菜园被占要求赔偿要入党需要履行哪些手续续

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-06-16 10:57 标签： 亲子鉴定需要哪些手续
养鸽子建菜园 楼顶占为己用邻里之间添麻烦
08:42　来源: 长春晚报
编辑：李玉磊
核心提示：私自将楼顶利用起来占为己用，搭建彩钢房、鸽子笼、建起“空中菜园”、安装信号接收器、安装热水器……虽方便了自己，却给他人带来了麻烦。
太阳能热水器遍布小区楼顶 记者 李自强 摄
　　新闻提示：近日，壹克拉公馆18楼的张先生怀疑，开发商在楼顶搭建彩钢房将顶楼的排水管压坏，导致他家的屋顶从2011年开始每逢雨天就漏雨。本文见报后，一些读者给本报打来电话反映他们屋顶也面临着同张先生一样的&尴尬&。有人不顾及同楼住户感受，私自将楼顶利用起来占为己用，搭建彩钢房、鸽子笼、建起&空中菜园&、安装信号接收器、安装热水器&&虽方便了自己，却给他人带来了麻烦。
　　利用顶楼的空间种花种草、安装热水器会不会影响顶层防水？会不会给楼房带来安全隐患？这些都成为顶楼被占用住户挥之不去的烦恼。
　　楼顶违建在损害谁的利益
　　案例1：顶楼建菜园可能破坏防水层
　　王先生是繁荣国税小区的业主，小区顶楼多带阁楼并赠送露台。入住后不久，王先生发现很多业主在露台种菜养花，把菜、花侍弄得枝繁叶茂。露台是开发商赠给顶层业主的，时间长了，王先生发现了问题，有的业主在顶楼种花种菜，&种菜养花需要浇水施肥，时间长了会不会破坏楼面和楼顶的防水层呢？&王先生对此十分担忧。
　　案例2：楼顶养鸽子扰民情况严重
　　&我家楼顶的笼子是隔壁邻居用来养鸽子的，鸽子常年在楼顶栖息，不仅导致居民家阳台和楼顶上都是鸽子粪，还特别扰民，我们还担心长此以往会破坏楼顶的防水层。&居住在大学宿舍楼的孙女士告诉记者。
　　案例3：屋顶安热水器屋里墙上长毛
　　孙女士家住长电紫盈花城小区一期18栋，作为顶楼居民，有件闹心事一直困扰着她。&墙上长毛，屋里潮得几乎不能住人。这都是因为房顶的太阳能热水器漏水造成的，&孙女士说，其实发生这种情况的不只孙女士一家，该小区很多顶层住户都遇到了这个难题。
　　邻里之间无奈的尴尬
　　&楼下的邻居在我家屋顶安装了太阳能热水器，我们第二年做了防水，可就在做防水前，楼顶又安上了一台太阳能热水器，做完防水的第二年漏得更厉害了。现在家里有间卧室常年需要用盆接水。两个热水器一个是2楼住户的，一个是3楼住户的。&家住松辉小区的李女士告诉记者，她多次找他们商量拆除热水器的事，都遭到拒绝。
　　楼顶违建造成两大安全隐患
　　记者在走访各小区过程中发现，很多住在非顶层或顶层的住户并没有意识到在楼顶搭违章建筑会带来安全隐患。记者就此事咨询了土建工程师关师傅，&在屋顶搭违章建筑的两大危害在破坏楼体的安全性和破坏顶层的防水层。首先，如果安全措施不到位，可能造成高空坠物。违章建筑如果超过楼体荷载，增加楼体的自重，对楼体结构造成威胁。其次，会破坏顶楼防水层，做一栋楼的顶层的防水费用为8万元至10万元，如果顶层的防水层被破坏，仅靠贴油毡纸来维修，无法达到防水效果。
　　据了解，楼顶属公共设施，任何人都没权私搭乱建。正规房屋的顶层是不允许人上去行走的，因为顶层的卷材防水层材质非常软，哪怕被扎了一个小孔或者有一点儿缝隙，都可能影响防水效果。所以物业公司在验收房子时，如果发现楼顶有石头或钉子之类的坚硬物体，都不会验收。
　　据关师傅讲，整个楼顶有3%的防水坡度，若在楼顶搭建违章建筑，不仅会影响防水坡度，对楼顶的卷材防水层破坏度也特别大。如果卷材防水层被破坏，水就会渗到水泥沙浆层，水泥沙浆层是不具备防水作用的，如果水渗到水泥沙浆层后，就会漏到室内。因此在楼顶搭违章建筑，很容易就损坏防水层。
　　利用屋顶面积这事到底谁说了算
　　记者了解到，有一部分居民在屋顶搭违章建筑是在看到邻居先有这类行为后，才跟风在屋顶划分&地盘&，屋顶的使用权到底谁说了算？谁有权利使用？记者就此事咨询了刘继业律师事务所的律师。
　　刘继业表示，小区居民享有建筑物区分所有权和共有权，规定所有业主对其专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。如果顶楼居民因个人行为破坏了防水设备，就侵犯了其他业主的权利，其他业主有权要求楼顶业主恢复原状，并赔偿损失。居民楼屋顶属于公共面积，顶层居民无权私自处置。想要利用，首先要通过业主委员会讨论，如果一致通过，业主委员会再向物业单位提出申请。物业单位会考查业主们的申请是否符合国家相关法规政策，再进行批复。只有手续齐全，才能进行改造。
　　据长房物业公司的房管员王女士介绍，业主如果想要利用屋顶面积，一定要先向物业公司询问和申请，确定自己能否行动。比如安装太阳能设备，业主就要先到物业公司办理申请手续，确定如果施工损坏屋顶、脱落造成伤害以及水管出现漏水等诸多方面的责任归属后，才能进行安装。
　　长春晚报 记者 李瑶
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回答 共1条
你好，国家有标准，，你问你村上和镇上。。。他们拿的比你最后拿到的不少好多―――――――――――――――――回答来至新环境房屋网：
村里和镇里都遮遮隐隐的
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