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我估计中心城市的人均土地占有量不会比香港高，所以我几年前判定中国中心城市的房价会达到香港的房价。
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应该说，有D在，房价就不会下跌，百姓的生活也不会好过
不经历风雨，如何见到彩虹？
阴霾终会散去，阳光必将到来！
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没有政治体制改革做保障，经济体制改革已到了尽头。权力变为资本，是D搞经济改革的最大收获，现在掌握权力的人，越来越贪婪，越来越不受制约，完全吞噬了经济发展的成果
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本人看版：守得云开为版主的 别墅天地 和 时尚消费，将成为茶坊大热.
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农村集体土地一旦流通，菜价粮价必然是会暴涨的！
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21世纪最赚钱的行业是什么？答案就是&&农业！！！
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强拆民宅，
的爆症基本到头了
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那你赶快买啊！
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问题编号：36537
法院执行厅拍卖的农村房产是否可以购买?
我市一个县的法院执行厅对一农村公共房产(旧小学校,暂认为属于村公共财产)12间房子进行拍卖,我是城镇户口,能不能参与拍卖购买.拍卖公司说法院仅对房子的产权进行裁定,不对土地权裁定.我能否在竞拍下来后保障自己的权益.房产部门能否依据法院裁定给我办理产权证书,如不能办理可否依据法院的裁定在产生纠纷时来主张自己的权益.
提问者：山东-烟台房产纠纷浏览858次 20:19:30
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共有 14 位律师回答该问题
满意答案 咨询电话：400- (四川-成都)帮助网友：17称赞：0首先非常感谢各位律师的解答.我个人分析：在关于农村集体荒地、山峦承包中没有限定非农业户口的不能承包，正在进行的林权改革也预示着确定个体的权益。另外，农房限定转移也对抵押贷款等行为的限定，不利于农民变现自己的财产，特别现在在城市中百姓的房产是很大一块财富，可以抵押贷款变现，而农民的房产却不值钱，感觉今后应该有变化。同时根据增加公民财产性收入、户籍改革、国企改革及对私有财产保护加强的预期，我个人认为应该可以去试试。无理阻挠可能会出现，但那又是另一会事了。 21:44:54满意答案咨询电话： (黑龙江-绥化)帮助网友：50310称赞：39只能在集体成员内部进行，最好不要参与竟买。 22:10:03满意答案咨询电话： (北京-东城区)帮助网友：263347称赞：424最好你不要购买 22:39:27满意答案咨询电话： (新疆-乌鲁木齐)帮助网友：10514称赞：8你只要参与就可以了，只要你在拍卖中成功的竟拍中标,就可以按照法律的相关规定办理相关的手续， 23:14:48满意答案 咨询电话：1395338**** (山东-淄博)帮助网友：720称赞：2完全可以.
但法院拍卖程序中,会对竞拍人的资格作出规定,该规定会有所限制. 20:32:45满意答案 咨询电话：1383212**** (河北-石家庄)帮助网友：1331称赞：1可以 20:37:09满意答案 咨询电话：1891701**** (上海-杨浦区)帮助网友：11713称赞：8农村土地即使你拍卖下来也得不傲宅基地使用证，因为你是非农户口不能占有农村集体土地。为了避免将来的风险，你不要参加拍卖。到时候村里面给你脸色看不给你办理，而且风险出现时我保证法院是不会管你的，法院不是商场还负责售后服务。 20:56:06满意答案 咨询电话：1580122**** (北京-海淀区)帮助网友：1113称赞：0非农村户口不得占有农村宅基地，最好你不要购买，以免以后出现纠纷。 21:14:57满意答案 咨询电话：1398718**** (云南-昆明)帮助网友：443称赞：4只能在集体成员内部进行，最好不要参与竟买 21:43:51满意答案 咨询电话：1384305**** (吉林-长春)帮助网友：18称赞：0如果你抱着赌一把的想法可以一试，否则以不碰为好。 22:16:17满意答案 咨询电话：1339609**** (湖北-武汉)帮助网友：37630称赞：8只能在集体成员内部进行，最好不要参与竟买 22:29:29满意答案 咨询电话：1891674**** (上海-徐汇区)帮助网友：49171称赞：19可以 22:45:10满意答案 咨询电话：1396380**** (山东-烟台)帮助网友：1860称赞：3可以买. 07:30:16满意答案 咨询电话：1866382**** (山东-烟台)帮助网友：5225称赞：3对于农村土地的房子,由于你不是该集体经济组织成员,最好不要买,存在很大风险. 08:08:53
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投诉说明：农村房屋执行拍卖难的成因分析和应对
来源：中国法院网都昌频道
作者：张烈忠
　　　执行案件时，在依法查封被执行人处于农村的房屋后，对该房屋要么不能拍卖、要么拍卖成功率极低，债权人的正当权益往往难以实现。为提高此类案件的执行率，有必要分析农村房屋执行拍卖难的成因，并有针对性地提出应对之策，以维护当事人的合法权益和树立司法权威。
　　农村房屋执行拍卖难，既有法律上的障碍，又有客观上的阻力。
　　1、法律上的障碍。大多农村房屋系被执行人及其所扶养家属的唯一居所，根据司法解释规定，只能查封不能拍卖。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。受农村经济条件制约，被执行人在农村有两处或两处以上居所的不多。
　　将农村房屋转让给该集体组织以外的人难以办理产权手续。土地管理法第六十三条规定，“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”。由此可见，农村房屋宅基地属于集体土地，只有本集体组织村民才享有宅基地使用权，如转让给该集体组织以外的人，不能办理房屋所有权和土地使用权证。购房款不是小数目，如果没有产权保障，集体组织以外的人稍微有点理性，自然不会购买。
　　2、客观上的阻力。农村房屋处于比较偏僻的乡村，与处于城镇的房屋相比流动性差，不容易通过拍卖出售。一般情况下，除了该房屋当地的村民可能购买外，其他想在农村买房的人不多，无人参与竞买的场面时有发生。
　　同时，被执行人对法院强制拍卖房屋大多心存抵触情绪，潜在的购房者出于“有钱不买冤家房”的心理而不愿购买。农村属于“熟人社会”，宗族观念较强，如买房后在当地居住，买房者与被执行人“低头不见抬头见”，购房者大多担心被执行人不搬出房屋，或强制搬出后被执行人故意经常找茬，存在纠纷隐患。
　　执行案件时，在依法查封被执行人处于农村的房屋后，对该房屋要么不能拍卖、要么拍卖成功率极低，债权人的正当权益往往难以实现。执行拍卖农村房屋虽然存在种种困难，但并不表明执行人员可以无所作为，应充分发挥自身的主观能动性，在不违背现有法律相关规定的情况下，找准保障被执行人及其近亲属居住权与维护债权人利益之间的平衡点，尽可能使案件得以执行。具体可以采取以下办法：
　　1、拍卖涉农房屋的租赁权。如被执行人在农村仅有一处房屋，但若该地处于城市郊区，房屋租赁需求量大，在不影响被执行人及其近亲属居住的情况下，对其富余房间拍卖房屋租赁权，用租金收入清偿债务。
　　2、通过置换方式挤出资金。被执行人仅有的一处农村房屋如房价较高，能通过拍卖方式变现的，可以用拍卖所得款中的部分资金为被执行人购置相对廉价但足以保障被执行人及其近亲属居住的房屋，多余资金用于清偿债务，这样既保障了被执行人一家的居住权，又能以多余房款偿还申请人的债务。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》虽然规定，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，不得拍卖、变卖或者抵债，但这一规定的目的在于保障被执行人一家的生存居住权，在置换的房屋能充分保障被执行人一家居住权的情形下，应允许拍卖，这并不违背该司法解释的制定目的，否则对债权人来说有失公允。
　　3、做好执行拍卖前期工作。如有购买意向人，执行人员首先应主持协商，促成购买意向人与被执行人达成房屋购买协议，此时可直接用购买人支付的价款清偿债务，无须启动拍卖程序。如被执行人有两处以上房屋，可选择地理位置较好、价值相对较高、容易变现的房屋作为拍卖标的物。在拍卖前，应提前一定的时间，向该执行人所在的集体组织成员公告拍卖事项，告知购买人在拍卖成交、支付对价、依法办理过续手续后，享有房屋产权，以便有购买意向、同一集体组织村民积极参与购买。
　　4、加大对妨碍拍卖行为的打击力度。在执行涉农房屋拍卖活动中，应树立起司法权威，对被执行人及案外人妨碍法院执行拍卖的违法行为，依法进行制裁，确保购买人对该房屋的物权得以全面实现，以消除购买人心中存在的种种顾虑。
责任编辑：黎虹
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禹州市人民法院关于拍卖被执行人禹州市易居天下房地产开发有限公司在许昌魏都农村商业银行股份有限公司股份的公告
资产处置法院：禹州市人民法院 &|&公告时间： 16:12
河南省禹州市人民法院网络拍卖公告河南省禹州市人民法院将于2015年1月5日10时至2015年1月5日22时止（延时的除外）在禹州市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址，户名：河南省禹州市人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：许昌市中级人民法院冻结禹州市易居天下房地产开发有限公司在许昌魏都农村商业银行股份有限公司454万元股份，在执行过程中，申请人胡海峰与被执行人禹州市易居天下房地产开发有限公司、王凤昌自愿协商以每股2.6元为起拍价进行起拍。拍卖150万元股份。起拍价：每股2.6元，保证金：200000元，增价幅度：10000 元。二、咨询的时间与方式：自2014年12月23日起至 2015年1月4日10时止（周一至周五8.30时至17.00时止）接受咨询，有意者请与本院联系。三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。八、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2015年1月14日 时前缴入法院指定账户(户名：禹州市人民法院，开户银行：许昌银行股份有限公司禹州市支行，账号：0000053 )，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。咨询电话：监督电话&
联系地址： 禹州市禹王大道中段&&禹州市人民法院二○一四年十二月二十二日 &&
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我自己在农村合作银行有一笔信用贷款,原来提供的房产证明复印件是假的,担保人我姐的上家跑路后,还跑了我其它渠道借来的钱,我去信用社说资料有假,信用社同意我追加我妈的房产,我妈也去银行签过字。信用社也告到法院了的。我妈的房子因为有银行抵押贷款,原价值减去抵押贷款还有300W多的,经拍卖后没有多余的款给信用社。现在信用社打电话来给我,说我里面有作假,要告我诈骗。这事情成立吗?现在我没有偿还能力,请问法院会如何处理。我本人在农村和哥哥共建一套房子,有两个土地证,法院会拍卖没有房产证的农村房子吗?
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