北京法院网拍3处房产遇冷&保证金及不能贷款或成阻碍
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　　截至昨晚10时，“网拍”通州区一处房产仅有4人报名竞拍，围观人数达上万人。网络截图
　　新京报制图/高俊夫
　　新京报讯 昨日，北京法院首次司法网络拍卖在淘宝网“开槌”。此次拍卖包括三处房产和一台挖掘机，截至昨晚10时记者发稿时，拍卖的三处房产，总围观人数有3万余人，只有一处房产有4人参与竞拍。
　　房产鲜有竞拍者
　　挖掘机流拍
　　此次司法网络拍卖，由北京市二中院和丰台法院作为试点，拍卖平台是在淘宝网。
　　其中，三处房产的拍卖时间是从昨日上午10点起，到今日上午10点，共24小时；挖掘机的拍卖时间则为12小时，已经于昨日晚上10点结束。
　　北京市二中院在淘宝网上拍卖了两处房产，一处位于通州区紫运西里九号楼432室，另一处为通州区通惠北路22号楼2单元305室，起拍价分别为295万元和129万元。丰台法院拍卖的位于丰台区丰葆路168号的北京国际花园的一处别墅，起拍价达2083.94万元，另一个拍卖物品为一台起拍价为28万元的挖掘机。
　　截至昨晚10点，上述三处房产中，只有起拍价为129万的通州区一房产，有4人报名参加竞拍，其中3人出价，领先的竞买价格为139万。而其他两处房产，均无人参加竞拍。丰台法院拍卖的挖掘机则流拍。
　　根据拍卖平台显示，虽然参加竞拍的人少，但三处房产的“围观人数”已经超过3万。丰台法院执行三庭法官表示，目前大多数人还持观望态度，“但不排除在截止时间前，还会有人参与竞买。”
　　房产起拍价
　　与市场价相差不大
　　在拍卖平台上，除报名竞拍的人数，已经竞买的人数及竞买价格等信息外，所拍卖房产层和面积等情况，以及房屋实拍图片也同时显示在淘宝网上。
　　新京报记者统计发现，此次拍卖的房产价格，与同地段的市场价格相差不大。
　　以二中院拍卖的通惠北路的房产为例，该套房屋总面积约67平，起拍价为129万，均价约19000元/平方米，而某大型中介在同一小区出售的二手房屋价格，也是每平方米2万元左右。
　　据丰台法院执行三庭法官介绍，被拍卖房产的评估价格，是他们通过摇号方式，抽中一家评估公司进行评估后才制定的，“由于中间隔了一段时间，起拍价格可能会与市场价相比略低，但差别不会太大”。
　　该法官表示，由于是竞拍，即便起拍价与市场价不一致，到最后的成交价也会和市场价差不多。
　　■ 追问
　　1 网络拍卖为何遇冷？
　　保证金及不能贷款或成阻碍，多数人观望
　　丰台法院拍卖的一处别墅，面积为379.47平方米，起拍价达2083.94万元，保证金需要120万元。
　　丰台法院执行三庭法官说，竞拍人要想获得竞拍资格，必须交纳保证金，系统会自动冻结这笔钱，直至竞拍结束后解冻。同时按照规定，竞拍成功后10天内，买受人需要将拍卖成交价的余款，打入法院指定账户，并且不能贷款。“这么多的钱，不是一下就能支付的。”
　　记者了解到，三处房产开拍后，有许多市民打电话给相关法院，咨询竞拍房屋事宜。“也有人来现场看房，当场说想买，但不知道为什么最后没有竞买。”这名法官认为，多数人不知道未来房价走势，因此持观望态度。
　　2 如最终流拍怎么办？
　　或会降价再拍卖，仍卖不掉“只能放着”
　　据上述法官介绍，如果从开始拍卖到结束，被拍卖物品无人竞买，就是流拍。“我们会和申请人商谈，看看能不能接受拿被拍卖物品做抵押”，如果对方不同意，法院还会再次竞拍，“再次拍卖可能会降价，但降价幅度最高不会超过20%。”
　　如果第二次仍流拍，法院还会再次降价拍卖。“如果三次都流拍，我们会通过其他方式将物品变卖，最后仍卖不掉的只能放到那儿，再选择被执行人的其他物品拍卖。”
　　3 拍得后反悔怎么办？
　　需要承担差价损失，直接在保证金中扣除
　　该法官解释，如果某人最终竞拍成功，事后反悔，也要承担相关的损失。
　　以丰台区这栋别墅为例，起拍价为2083.94万元，如果某人通过竞拍，最终以2100万的价格拍到，事后又反悔，法院会对别墅再次进行拍卖，如果第二次拍卖，别墅被另一个人以起拍价拍走，那么反悔的人将承担二者的差价损失，即将近17万元。
　　“这个损失将会从保证金里直接扣”，这名法官说，如果进行第二次拍卖，将不允许已经拍到的人参加竞拍。
　　4 所拍房产是否限购？
　　司法拍卖的房屋不受限购限制
　　根据此次拍卖的规定，凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。“包括本市居民和外省市居民”，法官表示，由于目前实行了限购政策，非本市户籍的居民想在北京购房，需要满足一定的资格。
　　这名法官提醒，如果外省市居民想竞买，要先到房管局咨询房产过户的政策，问清楚如果他们竞买成功后能不能过户，“竞买须知中特别标明了，过户风险由竞买人自行承担。”
　　记者从相关部门了解到，在房屋管理的实际操作中，对于司法拍卖的房屋不受限购的限制，但竞拍者并不是拿着竞拍结果，就能到区县房屋交易大厅办理过户手续，如果要办理过户手续，必须要出具法院的协助执行函。
　　■ 背景
　　电子竞价取代“击槌成交”
　　记者了解到，2012年，浙江法院系统在淘宝网进行首次网络司法拍卖。同年最高人民法院确定，涉诉资产的拍卖要逐步通过电子交易平台竞价，以电子竞价方式取代“击槌成交”。
　　北京高院分管鉴拍工作的副院长翟晶敏此前表示，北京法院试点司法网络拍卖，将深入推进司法公开，促进规范司法行为，提升执行工作效率。
　　本版采写/新京报记者 李宁
(责编：李栋、刘阳)
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人 民 网 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
Copyright &
by .cn. all rights reserved一套房子抵押两处借款，其中一被借款人起诉，法院要强制拍卖借款人房产，那另一被借款人怎么办？ - 相关问题 - 110网法律咨询
朋友以他的房子做抵押向我们借款100多万元，他也拿此处房产做抵押跟银行贷了款，由于它无力偿还欠款，银行对他进行了起诉，法院要强制拍卖他的房子，请问这种房子法院有权利强制拍卖么？如果拍卖了欠我们的钱怎么办，现房产证在我们手里，此房大约价值200万。
一男子用房产证抵押向我借款十一万为期半年，我已经去房地产登记管理部门办理过抵押登记了同时也办理了该房子的产权证书。现在借款日期已经到了他未把欠款还清，但是有其他的债主（该男子欠这位债主伍拾万元）来要这套房子。这位债主声称该男子欠他的债务较多理应把房子交由他处理 如果我去法院起诉拍卖该房产 我能优先拿到所得的款项吗还是所得款项先给另一位债主
2013年1月份结婚，婚后贷款抵押的房产，女方付的首付供楼，房产证俩个人的名字，男方的抵押名，双方在律师见证过属于女方，现在性格不合女方提出离婚法院会怎么判？房产.抵押的名字怎么解决？
父亲与母亲离婚后 离婚协议书写的债务由父亲承担 房产证姓名是父亲，房子归我所有， 父亲被被借款人起诉近期听说法院要执行拍卖唯一的一套房产 请问新法律 法院可以这样做吗？
一男子用房产证抵押向我借款十一万为期半年，我已经去房地产登记管理部门办理过抵押登记了同时也办理了该房子的产权证书。现在借款日期已经到了他未把欠款还清，房子应该是属于我的了，但是有其他的债主（该男子欠这位债主伍拾万元）来要这套房子。这位债主声称该男子欠他的债务较多理应把房子交由他处理 如果我去法院起诉拍卖该房产 我能优先拿到所得的款项吗？
起诉离婚，离婚时我们双方都要房子怎么办，法院会怎么判？
我欠别人十万被起诉了，当时写的是以房子做抵押，法院会强制卖我的房子吗？
爸爸十几年前办厂借了十几万元，后来利滚利成了30几万，曾通过法院还了部分。现在还没还清，而我们家都住在这套房子里面，爸爸得了尿毒症，虽然是有病但还是在努力赚钱争取还钱，可是法院现在强制执行把房子拍卖了。我想问问这种情况怎么办？我们一家人住哪里去？
离婚时我前妻放弃房产，过后才起诉要跟我分，法院会支持吗？如果会，没有办房产证的房子怎么判呢？
我想咨询下如果房产作抵押的到期不还钱的 是不是到法院起诉后 房子就会被查封 自己就交易不了了
只有法院拍卖这一途径了是吗？ 他们拍卖的评估价格是怎么定的？
因欠别人钱无法现金偿还，债权人已经起诉到法院申请财产保全了，我名下有3套房子，一套是在市区，两套在下面的镇上，但都已经在银行做了抵押贷款的，这种情况法院一般会怎么处理？会强制拍卖我的房子吗？那我以后是不是就没有房子住了？热门搜索：
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借款人有两处房产其中有一处已被查封,另一处房管局查不到信息怎么办
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拍得查封房产房管部门拒过户
两级法院确认“吉水勇达”取得的产权合法 律师称吉安市吉州房地产交易所行政不作为
　　来源：
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新闻热线：
　　“通过正常程序合法拍得两宗土地及地上建筑物，房管部门却不给我办证。”为此事，陈志勇内心很纠结。
　　2009年6月，吉水县勇达贸易公司总经理陈志勇通过丰城市法院拍卖购得江西医药集团吉安公司两宗土地及其地上建筑物。随后，丰城市院向吉安市吉州房地产交易所下达协助执行通知书，要求为该公司办理房地产过户登记，但该所拒绝执行。在被丰城市法院罚款30万元后，仍拒绝办理过户手续。其中原因何在？本月23日，记者奔赴吉安市展开调查。
陈志勇通过法院拍卖购得的吉安公司一处土地现成驾校
　　法院执行遭遇被执行人“破产”
　　丰城法院向吉安市吉州房地产交易所下达了协助执行通知书，要求办理产权过户手续。
　　但陈志勇被告知吉安公司已于日进入破产程序，要求终止办理资产过户手续。
　　23日，站在吉安市吉州区长冈北路21号大门前，望着来来往往的货车，陈志勇无奈地叹了一口气。“我通过法院拍卖过来的这处房产，房管部门却不给我办理过户手续。”陈志勇是吉水县勇达贸易公司（简称“吉水勇达”）总经理。
　　这里是江西医药集团吉安公司（简称“吉安公司”）的一处仓库，有数十间仓库。现已对外承租，每年的租金高达数万元。可是至今，该公司仍未偿还吉水勇达的债务。
　　事情还得从三年前说起。
　　日，吉水勇达与长城资产管理公司南昌办事处达成债权转让协议，依法受让了该办事处对吉安公司的债权本金2072万元，利息近1600万元，赣州医药集团公司作为担保人对上述债务承担连带清偿责任。
　　由于债务人及担保人拒不履行债务，吉水勇达多次向吉安中院申请拍卖已查封的被执行人的财产，但一直无果。
　　2007年11月初，江西省高院依法将此案指定丰城市法院执行。在执行过程中，因赣州市国资委接受了赣州医药集团公司的房地产（记者注：陈志勇称价值达1800万余元）。丰城市法院于是追加赣州市国资委为被执行人。
　　陈志勇称，考虑到债务人的经营状况和偿还能力，2008年上半年，丰城市法院多次找到吉水勇达和吉安公司协商，希望能找到解决问题的最佳途径。
　　为保证债权人的债权能及时得到实现，日，丰城市法院依法拍卖已查封的吉安公司的两宗土地及其地上建筑物，最后由吉水勇达以1238.5万元的价格竞得。同日，丰城市法院下发了执行裁定书。三天后，该院向吉安市吉州房地产交易所下达了协助执行通知书，要求办理产权过户手续。
　　令陈志勇感到蹊跷的是，当吉水勇达拿着执行裁定书到吉安市吉州房地产交易所办理过户手续时，却被告知吉安公司已于日进入破产程序，要求终止办理资产过户手续。
　　两级法院确认的合法产权无法“过户”
　　陈志勇认为两级法院都确认了吉水勇达对上述房产拥有合法产权，房管部门再也没理由阻止自己办理产权过户手续。
　　尽管吉安公司申请破产有些蹊跷，但程序已启动。
　　随后，吉安公司破产管理人向丰城市法院提出执行异议申请，要求丰城市法院中止执行上述裁定，将吉水勇达拍得的土地和房产列为破产财产。对这一复议，丰城市法院给予驳回。吉安公司破产管理人不服，向宜春市中院申请复议，后者于今年5月10日下达终审执行裁定，维持丰城市法院的拍卖执行裁定。
　　陈志勇认为两级法院都确认了吉水勇达对上述房产拥有合法产权，房管部门再也没理由阻止自己办理产权过户手续了。但令他没有想到的是，他向吉安市吉州房地产交易所递交办理产权过户书面申请后，但两个多月过去了，过户手续一直没有办成。
　　7月7日，陈志勇再次到吉安市吉州房地产交易所，要求办理产权过户手续。该所有关领导称，江西高院要求暂缓办理产权过户手续。但陈志勇核实后发现，省高院根本就没有这方面的书面裁决。
　　当他找到吉安市房管局长张爱新，对方的解释是：市房管局与吉水勇达不存在债权债务关系，要办房产过户手续就去找丰城市法院。
　　12月23日15时30分左右，记者来到吉安市房管局。对于不给吉水勇达不办理产权过户手续的原因，该局局长张爱新的解释是：吉安公司已进入破产程序，关于谁是第一受偿人存有争议。吉水勇达认为他们是第一受偿人，而吉安公司则认为应安排好公司职工。因此，吉安公司要求缓办。
　　张爱新透露，针对吉安市吉州房地产交易所未给吉水勇达办理产权过户手续，丰城市法院对该所罚款30万元。不过，他表示，这个罚款不可能由吉安市房产交易所来承担。
　　张爱新称：“现在，我们也夹在中间左右为难。目前，市政府也一直在协调这个事情。”
　　一个“三赢”的建议被搁置
　　有关部门曾向吉安市政府建议，把医药公司现有的资产最大化，尽早变现，即把公司的工业用地转让为商业用地。“这样既维护了吉安公司职工的权益，又能保证债权人――吉水勇达公司的利益不受损。”这样一个不会给政府带来负担的“三赢”建议，至今没有得到执行。
　　随后，记者又来到吉安公司。该公司总经理张建敏告诉记者：“我们不履行义务是有原因的。”张建敏解释，根据省政府2006年的有关文件精神，吉安公司由吉安市政府接管，但是公司资不抵债，已进入破产程序。”
　　张建敏告诉记者，有关部门曾向吉安市政府建议，把医药公司现有资产最大化，尽早变现，即把公司的工业用地转让为商业用地。“这样既维护了吉安公司职工的权益，又能保证债权人――吉水勇达公司的利益不受损。”
　　这样一种不会给政府带来负担的“三赢”建议，为何至今没有得到执行呢？记者问及原因，张建敏表示不好讲。
　　“吉安房管部门不给吉水勇达办理过户手续，对于吉安公司来说，并不吃亏。”陈志勇说，吉安公司已拍卖给吉水勇达的两宗土地及其地上建筑物，至今仍有经营收入。
　　当日16时许，陈志勇带着记者来到位于吉安市吉州区吉福路的吉安公司的一处土地，这里已成了鸿运驾校的训练场。随后，他又带记者来到位于吉安市吉州区长冈北路21号的吉安公司另一处土地，这里有数十间仓库。现场一位司机告诉记者，这里的仓库全部存满了货物。
　　“现如今，土地价格飞涨，这两宗土地拖得时间越久，资产的价值就会越大。”一位了解此案的知情人士称，目前的这种状况，当地政府也是赢家。
　　陈志勇说，他通过合法途径购买了吉安公司的土地和地上建筑物，现已花费成本和利息2000多万元。这些钱都是股东向个人借的。由于办不了产权过户，公司的债务每天像滚雪球一样越滚越大，企业的正常生产受到影响。“目前，造成这种局面，受伤的只有吉水勇达。”
　　陈志勇坦言：“我现在惟一的要求就是吉安公司归还我为购买债权花费的成本和利息。”
　　律师：吉州房地产交易所行政不作为
　　吉安市吉州房地交易所超期并拒绝为吉水勇达办理房地产过户手续，明显属于行政不作为。
　　24日，江西法报律师肖文军接受记者采访称，吉安市吉州房地交易所的行为，有两处违法。
　　首先，根据《物权法》规定，因法院的法律文书，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效时发生效力，吉水勇达通过法院拍卖执行裁定，依法取得了吉安公司的房地产权。
　　根据《房屋登记办法》规定：因法院生效的法律文书取得房屋所有权，法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于法院生效的法律文书予以登记的事实，吉安市吉州房地交交易所应当为吉水勇达办理房地产过户手续。
　　该办法同时规定，“自受理登记申请之日起，国有土地范围内房屋所有权登记，应在30个工作日完成，因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。”吉安市吉州房地交交易所超期并拒绝为吉水勇达办理房地产过户手续，明显属于行政不作为。
　　其次，吉安市吉州房地产交易所存在拒不履行法院协助执行通知。其法律后果之一是被罚款，之二则是涉及司法拘留。对于拒不履行协助义务情节严重的，可依法追究吉州房地产交易所负责人的刑事责任。
　　文/图 首席记者刘太金
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