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窗外平台装了大空调 我怎么不知道
来源：上海青年报日11:10字号：|
蔡先生卧室窗外就是商铺空调外机。本报记者 丁嘉 摄
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　　因认为事先未被告知窗外平台会有空调外机，且安装距离与《上海市空调设备安装使用管理规定》相悖，江桥万达广场的业主蔡先生以噪音大影响生活为由维权了十个月。被开发商选聘的物业方称有关部门口头曾表示噪音超标，开发商会在本月底就此事是否设计上的问题给出回复。记者从嘉定区环保局获悉，有关人员正在处理此事，其余不方便透露。
　　本报记者 俞韡岭
　　业主称交房后空调外机成“邻居”
　　因个人需要，蔡先生(乙方)日与上海嘉定万达投资有限公司(甲方)签署了《上海市商品房预售合同》，获得了日后拔地而起的江桥万达广场5号写字楼3楼一套商用两住房。蔡先生回忆道，在2011年8月份，与开发商完成了交房手续，而那时窗外平台上“还没有现在这4台空调外机”。
　　根据蔡先生的说法，交房后在装修房屋时发现窗外平台上有工人在安装空调外机基座，但因去年9月底因公出差“装修时便没有去投诉”。而等到今年1月份装修结束后，蔡先生发现两台比人还高的空调外机已经成为了他的“邻居”，而在之后长达10个月的投诉中，“又有两台小功率的造起来了”。
　　蔡先生气愤的原因是作为物业管理方的上海江桥万达广场商业管理有限公司对此事的回复。“他们一直推诿说这是项目部的事情，让我找售楼处，还说出‘售出就不管了’之类的话。”
　　记者在现场了解到，蔡先生家窗外平台上的4台空调外机均归一、二层商铺所有，而不仅是他一家，其他三楼住户窗外也存在类似情况。而根据记者和同事、蔡先生的目测，两台大功率的空调外机离蔡先生的窗口或许只有2至3米远。
　　此外令蔡先生觉得“吃药”的是，在预售合同补充条款第十五条第4款有声明：根据需要，裙房屋面可会出现机房、设备等，可能对乙方产生噪音、遮挡等影响，乙方对此没有异议。
　　手握维权“武器”无奈拿开发商没办法
　　蔡先生表示：“开发商从未告诉过我窗外平台上会安装空调外机，物业也不跟业主商量就装了。现在只要商铺开启空调，噪音之响非常影响我和妻子休息。再说窗外平台本来就不安全，现在穿件工作服说修空调就可随意进入平台甚至爬进业主家。”
　　蔡先生说，今年4月份曾写信投诉到万达集团，集团派来了江桥万达的人来实地看了看，结果为“算你运气不好”。此外蔡先生还寻求楼下商铺支持移机，但物业说“没钱”。
　　记者了解到，支撑着蔡先生维权十个月不止的“武器是日起施行的《上海市空调设备安装使用管理规定》。“规定”指出：空调设备安装应当选择尽可能远离相邻方门窗的部位；制冷额定电功率不满2千瓦、制冷额定电功率2千瓦以上不满5千瓦的空调设备排风口中心与相对方房屋固有门窗的最近距离分别不得小于3米和4米；确因客观条件所限，无法达到前款规定距离的，应当采取其他保护相对方权益的措施，并征得相对方同意，方可安装。
　　蔡先生表示，离窗户较近的空调外机功率在5匹(1匹约为735瓦)，因此他认为两台“大家伙”的安装违反“规定”。
　　但令蔡先生沮丧的是，他向近5个职能部门反映此事无果。“基本上意思是拿房产商没办法。”他叹气道。
　　》物业
　　被告知噪音超标 开发商月底给答复
　　“声音(噪音)肯定是有的，没什么好否认的，(他)家里面空调噪音比较大。”物业章经理告诉记者，嘉定区环保局曾给出了意见，确实有噪音，“环保局的意思是超过了(标准)，要我们物业协助业主和项目公司说一下。但超过的数据是什么我不知道，他们(环保局)只是口头上和我说了。”
　　根据章经理的说法，项目公司在原设计方案上就有了商铺空调外机位置的摆放，“当时也是通过竣工验收的”，而物业“根据项目公司的要求摆放在了指定位置”。
　　章经理告诉记者，因写字楼2楼是跳隔层，江桥万达广场和蔡先生有相似情况的业主不在少数，但目前只有蔡先生投诉。“项目公司已经在商量解决方案，看看有没有整体上的规划，届时会把方案告诉我们，10月底之前会把结果反映给环保局。”
　　章经理表示，如果结果出来是当时的设计存在问题，移机费由项目部出，如果非设计问题是由业主提出移机，移机费就另当别论。
　　》房产律师
　　开发商有义务提供符合规范的房屋
　　盈科(上海)律师事务所房地产交易部的李文华律师表示，蔡先生以《上海市空调设备安装使用管理规定》作为维权“武器”要求开发商整改是合适的。“业主和开发商存在合同关系，开发商有义务提供符合相关规范的房屋。”
　　针对房屋预售合同中“乙方对此(噪音、遮挡等影响)没有异议”的声明，李文华律师表示，如果当初的设计确实不符合相关法律法规，“即便‘乙方没有异议’，这条条款也是没有法律效力的”。李律师进一步解释道，这条补充条款并非每个房屋预售合同中都有，“我认为这是开发商针对这种特殊的商用两住房而加进合同中去的”。
　　此外李文华律师称，经过审核后通过的项目并非百分百没有问题的，“没有达到上海市有关规定就是设计上存在不合理”。他表示，此案责任主体在于开发商，移机费用要由开发商来承担。不过律师也坦言业主遇到此事维权有一定难度。
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楼上是打酱油的。
看你的是什么编译器，要是jcreator的话，在菜单栏中点击configue，选择opinion进入java/font即可更改字体大小也就是中文版的配置/选象/java/字体要是Eclipse的话，在菜单栏中点击串口，选择首选项，点常规，点外观，点颜色和字体，点Java，点Java编译器文本字体要实MyEclipse的话，Window --& Preferences --& General --& Appearance --& Colors and Fonts --& Basic --& Text Font --& Change要是你的是别的编译器，把名字发上来，我帮你解答。
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出门在外也不愁落实一号课题：大调解“长宁模式”再升级-调解,长宁区,钟晓咏,衔接,怎么办,司法局,纠纷,是不是,理赔,医,-上海频道-东方网
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落实一号课题：大调解“长宁模式”再升级
　　民间纠纷，居间调解，无伤和气。11年前，长宁区开始大调解体系建设的探索实践，形成“一个中心”“两个辅翼”“三级网络”“X个平台”的区域化大调解。日渐丰满的“1+2+3+X”体系，如何通过整合各类社会调解资源，来创新社会治理，推进法治社区建设？请听报道：　　【现场：（林）小汤，没啥问题，阿拉签特伊。（院）这张是我医院的报账单。（林）因为钞票出来，伊要有凭据。（渐隐）】　　在威宁路的长宁区医患纠纷调解委员会办公室，汤女士与医院方代表在协议书上签了字，这桩跨年的纠纷得到圆满解决。　　【不是这样调解的话，我们也不会达成这个协议吧。】　　去年11月，身患胰腺癌晚期的汤女士母亲住进这家医院直至病逝。双方就治疗期间使用的10支人血白蛋白是否应该全部自费产生矛盾。2014年的最后一天，仍处在老伴过世痛苦中的82岁的汤老伯来到医调委寻求帮助，要求院方返还相应费用。虽然涉及金额不大，但小纠纷也可能引爆“火药桶”。如何化解？调解员林敏说，既要“内化于心”又要“外化于行”：　　【老人比较执着，我把政策跟老人说了，也做了老人的安抚工作。医院那边我说从我们医院的角度来看，这个事情我们当时做得是不是一点没问题。现在解决了，老先生就说，我心里一块石头搬特了，谢谢你。】　　如今，医调委再有创新之举，率先建立与新医疗责任保险理赔的衔接机制，保险公司派员进驻区医调委，提前介入，一周内直接依据协议书进行理赔。区司法局副调研员李为清说，“保调结合”让调解效能进一步提升：　　【有些不是调解就能成功，或是有些调解了很多瓶颈从政策上无法解决的问题，怎么办，整个从保额当中拿出5%作为疑难纠纷化解，它能够起到个稳定作用】　　目前，保调衔接机制中已包含16家公立医院，今年会逐步向民营医院推广，力争3年覆盖区内所有医院。　　医调委所代表的医患调解平台属于大调解体系“X”个平台之一。在整个体系中,“长宁区大调解服务中心”就象枢纽，通过勾联诉调、访调“两个辅翼”及由此派生出的交通、物业等10个行业平台，将司法、行政、社会相关资源汇聚。区政法委书记钟晓咏表示，整合后的资源再由“大脑”大调解服务中心配置:　　【这些力量通过大调解体系进行整合，下面需要专家库提供支撑的时侯，我们有一个信息化的系统，可以给他派驻专家，专业机构。我们还委托专业的公司培训我们的工作人员和人民调解员，培训好以后，都是向一线倾斜的。】　　如今专家、学者、律师已经成为“李琴工作室”等全区34个社会组织不可或缺的智力因子。区司法局党委书记李世梁说：法治思维打造的调解队伍早已抹去“管管鸡毛蒜皮，可以不懂法只要资格老”的旧形象：　　【即使是家庭财产邻里纠纷这样的传统纠纷，也要从原来的以理以情加入以法，三位一体叫“法理情”，使我们的调解更客观科学。】　　小到家庭矛盾，大到轻微伤害案件，“大调解”网络让人民调解、行政调解、诉讼调解等实现无缝衔接。去年，全区受理17613件案子，调解成功率96%以上。面对一号课题的要求和社会治理的新形势，钟晓咏认为，“长宁模式”仍有突破空间。　　【现在长宁区是最早在旧里完成两级以下改造任务，但是有些基地还沉积着一批所谓的钉子户，很大一部分是由于家庭矛盾无法接受征收方案，象这种能不能再向一线靠一靠。我们也在考虑，在基层的自治共治方面目前还不适应所以会产生很多矛盾。我们本身的化解是来理顺这些矛盾，推进自治共治的完善和发展。】
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落实一号课题：大调解“长宁模式”再升级
日 09:09 来源:东广新闻台
　　民间纠纷，居间调解，无伤和气。11年前，长宁区开始大调解体系建设的探索实践，形成“一个中心”“两个辅翼”“三级网络”“X个平台”的区域化大调解。日渐丰满的“1+2+3+X”体系，如何通过整合各类社会调解资源，来创新社会治理，推进法治社区建设？请听报道：　　【现场：（林）小汤，没啥问题，阿拉签特伊。（院）这张是我医院的报账单。（林）因为钞票出来，伊要有凭据。（渐隐）】　　在威宁路的长宁区医患纠纷调解委员会办公室，汤女士与医院方代表在协议书上签了字，这桩跨年的纠纷得到圆满解决。　　【不是这样调解的话，我们也不会达成这个协议吧。】　　去年11月，身患胰腺癌晚期的汤女士母亲住进这家医院直至病逝。双方就治疗期间使用的10支人血白蛋白是否应该全部自费产生矛盾。2014年的最后一天，仍处在老伴过世痛苦中的82岁的汤老伯来到医调委寻求帮助，要求院方返还相应费用。虽然涉及金额不大，但小纠纷也可能引爆“火药桶”。如何化解？调解员林敏说，既要“内化于心”又要“外化于行”：　　【老人比较执着，我把政策跟老人说了，也做了老人的安抚工作。医院那边我说从我们医院的角度来看，这个事情我们当时做得是不是一点没问题。现在解决了，老先生就说，我心里一块石头搬特了，谢谢你。】　　如今，医调委再有创新之举，率先建立与新医疗责任保险理赔的衔接机制，保险公司派员进驻区医调委，提前介入，一周内直接依据协议书进行理赔。区司法局副调研员李为清说，“保调结合”让调解效能进一步提升：　　【有些不是调解就能成功，或是有些调解了很多瓶颈从政策上无法解决的问题，怎么办，整个从保额当中拿出5%作为疑难纠纷化解，它能够起到个稳定作用】　　目前，保调衔接机制中已包含16家公立医院，今年会逐步向民营医院推广，力争3年覆盖区内所有医院。　　医调委所代表的医患调解平台属于大调解体系“X”个平台之一。在整个体系中,“长宁区大调解服务中心”就象枢纽，通过勾联诉调、访调“两个辅翼”及由此派生出的交通、物业等10个行业平台，将司法、行政、社会相关资源汇聚。区政法委书记钟晓咏表示，整合后的资源再由“大脑”大调解服务中心配置:　　【这些力量通过大调解体系进行整合，下面需要专家库提供支撑的时侯，我们有一个信息化的系统，可以给他派驻专家，专业机构。我们还委托专业的公司培训我们的工作人员和人民调解员，培训好以后，都是向一线倾斜的。】　　如今专家、学者、律师已经成为“李琴工作室”等全区34个社会组织不可或缺的智力因子。区司法局党委书记李世梁说：法治思维打造的调解队伍早已抹去“管管鸡毛蒜皮，可以不懂法只要资格老”的旧形象：　　【即使是家庭财产邻里纠纷这样的传统纠纷，也要从原来的以理以情加入以法，三位一体叫“法理情”，使我们的调解更客观科学。】　　小到家庭矛盾，大到轻微伤害案件，“大调解”网络让人民调解、行政调解、诉讼调解等实现无缝衔接。去年，全区受理17613件案子，调解成功率96%以上。面对一号课题的要求和社会治理的新形势，钟晓咏认为，“长宁模式”仍有突破空间。　　【现在长宁区是最早在旧里完成两级以下改造任务，但是有些基地还沉积着一批所谓的钉子户，很大一部分是由于家庭矛盾无法接受征收方案，象这种能不能再向一线靠一靠。我们也在考虑，在基层的自治共治方面目前还不适应所以会产生很多矛盾。我们本身的化解是来理顺这些矛盾，推进自治共治的完善和发展。】