互换土地没有书面协议两年后也生效
《河北省农村土地承包条例》解读（七）
互换土地没有书面协议两年后也生效
石家庄藁城的吴雨问：
我家的承包地紧邻公路位置较好。我的邻居顾某因建养鸡场需要紧邻公路的地，于是，我们两家就进行了互换。顾某将他家村北的一块承包地给了我家耕种，然后在我家的地上建起了养鸡场。换地时我和顾某说，等你不养鸡了咱们还换回来，顾某也答应了。就这样过去了10年，顾某的养鸡场因影响环境被环保部门责令拆除，同时，公路扩建要占这块地。我要求顾某继续耕种他家的承包地，我换给他家养鸡的这块承包地被占用后的补偿费归我家。顾某拒不承认我当时说的不养鸡了还换回来的事实。我们两家到法院打官司，没想到法院判决互换地有效，占地补偿费归顾某家所有。我想不明白法院为何这样判决？我手中的土地承包经营权证上明明记载公路旁的这块地是我家的。
河北三言律师事务所杨永建律师：
互换是指承包方之间为方便耕作或者各自需要，对属于同一集体经济组织的承包地块进行交换，同时交换相应的土地承包经营权。《河北省农村土地承包条例》第二十四条规定：“同一集体经济组织的农户，无书面互换合同但双方当事人已经形成相互经营对方承包地两年以上的事实，除当事人能够提供不是互换的有效证明或者双方认可的口头协议外，按照互换处理”。
你也承认当时与顾某系互换关系，且你所说的顾某不养鸡了还换回来的说法顾某不承认有这回事，在没有证据证实你的说法的情况下，只能认定你们互换关系成立。互换承包地带来权利义务的改变。这是互换的法律性质所决定的。互换是对土地承包经营权的互换，在双方没有约定互换期限或者无法证实约定期限的情况下，互换应视为整个承包期内的互换。法律虽然规定当事人可以要求办理农村土地承包经营权证变更登记手续，但这一规定并非强行性的。当事人可以决定是否办理，没有办理变更登记手续并不影响换地合同的效力。因此，你手中的土地承包经营权证书上记载是你家的承包地也不影响互换的效力。
既然你与顾某已经互换了承包地，那你们双方对各自换来的承包地享有权利，顾某从你家换来的承包地被占用，土地补偿费当然应该归他家所有，法院的判决是正确的。
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有人有一本集体土地使用证,但是土地已农转非一直没换国有土地证,现在想换证抵押贷
提问者：| 浏览次数：739次 |问题来自：重庆
可是又上城市规划区里的道路上。这个路规划了很多年没开通，现在他可以换国有证吗。
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回答 共4条
可以用子女的名字，贷款。写字楼不影响住房贷款
半年或者三个月前具体看商家给你保存这个订单多长时间
换证有些难度，如果有渠道能换的话需要交一系列的费用。如果要抵押贷款，集体土地也能做。重要看你自己的资产及从视的行业情况。
现在好像不好换了，具体请到相关部门咨询才是
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2014年有房产证没有土地证怎么回事？刚办完过户只有房产证没有土地证！房产中心说不清楚！还要去办理吗？还是2014年以后就是没有土地证了，怎么回事！ 100
现在是两证合一。你看清楚了
商品房现在只有一个证：《房地产权证》
是房屋所有权证，不是你说的这个
那就两种可能：该房屋为”小产权‘房。或者该房屋只有使用权没得所有权。你可以问问卖方
你真能闹，70年的大产权房，在我这不是最贵的，也是高房价领先90％以上的那部分的了！
人家房主那里有，就是办完过户，房产那里没给我！我想问的是，土地证需要过户，还是怎么弄！以前有的，过完户，就给我整没了？
到’房屋交易中心‘去问问吧
’房屋交易中心‘说他们不清楚，要问土地局！
房屋过户土地和房屋一起过户。必须的。现在你凭过户时的回执到交易中心查询就一清二楚了
谢谢，已经过完户了，几十块钱就过完了！
的感言：谢谢你帮了我大忙！
其他回答 (3)
房产证过户在房管局办理，土地证过户在土地局办理。办完房产证后，带新房产证和 老土地证到土地局办理过户手续。有的地方要求原房主配合办理过户，有的地方新房主自己就可以办理土地证过户。一般过户费用是工本费20元左右。
再无其他费用了吗？
没有。如果是房改房需要交土地出让金，大约是房价的1%。
谢谢，已经过完户，只有几十块钱就过完了！
哥们，你不点采纳答案，怎么发追问谢谢呢？
哪里的？不同地方政策市不一样的。
有些地方是这样的，海南今年海口和三亚也只有一个房产证，土地证在开发商那里，海南其他市县还是有两个证件，你这种情况是正常合法的。
谢谢，已经过完户了，只有几十块钱就过完了！
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购房置业领域专家
& &SOGOU - 京ICP证050897号部队的房子，只有房产证，没有土地证，能买吗？买了会有什么风险？要是以后部队要把土地收回，会赔偿吗？
您的房子应该属于房改房或者集资房，详细情况你需要先去查证开发商修建时的土地是以何种形式取得，若是土地划拨的，那么你的房子交易时很有可能需要缴纳土地出让金；如果是出让土地取得的，那么你的房子只要有房产证就可以交易。详细情况见下：以下回答来源于法律王微信公众号：vipfacn，版权归原作者所有！——————————————————————————————————————法律问答：只有房产证没有土地证的房子可以购买吗？如果购买会有什么风险？网友咨询：准备购买一套房子，但卖主只有房产证没有土地证，这样的房子能不能购买？如果可以购买能不能贷款购买？购买后有哪些风险？答：这将是史上最详细回答，一定要耐心看完，且千万不要忘记转发。首先，分别解释一下土地证、房产证的含义土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书；土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。其次，了解一下什么样的房子会存在只有房产证没有土地证的情况。☆☆☆☆☆先补充一个知识：很多购房者在购买房屋的时候都不看土地的性质，其实这个很重要！！！！房屋土地的使用性质有两种：划拨地与出让地。划拨土地和出让土地的区别出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的后取得的土地使用权。取得出让土地使用权有以下几个特征：（1）取得的土地使用权是有偿的。土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。国家凭借土地所有权取得的土地经济效益，表现为一定年期内的地租，一般以土地使用者向国家支付一定数额的货币为表现形式。（2）取得的土地使用权是有期限的。土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的最高年限。（3）取得的土地使用权是一种物权。（非常重要的特征！！！）土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。土地使用权出让后，在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利，其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。由此可见，划拨土地使用权有两种基本形式：（1）经县级以上人民政府依法批准，土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权。——有偿取得（2）经县级以上人民政府依法批准后，土地使用者无偿取得的土地使用权。这种划拨土地使用权也有两个显著特征：一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用权大多是无偿的，也就是说无须缴纳任何费用、支付任何经济上的代价。因此，一般情况如果是划拨土地，交易时需要缴纳土地出让金；对于出让土地，一般只要有合法的房产证，地随房走，就可以交易，不需要缴纳土地出让金。1、
对于位于城镇的，（1）
经济适用房就存在只有房产证没有小的土地证。因为经济适用房土地使用权是以划拨方式取得,土地证只有大“证”。对于此类房产，只需要房产证就可以上市交易，一般情况需要满5年方可交易。房产上市交易时，买方需按成交价款的10%补交土地出让金。（2）
房改房，房改房又可以叫做已购公房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。对于这种房子，也要看房子的地是属于出让用地还是划拨用地，如果是划拨用地的话就要办理小本的土地证，交了土地出让金才可上市交易（同经济适用房）。如果是出让用地的话，只用有房产证，去开个证明就可以上市过户了（3）
集资房，集资房属经济适用住房范围，是政策性住房，是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋，不能在市场上自由流通。能享受集资建房的职工也有很多具体条件。如果职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易；如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人（单位）。职工想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的房屋所有权证书，其次，要经过产权共有人的单位的同意，而且单位具有有限购买的权利。——因此购买此类房产一定要弄清楚房产的性质，切忌盲目购买。（4）
拆迁房，（情况比较复杂，下次做专题解答，见日期）简而言之，就是有部分拆迁房允许自由交易，有部分拆迁房属于不能交易，因此购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。2、
对于位于农村的根据法律规定，农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让，由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织，只有集体经济组织的成员才可申请使用，因此这类房产有房产证无土地证，且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下，但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。如今，各个地段的房屋升值较快，如果购买这种没有土地证的房产，其日后的权益很难得到保障，因此尽量不要购买此类房产。再次，购买只有房产证没有土地证的房子会存在哪些风险？一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。二是难以发现开发商违规用地的事实。三是二手房交易可能将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。四是在拆迁补偿时可能会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。再次，购买只有房产证没有土地证的房子能否贷款？不同银行之间对此有着截然相反的态度。一部分银行认为只要有房产证就行，而另一部分银行则称，必须房产证、土地证两证齐全才能办房屋抵押贷款。因情况不同会有所区别，举例如下：宽容者：可以破例办。中国银行：可以办理，不过只可用非本人现住房作抵押，也就是说只可用一套房以外的房子作抵押。交通银行：土地证不是必要条件，只要房屋产权明晰，就可以在我行办理房屋抵押贷款。——利息不会很低哦~~~民生银行：总行规定两证必须齐全才可办理房屋抵押贷款。不过该行在长沙地区可以受理没有《国有土地使用权证》而申请房屋抵押贷款的业务。中信银行、光大银行、浦发银行、长沙银行等：在受理房屋抵押贷款业务时，《国有土地使用权证》并非其必要权证。也就意味着，没有《国有土地使用权证》，在以上银行同样可以办理房屋抵押贷款。严格者：遵照规定不能办工商银行：在湖南地区若要办理房屋抵押贷款，客户必须提供《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》。这是工商银行的明文规定，没有《国有土地使用权证》绝对不能办理房屋抵押贷款。兴业银行：“不可以。”对于记者的询问，兴业银行某位黄姓工作人员的回答非常干脆且肯定。对于原因，该名工作人员表示，“这是我行的规定，如果您一定要办理贷款，可以咨询下其他银行。”农业银行和建设银行：没有《国有土地使用权证》同样无法办理房屋抵押贷款业务。——————————————————————————————————————————法律王微信公众号：vipfacn扫一扫，更健康！扫一扫，更健康！
我明明是个嘻嘻哈哈的人，却一直严肃地活着。农田互换十几年没有改土地证。_百度知道
农田互换十几年没有改土地证。
但土地证上面没有改，现在是坑坑洼洼的，我家换给他家的田被拿了土农田我家和他家互换十几年了，当时准备终身互换的，现在他家换给我家的田租给别人，现在租的钱该归谁家
应该是你的土地承包使用证吧。没到期或者没重新分包的话应该是有效力的，中国土地有国家所有和村集体所有，其中集体所有的部分是分包到户的，不知道你的土地证是所有证还是 承包使用证农田土地证
买房不上当
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