安徽含山全国最大土地流转信托调查：合作协议“签2望9”
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在大平公司关注土地信托流转之时，马鞍山市市委书记张晓麟也看到安徽本地媒体关于对宿州埇桥区的中国第一单土地流转信托的报道，并在报道上作出批示，要求主管部门与中信信托联系。“张书记做了批示，要求我们与中信信托联系，我们就通过金融办联系中信信托，中信信托董事长来含山县，考察了大平公司。”马鞍山农委副主任姚育东对《每日经济新闻》记者说。
每经记者查道坤发自安徽马鞍山 国内目前最大土地流转信托落户安徽省马鞍山市含山县。这笔信托项目涉及曾参与土地流转信托第一单的中信信托、当地企业安徽大平油脂有限公司、近2万亩土地以及数千万元融资。奇怪的是，《每日经济新闻》记者近日实地调查了解到，尽管信托的合作期限为11年，但信托产品的合同只签了两年&&两家公司打的到底是什么算盘？ 日，十八届三中全会闭幕当天，安徽省政府网站发布了《关于深化农村综合改革示范试点工作的指导意见》（以下简称《意见》），启动新一轮土地改革。 作为当地改革试点20个区县之一，马鞍山市含山县走了土地流转信托的路子。今年6月14日，含山县与中信信托签订了规模达1.95万亩的土地流转信托，期限11年。这是目前全国最大的土地流转信托，同时也是继宿州埇桥区之后的安徽第二单土地流转信托。 《每日经济新闻》记者了解到。目前，中信信托已经支付了第一笔2000万元的融资，同时含山县土地确权已经完成50%。不过，由于土地确权证下发在即，以及融资成本等问题，双方的合同实际上只签了两年，后续9年的签约要看这两年的合作情况而定。 大平公司的资金难题/ 《意见》指出，安徽省将先行在涡阳县、颍泉区、临泉县、烈山区、埇桥区、怀远县、凤台县、庐江县、凤阳县、含山县、无为县等20个县（区）开展改革试点。 作为改革试点20个区县之一，截至2013年底，含山县耕地流转总面积为20.78万亩，占二轮承包耕地总面积的42％。今年截至目前又新增耕地流转面积近4万亩，全县耕地流转总面积达24.78万亩，已占全县二轮承包耕地总面积50％以上。 安徽大平油脂有限公司（以下简称大平公司）是农业产业化国家级龙头企业，也是含山县最大的土地流转公司，其2012年在含山县做的第一单土地流转就达到4600亩。 大平公司总经理助理崇吉祥对《每日经济新闻》记者介绍说，之所以参与土地流转，是因为公司需要生产油脂的原料菜籽，&菜籽油是我们公司的主打产品，以前我们都是在外面收购，但是我们发现一个情况，就是种地的人越来越少，大量土地抛荒，原材料收购难。& 为解决原料问题，大平公司从2012年开始介入土地流转项目，到目前流转了3万亩土地。按照与村民签订的合同，大平公司每年需要支付给村民600元/亩的租金。&租金分为两种，一种是410斤水稻，一种是600元现金，两种方式村民可选其一。&崇吉祥对《每日经济新闻》记者说。 然而在土地流转之后的实际运转过程中，公司面临了资金难题。崇吉祥对《每日经济新闻》记者说：&3万亩土地，一年租金就是1800万元，加上种子、化肥、农药，一年至少需要2500万至3000万元，这笔资金对企业压力比较大。& 为缓解公司的资金难题，大平公司尝试拿手中流转的土地去银行贷款，&去过农发行和，但是银行说没有具体的操作方法，再者说当时的土地没有确权，不具备贷款条件。&崇吉祥对《每日经济新闻》记者说。 最大信托流转落户含山/ 就在大平公司一筹莫展时，崇吉祥看到了关于宿州埇桥区的全国第一单土地流转信托的报道，&当时看到报道之后，就觉得我们公司也能做，就开始试图联系中信信托。&崇吉祥对《每日经济新闻》记者说。 在大平公司关注土地信托流转之时，马鞍山市市委书记张晓麟也看到安徽本地媒体关于对宿州埇桥区的中国第一单土地流转信托的报道，并在报道上作出批示，要求主管部门与中信信托联系。&张书记做了批示，要求我们与中信信托联系，我们就通过办联系中信信托，中信信托董事长来含山县，考察了大平公司。&马鞍山农委副主任姚育东对《每日经济新闻》记者说。 姚育东对记者介绍说，中信信托董事长蒲坚考察了大平公司，有了合作的意向，&两方各自都要算账，大平公司认为中信信托给的融资成本太高，但是中信信托要稳定的固定收益，最终经过半年时间的谈判，才签订了协议。& 6月14日，含山县人民政府与中信信托签订协议，含山县陶厂镇、清溪镇、运漕镇3镇9个村共19514.49亩土地将作为信托财产，委托中信信托集中管理，出租给大平公司旗下专事农业生产和管理的全资子公司九道农业。 &租金和当初签订的流转一样，没有任何变化，信托公司进来之后，年限由此前的30年变为11年。&崇吉祥对《每日经济新闻》记者说。 据《每日经济新闻》记者了解，九道农业承租信托土地后，将对农地基础设施进行改善，并将土地划分为500亩左右的经营单元，分租给家庭农场主等新型农业经营主体。&将500亩土地划归一个单元，招募60个承包商，由60个农场主去种植土地，大平公司提供种子、肥料和技术等，承包商每年支付给大平公司一亩700元，包括600元租金和100元的种子和废料的费用。&崇吉祥对《每日经济新闻》记者说。其中，中信信托和九道农业为新型农业经营主体提供全程金融服务和生产服务，包括订单获取、种植方案制定、农资采购、农机服务、产品收购、物流服务、结算服务、垫付流动资金等。农民将土地变身为信托产品后，将获得中信信托派发的信托收益。 姚育东对记者表示，&租金是支付给政府，由政府支到农民手中，大平公司是第三方的土地承包商和服务商。& 虽然公开资料显示，中信信托与含山县政府签订了11年土地流转信托，但据《每日经济新闻》记者了解，信托产品的合作只签了2年，每年中信信托募集资金2000万元扶持大平油脂产业发展，中信信托只支付两年共4000万元，余下的9年则需要看两年的合作情况而定。&双方都有自己的利益计算，得看两年的实际合作情况，目前中信信托第一笔资金2000万元已经支付。&姚育东对《每日经济新闻》记者说。 崇吉祥则对记者介绍说，大平公司从中信信托的融资成本是9.5%，2000万元的融资成本就是180万元，&签订的合作是两年，我们也愿意只签两年，不愿意签11年，我们也要看，毕竟融资成本太高。& 土地确权难题将化解/ 在土地流转中，一个不可忽视的问题就是土地确权。在财经大学经济学院张建教授看来，土地确权是决定土地信托能否成功运作的关键，&农地通过信托与金融结合，当然是一种进步，但从法律层面来讲，土地没有确权，也就难以运作土地信托，流转信托项目就存在着很大的风险。& 据《每日经济新闻》记者了解，目前我国农村还有大量土地未进行确权登记颁证，这也是政府未来的工作重点。根据安徽新土改的阶段性目标，在2015年底前，实现农村集体所有的建设用地、农用地、未利用地和农村范围内的国有土地确权登记发证全覆盖。到2015年，力争新型农业经营主体经营面积占承包耕地50%以上。 土地未确权在土地流转项目实际推进中造成很多不便。一位参与土地信托研究的律师对记者表示，因为没有土地经营权证，也因为要减少与企业沟通时的成本，让农民以这种方式确权，他们只能隐身在政府之后，实质等于政府对该项目进行了信用背书。一旦因信托公司经营不善或出现寻租问题导致双方陷入权益纠纷，农民将无法直接对委托方进行维权，只能找政府。这不利于厘清政府与市场的边界。 此外，由于土地未确权，也导致参与流转的企业不能拿土地去银行贷款融资，无论是参与第一单土地流转的安徽帝元公司，还是参与最大土地信托流转的大平公司，都因为土地确权问题而导致银行贷款遭拒。 &为了解决土地确权问题，我们县政府今年准备发放土地确权证，今年已经开始着手这方面的工作，如果土地确权证发放下来，那么找银行贷款的难题也就会得到解决。到明年4月，全部确权结束，到目前为止已经完成了一半，我们也期待尽快确权到位。&含山县宣传部副部长田斌峰对《每日经济新闻》记者说。 此外，田斌峰还表示，改革的前途就是把农民的确权弄好，以后操作就可以解决很多问题，&大平公司参与流转的3万亩土地已经测量完毕，已经具备发放土地确权凭证条件，等全县测量完毕，确权证就会发放到农民手中。& 崇吉祥对《每日经济新闻》记者说，&我们在流转之后已经确权了，但是就少了确权证，所以不能去银行贷款，现在我们比埇桥区进步的就是，化解了土地确权的难题，这是一个进步。& 崇吉祥还对记者说，&之所以我们也只愿意和中信信托签订两年，就是因为土地确权之后，我们可以拿土地去银行贷款，毕竟银行的融资成本要比信托的融资成本要低得多，这也是我们期待土地确权的一个主要原因。& 不过，对于土地确权的问题，姚育东对《每日经济新闻》记者说，确权解决之后也不一定就能解决贷款难题，因为银行也不一定认可和给予贷款，&假如企业拿土地去银行抵押贷款，也许农民就会质问，凭什么拿我的土地去银行抵押？一旦出现风险怎么办，银行收回土地吗？那么老百姓的利益怎么保障，风险押给了农民身上。但是有一点，我们先把这个贷款前提条件给解决了，具备这个条件才可以去找银行谈。& 农民后续保障难题/ 除了土地确权难题之外，在土地流转中，另外一个不可忽视的问题，就是农民的后续保障难题。 记者在含山县采访时，就有村民认为，仅依靠土地租金只能是保持旱涝保收。&吃的米和蔬菜等等一切都需要购买，租金其实只是支付了我们的这笔需求，一旦遇到大病大灾，我们就无法应对。&当地一位陈姓村民对《每日经济新闻》记者说。 对于农民后续保障难题，姚育东对《每日经济新闻》记者说，&农民不种地了，劳动力自然就从土地上解放出来，租金保障了农民的旱涝保收，农民可以外出打工，一些农民可以在大平公司进行聘用，但是大都是季节工。& 姚育东也对记者说，&农民的后续保障问题，需要国家出台相关政策，给予农民最低生活保障，目前来看是一个难题，仅仅依靠农业公司解决不了。& 在崇吉祥看来，流转之后，解放的只是20至50岁的劳动力，50岁的劳动力外出打工本身困难，解放这部分劳动力，他们会进行返聘，&这个规模有固定签订的和季节工，这个由60个承包大户去雇佣，农场主也需要招聘农民进行工作经营，这在一定程度解决了农民的就业问题，但是这个占比较少，后续的医疗和社保等等一些问题，仅仅依靠企业和地方政府难以解决。& 在张建教授看来，土地流转是新型城镇化的一部，如果仅是让农村的土地进行了流转，后续的保障问题得不到很好解决，那么土地流转并不能算成功，他对《每日经济新闻》记者说，&土地流转是扩大了农村的土地的效益，但是农民的后续保障问题也需要跟上步伐。
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48小时点击排行中央正式印发农村土地流转文件 鼓励创新流转形式-华尔街见闻
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中央正式印发农村土地流转文件 鼓励创新流转形式
国务院周四发布农村土地流转文件，其中提到要实现所有权、承包权、经营权三权分置，形成土地经营权流转的格局，鼓励创新农村土地流转形式，并稳步推进土地经营权抵押、担保试点，探索建立抵押资产处置机制。
近来，我国的土地流转呈加快之势，但也存在&非粮化&、&非农化&的问题，有地方强推土地流转，侵害农民利益。
上述文件提出了四方面措施：
一是坚守土地流转的底线。要坚持农村土地集体所有，坚持依法自愿有偿，保护农民承包权益，不能搞大跃进，不能搞强迫命令，不能搞行政瞎指挥。要确保流转土地用于农业生产，重点支持粮食规模化生产。
二是鼓励创新土地流转形式。鼓励农民以多种形式长期流转承包地。
三是严格规范土地流转行为。尊重农民在流转中的主体地位，村级组织只能在农户书面委托的前提下才能组织统一流转，禁止以少数服从多数的名义将整村整组农户承包地集中对外招商经营。
四是加强土地流转服务体系建设。
该意见还提到，要建立健全土地承包经营权登记制度，原则上确权到户到地，在尊重农民意愿的前提下，也可以确权确股不确地。
其重申，用五年左右时间基本完成土地承包经营权确权登记颁证工作。
《关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见》全文如下：
伴随我国工业化、信息化、城镇化和农业现代化进程，农村劳动力大量转移，农业物质技术装备水平不断提高，农户承包土地的经营权流转明显加快，发展适度规模经营已成为必然趋势。实践证明，土地流转和适度规模经营是发展现代农业的必由之路，有利于优化土地资源配置和提高劳动生产率，有利于保障粮食安全和主要农产品供给，有利于促进农业技术推广应用和农业增效、农民增收，应从我国人多地少、农村情况千差万别的实际出发，积极稳妥地推进。为引导农村土地（指承包耕地）经营权有序流转、发展农业适度规模经营，现提出如下意见。
　　一、总体要求
　　（一）指导思想。全面理解、准确把握中央关于全面深化农村改革的精神，按照加快构建以农户家庭经营为基础、合作与联合为纽带、社会化服务为支撑的立体式复合型现代农业经营体系和走生产技术先进、经营规模适度、市场竞争力强、生态环境可持续的中国特色新型农业现代化道路的要求，以保障国家粮食安全、促进农业增效和农民增收为目标，坚持农村土地集体所有，实现所有权、承包权、经营权三权分置，引导土地经营权有序流转，坚持家庭经营的基础性地位，积极培育新型经营主体，发展多种形式的适度规模经营，巩固和完善农村基本经营制度。改革的方向要明，步子要稳，既要加大政策扶持力度，加强典型示范引导，鼓励创新农业经营体制机制，又要因地制宜、循序渐进，不能搞大跃进，不能搞强迫命令，不能搞行政瞎指挥，使农业适度规模经营发展与城镇化进程和农村劳动力转移规模相适应，与农业科技进步和生产手段改进程度相适应，与农业社会化服务水平提高相适应，让农民成为土地流转和规模经营的积极参与者和真正受益者，避免走弯路。
　　（二）基本原则
　　&&坚持农村土地集体所有权，稳定农户承包权，放活土地经营权，以家庭承包经营为基础，推进家庭经营、集体经营、合作经营、企业经营等多种经营方式共同发展。
　　&&坚持以改革为动力，充分发挥农民首创精神，鼓励创新，支持基层先行先试，靠改革破解发展难题。
　　&&坚持依法、自愿、有偿，以农民为主体，政府扶持引导，市场配置资源，土地经营权流转不得违背承包农户意愿、不得损害农民权益、不得改变土地用途、不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境。
　　&&坚持经营规模适度，既要注重提升土地经营规模，又要防止土地过度集中，兼顾效率与公平，不断提高劳动生产率、土地产出率和资源利用率，确保农地农用，重点支持发展粮食规模化生产。
　　二、稳定完善农村土地承包关系
　　（三）健全土地承包经营权登记制度。建立健全承包合同取得权利、登记记载权利、证书证明权利的土地承包经营权登记制度，是稳定农村土地承包关系、促进土地经营权流转、发展适度规模经营的重要基础性工作。完善承包合同，健全登记簿，颁发权属证书，强化土地承包经营权物权保护，为开展土地流转、调处土地纠纷、完善补贴政策、进行征地补偿和抵押担保提供重要依据。建立健全土地承包经营权信息应用平台，方便群众查询，利于服务管理。土地承包经营权确权登记原则上确权到户到地，在尊重农民意愿的前提下，也可以确权确股不确地。切实维护妇女的土地承包权益。
　　（四）推进土地承包经营权确权登记颁证工作。按照中央统一部署、地方全面负责的要求，在稳步扩大试点的基础上，用5年左右时间基本完成土地承包经营权确权登记颁证工作，妥善解决农户承包地块面积不准、四至不清等问题。在工作中，各地要保持承包关系稳定，以现有承包台账、合同、证书为依据确认承包地归属；坚持依法规范操作，严格执行政策，按照规定内容和程序开展工作；充分调动农民群众积极性，依靠村民民主协商，自主解决矛盾纠纷；从实际出发，以农村集体土地所有权确权为基础，以第二次全国土地调查成果为依据，采用符合标准规范、农民群众认可的技术方法；坚持分级负责，强化县乡两级的责任，建立健全党委和政府统一领导、部门密切协作、群众广泛参与的工作机制；科学制定工作方案，明确时间表和路线图，确保工作质量。有关部门要加强调查研究，有针对性地提出操作性政策建议和具体工作指导意见。土地承包经营权确权登记颁证工作经费纳入地方财政预算，中央财政给予补助。
　　三、规范引导农村土地经营权有序流转
　　（五）鼓励创新土地流转形式。鼓励承包农户依法采取转包、出租、互换、转让及入股等方式流转承包地。鼓励有条件的地方制定扶持政策，引导农户长期流转承包地并促进其转移就业。鼓励农民在自愿前提下采取互换并地方式解决承包地细碎化问题。在同等条件下，本集体经济组织成员享有土地流转优先权。以转让方式流转承包地的，原则上应在本集体经济组织成员之间进行，且需经发包方同意。以其他形式流转的，应当依法报发包方备案。抓紧研究探索集体所有权、农户承包权、土地经营权在土地流转中的相互权利关系和具体实现形式。按照全国统一安排，稳步推进土地经营权抵押、担保试点，研究制定统一规范的实施办法，探索建立抵押资产处置机制。
　　（六）严格规范土地流转行为。土地承包经营权属于农民家庭，土地是否流转、价格如何确定、形式如何选择，应由承包农户自主决定，流转收益应归承包农户所有。流转期限应由流转双方在法律规定的范围内协商确定。没有农户的书面委托，农村基层组织无权以任何方式决定流转农户的承包地，更不能以少数服从多数的名义，将整村整组农户承包地集中对外招商经营。防止少数基层干部私相授受，谋取私利。严禁通过定任务、下指标或将流转面积、流转比例纳入绩效考核等方式推动土地流转。
　　（七）加强土地流转管理和服务。有关部门要研究制定流转市场运行规范，加快发展多种形式的土地经营权流转市场。依托农村经营管理机构健全土地流转服务平台，完善县乡村三级服务和管理网络，建立土地流转监测制度，为流转双方提供信息发布、政策咨询等服务。土地流转服务主体可以开展信息沟通、委托流转等服务，但禁止层层转包从中牟利。土地流转给非本村（组）集体成员或村（组）集体受农户委托统一组织流转并利用集体资金改良土壤、提高地力的，可向本集体经济组织以外的流入方收取基础设施使用费和土地流转管理服务费，用于农田基本建设或其他公益性支出。引导承包农户与流入方签订书面流转合同，并使用统一的省级合同示范文本。依法保护流入方的土地经营权益，流转合同到期后流入方可在同等条件下优先续约。加强农村土地承包经营纠纷调解仲裁体系建设，健全纠纷调处机制，妥善化解土地承包经营流转纠纷。
　　（八）合理确定土地经营规模。各地要依据自然经济条件、农村劳动力转移情况、农业机械化水平等因素，研究确定本地区土地规模经营的适宜标准。防止脱离实际、违背农民意愿，片面追求超大规模经营的倾向。现阶段，对土地经营规模相当于当地户均承包地面积10至15倍、务农收入相当于当地二三产业务工收入的，应当给予重点扶持。创新规模经营方式，在引导土地资源适度集聚的同时，通过农民的合作与联合、开展社会化服务等多种形式，提升农业规模化经营水平。
　　（九）扶持粮食规模化生产。加大粮食生产支持力度，原有粮食直接补贴、良种补贴、农资综合补贴归属由承包农户与流入方协商确定，新增部分应向粮食生产规模经营主体倾斜。在有条件的地方开展按照实际粮食播种面积或产量对生产者补贴试点。对从事粮食规模化生产的农民合作社、家庭农场等经营主体，符合申报农机购置补贴条件的，要优先安排。探索选择运行规范的粮食生产规模经营主体开展目标价格保险试点。抓紧开展粮食生产规模经营主体营销贷款试点，允许用粮食作物、生产及配套辅助设施进行抵押融资。粮食品种保险要逐步实现粮食生产规模经营主体愿保尽保，并适当提高对产粮大县稻谷、小麦、玉米三大粮食品种保险的保费补贴比例。各地区各有关部门要研究制定相应配套办法，更好地为粮食生产规模经营主体提供支持服务。
　　（十）加强土地流转用途管制。坚持最严格的耕地保护制度，切实保护基本农田。严禁借土地流转之名违规搞非农建设。严禁在流转农地上建设或变相建设旅游度假村、高尔夫球场、别墅、私人会所等。严禁占用基本农田挖塘栽树及其他毁坏种植条件的行为。严禁破坏、污染、圈占闲置耕地和损毁农田基础设施。坚决查处通过&以租代征&违法违规进行非农建设的行为，坚决禁止擅自将耕地&非农化&。利用规划和标准引导设施农业发展，强化设施农用地的用途监管。采取措施保证流转土地用于农业生产，可以通过停发粮食直接补贴、良种补贴、农资综合补贴等办法遏制撂荒耕地的行为。在粮食主产区、粮食生产功能区、高产创建项目实施区，不符合产业规划的经营行为不再享受相关农业生产扶持政策。合理引导粮田流转价格，降低粮食生产成本，稳定粮食种植面积。
　　四、加快培育新型农业经营主体
　　（十一）发挥家庭经营的基础作用。在今后相当长时期内，普通农户仍占大多数，要继续重视和扶持其发展农业生产。重点培育以家庭成员为主要劳动力、以农业为主要收入来源，从事专业化、集约化农业生产的家庭农场，使之成为引领适度规模经营、发展现代农业的有生力量。分级建立示范家庭农场名录，健全管理服务制度，加强示范引导。鼓励各地整合涉农资金建设连片高标准农田，并优先流向家庭农场、专业大户等规模经营农户。
　　（十二）探索新的集体经营方式。集体经济组织要积极为承包农户开展多种形式的生产服务，通过统一服务降低生产成本、提高生产效率。有条件的地方根据农民意愿，可以统一连片整理耕地，将土地折股量化、确权到户，经营所得收益按股分配，也可以引导农民以承包地入股组建土地股份合作组织，通过自营或委托经营等方式发展农业规模经营。各地要结合实际不断探索和丰富集体经营的实现形式。
　　（十三）加快发展农户间的合作经营。鼓励承包农户通过共同使用农业机械、开展联合营销等方式发展联户经营。鼓励发展多种形式的农民合作组织，深入推进示范社创建活动，促进农民合作社规范发展。在管理民主、运行规范、带动力强的农民合作社和供销合作社基础上，培育发展农村合作金融。引导发展农民专业合作社联合社，支持农民合作社开展农社对接。允许农民以承包经营权入股发展农业产业化经营。探索建立农户入股土地生产性能评价制度，按照耕地数量质量、参照当地土地经营权流转价格计价折股。
　　（十四）鼓励发展适合企业化经营的现代种养业。鼓励农业产业化龙头企业等涉农企业重点从事农产品加工流通和农业社会化服务，带动农户和农民合作社发展规模经营。引导工商资本发展良种种苗繁育、高标准设施农业、规模化养殖等适合企业化经营的现代种养业，开发农村&四荒&资源发展多种经营。支持农业企业与农户、农民合作社建立紧密的利益联结机制，实现合理分工、互利共赢。支持经济发达地区通过农业示范园区引导各类经营主体共同出资、相互持股，发展多种形式的农业混合所有制经济。
　　（十五）加大对新型农业经营主体的扶持力度。鼓励地方扩大对家庭农场、专业大户、农民合作社、龙头企业、农业社会化服务组织的扶持资金规模。支持符合条件的新型农业经营主体优先承担涉农项目，新增农业补贴向新型农业经营主体倾斜。加快建立财政项目资金直接投向符合条件的合作社、财政补助形成的资产转交合作社持有和管护的管理制度。各省（自治区、直辖市）根据实际情况，在年度建设用地指标中可单列一定比例专门用于新型农业经营主体建设配套辅助设施，并按规定减免相关税费。综合运用货币和财税政策工具，引导金融机构建立健全针对新型农业经营主体的信贷、保险支持机制，创新金融产品和服务，加大信贷支持力度，分散规模经营风险。鼓励符合条件的农业产业化龙头企业通过发行短期融资券、中期票据、中小企业集合票据等多种方式，拓宽融资渠道。鼓励融资担保机构为新型农业经营主体提供融资担保服务，鼓励有条件的地方通过设立融资担保专项资金、担保风险补偿基金等加大扶持力度。落实和完善相关税收优惠政策，支持农民合作社发展农产品加工流通。
　　（十六）加强对工商企业租赁农户承包地的监管和风险防范。各地对工商企业长时间、大面积租赁农户承包地要有明确的上限控制，建立健全资格审查、项目审核、风险保障金制度，对租地条件、经营范围和违规处罚等作出规定。工商企业租赁农户承包地要按面积实行分级备案，严格准入门槛，加强事中事后监管，防止浪费农地资源、损害农民土地权益，防范承包农户因流入方违约或经营不善遭受损失。定期对租赁土地企业的农业经营能力、土地用途和风险防范能力等开展监督检查，查验土地利用、合同履行等情况，及时查处纠正违法违规行为，对符合要求的可给予政策扶持。有关部门要抓紧制定管理办法，并加强对各地落实情况的监督检查。
　　五、建立健全农业社会化服务体系
　　（十七）培育多元社会化服务组织。巩固乡镇涉农公共服务机构基础条件建设成果。鼓励农技推广、动植物防疫、农产品质量安全监管等公共服务机构围绕发展农业适度规模经营拓展服务范围。大力培育各类经营性服务组织，积极发展良种种苗繁育、统防统治、测土配方施肥、粪污集中处理等农业生产性服务业，大力发展农产品电子商务等现代流通服务业，支持建设粮食烘干、农机场库棚和仓储物流等配套基础设施。农产品初加工和农业灌溉用电执行农业生产用电价格。鼓励以县为单位开展农业社会化服务示范创建活动。开展政府购买农业公益性服务试点，鼓励向经营性服务组织购买易监管、可量化的公益性服务。研究制定政府购买农业公益性服务的指导性目录，建立健全购买服务的标准合同、规范程序和监督机制。积极推广既不改变农户承包关系，又保证地有人种的托管服务模式，鼓励种粮大户、农机大户和农机合作社开展全程托管或主要生产环节托管，实现统一耕作，规模化生产。
　　（十八）开展新型职业农民教育培训。制定专门规划和政策，壮大新型职业农民队伍。整合教育培训资源，改善农业职业学校和其他学校涉农专业办学条件，加快发展农业职业教育，大力发展现代农业远程教育。实施新型职业农民培育工程，围绕主导产业开展农业技能和经营能力培养培训，扩大农村实用人才带头人示范培养培训规模，加大对专业大户、家庭农场经营者、农民合作社带头人、农业企业经营管理人员、农业社会化服务人员和返乡农民工的培养培训力度，把青年农民纳入国家实用人才培养计划。努力构建新型职业农民和农村实用人才培养、认定、扶持体系，建立公益性农民培养培训制度，探索建立培育新型职业农民制度。
　　（十九）发挥供销合作社的优势和作用。扎实推进供销合作社综合改革试点，按照改造自我、服务农民的要求，把供销合作社打造成服务农民生产生活的生力军和综合平台。利用供销合作社农资经营渠道，深化行业合作，推进技物结合，为新型农业经营主体提供服务。推动供销合作社农产品流通企业、农副产品批发市场、网络终端与新型农业经营主体对接，开展农产品生产、加工、流通服务。鼓励基层供销合作社针对农业生产重要环节，与农民签订服务协议，开展合作式、订单式服务，提高服务规模化水平。
　　土地问题涉及亿万农民切身利益，事关全局。各级党委和政府要充分认识引导农村土地经营权有序流转、发展农业适度规模经营的重要性、复杂性和长期性，切实加强组织领导，严格按照中央政策和国家法律法规办事，及时查处违纪违法行为。坚持从实际出发，加强调查研究，搞好分类指导，充分利用农村改革试验区、现代农业示范区等开展试点试验，认真总结基层和农民群众创造的好经验好做法。加大政策宣传力度，牢固树立政策观念，准确把握政策要求，营造良好的改革发展环境。加强农村经营管理体系建设，明确相应机构承担农村经管工作职责，确保事有人干、责有人负。各有关部门要按照职责分工，抓紧修订完善相关法律法规，建立工作指导和检查监督制度，健全齐抓共管的工作机制，引导农村土地经营权有序流转，促进农业适度规模经营健康发展。
以下是农业部部长韩长赋答新华社记者问：
近日，中央审议通过了《关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见》。《意见》出台背景如何？主要内容是什么？有哪些政策创新？如何贯彻落实好《意见》？记者就此采访了农业部部长韩长赋。
　　问：请介绍一下《意见》出台的背景和过程。
　　答：农村土地经营权流转和规模经营是事关农业农村发展的一件大事，也是深化农村改革的一项重要内容。在工业化、城镇化进程中，农村劳动力逐步转移，他们原来经营的土地流转出来，使得农业从业者的土地经营规模不断扩大，先进的农业技术装备得到利用，为建设现代农业创造了必要条件。这是世界农业发展的普遍现象，目前我国正处于这一阶段。近年来，各地从实际出发在这方面积极探索，取得了一定成效，积累了一些经验。但从深层次看，在保护农民承包权益、加强流转管理和服务、扶持新型经营主体发展等方面，还存在一些制约发展的体制机制性因素。
　　党中央、国务院高度重视农村土地流转和规模经营发展。党的十八大和十八届三中全会提出，要鼓励承包经营权在公开市场上流转，发展多种形式适度规模经营，培育新型农业生产经营主体，构建集约化、专业化、组织化、社会化相结合的新型农业经营体系。为贯彻好中央精神，有关部门在开展土地经营权流转规范化管理和服务试点的基础上，深入基层调研、总结地方经验，充分听取基层干部和农民群众的意见。可以说，《意见》体现了中央的意图，凝聚了群众的智慧，是今后一段时期指导农村土地制度和农业经营制度改革的重要政策性文件。
　　问：《意见》的主要政策取向是什么？
　　答：这些年来，中央先后制定了一系列关于农村土地流转和规模经营发展的政策法律，对土地怎样流转作出了明确规定。现在出台的这个《意见》，是适应新形势和实践发展要求制定的，延续了中央一贯的政策基调，遵循了《农村土地承包法》的立法精神，并吸收了近年来广大农民群众的实践创造。
　　《意见》的着眼点主要有三个方面：一是推进现代农业发展。在坚持土地集体所有的前提下，实现所有权、承包权、经营权三权分置，形成土地经营权流转的格局，大力培育和扶持多元化新型农业经营主体，发展农业适度规模经营，走出一条有中国特色的农业现代化道路。二是维护农民合法权益。建立健全土地承包经营权登记制度，保护好农户的土地承包权益。坚持依法自愿有偿，尊重农民的流转主体地位，让农民成为土地流转和规模经营的积极参与者和真正受益者。三是坚持一切从国情和农村实际出发。
　　土地流转和规模经营发展是客观趋势，但必须看到这是一个渐进的历史过程，不能脱离实际、脱离国情，片面追求流转速度和超大规模。
　　问：如何准确理解农村集体土地所有权、承包权、经营权&三权分置&？
　　答：当前，在工业化、城镇化快速发展背景下，大量人口和劳动力离开农村，原来家家户户都种地的农民出现了分化，承包农户不经营自己承包地的情况越来越多，在大多数地区，承包权与经营权分置的条件已经基本成熟。实现土地集体所有权、承包权、经营权三权分置，这是引导土地有序流转的重要基础。
　　《意见》明确提出，坚持农村土地集体所有，所有权、承包权、经营权三权分置，引导土地经营权有序流转。首先要维护好农村土地集体所有权。《意见》强调，一方面要探索新的集体经营方式；另一方面，要行使好农村集体在土地流转和承包经营上的管理监督权，发挥好集体为农民流转土地提供服务的组织功能作用。其次，要保障好土地承包权。《意见》指出，要抓紧抓实承包地确权登记颁证工作，妥善解决农户承包地块面积不准、四至不清等问题；要完善承包合同，健全登记簿，颁发权属证书，强化土地承包经营权物权保护。同时，要放活经营权。《意见》强调，要鼓励创新土地流转形式，发展多种形式的适度规模经营；加强土地流转服务体系建设，为流转双方提供服务，保护流转双方的权益。总之，三权分置是深化农村土地制度改革的实践探索，体现了中国特色农村土地制度改革的理论创新。
　　问：近年来社会上对未来&谁来种地&问题十分关注，请问《意见》提出了哪些应对措施？
　　答：《意见》提出了三个方面的措施：一是建立新型职业农民制度，培育新的种地人。包括实施新型职业农民培育工程，积极培养专业大户、家庭农场经营者、农民合作社带头人、农业企业经营管理人员、农业社会化服务人员和返乡农民工等新型职业农民，努力构建新型职业农民和农村实用人才培养、认定、扶持体系。二是引导土地资源流向新型农业生产经营主体，使愿意种地的人能获得更多的土地经营权。鼓励各地整合涉农资金建设连片高标准农田，并优先流向家庭农场等规模经营农户；有条件的地方可将土地经营权入股组建合作组织，通过自营或委托经营等方式发展农业规模经营；允许农民以承包经营权入股发展农业产业化经营；工商企业可以适度租赁土地发展良种种苗繁育、高标准设施农业、规模化养殖、开发农村&四荒&资源等现代种养业。三是加大扶持完善服务，为新型农业经营主体发展提供更好的外部环境。《意见》主要从财政、金融、用地、税收等方面提出了一系列有针对性的扶持政策。如支持符合条件的新型农业经营主体优先承担涉农项目，新增农业补贴向新型农业经营主体倾斜，引导金融机构建立健全针对新型农业经营主体的信贷、保险支持机制，要求各地在年度建设用地指标中单列一定比例专门用于新型农业经营主体建设配套辅助设施等。
　　应当指出的是，在发展新型农业经营主体的同时，不能忽视普通农户的作用。各类新型经营主体在农业的不同领域、不同环节各有优势，要多元化、融合式地发展。
　　问：为什么要健全土地承包经营权登记制度？《意见》对做好农村土地承包经营权确权登记颁证工作提出了哪些要求？
　　答：加强对承包地的保护，是促进土地流转起来，形成规模经营的重要前提。过去，对农户承包地主要是按照合同进行管理，存在面积不准、四至不清、空间位置不明、登记簿不健全等问题。建立农村土地承包经营权登记制度，一是针对现实矛盾，解决好承包地块面积不准、四至不清、空间位置不明等问题；二是按照《物权法》要求，完善合同、健全登记簿、颁发权属证书，确认农户对承包地的占有、使用、收益等各项权利。这是稳定农村土地承包关系的重要基础，是开展土地经营权流转的重要前提，也是调处承包纠纷、开展抵押担保、落实征地补偿的重要依据。
　　健全登记制度，强化对农户承包地权益的保护，当前最重要的抓手就是开展农村土地承包经营权确权登记颁证工作。为指导各地做好土地承包经营权确权登记颁证工作，《意见》明确提出四个方面的要求：一是按照保持稳定、依法规范、民主协商、因地制宜、分级负责的原则稳步推进；二是原则上要确权到户到地，在尊重农民意愿前提下，也可以确权确股不确地；三是强化县乡两级责任，建立党委政府统一领导、部门密切协作、群众广泛参与的工作机制；四是加强工作保障，经费纳入地方财政预算，中央财政给予补贴。
　　问：当前，农村土地经营权流转情况如何，为引导有序流转《意见》提出了哪些具体措施？
　　答：近年来，农村土地流转呈加快之势。随着规模的扩大，土地流转也呈现出主体多元、形式多样的发展态势。流入方仍以农户为主，但向合作社、龙头企业等新型农业经营主体流转的比重逐步上升；农村集体经济组织成员之间的转包仍是最主要的流转形式，但出租、股份合作等流转形式比重上升较快。
　　从总体上看，我国农村土地流转总体上平稳健康，但也存在一些需要重视和解决的问题。如有的地方强行推动土地流转，片面追求流转规模、比例，侵害了农民合法权益；有的地方土地流转市场不健全，服务水平有待提高；有的工商企业长时间、大面积租赁农户承包地，&非粮化&、&非农化&问题比较突出。这些问题如果不解决好，就会影响到农村土地的有序流转和农业适度规模经营的健康发展。
　　针对上述问题，在总结基层实践经验的基础上，《意见》提出了四个方面的具体措施：一是坚守土地流转的底线。要坚持农村土地集体所有，坚持依法自愿有偿，保护农民承包权益，不能搞大跃进，不能搞强迫命令，不能搞行政瞎指挥。要确保流转土地用于农业生产，重点支持粮食规模化生产。二是鼓励创新土地流转形式。鼓励农民以多种形式长期流转承包地，鼓励通过互换解决承包地细碎化问题，稳步推进土地经营权抵押、担保试点，允许农民以承包经营权入股发展农业产业化经营等。三是严格规范土地流转行为。尊重农民在流转中的主体地位，村级组织只能在农户书面委托的前提下才能组织统一流转，禁止以少数服从多数的名义将整村整组农户承包地集中对外招商经营。四是加强土地流转服务体系建设。
　　问：近年来，工商企业进入农业引起社会广泛关注，对如何引导好并防止&非粮化&、&非农化&等问题，《意见》有何规定？
　　答：我国农村缺资金、缺人才，缺先进的管理，为发展现代农业，工商企业进入农业是必要的。从实践情况看，工商企业直接租地经营，有利有弊，好处是可以带来优良的品种、先进的技术和经营模式，不好的是挤占农民就业空间，容易加剧&非粮化&、&非农化&倾向。
　　为鼓励流转土地用于粮食生产，《意见》提出，一是通过新增补贴向粮食生产规模经营主体倾斜、优先安排农机具购置补贴、开展生产者补贴试点、目标价格保险试点、营销贷款试点、逐步实现粮食生产规模经营主体&愿保尽保&等措施，重点扶持粮食规模化生产；二是通过粮食主产区、粮食生产功能区、高产创建项目实施区的产业规划和相关农业生产扶持政策引导经营主体生产粮食；三是通过合理引导土地流转价格，以降低粮食生产成本，稳定粮食种植面积。可以采取停发粮食直接补贴、良种补贴、农资综合补贴等措施，遏制撂荒耕地。
　　为防止工商企业下乡引发&非农化&，《意见》明确：一是鼓励工商资本发展良种种苗繁育、高标准设施农业、规模化养殖和开发农村&四荒&资源等适合企业化经营的现代农业。二是对工商企业租赁农户承包地加强监管和风险防范。包括，要求各地对工商企业长时间、大面积租赁农户承包地有明确的上限控制；建立健全资格审查、项目审核和风险保障金三项制度，严格准入门槛，加强事后监管；定期对租赁土地企业的农业经营能力、流转承包地用途等情况进行监督检查，及时查处纠正违法违规行为等。
　　问：规模经营为什么要强调适度，实践中如何把握这个度？
　　答：现代农业的基本特征是农业生产的专业化、标准化、规模化、集约化。一定规模的土地集聚有利于发展现代农业。但是，任何一种土地经营方式，都存在劳动生产率与土地产出率如何均衡的问题，土地经营规模不是越大越好，应当有一个适宜的范围。
　　《意见》提出对&两个相当于&的要重点扶持，即土地经营规模的务农收入相当于当地二、三产业务工收入的，土地经营规模相当于当地户均承包土地面积１０－１５倍的，应当给予重点扶持。这主要考虑到我国农户平均承包土地面积不足８亩，１０－１５倍在１００亩左右，按农户家庭２个劳动力种粮计算，现阶段劳均收入可相当于出外打工。实际是种半年地等于打一年工。当然，由于各地二、三产业发展水平不一，农村劳动力转移有快有慢，可以根据实际情况确定具体的标准。
　　问：农业社会化服务体系是农业适度规模经营发展的有力支撑，《意见》提出了哪些新的措施？
　　答：健全的农业社会化服务体系可以将农业经营主体从部分生产经营环节中解放出来，专注于发挥自身优势，是农业适度规模经营发展的有力支撑。
　　为提高农业社会化服务水平，《意见》提出了培育多元社会化服务组织的要求，拓展农技推广、动植物防疫、农产品质量安全监管等公共服务机构的服务范围，开展政府购买农业公益性服务试点；支持经营性服务组织发展农业生产性服务，积极推广土地托管服务模式。同时，《意见》提出要发挥供销合作社的优势和作用，扎实推进供销社综合改革试点，推动供销社与新型农业经营主体对接，鼓励基层供销社针对农业生产重要环节提升规模化服务水平。
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