大面积租房退房申请书财产保全,如果开发商输了官司不执行怎么办呢

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-07-31 09:00 标签： 租房退房申请书
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诉前保全了．官司赢了．申请强制执行了．可时间一经一月．怎么办
纠纷在张掖市高台县南华人民法庭提请民事诉讼．诉前１１月２６日对对方财产保全．我于２００４年４月九日收到高南民初子第２９３号民事判决书．胜诉．对方不服．于上诉期限内上诉至张掖市中级人民法院．张掖市中级人民法院于２００５年六月初依法进行了审理．我于２００５年的９月９日收到张中民终字第１９７号民事判决书．维持原判．再次胜诉．于２００５年的１０月１０日提请高台县人民法院南华法庭强制执行可时至今日．没有结果．问过法庭两次．回答是很忙．有空就办．
所谓执行难,是国人皆知的.其他多说无用,你最好最有效的办法是自己积极主动去了解被执行人的财产,包括银行账户,房屋,车辆,外债,到期收益等,反复积极向法院经办人反映,不要太烦躁,不怕面皮厚,必要时还要找院长找人大,党委.希望不用做完这类程序会有多少收效.即是大幸也.
一个月后还没有结果的例子很多，需要有耐心，还要有恒心，一定要把案件执行到底。
基层法院在执行案件中，常会受种种因素影响而无法如期执行完毕，有些案件甚至受地方和部门干扰导致执行变成一纸空文，这也是令人民群众深恶痛绝的痼疾。
如果你的执行案件在已经保全的情况下，但法院执行庭仍以各种理由或借口拖延执行，建议你向申请执行的人民法院的上一级法院，提出提级执行（提级执行是指原本由下一级法院执行的案件，而将其提高到上一级法院来执行。）申请，请求上一级法院依照判决书判决事项，予以强制执行，以切实维护你的合法权益。
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问题编号：3626835
关于开发商违约延期交房，我想退房的问题
我是2012年10月份在买的一套电梯房，合同规定的日交房，合同上写了延期三个月可以要求退房，现在开发商内部资金混乱，工地进展缓慢，九月一号明显无法交房，我打算九一后去起诉开发商要求退房，但是担心就算官司打赢了，开发商也没钱退给我，想问下这个可以要求法院强制执行吗？还是应该怎么办
提问者：湖北-襄阳房产纠纷浏览157次 15:44:05
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满意答案咨询电话： (湖北-武汉)帮助网友：3400称赞：6冻结开发商账户资金 16:07:40满意答案咨询电话： (湖北-武汉)帮助网友：2185称赞：5要是有法院生效的判决书，是可以申请强制执行的。 16:38:41满意答案咨询电话： (湖北-襄阳)帮助网友：2657称赞：10你不用担心，开发商没有钱，但你那些购房款相对整个楼盘开发不算什么。 18:09:42满意答案咨询电话： (湖北-武汉)帮助网友：24623称赞：17收集证据诉讼解决 20:55:51满意答案咨询电话： (湖北-襄阳)帮助网友：763称赞：3可以要求法院强制执行，对方开发的有房产，不怕打官司执行不了。到期没交房及时起诉法院解决。 21:47:09满意答案咨询电话： (湖北-武汉)帮助网友：26906称赞：1646冻结开发商账户资金 10:33:27满意答案咨询电话： (湖北-武汉)帮助网友：8183称赞：7可以在起诉前申请财产保全，判决下来了直接申请强制执行即可 12:33:04满意答案 咨询电话：400- (四川-成都)帮助网友：28称赞：21可以申请财产保全。 16:21:05满意答案 咨询电话：1517143**** (湖北-武汉)帮助网友：1046称赞：0拿着有效判决可以申请强制执行。 16:56:10
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购买开发商的房子,被工程方财产保全怎么办
提问者：| 浏览次数：56次 |问题来自：贵阳
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回答 共2条
对于房屋买卖过程中的一些不规范操作以及开发商在资金、工程进度等方面的问题,导致退房事件时有发生。依据相关法律,目前,八种情况下买房人可以退掉已购房屋。 一、延迟交付房屋 一般超过3个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。 二、开发商缺“证”,导致合同无效 目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。 三、开发商没经购房人同意变更设计 发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。 四、无法得到贷款 如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件,购房人因此而不能取得公积金贷款,购房人就可以要求退房。 五、拿不到产权证 由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。 六、房屋面积误差超过3% 如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人要求退房并要求退赔利息的,法院会判决购房人胜诉。 七、房屋质量导致严重影响使用 根据最新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用(前期施工原因导致房内空气质量差),购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的。 八、开发商穿顶扁雇壮概憋谁铂京把房子抵押 如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,购房人查明后,就可以要求退房。
我没有处理过类似的事情,只说说我的个人意见, 民事诉讼法相关规定,只要被保全财产是被告的财产,为了保全原告的诉讼请求能够顺利实现,就可以进行保全。附有贷款房屋,如果房产登记为被告的,就穿顶扁雇壮概憋谁铂京可以保全(即使房产证扣在银行那里,登记了抵押权)。因为在理论上被设定了抵押的房屋仍然有被转让的可能,一旦转让,原告的利益就会得不到保障。 保全的措施就是对房屋进行查封,对房产转让过户进行冻结。并不影响抵押权人的利益。如果诉讼结束,原告申请强制执行拍卖该房屋,银行有优先受偿的权利。
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您好，我买的期房，被高法封了，说是财产保全，可是我们业主怎么办？开发商说没钱
天津&06-03 19:48&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(4)
您好，我买的期房，被高法封了，说是财产保全，可是我们业主怎么办？开发商说没钱，房也盖不了了，
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