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卖方什么时候有权解除房屋买卖合同
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卖方什么时候有权解除房屋买卖合同
近几年，房价一直上涨，诱发了交易中卖方毁约的冲动，但由于房屋买卖合同一般都约定了严格的违约责任，卖方毁约的成本较高使得卖方不敢轻意毁约。卖方在伺机等待买方违约，一旦买方违约在先，卖方行使合法的解除权，让合同终止，这样卖方不用支付任何成本就能实现不卖房的目的，继续享有房价高涨所带来的高收益，而且还可以顺理成章地吃掉买方的定金、追究买方的违约责任。
问题的共同点就是：买方先违约了(如延期支付定金、延期支付首期款、逾期办理资金监管、逾期办理银行按揭等)，卖方可不可以立即解除房屋买卖合同?要回答“可以”或“不可以”，首先要解决“卖方到底什么时候有权解除房屋买卖合同”这一问题。
根据我国合同法的规定，合同的解除主要有两种方式，即当事人协商一致解除合同及当事人行使约定或法定合同解除权解除合同，实践中，后者是合同解除的常见方式。所谓合同解除权，是指合同约定的解除合同条件成就时，或出现法律规定的解除合同情形时，当事人双方或一方享有解除合同的权利。约定解除权的行使条件由当事人在合同中具体约定，如二手房买卖双方可以在房屋买卖合同中约定卖方延期交房多少日或买方延期付款多少日，买方或卖方有权解除合同。法定解除权的行使情形由法律具体规定，如我国合同法第94条规定的五种法定解除情形：(1)因不可抗力致使不能实现合同目的;(2)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(3)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(5)法律规定的其他情形。
具体到二手房买卖中，买方违约在先，如果合同中有诸如一旦出现买方此种情况的违约、卖方有权解除合同的明确约定，则卖方解除合同完全合法。例如，房屋买卖合同中约定，“买方应于本合同签订后五日内向卖方支付首期款人民币5万元，若逾期，须每日向卖方支付万分之五的违约金，逾期超过五日，卖方有权单方解除本合同。”后买方因为工作忙，忘记向卖方支付首期款，超过五日后，卖方就有权根据合同的约定，直接书面通知买方解除房屋买卖合同。
但如果房屋买卖合同中没有约定“逾期超过五日，卖方有权单方解除本合同”的内容，那么卖方要想解除合同只能先向买方发出催告，要求买方在合理期内履行支付首期款的义务，如果买方还不履行，卖方可援引我国合同法第94条(3)之规定，行使合同解除权。除非买方明确表示不支付房款，否则，卖方在解除合同前的催告程序不可免。实践中经常会出现买方因资金紧张，晚了几天才付款，卖方就迫不急待地要解除合同，但不愿向买方发出履约催告，理由是卖方担心一旦发出催告，买方必定会及时付款，到时他就不可能再解除合同了。而司法实践中，如果卖方没有经催告就发通知要求解除合同，除非合同明确约定准许，否则法院会判决卖方承担违约责任。原因是：卖方面对买方的违约，应当采取与买方违约相当的抗辩措施，即如果买方构成根本性违约，卖方可以解除合同;如果买方只是轻微违约，卖方只能要求买方继续履约、支付违约金或适用定金法则，而不可以解除合同。
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支付宝担保交易的问题，卖家联系不上退款，我一直拿不到我的钱，而且钱一直在支付宝里，支付宝客服叫我去法院起诉，我可如何是好呢。我可以通过什么途径投诉支付宝呢，金额不多，但是很生气，这个支付宝也牛叉了
中介的居间合同要求的经纪服务费2.2%超过规定标准，导致合同无法履行，现在要告买家，怎么办？买卖房协议中约定税费买方承担，卖方净到手价格 - 相关问题 - 110网法律咨询
律师，您好！我是卖方，于2周前刚签订买卖协议，协议中约定交易过程中的税费由买方承担，卖方净到手价格**万。现在因为所得税率调整，这个协议中约定的税费由买方承担仍然有效的吧。
如果买方不同意，以约定前后的税率调整不支付所得税率，是不是他就是违约，可以解除合同，并由他支付违约金？
多谢！期盼回复！
二手房买卖协议上有一条 “该房地产权属转让手续费用由买方承担。” 请问买方需要承担包含法定卖方需缴纳的个人所得税部分吗？
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1.买卖双方与中介方签订房屋买卖合同(中介方提供的格式合同），买方全额承担中介费。
2.卖方没有与中介方单另签订委托卖房协议
2.买方以中介原因造成合同无法执行为由，要求解约，要求中介退费，并要求卖方连带承担中介的责任
3.合同只有买卖双方任意一方违约，由违约方赔偿中介方中介费的条款。
1.如果确实是中介方造成合同无法执行，卖方是否需要连带承担中介方的赔偿责任？
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二手房买卖中买方在中介公司签定了独家求购服务协议，也对付了诚意金，但中介不能提供卖方的各项证明，请问怎么办理？ 如果卖方不能当面签定买卖转让合约，且不能提供有效的委托书，那签定的合约是无效的吗？还有，如果中介公司这样话，我如何维权
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因我公司需要一批下料后的钢板做设备，和一家钢板下料的厂家签订了买卖合同。由于所下钢板为特殊尺寸（Φ3632×Φ3410/8拼，即外圆直径3632mm,内圆直径3410mm这样的一个空心圆），由于尺寸大，需要用8块这种规格的扇形板拼接而成,由于合同上写的数量是8件，即这样的扇形板8件，而卖方理解为拼焊后这样的空心圆盘8件，所以在下料上下了这样的扇形板8×8=64件。在当时双方签订买卖合同上未写明所需下料后钢板的大约重量以及总金额，只在附注栏里写了“以实际过磅重量为准”。在前期所给卖方...
您好!我想咨询一下有关房产中介佣金纠纷的问题.
我于今年一月通过某中介与买方签订了房地产买卖居间协议及其附件的房屋卖卖协议,约定佣金和交易税费等全部由卖方承担,中介和买方签订了佣金确认书.
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于是我们经过合意,在中介的主持下签订了解除协议书.
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20万元的设备，买方预付了1万元定金，买方让卖方签50万元的合同，拿合同去申请银行贷款，请问会有哪些法律问题，卖方会由此承担哪些法律责任淘宝退货纠纷 - 相关问题 - 110网法律咨询
我是淘宝店卖家。我们与好几个实体店供货商合作，但这次交易我们因为供货商缺货，所以在淘宝的其他店拿了货直接发给我们自己的买家。买家验货无问题后把快件签收了。后来他得知我们是从网上拿的货，发现我们赚了差价很不满并且在收货后他提出商品损坏（相机的镜头坏了），想申请退货，我们拒绝了。因为我们店是没有7天无理由退货的服务的所以我们拒绝了他的退货，并且商品连接里面明确注明请验收没问题再收货的，收货后不接收退货。现在申请的淘宝小二介入。我的胜算大吗？
淘宝买的家具质量问题退货后,卖家收到货了却一直说没收到不给退款.淘宝让找物流开证明,因返货回去的物流跟卖家是朋友,物流也推托他那是小物流开不了证明只说货已经送到卖家了.淘宝说没证明要把钱打给卖家了.这情问况应该怎么维权?我可以把卖家,物流公司,淘宝一起告吗?淘宝不深入调查,有明显偏袒卖家
淘宝买的东西收到后有问题，发回卖家拒收手不是他的东西，快递又原物退回，淘宝开始介入，然后卖家又打电话说吧东西发回去他就当少赔点，可是东西再次发回卖家就说东西包装完好，里面的东西坏了，而且还提供了快递的证明！！！这样的无耻卖家应该怎么维权????发回快递是卖家电话指定要的那快递！！！
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在淘宝买了一双鞋，有严重的质量问题，我要求退货，不过卖家让我自己承担运费。注.那家店铺加入了淘宝的消费者保障，关于邮费问题淘宝是这样说的"卖家同意退货或换货，但就运费的承担提出明确异议的，买家应先行退货，卖家确认收到退货后，由本公司决定对争议款项酌情进行处理。除非交易双方有明确约定，退货时不得以到付方式支付物流费用。因卖家过错导致退货的，卖家应当承担相应的运费，如卖家明示不承担退货运费的，则本公司有权将对卖家采取相应措施，直至冻结卖家支付宝账户...
买家要退货，已经退款买家却不退货？
卖家说3天发货，半个月才收到货物，三标齐全，衣服不是正品是仿得，做工粗糙，拉链还是坏的，我想退货但卖家不支持还硬说是正品，专柜的货我试过也穿过，料子尺码都不一样。
购买时因为支付宝限额，所以经协商后决定在线支付限额款项，剩余的货到付款交给快递公司，但是退货时淘宝客服说线下交易不管。。。我该怎么办，联系不上卖家，怎样才能把钱要回来，他如果拒绝还钱的话算犯法吗？我可以告他吗？费用高不高？ 如果卖家答应退货，却不答应退还的货到付款部分怎么办。。。请做出相对详细的解答，，，
淘宝买东西有问题按照卖家发的快递退货后，快递中途把包装破损导致卖家拒收不肯退货款，要强买强卖，打12315有用吗？ 我已经提供了商品有问题的证明，卖家也同意退货退款流程。问题是快递中途把包装弄破损了一个小口，快递公司也承认开了证明，卖家不肯退回货款。快递公司没有作出回应，淘宝也没有作出回应，卖家要求强卖叫我签收货物 或者 折价退货才肯退回货款。我主动电话给淘宝客服，客服也说我要签收强卖的货物，现在是没有办法了，请问能用消费者权益保护法吗 买家 ...
我是淘宝卖家，买家以货物质量问题（我已承认是存在质量问题）要求退货，本人同意了已退款给买家，到现在都过去一个多月了，买家还没将货物发回给我！买家以产品质量有问题，说我违法侵害、商业欺诈，要我赔偿，以此为借口拒绝返还货物！去了派出所不给立案！请问我如果起诉能胜诉吗？ 存在败诉的理由是啥？
我在淘宝买了个相机，发现机器底部有牛过的痕迹，便拍了照片发到网上贴吧求帮助，其中未直提其店名，只是以某达二称呼，请问触动法律吗？现在电家说到我已影响到他们的生意了，非要陪同其去鉴定，请问我用去吗？ 螺丝被扭过，当时 问电家退货 店家很不负责任的说：三码合一的机器你还说有问题那你退吧，卖给你也没意思，只要快门没超过30次我也不想扯了，
原装盒子原厂过来里面没有任何人动过的还说有问题
我简直没法相信