禅变与蜕变弃妇 妈咪有点田有什么不同

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-06-05 19:07 标签： 蜕变是什么意思
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FC06版：广佛财富·楼市
A01版 要闻
禅桂楼市格局随城市“蜕变”而变
　　随着近几年来佛山城市化进程的加快,特别是在“5+2”组团式城市发展战略确定之后,佛山的城市面貌就日新月异。南方日报记者张由琼摄
　　与前几年相比,许多在佛山呆过的人都会发现,佛山已是今非昔比,特别是在禅桂中心城区,城市面貌更是有着翻天覆地的变化。而与之相伴的,是这场城市化的大“蜕变”之下,中心城区楼市的原有格局也在悄然发生着改变。　　　　知名房企抢食佛山最大旧改地　　　　3月17日,新鸿基地产在广州富力君悦酒店举行“2010广佛媒体见面会”,通报了去年的公司业绩以及广佛两地项目的最新进展情况。新鸿基发展(中国)有限公司华南区总经理黄少媚还重点介绍了其公司刚刚拿下的澜石旧改片区项目。　　据了解,新鸿基的澜石旧改片区项目分两期获得。其中,在去年12月30日,新鸿基地产以34.6亿元成功投得项目的一期地块———“佛禅(挂)4、015地块”,此三宗地块总占地面积33万平方米,总建筑面积逾120万平方米。而今年的2月22日,公司又以47.05亿元再次成功竞得项目的二期地块———“佛禅(挂)3、004、005地块”,四宗地块位于禅城区东平河北岸、澜石二路以南、汾江南路以东、纵五路以西,净用地面积逾42万平方米,总建筑面积约160万平方米。　　两期地块合并总成交金额达81.65亿元,总建筑面积逾280万平方米。这是迄今为止,全国规模排前列的旧城改造项目,也是继瑞安地产东华里片区之后,佛山目前规模最大、成交金额最高的旧改“地王”。　　据黄少媚介绍,新鸿基地产将携手佛山政府,把澜石旧改片区建设成为一个由大型商场、写字楼、优质住宅组成的大型城市综合体。　　　　“地荒”下的“解渴”良方　　　　在当天的见面会上,新鸿基地产代理有限公司执行董事苏仲强表示,“三旧”改造不同于普通的城市建设,也不同于单纯的房地产开发,其同时还兼具了城市更新和促进区域发展的特性。　　事实上,随着近几年来佛山城市化进程的加快,特别是在“5+2”组团式城市发展战略确定之后,佛山的城市面貌就日新月异。但与此同时,伴随着快速的城市化,城中村、城区厂房等“三旧”也日益与繁华都市为邻,不仅影响了佛山的城市形象,也极大地阻碍着城市的发展、产业的升级。因此,苏仲强认为,一个城市“三旧”改造的意义不仅是站在物质形态环境改善的层面为改造而改造,而在于城市更新计划,它涵盖了城市结构的更新、功能体系更新等更多层面的内容。　　“对于房地产而言,‘三旧’改造可以给楼市发展腾出更大的用地空间,特别是为目前土地资源日益紧张的中心城区楼市提供了‘解渴’的最佳良方。”佛山经纬房产公司市场部经理李华宇表示,中心城区的地段优势决定了其土地的价值优势,这从“地王”频现、房价领跑等方面已经得到了很好的证明。不过,随着城市化的推进和房地产业的快速发展,中心城区的土地资源越发紧张、稀缺,甚至遭遇“地荒”,也是每个城市快速发展之后的必经阶段。　　“从世界许多城市的发展经验来看,单靠城市化来向周边要地并不可取,也很难赶得上城市的发展速度。因此,如何让土地有效、高效地利用才是至关重要的。”李华宇认为,按照目前佛山的发展速度看,禅桂中心城区楼市已经开始面临“地荒”困境,而如何解决这一发展瓶颈,最好的办法就是通过“三旧”改造来要地。　　　　“旧改”改出的楼市变局　　　　随着中心城区土地资源的日益减少以及佛山“三旧”改造的大力推进,禅桂中心城区的楼市格局也在悄然发生着变化。　　很长一段时间以来,支撑着整个禅桂中心城区楼市的,主要是由禅城区的亚艺板块、城南板块,以及桂城的千灯湖板块、桂城东板块构成,这四大板块里汇集了区内绝大部分的楼盘,以及佛山为数众多的品牌房地产商。不过,经过多年的开发建设,目前四大板块内的土地资源已基本被品牌房地产商“瓜分”殆尽,而区内各大楼盘不是销售完毕就是已经进入了开发尾期。“伴随各大楼盘开发相继进入尾声,禅桂中心城区原有的楼市格局也势必会被彻底打破。”九鼎地产副总经理葛富金表示。　　据了解,由于区域面积的先天不足,曾经代表着佛山房地产开发最高水平的亚艺板块,已经打破行政界限的囚笼逐步开始东征、北征,其向东包含了招商·依云上城、怡翠石剥项目、怡翠玫瑰园,向北则囊括了九鼎国际城、九鼎国际公寓、恒福新城。千灯湖板块则向东延至南海大道,包括中海“地王”地块、创鸿·水韵尚都等,并和桂城东板块通过夏西片区的“三旧”改造而逐渐连成一片。而东平河板块则因新鸿基拿下澜石旧改片区,从以往主要集中在岭南大道以东区域扩至整个澜石区域,甚至由此和老牌地产板块———城南板块连成一片。此外,在房地产发展较慢的禅城老城区,也由于瑞安的东华里片区、东建的普君南片区等旧改项目的启动而焕发出新的活力。　　“这几年来佛山日益加快的城市化,决定了禅桂中心城区的楼市格局也会不停地发生改变。”葛富金表示,通过“旧改”项目的大量启动,禅桂中心城区的土地资源得到了进一步的发掘与利用,原有的楼市板块也得到扩展与外延。他认为,从目前禅桂的城市发展轨迹看,千灯湖板块将与桂城东板块相连,并逐渐向西发展,亚艺板块则会继续向东延伸至桂澜路、向北跨过季华六路、往朝安发展,而东平河板块则西延至佛山大道,并向河南发展。　　?延伸阅读　　格局在变,卖点在变　　“格局在变,卖点也在变。”经纬地产的李华宇表示,随着新板块的诞生,区内的新楼盘将会以新的卖点来吸引购房者。　　据他介绍,在以前,禅桂中心城区的几大板块、各大楼盘主要是以资源作为卖点,例如亚艺板块是因亚艺湖、亚艺公园得名,其景观资源就是各大楼盘的卖点；千灯湖板块是以千灯湖这一市政景观资源作为最大卖点；桂城东板块则以教育资源作为卖点。而如今,虽然各大楼盘仍以资源作为卖点,但其内容已经大不一样,大部分都是以地段、交通等作为最大卖点。　　例如,亚艺板块虽然因亚艺公园而得名,但伴随其将南海大道以东区域纳入版图,区位优势将成为新的亮点,其将“近占据禅桂顺等佛山三大行政经济中心区的交汇,远还可切换佛山、广州核心都市圈,提前享受到广佛同城化的诸多利好”。而据了解,亚艺板块向西、沿季华六路一线的楼盘,目前则更多以季华路这条未来的“佛山第一街”作为卖点,强调交通的便利性与区位优势。　　担负着连接千灯湖板块与桂城东板块的夏西片区,目前区内楼盘保利星座、中海·万锦东苑都打出广佛同城的口号,以广佛地铁沿线物业作为最大卖点吸引买家,而毗邻南海大道的创鸿·水韵尚都虽然仍以千灯湖景观作为一大卖点,但同时更强调项目的区位优势,即地处广东金融高新区、广佛RBD内,以及项目在广佛同城这个大背景下所处的核心位置。　　而东平河板块,区内除部分楼盘着重强调东平河生态景观外,更多楼盘则以佛山CBD的区位优势以及未来所带来的完善市政配套作为吸引购房者入市的最大亮点。　　本版撰文　　南方日报记者洪俊武(除署名外)
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