与本人共同写有字据，意思为：同意将丈夫名下的房子给女儿。现丈夫已去世，不知能否拿着字据去过户。此字据能否视为遗嘱或赠与生效。
产权人（本人的曾祖父）解放前前往泰国躲避战乱，留下妻子（本人的曾祖母）在国内管理房产。
解放后有将原来民国的地契换成了房产证，但后来政府进行土地登记。曾祖父托人将房产证带回国交给曾祖母办理。但是那个人起了歹心，将房产证盗走了还反过来说房产是他的，是我曾祖母住了他的房子！
曾祖父后来失去联系直至过世也没有回过国。现在曾祖父、曾祖母早已去世，房产证也丢失，我该如何才能继承此处房产并将房产证补办回来？
我还有几个问题：
1】现在不知道还能不能查到曾祖...
嫂子现在去异地生活了，想要把产权过户过来，但是房产证又找不到了，这房子我们已经住了20年了，该怎么办能过户？需要什么手续证明？
我家是1992年买的二手私人房产，当时房产证，土地证都齐全。
去年我家在旧房基础上重建，将平房盖成小楼，还没有去办改建登记，房产证和土地证却丢失了。
92年买的时候也没有购房合同和发票。
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按揭贷款买房中，购房人我丈夫去世，我怎样办理过户？
关系，一定要按照继承来说吗？
有无合理又省钱的过户方法？谢谢您！
费是可以协商的。
谢谢。那我还想问一下，公证费如何协商，找谁协商呢？是与公证处协商吗？
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