哪能建设项目在开工前不需要办理建设工程施工许可证_百度知道
哪能建设项目在开工前不需要办理建设工程施工许可证
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l．已经办理该建筑工程用地批准手续。办理用地批准手续是建筑工程依法取得的土地使用权的必经程序，只有依法取得土地使用权，建筑工程才能开工。按照我国《土地管理法》的有关规定，建筑工程用地的批准手续包括以下内容：（1）建设单位持经批准的设计任务书或者初步设计、年度基本建设计划等有关文件，向被征用土地所在的县级以上地方人民政府土地管理部门申请建设用地；（2）县级以上地方人民政府土地管理部门对建设用地申请进行审核，划定用地范围，并组织建设单位与被征地单位以及有关单位依法商定征用土地的补偿、安置方案，报县级以上人民政府批准；（3）建设用地的申请，依照法定批准权限报经县级以上人民政府批准后，由被征用土地所在的县级以上人民政府发给建设用地批准书，土地管理部门根据建设进度一...
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建设单位在领取施工许可证或者开工报告前
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如果要你做一个项目的甲方负责人，你主要从哪几个方面控制？&&&&&&&&1.投资。包括最开始的图审阶段、施工中的签证、材料。2.进度3、质量、安全文明。剪力墙与砌体墙膨胀系数不一致，怎么保证不开裂？（拉结筋，网格布等）地下室施工主要步骤？（打桩（工程桩、围护桩）、止水帷幕、降水、挖土、支护、打垫层、做防水、打底板、支模浇注砼等）不同直径、不同用处钢筋连接方式（搭接、电渣压力焊、闪光对焊、机械连接等）负弯矩筋是用来干什么的？什么原理？（弯矩图，抵抗负弯矩，又名盖铁、盖筋）&&&&&&&&a、未经（监理工程师）签字，建筑材料、建筑构配件和设备不得在工程上使用或者安装，施工单位不得进行下一道工序的施工。未经总监理工程师签字，建设单位不（拨付工程款），不进行（竣工验收）。b、在砼配合比中，首先确定（水灰比）、（用水量）、（砂率）这三个重要系数，采用体积法或质量法进行计算，得出砼初步配合比。62、两个以上不同资质等级的单位实行联合共同承包的，a应当按照（资质等级低）的单位的业务许可范围承揽工程。b、烧结普通砖的外形尺寸为（240）×（115）×（53）mm。63、a、承包单位及其工作人员不得利用向发包单位及其工作人员（行贿）、（提供回扣或者索取其他好处）等不正当手段承揽工程。b、招标分为（公开招标）和（邀请）招标。64a、工程监理单位不得（转让）工程监理业务。b、组织施工的三种方法有（平行施工）、（依次施工）、（流水施工）。71简述一下、建设单位的质量责任.(至少说出3条)答：a、建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位，建设单位不得将工程肢解分包。b、建设工程发包单位不得迫使承包方以低于成本的价格竞标、不得任意压缩工期c、建设单位应当将施工图设计文件报县级以上人民政府建设行政主管部门或者其他有关部门审查。施工图未经审查，不得使用。&&&&&&&&d、建设单位收到工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。e、建设单位在领取施工许可证或者开工报告前，应当按国家有关规定办理工程质量监督手续。73影响工程质量的直接因素有哪些？其他因素有哪些？a人员素质b、工程材料c、机具设备d、工艺技术e、环境条件其他影响因素：a、工期b、工程造价c、市场准入74工程建设监理与政府工程质量监督的区别？a、工程建设监理是一种委托性的服务活动，接受业主的委托和授权为其提供技术服务，而后者是一种强制性的政府监督行为。b、工程建设监理是发生在项目组织系统范围内平等主体之间的横向管理，而政府工程质量监督则是项目组织系统对外项目系统中各方责任主体质量行为的监督75建筑安装工程费用由哪些部分组成？直接费、间接费、利润、税金。76规费应列入间接费、请列举规费为哪五类？答：工程排污费、工程定额测定费、社会保障费、住房公积金、危险作业意外伤害保险。&&&&&&&&*土建工程师职责土建工程师职责&&&&1、在工程部经理领导下，完成职责分工范围内的业务管理工作，分管项目的土建工程方面的三控制、两管理、一协调（三控制：投资控制、进度控制、质量控制二管理：合同管理、信息管理一协调：组织协调）等施工标准化管理工作，并对现场每周的形象进度进行划分和定性。&&&&&&&&2、根据总承包合同编制的年度进度计划，调整、汇总、编制公司各工程项目月度&&&&计划和年度进度计划，组织召开月度施工计划工作会议，督促全面完成施工计划。3、按照工程部内部分工，依据项目工程的验收、交付标准，了解市场相关成品配套材料的品种与做法，在满足规范和有关使用要求的前提下，对本专业的具体做法进行全程优化和细化，达到明确细部做法、减小投资和控制成本的目的，审阅有关工程项目的图纸资料，参与施工组织设计和施工技术方案的校对、审核工作，并根据工程技术和规范要求提出科学合理的施工方案；参加招投标和设计交底、图纸会审工作。4、深入施工现场，按设计、施工及验收规范、图纸以及施工组织设计的要求检查施工进度、质量和施工工艺，及时协调和处理出现的问题；参与施工现场有关技&&&&&&&&术问题的研究讨论，对处理意见和解决办法提出看法和建议。5、定期组织对项目工程质量、安全生产、标准化管理、文明施工的检查、考核、评比，负责对重大质量、安全事故的调查处理工作。6、负责与质量、安全监督等有关部门的联系和协调工作，参加项目组织的分部工程及单位工程质量验收工作，参加单位工程竣工验收；参加工程施工组织设计及重大施工方案的讨论和审定；参加对承包商、供应商、独立分包商的资质审查及工程招投标有关工作。7、参加重要工序、部位的验收，以及项目工程竣工初验和竣工验收。8、参加设计交底和施工组织设计及方案的审核，对公司负责监控、检查的现场施工材料、构件、制品、工程材料和设备进行质量跟踪管理，对建设工程重要的分部和分项工程、隐蔽工程、结构试验、样板和样板房进行监控并参与签证。9、检查施工进度，协助公司督促施工单位按计划组织施工，及时处理现场施工的各种问题；参与生产计划的安排，参加公司召开的生产会议。10、管理并协调好与施工单位、监理公司等工程各方的关系并监督各方配合施工；主持承包商与供应商的资质审查，协助公司做好甲供材料、物资供应的有关工作。11、检查施工进度，督促施工单位按计划组织施工；参与生产计划的安排，参加公司召开的生产会议。12、按市城建档案报送要求，做好工程项目资料的收集整理归档及竣工资料的整理报送工作；负责报送竣工档案，申办档案验收合格证明。13、参加工程质量与安全事故的处理，督促项目公司加强现场施工管理和文明施工、标准化管理等各项工作，及时发现问题并积极向公司提出改进意见和有关建议。14、配合公司处理好有关政府主管部门、业务单位的对外联络、业务接待工作，办理有关的报建审批，取得相应的证照手续。15、配合设备工程师、水电工程师对土建施工进行合理的调整。16、协同、跟进办理与本专业有关的报建、检测、认证、验收等相关手续。17、完成公司及领导交办的其他工作。简述土建工程师职责：1、熟悉房屋开发的工作程序，了解设计原理，掌握各分项工程的施工工艺，质量标准，严格执行建筑行业相关法律法规2、控制工程质量、进度、资金，协调施工、监理单位及周边的关系3、严格控制各分项工程的验收，制定具体的施工进度计划与质量保证体系。4、做好施工图纸会审工作，做好各分项工程的技术交底，严格执行施工规范的有&&&&&&&&关规定，对工程质量进度进行全过程控制。5、严把各项材料的进场关，控制不合格材料的使用。6、加强施工现场的全面管理，对现场安全文明施工进行全过程控制，严格履行合同工期，质量标准，对现场容貌严格管理。&&&&&&&&经验数值：经验数值：&&&&1、多层住宅：2、小高层：3、高层：钢筋30KMO钢筋40KMO钢筋60KMO砼砼砼0.3ｍMO0.35ｍMO0.4ｍMO室内抹灰面&&&&333&&&&&&&&4、模板面积占建筑面积的2.2倍积占建筑面积的3.8&&&&&&&&室外抹灰面积占建筑面积的0.4&&&&&&&&5、一个抹灰工一天抹灰35O一个砖工砌红砖块&&&&&&&&瓷砖15O&&&&&&&&刮大白第一遍300OM天第二遍180OM天第三遍90OM天&&&n
&&&&&建筑工程竣工验收程序&&&&根据《中华人民共和国》（建设部）（房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定）工程竣工验收应当按以下程序进行：（一）工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见。（二）建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案。（三）建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。（四）建设单位组织工程竣工验收。1．建设、勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况；2．审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料；3．实地查验工程质量；&&&&&&&&4．对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和各管理环节等方面作出全面评价，形成经验收组人员签署的工程竣工验收意见。参与工程竣工验收的建设、勘察、设计、施工、监理等各方不能形成一致意见时，应当协商提出解决的方法，待意见一致后，重新组织工程竣工验收。第七条工程竣工验收合格后，建设单位应当及时提出工程竣工验收报告。工程竣工验收报告主要包括工程概况，建设单位执行基本建设程序情况，对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价，工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式，工程竣工验收意见等内容。工程竣工验收报告还应附有下列文件：（一）施工许可证。（二）施工图设计文件审查意见。（三）本规定第五条（二）、（三）、（四）、（九）、（十）项规定的文件。（四）验收组人员签署的工程竣工验收意见。（五）市政基础设施工程应附有质量检测和功能性试验资料。（六）施工单位签署的工程质量保修书。（七）法规、规章规定的其他有关文件。第八条负责监督该工程的工程质量监督机构应当对工程竣工验收的组织形式、验收程序、执行验收标准等情况进行现场监督，发现有违反建设工程质量管理规定行为的，责令改正，并将对工程竣工验收的监督情况作为工程质量监督报告的重要内容。第九条建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》的规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案&&&&&&&&竣工验收流程&&&&建筑工程进行竣工验收须具备以下条件1、完成工程设计和合同约定的各项内容；2、有完整的技术档案和施工管理资料；3、有工程使用的主要建材、构配件和设备的进场试验报告；4、有勘察、设计、施工、监理等单位签署的质量合格文件；5、有施工单位签署的工程保修书；6、有重要分部（子分部）中间验收证书；7、有结构安全和使用功能的检查和检测报告；8、建设单位已按合同支付工程款；9、初验时质监机构及设计、建设、监理单位提出的责令整改内容已全部整改完毕；10、取得了规划、消防、环保、城建档案管理等部门的认可文件或准许使用取得了规划、消防、环保、城建档案管理等部门的认可文件或准许使用取得了规划文件。文件&&&&&&&&建筑工程竣工验建筑工程竣工验&&&&验备工：&&&&&&&&图&&&&验工：&&&&7、竣工验收、&&&&建设单位主持验收会议，组织验收各方对工程质量进行检查，提出整改意见。验收监督人员到工地现场对工程竣工验收的组织形式、验收程序、执行验收标准等情况进行现场监督，发现有违反规定程序、执行标准或评定结果不准确的，应要求有关单位改正或停止验收。对未达到国家验收标准合格要求的质量问题，《责令整改通知书》。&&&&&&&&1、施工单位自检评定、&&&&单位工程完工后，施工单位对工程进行质量检查，确认符合设计文件及合同要求后，填写《工程验收报告》，并经项目经理和施工单位负责人签字。&&&&&&&&2、监理单位提交《工程质量评估报告》、监理单位提交《工程质量评估报告》&&&&监理单位收到《工程验收报告》后，应全面审查施工单位的验收资料，整理监理资料，对工程进行质量评估，提交《工程质量评估报告》，该报告应经总监及监理单位负责人审核、签字。&&&&&&&&8、施工单位按验收意见进行整改、&&&&施工单位按照验收各方提出的整改意见及《责令整改通知书》进行整改，整改完毕后，写出《整改报告》，经建设、监理、设计、施工单位签字盖章确认后送质监站监督科，对重要的整改内容，监督人员参加复查。&&&&&&&&3、勘察、设计单位提出《质量检查报告》、勘察、设计单位提出《质量检查报告》&&&&勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行检查，并提出书面《质量检查报告》，该报告应经项目负责人及单位负责人审核、签字。&&&&&&&&4、建设（监理）单位组织初验、建设（监理）&&&&建设单位组织监理、设计、施工等单位对工程质量进行初步检查验收，监督小组和监督科领导对初验过程进行监督。各方对存在问题提出整改意见，施工单位整改完成后填写整改报告，监理单位及监督小组核实整改情况。初验合格后，由施工单位向建设单位提交《工程竣工报告》。&&&&&&&&9、、对不合格工程，对不合格工程，按《建筑工程施工质量验收统一标准》和其它验收规范的要求整改完重新验收。后，重新验收。&&&&&&&&9、工程合格、&&&&&&&&10、10、验收备案5、建设单位组成验收组、确定验收方案建设单位组成验收组、组成验收组&&&&建设单位收到《工程竣工报告》后，组织设计、施工、监理等单位有关人员成立验收组，验收组成员应有相应资格，工程规模较大或是较复杂的应编制验收方案。验收合格后五日内，监督机构将监督报告送交市建委。建设单位按有关规定报市建委备案。&&&&&&&&6、、施工单位提前五天将工程质量验收资料交监督科查验。监督科查验。科查验&&&&&&&&申请领取施工许可证，应具备下列条件：申请领取施工许可证，应具备下列条件：1、已经办理该建筑工程用地批准手续2、在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证3、需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求4、已经确定建筑施工企业5、有满足施工需要的施工图纸及技术资料6、有保证工程质量和安全的具体措施7、建设资金已经落实8、法律、行政法规规定的其他条件。建设行政主管部门应当自收到申请之日起十五日内，对符合条件的申请办法施工许可证。&&&&&&&&
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